Рішення № 7643065, 11.01.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"11" січня 2010 р. справа № 5020-1/123 Господарський суд міста Севастополя у складі:

судді Алсуф’єва В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Севастополі господарську справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Парангон”, яке діє в інтересах та за рахунок Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Парангон”

(99028, м. Севастополь, вул. Дибенка, 6)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради

(вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Відкрите акціонерне товариство “Побутрадіотехніка”

(вул. Репіна, 19, м. Севастополь, 99053)

про зобов’язання оформити право власності,

за участю представників:

позивача –Єгерської О.В., довіреність б/н від 12.10.2009;

відповідача – не з’явився;

третьої особи –Золотухіна Є.Л., довіреність б/н від 06.01.2010.

21.12.2009 товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Парангон”, яке діє в інтересах та за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Парангон” (далі –позивач) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (далі –відповідач), про зобов’язання останнього оформити право власності шляхом видачі свідоцтва про право власності на наступні об’єкти нерухомості: квартири у житловому багатоквартирному будинку №16 по вул. Тульській в м. Севастополі №2, №3, №4, №6, №10, №16, №17, №19, №20, №24, №26, №27, №28, №29, №30, №31, №32, №33, №34, №35, №36, №44, №45, №46, №48, №49, №51, №53, №54, №56, №57, №60, №63, №64, №65, №66, №67, №68, №69, №70, №71, №72, №73, №74, №75, №76, №77; квартири у житловому багатоквартирному будинку №18 по вул. Тульській в м. Севастополі - №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №12, №13, №14, №15, №16, №17, №18, №20, №21, №22, №23, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30, №33, №34, №35, №36, №43, №44, №45, №47, №48, №49, №52, №53, №56, №57, №59, №60, №62, №66, №67, №68, №72, №73, №74, №75, №76.

Ухвалою від 22.12.2009 порушено провадження у справі, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено відкрите акціонерне товариство “Побутрадіотехніка”, розгляд справи призначено на 11.01.2010.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, на задоволенні позову наполягав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином; надав клопотання про розгляд справи у відсутність його представника та відзив на позов /т. 4, а.с. 20/, в якому зазначив, що самі по собі цільові облігації дають їх володільцю лише право вимагати від емітента даних облігацій укладення відповідної угоди, направленої на передачу нерухомості.

Представник третьої особи позовні вимоги підтримав, надав письмові пояснення по справі /т. 4, а.с. 67/, в яких проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Парангон” є професійним учасником фондового ринку та провадить діяльність з управління активами інституційних інвесторів (діяльність з управління активами) на підставі Ліцензії серії АВ№ 318276 /т. 4, а.с. 50/, виданої Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 10.05.2007 (строк дії до 31.08.2011), і відповідно до законодавства діє в інтересах та за рахунок Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Парангон”.

          Протягом 2008-2009 років позивач в якості інвестора приймав участь у будівництві двох багатоквартирних житлових будинків, що здійснювалось за адресою: м. Севастополь, вул. Репіна, 19. На даний час, відповідно до довідки Управління містобудування і архітектури від 30.04.2009 №5-2/650 зазначеним об’єктам присвоєні нові адреси: вул. Тульська, 16 та вул. Тульська, 18 /т. 4, а.с. 6/.

          Забудовником (замовником) будівництва вказаних житлових будинків є відкрите акціонерне товариство “Побутрадіотехніка”. Залучення до будівництва інвесторів, відповідно до статті 4 Закону України „Про інвестиційну діяльність”, здійснювалось шляхом випуску ВАТ “Побутрадіотехніка” цільових облігацій.

          Умови випуску та розміщення облігацій були розміщені у Проспекті емісії облігацій ВАТ “Побутрадіотехніка” (далі - Проспект емісії), опублікованому 24.03.2008 у Відомостях Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку за №57 /т. 1, а.с. 22-26/.

          Метою випуску облігацій згідно з пунктом 3.5 Проспекту емісії, є залучення коштів юридичних та фізичних осіб. Кошти, залучені від продажу облігацій, в повному обсязі –37674972,40 грн. будуть використані для фінансування будівництва проекту „Багатоквартирні житлові будинки, центр дозвілля з рестораном та реконструкція будівлі “Побутрадіотехніка” по вул. Репіна, 19 в місті Севастополі”.

          Будівництво здійснювалось на земельній ділянці загальною площею 0,8995 га, наданій ВАТ “Побутрадіотехніка” у строкове платне користування на підставі укладеного з Севастопольською міською радою договору оренди земельної ділянки від 31.05.2007 /т. 1, а.с. 12-21/.

          За умовами пункту 3.8 Проспекту емісії, власники облігацій мають права, передбачені чинним законодавством України, зокрема, в установлені строки погашення облігацій отримати у власність житлове (квартиру)/нежитлове приміщення відповідної кількості квадратних дециметрів у відповідному багатоквартирному житловому будинку по вул. Репіна, 19, м. Севастополь згідно із кількістю та серією облігацій, якщо у його власності знаходиться пакет облігацій, що відповідає площі житлового (квартири)/нежитлового приміщення. Одна облігація надає право на отримання 1 (одного) квадратного дециметру загальної корисної площі приміщення.

          Потенційний покупець об’єкту нерухомості, за змістом підпункту 3.10.6 пункту 3.10 Проспекту емісії, здійснює вибір приміщення (квартири, не житлового приміщення) відповідно до даних, що містяться у проектній документації. За наслідками вибору між покупцем та емітентом (ВАТ “Побутрадіотехніка”) укладаються договори бронювання конкретного індивідуально визначеного приміщення, який передбачає детальну характеристику обраної нерухомості, кількість облігацій відповідної серії, яку повинен придбати покупець для того, щоб реалізувати своє право на одержання обраного ним приміщення у власність в момент погашення облігацій.

          У зв’язку з цим, 08.04.2008 між ВАТ “Побутрадіотехніка” (виконавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Парангон”, яке діє в інтересах та за рахунок Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Парангон” (власник облігацій) були укладені договори бронювання приміщень (№№ з 1 по 144), відповідно до яких за позивачем були закріплені усі квартири у двох споруджуваних будинках /т. 1, а.с. 27-153, т. 2, а.с. 1-146, т. 3, а.с. 1-39/. Договори набирають чинності з моменту зарахування цінних паперів на рахунок в цінних паперах володільця облігацій у хранителя (комерційний банк або торговець цінними паперами) та діє до моменту погашення пакету ЦБ (пункти 7.3 договорів бронювання приміщень).

З огляду на те, що умовою закріплення квартир за інвестором є покупка визначеного пакету цільових облігацій, 08.04.2009 між тими ж сторонами були укладені договори купівлі-продажу облігацій №Е1 та №Е3, за умовами яких позивач придбав у емітента –ВАТ “Побутрадіотехніка” іменні, цільові, забезпечені облігації серії А кількістю 848720 штук номінальною вартістю 42,38 грн. за одну облігацію /т. 3, а.с. 140-145/.

Додатковими угодами б/н від 17.06.2009 ВАТ “Побутрадіотехніка” та позивач пункт 1.3 договорів бронювання приміщень виклали у новій редакції, уточнивши характеристику об’єктів (кількість, будівельні номера, загальну площу).

По закінченні будівництва та введення будинків №№16, 18 по вул. Тульській в місті Севастополі в експлуатацію /т. 4, а.с. 1-5/, 01.10.2009 між ВАТ “Побутрадіотехніка” та позивачем були підписані акти приймання-передачі приміщень /т. 3, а.с. 40-139/, як то передбачено підпунктом 3.12.2 пункту 3.12 Проспекту емісії та пунктами 3.4 договорів бронювання приміщень.

Частина облігацій була продана третім особам, у зв’язку з чим права вимоги на передачу окремих квартир перейшло до нових власників облігацій.

01.10.2009 з метою належного обліку та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомості –100 квартир у багатоквартирних житлових будинках, що розташовані за адресою: вул. Тульській 16, 18 в м. Севастополі, позивач звернувся до КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської ради, яке подані позивачем документи направив до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради для розгляду питання щодо можливості оформлення права власності на майно (т. 4, а.с. 7).

Листом від 06.10.2009 №4270 Фонд комунального майна Севастопольської міської ради відмовив у задоволенні заявлених позивачем вимог з підстав відсутності документів, підтверджуючих виникнення права власності на нерухомість (квартири), оскільки цільові облігації дають їх володільцю лише право вимагати від емітента даних облігацій укладення відповідної угоди, направленої на передачу нерухомості (т. 4, а.с. 9).

Позивач, вважаючи відмову відповідача у здійсненні реєстрації права власності на спірні об’єкти нерухомості безпідставною та порушення його прав власника на зазначене майно, побудоване за його кошти, звернувся в порядку адміністративного судочинства до Гагарінського районного суду міста Севастополя, ухвалою якого від 12.10.2009 у відкритті провадження було відмовлено з тих підстав, що спір не підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, а є господарським спором /т. 4, а.с. 65/.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні та надані у матеріалах справи докази, суд вважає, що позов є таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Спір між сторонами виник з приводу безпідставної відмови відповідача у видачі свідоцтв про право власності на проінвестовану позивачем житлову площу у двох побудованих багатоквартирних житлових будинках, що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Тульська, 16 та вул. Тульська, 18.

Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України визначено Законом України "Про інвестиційну діяльність".

Відповідно до частини третьої статті 4 Закону України „Про інвестиційну діяльність” інвестування та фінансування житлового будівництва може здійснюватися, зокрема, через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Правовий режим цінних паперів визначається Законами України „Про цінні папери та фондовий ринок”, „Про Національну депозитарну систему та особливості електронного обігу цінних паперів в Україні” та іншими, нормами Господарського та Цивільного кодексів України.

Відповідно до частини першої статті 163 Господарського кодексу України, цінним папером є документ встановленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право і визначає відносини між суб'єктом господарювання, який його випустив (видав), і власником та передбачає виконання зобов'язань згідно з умовами його випуску, а також можливість передачі прав, що випливають з цього документа, іншим особам. Аналогічні положення містяться також у статті 194 Цивільного кодексу України.

Одним із видів цінних паперів є облігації підприємств.

Згідно з частиною першою статті 7 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок” облігація - цінний папір, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення.

Цільові облігації - облігації, виконання зобов'язань за якими дозволяється товарами та/або послугами відповідно до вимог, встановлених умовами розміщення таких облігацій (пункт третій статті 7 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок”).

Законом України "Про Національну депозитарну систему та особливості електронного обігу цінних паперів в Україні", Положення про порядок випуску облігацій підприємств, затвердженим рішенням Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 17.07.2003 №322 (в редакції рішення Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 26.10.2006 №1178), зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 13.08.2003 за № 706/8027 передбачено, що розміщення, обіг та емісія встановлюються проспектом емісії цінних паперів.

Згідно зі статтею 1 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок” проспект емісії цінних паперів –це документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів.

Проспектом емісії облігацій ВАТ “Побутрадіотехніка”, зокрема, пунктом 3.8, прямо передбачено, що погашення цільових облігацій здійснюється шляхом передачі володільцям облігацій у власність відповідних приміщень, у тому числі й квартир з оформленням актів приймання-передачі цих приміщень.

Погашення облігацій - сукупність дій емітента щодо припинення обігу облігацій, виплати номінальної вартості облігації або надання товарів (послуг) у строки, передбачені умовами розміщення облігацій, та анулювання облігацій відповідно до умов випуску (пункт 1 Положення про порядок випуску облігацій підприємств, затвердженого рішенням Держкомісціннихпаперів від 17.07.2003 № 322). Більш того, відповідно до приписів пункту 5 статті 7 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок” погашення облігацій може здійснюватися грошима або майном відповідно до умов розміщення облігацій.

Таким чином, на законодавчому рівні визначено, що цільові облігації можуть містити зобов’язання емітента щодо передачі у власність володільцю облігацій нерухомість, що в свою чергу є підставою для виникнення права власності на дану нерухомість.

Особливості оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна визначені розділом 6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Мінюстом 07.02.2002 №7/5, відповідно до абзацу 7 підпункту „а” пункту 6.1 якого оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна провадиться органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності серед інших –інвесторам, які у встановленому законодавством України порядку отримали у власність об’єкти нерухомого майна або його частини, побудовані за їх кошти, за наявності відповідного рішення місцевого органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, акта приймання-передавання об’єкта (частини) інвестору.

Отже, у Тимчасовому положенні конкретно визначені випадки, коли право власності на нерухомість реєструється за інвесторами: коли нерухомість побудована за кошти інвестора і з цього приводу є рішення органів місцевого самоврядування, акти приймання-передавання об’єкта (частини) інвестору.

Позивач надав підписані сторонами акти приймання-передачі спірних приміщень /т. 3, а.с. 40-139/, що свідчить про погашення ним емітованих ВАТ “Побутрадіотехніка” облігацій та передачу йому передбачених договорами бронювання приміщень об’єктів інвестування.

Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що право власності позивача не визнається відповідачем, що виражається в ухиленні останнього від оформлення свідоцтва про право власності позивача на спірні об’єкти нерухомості.

Оцінивши відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України надані учасниками судового процесу та витребувані судом докази, суд вважає, що позивач на законних підставах набув право власності на спірне нерухоме майно, що є підставою для задоволення позову та зобов’язання відповідача оформити право власності позивача на спірне майно з видачею відповідних свідоцтв.

На підставі викладеного, керуючись статтею 4 Закону України „Про інвестиційну діяльність” статтями 1, 7 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок”, статтею 163 Господарського кодексу України, статтею 194 Цивільного кодексу України, статтями 33, 34, 43, 82, 84-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011) оформити право власності товариству з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Парангон”, яке діє в інтересах та за рахунок Пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Парангон” (99028, м. Севастополь, вул. Дибенка, 6, ідентифікаційний код 34464724) шляхом видачі свідоцтва про право власності на наступні об’єкти нерухомості: квартири у житловому багатоквартирному будинку по вул. Тульській, 16 в м. Севастополі - №2, №3, №4, №6, №10, №16, №17, №19, №20, №24, №26, №27, №28, №29, №30, №31, №32, №33, №34, №35, №36, №44, №45, №46, №48, №49, №51, №53, №54, №56, №57, №60, №63, №64, №65, №66, №67, №68, №69, №70, №71, №72, №73, №74, №75, №76, №77; квартири у житловому багатоквартирному будинку по вул. Тульській, 18 в м. Севастополі - №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №12, №13, №14, №15, №16, №17, №18, №20, №21, №22, №23, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30, №33, №34, №35, №36, №43, №44, №45, №47, №48, №49, №52, №53, №56, №57, №59, №60, №62, №66, №67, №68, №72, №73, №74, №75, №76.

Суддя підпис           В.В. Алсуф’єв

Рішення складено відповідно до вимог статті 84

Господарського процесуального кодексу України

та підписано 12.01.2010.