Рішення № 76443759, 07.09.2018, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 9/47/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.2018 Справа № 908/731/18

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі колегії суддів: головуючий суддя - Боєва О.С., судді: Азізбекян Т.А., Горохов І.С., розглянувши матеріали справи № 908/731/18

за позовом: Заступника прокурора Запорізької області – начальника управління представництва інтересів громадянина або держави в суді (69057, м. Запоріжжя, вул. Матросова, 29а) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах в особі

позивача: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, код ЄДРПОУ 04053915)

до відповідача: Приватного підприємства “Діапазон” (43023, Волинська область, м. Луцьк, вул. Конякіна, 22, код ЄДРПОУ 13604515)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов’язання повернути земельну ділянку

при секретарі судового засідання Бичківській О.О.

За участю представників:

прокурор: Тронь Г.М., службове посвідчення № 035881 від 05.10.2015;

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 01/03-20/0/526 від 15.06.2018;

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № 12/06/18 від 12.06.2018;

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 25.04.2018 надійшла позовна заява заступника прокурора Запорізької області – начальника управління представництва інтересів громадянина або держави в суді, подана в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах в особі позивача: Запорізької міської ради до Приватного підприємства “Діапазон” про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.12.2014 № 201404000100662 площею 0,2154 га, кадастровий номер 2310100000:04:019:0016, яка розташована у м. Запоріжжі в районі Запорізького кар’єроуправління, укладеного між сторонами, право оренди за яким зареєстроване Реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 02.04.2015 за № 9333624; та про зобов’язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 0,2154 га, кадастровий номер 2310100000:04:019:0016, яка розташована у м. Запоріжжі в районі Запорізького кар’єроуправління.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.05.2018 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/731/18, присвоєний номер провадження 9/47/18, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 29.05.2018. Ухвалою суду від 29.05.2018 підготовче засідання відкладено на 14.06.2018. Ухвалою суду від 14.06.2018 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів – до 01.08.2018 включно та відкладено підготовче засідання на 10.07.2018. Ухвалою суду від 10.07.2018 підготовче засідання відкладено на 01.08.2018. Ухвалою господарського суду від 27.07.2018 ухвалено передати справу на колегіальний розгляд.

Протоколом автоматичного визначання складу колегії суддів від 01.08.2018 справу визначено до розгляду колегії суддів: головуючий суддя – Боєва О.С., судді: Азізбекян Т.А., Горохов І.С.

Ухвалою від 03.08.2018 справу № 908/731/18 прийнято до провадження колегією суддів, підготовче засідання призначено на 14.08.2018. Ухвалою суду від 14.08.2018 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 07.09.2018.

07.09.2018 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги, які підтримані прокурором, мотивовані наступним. Прокуратурою Запорізької області під час вирішення питання щодо наявності підстав для представництва інтересів держави в суді у сфері земельних відносин встановлено факт систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою у м. Запоріжжі ПП “Діапазон”, що є порушення вимог діючого законодавства та умов договору оренди від 16.12.2014 № 201404000100662, за яким передано в оренду ПП “Діапазон” земельну ділянку площею 0,2154 га, кадастровий номер 2310100000:04:019:0016. Відповідно до інформації Вознесенівського управління у м. Запоріжжі ГУ ДФС у Запорізькій області від 05.04.2018 № 796/9/08-0108-01-50-01, станом на 01.04.2018 ПП “Діапазон” має податковий борг у сумі 33914,33 грн. за користування земельною ділянкою кадастровий номер 2310100000:04:019:0016, який утворився за період з 02.03.2017 по 30.01.2018. Згідно із ст. 32 Закону України “Про оренду землі” та п. 38.2 договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спірна земельна ділянка у разі розірвання договору оренди землі має бути повернута територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. Позов обґрунтовано ст.ст. 525, 526, 530, 611, 629, 651, 762, 792 ЦК України, ст.ст. 193, 285 ГК України, ст.ст. 14, 16, 265, 286, 287 ПК України, ст. ст. 78, 122, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 21, 24, 32, 34 Закону України “Про оренду землі”, ст.ст. 2, 16 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. 23 Закону України “Про прокуратуру”, ст. 131-1 Конституції України.

Представник позивача – Запорізької міської ради, підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові та письмових поясненнях від 16.05.2018.

Відповідач, у порядку ст. 165 ГПК України, надав відзив на позовну заяву від 23.05.2018, відповідно до якого повідомив суд, що постановою господарського суду Волинської області від 02.08.2017 у справі № 903/880/15 ПП “Діапазон” визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру згідно ст. 95 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”. У зв’язку з чим, клопотав про передачу справи № 908/731/18 до господарського суду Волинської області у провадженні якого перебуває справа № 903/880/15 про банкрутство ПП “Діапазон”, мотивуючи ст. 20 ГПК України та ч. 4 ст. 10 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”.

12.06.2018 від прокурора надійшла відповідь на відзив в якій останній, зокрема, зазначив, що предметом заявлених ним вимог є розірвання договору оренди землі та її повернення, а не стягнення з відповідача грошових коштів, отже вимоги є немайновими, тому справа підлягає розгляду у господарському суді Запорізької області за місцезнаходженням земельної ділянки

Суд відмовив у задоволенні клопотання відповідача про передачу справи № 908/731/18 до господарського суду Волинської області, з підстав викладених в ухвалі суду від 14.06.2018.

У подальшому, відповідачем у відзиві від 02.07.2018 зазначалось, що підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у користуванні ПП “Діапазон”, зазначено наявність податкового боргу підприємства за користування земельною ділянкою, яка виникла під час процедури банкрутства порушеного ухвалою господарського суду Волинської області від 24.02.2016. Ухвалою господарського суду Волинської області від 17.11.2016 у справі № 903/880/15 було введено процедуру санації ПП “Діапазон”. Докази оплати за вказану у позові земельну ділянку у ліквідатора ПП “Діапазон” відсутні, оскільки платежі за ПП “Діапазон” здійснювало ТОВ “Сан Енерджі”, яке брало участь у розробці плану санації боржника та виступила санатором у процедурі санації боржника. Отже, вказані платіжні документи у ПП “Діапазон” відсутні та є у ТОВ “Сан Енерджі”. З урахуванням викладеного, на підставі ч. 3 ст. 80 ГПК України, відповідач просив витребувати у ТОВ “Сан Енерджі” (код ЄДРПОУ 38563417) платіжні документи на підтвердження оплати за договором оренди землі від 16.12.2014 №201404000100662, за земельну ділянку кадастровий номер 2310100000:04:019:0016, площею 0,2154 га, яка розташована в м. Запоріжжі, в районі Запорізького кар’єроуправління та перебуває в орендному користуванні у ПП “Діапазон”. Крім того, відповідач повідомив, що при проведенні ліквідатором ПП “Діапазон” інвентаризації на спірній земельній ділянці, виявлено самочинно збудовану цегляну будівлю сторожки, у зв’язку з чим на теперішній час проводяться дії з виявлення власника цієї будівлі та як наслідок включення будівлі до складу ліквідаційної маси боржника.

17.07.2018 від прокуратури надійшла відповідь на відзив відповідача, відповідно до якої, прокурор заперечив проти задоволення клопотання відповідача про витребування доказів у ТОВ “Сан Енерджі” у зв’язку з тим, що подане клопотання не відповідає вимогам п. 2 ст. 81 ГПК та зазначив, що оскільки спірна земельна ділянка належить до земель територіальної громади м. Запоріжжя, розірвання договору оренди землі та її повернення не вплине на здійснення процедури банкрутства щодо ПП “Діапазон”, зокрема дану земельну ділянку не може бути включено до складу ліквідаційної маси банкрута, за рахунок продажу якої здійснюється задоволення вимог кредиторів.

Розглянувши клопотання відповідача враховуючи заперечення прокуратури, суд відмовив у його задоволені, у зв’язку з необґрунтованістю з підстав викладених в ухвалі суду від 10.07.2018.

У судовому засіданні 07.09.2018 прокурор та представник позивача підтримали позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечив, зазначив що останнім належно виконувались умови договору оренди землі, до початку ліквідаційної процедури ПП “Діапазон”. У подальшому, на банківські рахунки відповідача було накладено арешт за відкритими виконавчими провадженнями у процедурі банкрутства, таким чином орендні платежі за землю не здійснювались. Ліквідатором було подано заяву про включення земельної ділянки до ліквідаційної маси у справі про банкрутство, та оскільки господарським судом Волинської області не прийнято відповідного рішення з даного питання, тому не має підстав для задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

За інформацією управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради, земельна ділянка площею 0,2154 з кадастровим номером 2310100000:04:019:0016 надана в оренду ПП “Діапазон” за договором оренди від 14.11.2007 № 010726101095 і додатковими угодами до нього від 15.04.2008 № 040826100612, № від 15.09.2008 № 040826101448 на п’ять років для розташування відкритої стоянки службового автотранспорту.

Рішенням Запорізької міської ради № 74/82 від 10.09.2014 поновлено строком на п’ять років вищезазначений договір оренди землі (кадастровий номер 2310100000:04:019:0016), площею 0,2154 га (землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення; для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій) в районі Запорізького кар’єроуправління для розташування відкритої стоянки службового автотранспорту в межах, раніше затверджених рішеннями виконавчого комітету міської Ради народних депутатів від 27.10.1994 № 442/19 “Про надання в тимчасове користування на умовах оренди підприємству “Діапазон” земельної ділянки на території транспортного цеху Запорізького кар’єроуправління для розташування відкритої стоянки службового автотранспорту” та виконавчого комітету міської ради від 30.01.1998 № 65/96 “Про надання в тимчасове користування на умовах оренди строком до 01.01.2000 Приватному підприємству “Діапазон” земельної ділянки площею 0,07 га в районі Запорізького кар’єроуправління для розташування відкритої стоянки службового автотранспорту” за рахунок земель Запорізької міської ради.

На виконання зазначеного рішення, між Запорізькою міською радою (позивач, орендодавець за договором) та ПП “Діапазон” (відповідач, орендар за договором) 16.12.2014 укладено договір оренди землі № 201404000100662 (кадастровий номер 2310100000:04:019:0016), який зареєстровано у Реєстраційній службі Запорізького управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 02.04.2015 № 9333624 (надалі - договір).

Відповідно до пунктів 1, 2 та 3 договору, Орендодавець відповідно до рішення п’ятидесятої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 74/82 від 10.09.2014 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,2154 га кадастровий номер 2310100000:04:019:0016 для розташування відкритої стоянки службового автотранспорту, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, в районі Запорізького кар’єроуправління. Земельна ділянка належить Запорізькій міській раді на праві комунальної власності.

Згідно з п. 6 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 683076,48 грн., в цінах 2014 року.

Пунктом 11 договору встановлено, що договір укладено до 10.09.2019 року.

Право оренди зареєстровано в Реєстраційній службі Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 02.04.2015 за № 9333624.

Згідно з п. 22 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід’ємним додатком до договору.

Між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки кадастровий № 2310100000:04:019:0016 без зазначення дати його підписання та складення.

Пунктами 12-15 договору визначено порядок та строки внесення орендних платежів.

Так, зокрема, п. 12 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 20492,29 грн., що складає три відсотки нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2014 року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 13).

Пунктом 14 договору визначено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Управління Державної казначейської служби України у Ленінському районі міста Запоріжжя Запорізької області 33216812700006, отримувач: Головне управління Державної казначейської служби України в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025423, код 13050200.

В пункті 18 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для розташування відкритої стоянки службового автотранспорту (функціональне призначення). Цільове призначення земельної ділянки: землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення; для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій.

Пунктом 49 договору визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами.

Невід’ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання – передачі об’єкта оренди; проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки; розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку; рішення Запорізької міської ради про надання земельної ділянки в оренду; витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки (до екземпляру договору Запорізької міської ради додається оригінал, до інших екземплярів – копії витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки).

За доводами прокурора, неналежне виконанням орендарем зобов’язань за договором оренди землі в частині своєчасності внесення орендної плати за землю та наявність заборгованості є підставою для розірвання договору у судовому порядку та повернення земельної ділянки власнику.

Позовні вимоги про розірвання договору оренди землі № 201404000100662 від 16.12.2014, укладеного між позивачем та відповідачем, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2310100000:04:019:0016, площею 0,2154 га, яка розташована у м. Запоріжжя, в районі Запорізького кар’єроуправління, та зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку на користь територіальної громади в особі Запорізької міської ради, стали предметом судового розгляду у даній справі.

Проаналізувавши норми законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

За змістом статті 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією.

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави (ст. 14 Конституції України).

Із змісту ст.ст. 142-145 Конституції України слідує, що до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об’єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначних цим Кодексом.

Волевиявлення відповідного органу, як власника землі, у господарських відносинах –орендодавця здійснюється у формі рішення такого органу (зокрема, органу місцевого самоврядування, оскільки він є колегіальним органом).

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним Кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Із змісту ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України вбачається, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Стаття 21 Закону України “Про оренду землі” визначає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст.288 Податкового кодексу України). Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п.288.2 ст.288 Податкового кодексу України). Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (п. 288.3 ст. 288 Податкового кодексу України). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України).

За змістом ст. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

В даному випадку, умовами договору (пункти 12, 14 договору) визначено, що орендна плата складає 20492,29 гривень на рік (в цінах 2014 року), у подальшому обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації і вноситься орендарем щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов’язків (зобов’язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п. п. 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Підставою позову прокурором визначено істотне порушення відповідачем умов договору оренди – систематична несплата орендної плати за спірну земельну ділянку.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Таким чином, у статті 651 ЦК України йдеться про таке порушення договору однією із сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору, а визначення істотності порушення є оціночним поняттям, яке повинно вирішуватися з урахуванням усіх обставин конкретної справи, зокрема, врахування іншого оціночного поняття – “значної міри” позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Невиконання своїх обов’язків стороною договору, що є істотним, тобто завдає іншій стороні такої шкоди, яка унеможливлює та/або значною мірою перешкоджає досягненню нею цілей договору. Істотність порушення визначається виключно за об’єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Також критерієм істотності порушення договору закон зазначає термін “шкода”, який визначений ч. 2 ст. 22 ЦК України. Тобто, суд повинен встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням іншою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та/або упущеної вигоди, а її розмір не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати, використати результати договору. Вирішальне значення має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати сторона (в даному випадку – позивач) від виконання договору відповідачем.

У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення повинне вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення.

В даному випадку істотність порушення умов договору повинна розглядатися через розмір тієї шкоди, яка завдана іншій стороні невиконанням чи неналежним виконанням зобов’язання. Отже, при вирішенні питання про істотність порушення, слід враховувати співрозмірність наслідків розірвання договору для орендаря із розміром шкоди, яка завдана орендодавцеві від несвоєчасного отримання орендної плати.

Судом встановлено, що в порушення вимог ст. 19 Закону України “Про оренду землі”, п. 14 договору, відповідачем систематично не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим, станом на 01.04.2018 загальна заборгованість з орендної плати за оспорюванним договором за період з 02.03.2017 по 30.01.2018 складає 33914,33 грн.

Даний факт підтверджується розрахунком податкової заборгованості здійснений Вознесенівським управлінням у м. Запоріжжі ГУ ДФС у Запорізькій області, а також податковими деклараціями за звітній період.

Відповідно до листа Вознесенівського управління у м. Запоріжжі ГУ ДФС у Запорізькій області, від 05.04.2018 за № 796/9/08-01-08-01-50-01, доданої до нього податкової декларації, орендна плата, яка підлягає сплаті відповідачем за оспорюванним договором оренди земельної ділянки площею 0,2154 га (кадастровий номер 2310100000:04:019:0016) складає за 2017 рік – 33914,33 грн., податкова декларація по орендній платі за землю за 2018 відповідачем не надавалась.

Як вбачається з розрахунку податкової заборгованості, відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачується з 02.03.2017, а саме: протягом березня, квітня, травня, червня, липня, серпня, вересня, жовтня, листопада, грудня 2017 року та січня 2018 року, заборгованість станом на 01.04.2018 року складає 33914,33 грн.

З огляду на викладене слід зазначити, що орендар зобов’язання щодо своєчасного внесення орендних платежів, як то вимагають норми законодавства України та умови договору оренди належним чином не виконав.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України регламентовано, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України “Про оренду землі” в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Такі саме умови, передбачені п. 24 укладеного сторонами договору.

Доказів належного виконання договору оренди землі в частині своєчасного внесення орендних платежів відповідач суду не надав.

Твердження відповідача що ТОВ “Сан Енерджі” виступило санатором у процедурі банкрутства ПП “Діапазон”, брало участь в розробці плану санації боржника та враховуючи, що на банківські рахунки боржника було накладено арешт, здійснювало за ПП “Діапазон” платежі за землю, судом не приймаються, оскільки в ухвалі суду від 17.11.2016 у справі № 903/880/15 зазначено лише про надходження до суду заяви ТОВ “Сан Енерджі” про бажання взяти участь у розробці плану санації боржника. Інших відомостей, які б свідчили про участь ТОВ “Сан Енерджі” у процедурі санації боржника та сплати орендної плати за спірним договором відповідачем суду не надано та в матеріалах справи не міститься.

Відповідно до ст.ст. 7, 13 Господарського процесуального кодексу України правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).

Системний аналіз наведених норм свідчить про те, що заявлені прокурором позовні вимоги про розірвання договору оренди землі та повернення спірної земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Договір оренди землі підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка – поверненню на користь власника.

Інші доводи відповідача не спростовують висновків суду покладених в основу судового рішення.

Згідно зі ст. 129 ГПК України з відповідача на користь прокуратури Запорізької області слід стягнути суму 3524,00 грн. витрат зі сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.12.2014 № 201404000100662, площею 0,2154 га, кадастровий номер 2310100000:04:019:0016, яка розташована у м. Запоріжжі в районі Запорізького кар’єроуправління, укладений між Запорізькою міською радою (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, код ЄДРПОУ 04053915) та Приватним підприємством “Діапазон” (43023, Волинська область, м. Луцьк, вул. Конякіна, 22, код ЄДРПОУ 13604515), право оренди за яким зареєстроване Реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 02.04.2015 за № 9333624.

Зобов’язати Приватне підприємство “Діапазон” (43023, Волинська область, м. Луцьк, вул. Конякіна, 22, код ЄДРПОУ 13604515) повернути Запорізькій міській раді (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, код ЄДРПОУ 04053915) земельну ділянку площею 0,2154 га, кадастровий номер 2310100000:04:019:0016, яка розташована у м. Запоріжжі в районі Запорізького кар’єроуправління.

Стягнути з Приватного підприємства “Діапазон” (43023, Волинська область, м. Луцьк, вул. Конякіна, 22, код ЄДРПОУ 13604515) на користь Прокуратури Запорізької області (місцезнаходження юридичної особи: 69057, м. Запоріжжя, вул. Матросова, 29а, розрахунковий рахунок № 35217095000271, код класифікації видатків бюджету – 2800, відкритий в Державній казначейській службі України, м. Київ, МФО 820172, отримувач: Прокуратура Запорізької області, код ЄДРПОУ 02909973) суму 3524 (три тисячі п’ятсот двадцять чотири) грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 14.09.2018.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги та може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складання повного судового рішення, у порядку встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням п. 17.5 ч. 1 розділу ХІ “Перехідні положення” ГПК України.

Головуючий суддя О.С. Боєва

Суддя Т.А. Азізбекян

Суддя І.С. Горохов