Рішення № 7639273, 26.01.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.01.10р.Справа № 30/272-09

За позовом: науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова", м. Дніпропетровськ, с. Горького

До відповідача: суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення заборгованості в розмірі 67 328,49 грн.

Та

за зустрічним позовом: суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

До: науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова", м. Дніпропетровськ, с. Горького

Про розірвання договору та стягнення 38 484,53грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Кайнога Г.О., довіреність від 11.09.2009 року № 427, представник

Від відповідача: ОСОБА_1, паспорт серія АЕ №НОМЕР_2, виданий Красногвардійським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 22.10.1996 року, свідоцтво про державну реєстрацію від 14.07.1998 року; ОСОБА_3, довіреність від 15.05.2009 року № 1814, представник

СУТЬ СПОРУ:

Науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" звернулася до господарського суду із позовом, згідно якого просить стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 61 687,63 грн. суми боргу, 4 527,23 грн. пені, 809,31 грн. суми встановленого індексу інфляції за весь час прострочення оплати, 304,32 грн. - 3% річних від простроченої суми, 1464,58 грн. судових витрат.

Також, позивач просить з метою забезпечення позову, накласти арешт на майно та грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього на суму 67 328,49 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №01-11/06 ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.2006 року щодо строків сплати орендної плати та комунальних послуг.

30.11.2009 року фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 подано зустрічний позов, яким просить:

- стягнути з науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова" грошову суму 38 484,53 грн. з урахуванням ПДВ за комунальні послуги орендованого приміщення, яка підлягає поверненню як надмірно нарахована;

- розірвати та припинити договір №01-11/06 ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між науково-виробничою дослідною агрофірмою "Наукова" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 з 02.03.2009 року;

- витрати по сплаті державного мита у розмірі 409,85 грн., витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн., оплату послуг адвокату в сумі 2 500 грн.

Ухвалою господарського суду від 01.12.2009 року зустрічний позов прийнято для спільного розгляду з первісним позовом.

Позовні вимоги за зустрічним позовом ґрунтуються на тому, що науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" всупереч положенням ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" нарахувала вартість комунальних послуг (електропостачання, води та експлуатаційні послуги) з лютого 2007 року по січень 2009 року в сумі 38 484,53грн. Виставляючи рахунки на оплату орендної плати разом із сумою нарахованих комунальних послуг Агрофірма "Наукова" діяла незаконно. ОСОБА_1 посилається на те, що договір оренди припинив свою дію, оскільки 03.02.2009 року він звернувся до Агрофірми "Наукова" з проханням не нараховувати більше орендну плату, розірвати договір оренди та прийняти по акту приймання-передачі приміщення у звязку із звільненням та фактичною передачею. Лише 07.08.2009 року Агрофірма "Наукова" дала згоду та підписала акт прийому-передачі нерухомого майна.

Агрофірма "Наукова" проти задоволення зустрічного позову заперечує тими обставинами, що відповідач на підставі договору №01-11/06 ор від 01.11.2006 року орендував нежиле приміщення загальною площею 629,87 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1. В період з 01.02.2007 року по січень 2009 року ОСОБА_1 фактично споживав електричну енергію та воду, яка йому постачалась. Заяви ОСОБА_1 про розірвання договору оренди позивач не отримував. Орендоване за договором оренди №01-11/06 ор від 01.11.2006 року майно передано позивачеві за актом приймання-передачі 07.08.2009 року. Датою припинення договірних відносин між сторонами НВД АФ "Наукова" вважає 07.08.2009 року.

Розгляд справи був відкладений з 11.11.2009 року на 08.12.2009 року, з 08.12.2009 року на 17.12.2009 року, з 17.12.2009 року на 19.01.2010року, з 19.01.2010року на 26.01.2010 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши доводи представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 30.06.2009 року у справі №30/121-09 за позовом науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова" до субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди №01-11/06 ор від 01.11.2006 року, яке залишено в силі постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.08.2009 року встановлено наступне.

01 листопада 2006 року між науково-виробничою дослідною агрофірмою "Наукова" (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №01-11/06 ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежиле приміщення загальною площею 629,87 м2 (надалі майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_1.

Майно знаходиться на балансі НВД АФ „Наукова”. Вартість майна визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 718900 грн. без урахування ПДВ.

Майно передається в оренду з метою розміщення станції технічного обслуговування, та складського приміщення.

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно.

Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

01.11.2006 року між сторонами був складений акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого на виконання умов договору №01-11/06 ор від 01.11.2006 року науково-виробнича дослідна агрофірма "Наукова" передала приватному підприємцю ОСОБА_1 орендоване майно - нежиле приміщення загальною площею 629,87 м2 (надалі майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць (листопад) з розрахунку 8020,86 грн. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 договору).

Відповідно до п.11.1 цей договір укладено строком з 01.11.2006 року та діє до моменту продажі майна (згідно плану санації), яке розташоване : м. Дніпропетровськ, пр. Праці, 2-Т.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.04.2004 року у відношенні Науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова" порушено провадження у справі про банкрутство (справа №Б29/59/04). Станом на теперішній час провадження у справі №Б29/59/04 перебуває на стадії санації.

Відповідно до статті 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 30.06.2009 року у справі №30/121-09 задоволено позовні вимоги науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова" до субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2008 року по березень 2009 року в сумі 59 119, 32грн., в частині стягнення суми 25 000,00грн. провадження у справі припинено. Також стягнено на користь позивача 3 247,4грн. - пені за прострочення оплати, 3 840, 83грн. - суми втрат від інфляції, 912,08грн. витрати по сплаті державного мита, 105,43 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Звернувшись з позовом до суду в жовтні 2009 року позивач просить стягнути заборгованість за договором оренди №01-11/06 ор від 01.11.2006 року за період з 01.04.2009 року по 07.08.2009 року в сумі 61 687,63грн., пені, суми втрат від інфляції та трьох процентів річних за прострочення виконання зобовязання, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Орендна плата в повному обсязі перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем (п.3.3 договору).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на умови договору оренди строк оплати орендної плати за спірний період вважається таким, що настав.

Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 61 687,63грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував. За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 61 687,63грн.

Оскільки заборгованість з орендної плати за квітень 2009 року підлягає сплаті не пізніше 12.05.2009 року (з урахуванням положень п.3.3 договору), відповідач вважається таким, що прострочив виконання зобовязання з 13.05.2009 року.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути суму від інфляції в розмірі 809,31грн., нараховану за період з травня 2009 року по вересень 2009 року.

Вимога позивача про стягнення суми від інфляції в розмірі 809,31грн. підлягає задоволенню частково в сумі 304,32грн., що відповідає сумі, вказаній в розрахунку доданому до позовної заяви за вказаний період.

Згідно доданого до позовної заяви розрахунку 3% річних за прострочення виконання зобовязання складають 809,31грн., але, з урахуванням вимоги, викладеної в прохальній частині позову, стягненню підлягає сума 304,32грн., що не суперечить чинному законодавству.

Відповідно до ч.1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов'язання (основногозобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст.548 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенеюєнеустойка,що обчислюється у відсотках від суми не своєчасновиконаногогрошовогозобов'язаннязакожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач розрахував пеню за період з 13.04.2009 року по 21.09.2009 року, яка, за розрахунком позивача, склала 4 527,23грн.

Оскільки виконання зобовязання по сплаті орендної плати за квітень 2009 року підлягає сплаті не пізніше 12.05.2009 року (з урахуванням положень п.3.3 договору), відповідач вважається таким, що прострочив виконання зобовязання з 13.05.2009 року.

Отже, позовні вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню частково за період з 13.05.2009 року по 21.09.2009 року в сумі 3003,01грн., виходячи з наступного:

За квітень 2009 року за період з 13.05.2009 року по 21.09.2009 року 1152,58грн. (14 464,24х2х12% х 132 дні/365);

За травень 2009 року за період з 13.06.2009 року по 21.09.2009 року 857,75грн. (14 464,24х2х12% х 101 день/365);

За червень 2009 року за період з 13.07.2009 року по 21.09.2009 року 594,62грн. (14 464,24х2х12% х 71 день/365);

За липень 2009 року за період з 13.08.2009 року по 21.09.2009 року 324,95грн. (14 464,24х2х12% х 40 днів/365);

За серпень 2009 року за період з 13.09.2009 року по 21.09.2009 року 73,11грн. (14 464,24х2х12% х 9 днів/365).

За викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 65 299,28грн. (61 687,63грн. (основний борг) + 3 003, 01грн. (пеня) + 304,32грн. ( сума втрат від інфляції) + 304,32грн. (три проценти річних).

Не погоджуючись з заявленими вимогами субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди №01-11/06 ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна з 03.02.2009 року та стягнути з Науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова" надмірно нараховані комунальні послуги в розмірі 38 484,53грн. з урахуванням податку на додану вартість та судові витрати.

Вимога субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про розірвання та припинення договору оренди індивідуально визначеного майна з 03.02.2009 року задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Як встановлено судом договір укладено строком з 01.11.2006 року та діє до моменту продажі майна (згідно плану санації), яке розташоване: м. Дніпропетровськ, пр. Праці, 2-Т (п.11.1 договору).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець (орендодавець) передає наймачу (орендареві) майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами ч.1 ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу (ч.3 ст. 291 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підстави, за наявності яких наймач вправі в односторонньому порядку вимагати розірвання договору найму передбачені статтею 784 Цивільного кодексу України. До таких підстав відносяться:

- передача наймодавцем у користування речі, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;

- невиконання наймодавцем свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі. Інші підстави, за наявності яких позивач має право в односторонньому порядку вимагати розірвання договору оренди, законодавством не передбачені.

Згідно п.11.3 Договору зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємною згодою сторін. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.11.4 Договору).

Листом від 03.02.2009 року СПД ОСОБА_1 повідомив НВД Агрофірма "Наукова" про припинення ним трудової діяльності, звільнення ним орендованих приміщень, за виключенням транспортних засобів та особистих речей його клієнтів. Також відповідач просив не нараховувати орендну плату та комунальні послуги, розірвати договір оренди, скласти і підписати акт приймання-передачі майна з 03.02.2009 року на підставі ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і пунктів 2.4, 11.3, 11.7 Договору. Позивач за первісним позовом заперечує обставини отримання листа від 03.02.2009 року. Доказів направлення цього листа на адресу Агрофірми "Наукова" відповідачем не надано.

Договір оренди від 01.11.2006 року в установленому порядку розірвано не було.

Частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом). З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно пункту 2.4 договору орендар повертає орендодавцю майно аналогічно порядку встановленому даним договором для передачі майна орендодавцем орендарю, тобто за актом приймання-передачі.

07.08.2009 року між позивачем та відповідачем складено та підписано Акт приймання-передачі нерухомого майна згідно якого орендар передав орендодавцеві за договором від 01.11.2006 року індивідуально визначене нерухоме майно загальною площею 629,87кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, договір оренди від 01.11.2006 року вважається таким, що припинив свою дію 07.08.2009 року.

З огляду на те, що договір оренди припинив свою дію 07.08.2009 року вимога СПД ОСОБА_1 про розірвання та припинення договору оренди задоволенню не підлягає.

Суд не вбачає підстав для задоволення вимоги позивача за зустрічним позовом про стягнення вартості комунальних послуг (електропостачання, води та експлуатаційні послуги) з лютого 2007 року по січень 2009 року в сумі 38 484,53грн.

Так, в період дії договору оренди Агрофірма "Наукова" виставляла відповідачу рахунки на оплату комунальних послуг:

рахунок №263 від 27.02.2007 року на суму 2993,38грн., №314 від 26.03.2007 року на суму 1229,65 грн., №400 від 25.04.2007 року на суму 1001,38 грн., №497 від 23.05.2007 року на суму 611,74 грн., №591 від 26.06.2007 року на суму 525,38 грн., №697 від 26.07.2007 року на суму 557,11 грн., №783 від 28.08.2007 року на суму 590,16 грн., №904 від 26.09.2007 року на суму 821,74 грн., №984 від 25.10.2007 року на суму 1131,94 грн., №1099 від 27.11.2007 року на суму 2032,01 грн., №1199 від 26.12.2007 року на суму 2444,33 грн., №77 від 25.01.2008 року на суму 2623,67 грн., №148 від 26.02.2008 року на суму 2996,75 грн., №252 від 26.03.2008 року на суму 2347,99 грн., №1274 від 26.12.2008 року на суму 2440,62 грн., №391 від 24.04.2008 року на суму 1623,82 грн., №487 від 26.05.2008 року на суму 1099,36 грн., №603 від 26.06.2008 року на суму 844,07 грн., №722 від 28.07.2008 року на суму 804,06 грн., №863 від 28.08.2008 року на суму 552,12 грн., №945 від 24.09.2008 року на суму 1517,28 грн., №1055 від 27.10.2008 року на суму 2076,98 грн., №1174 від 26.11.2008 року на суму 2845,58 грн., №62 від 26.01.2009 року на суму 2779,43 грн.

Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 оплатив Агрофірмі "Наукова" надані послуги, що підтверджується банківськими виписками:

від 25.05.2007 року сплачено 1001,38 грн. (за комунальні послуги згідно рахунку №400 від 25.04.2007 року), від 25.05.2007 року сплачено 9750,65 грн. (за оренду приміщення за квітень 2007 року згідно рахунку №385 від 25.04.2007 року), від 03.07.2007 року сплачено 611,74 грн. (за комунальні послуги за травень 2007 року згідно рахунку №497 від 23.05.2007 року), від 03.07.2007 року сплачено 5400,00 грн. (часткова оплата за оренду приміщення за травень 2007 року згідно рахунку від 23.05.2007 року), від 04.07.2007 року сплачено 4350,65 грн. (за оренду приміщення за травень 2007 року згідно рахунку №455 від 23.05.2007 року), від 08.08.2007 року сплачено 10334,54 грн. (за оренду і комунальні послуги згідно рахунків №591 від 26.06.2007 року та №576 від 25.06.2007 року), від 04.09.2007 року сплачено 10755,44 грн. (за оренду приміщення та комунальні послуги згідно рахунків №757 від 22.08.2007 року та №783 від 28.08.2007 року), від 11.10.2007 року сплачено 10582,05 грн. (за оренду і комунальні послуги згідно рахунків №697 від 26.07.2007 року та №677 від 19.06.2007 року), від 29.10.2007 року сплачено 6821,74 грн. (за оренду і комунальні послуги згідно рахунків №904 від 26.09.2007 року та №848 від 21.09.2007 року), від 13.11.2007 року сплачено 11583,18 (за оренду і комунальні послуги згідно рахунків №944 від 19.10.2007 року та №984 від 25.10.2007 року), від 27.12.2007 року сплачено 2032,01 грн. (за комунальні послуги згідно рахунку №1099 від 27.11.2007 року), від 27.12.2007 року сплачено 10754,33 грн. (за оренду згідно рахунку №1032 від 23.11.2007), від 15.01.2008 року сплачено 10990,92 грн. (за оренду і комунальні послуги згідно рахунку №1150 від 21.12.2007 року), від 18.01.2008 року сплачено 2444,33 грн. (за оренду і комунальні послуги згідно рахунку №1199 від 26.12.2007 року), від 29.02.2008 року сплачено 13845,40 грн. (за оренду і комунальні послуги згідно рахунків №77 від 25.01.2008 року та №34 від 22.01.2008 року), від 27.03.2008 року сплачено 14543,91 грн. (за оренду і комунальні послуги згідно рахунків №133 від 21.02.2008 року та №148 від 26.02.2008 року), від 23.04.2008 року сплачено 11858,93 грн. (за оренду згідно рахунку №234 від 20.03.2008 року), від 25.04.2008 року сплачено 2347,99 грн. (за комунальні послуги згідно рахунку від 26.03.2008 року), від 20.05.2008 року сплачено 10350,00 грн. (часткова оплата за оренду згідно рахунку №336 від 21.04.2008 року), від 28.05.2008 року сплачено 3583,38 грн. (за оренду згідно рахунків №336 від 21.04.2008 року та №391 від 24.04.2008 року), від 09.06.2008 року сплачено 13790,52 грн. (часткова оплата за оренду згідно рахунків №487 від 26.05.2008 року та від 21.05.2008 року), від 18.07.2008 року сплачено 13700,22 грн. (за оренду згідно рахунків №570 від 20.06.2008 року та №603 від 26.06.2008 року), від 29.08.2008 року сплачено 13763,06 грн. (часткова оплата за оренду згідно рахунків №722 від 28.07.2008 року та №704 від 23.07.2008 року), від 16.09.2008 року сплачено 552,12 грн. (за оренду згідно рахунку №863 від 28.08.2008 року), від 25.09.2008 року сплачено 5000,00 грн. (часткова оплата за оренду згідно рахунку №790 від 22.08.2008 року), від 06.10.2008 року сплачено 7894,20 грн. (за оренду згідно рахунку №790 від 22.08.2008 року, від 03.11.2008 року сплачено 14398,58 грн. (за оренду згідно рахунків №945 від 24.09.2008 року та №929 від 19.09.2008 року), від 02.10.2009 року сплачено 25000,00 грн. (за оренду приміщення за договором №01-11/06ор від 01.11.2006 року).

Як встановлено судом, договір оренди припинив свою дію з 07.08.2009 року. Рахунки на оплату вартості комунальних послуг, спожитих СПД ОСОБА_1, предявлялись ОСОБА_1 та сплачені останнім включно по січень 2009 року.

Позивач за зустрічним позовом вважає, що йому безпідставно нарахована сума оплати за комунальні послуги, оскільки умовами договору оренди нарахування та сплата комунальних послуг не передбачені.

Суд відхиляє доводи СПД ОСОБА_1 з огляду на те, оплата рахунків, отримання яких позивачем за зустрічним позовом не заперечується, відбувалася за надані та спожиті останнім послуги. Дійсно умовами договору оренди передбачено обовязок орендаря укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг (п.5.8 договору). Такий договір між сторонами укладено не було.

Між тим, матеріалами справи підтверджуються витрати Агрофірми "Наукова" по оплаті послуг за електропостачання, води та експлуатаційні послуги. Рахунки Агрофірми "Наукова" СПД ОСОБА_1 оплачені повністю.

З огляду на викладене, суд вважає правомірним відшкодування позивачем за зустрічним позовом витрат Агрофірми "Наукова" на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.

Суд відмовляє в задоволенні клопотання позивача про вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно та грошові кошти, що належать відповідачеві, оскільки в обґрунтування цього клопотання позивачем не надано доказів неможливості або утруднення виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за зустрічним позовом покладаються на позивача, а за первісним позовом на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Судові витрати за зустрічним позовом віднести за рахунок субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

Первісний позов задовольнити частково.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2, поштова адреса: АДРЕСА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова" (49131, м. Дніпропетровськ, с. Горького, вул. Наукова, 8, код ЄДРПОУ 03374617) 61 687, 63грн. - суми боргу, 3 003,01грн. - пені за прострочення оплати, 304,32грн. - сума втрат від інфляції, 304,32грн. три проценти річних, витрати по сплаті державного мита в розмірі 652,99грн. та 228,89грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяН.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 30.01.2010р)