Рішення № 76295859, 07.09.2018, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/1439/17

Провадження №2/367/266/2018

РІШЕННЯ

Іменем України

29 серпня 2018 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Оладько С.І.,

за участі секретаря Шубчик В,

представника позивача ОСОБА_1О

представника 3-ї особи ОСОБА_2А ОСОБА_3О

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпені цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5,3-і особи товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС СІТІ»,приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_6,ОСОБА_2 про визнання права власності

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом,відповідно до якого зазначив,що 27 травня 2011 року попереднім договором №0-312, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» та ОСОБА_4 і засвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим №1636, сторони зобов’язались в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах і в порядку, визначених у Договорі.

Відповідно до абз. 1 п. 1.1. Договору №G-312 нерухомим майном є двокімнатна квартира під будівельним №312 (триста дванадцять), загальною площею 50,57 квадратних метрів, на 13 поверсі у житловому будинку під будівельним №26, корпус 1, секція 4 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області .

Вартість об’єкту продажу складає 219 625,51 грн. (п. 2.1. Договору №0-312).

Згідно п. 2.7. Договору №G-312, остаточне визначення вартості Об’єкту продажу відбудеться під час підписання Основного договору купівлі-продажу Об’єкту продажу, виходячи із фактичної площі Об’єкту продажу.

В п. 6.1. Договору №G-312 сторони домовились про те, що кінцевий термін укладення Основного договору є термін, що не може перевищувати 60 (шістдесят) робочих днів від дня отримання ОСОБА_8 державної комісії про введення в експлуатацію завершеного будівництва та правовстановлюючих документів ОСОБА_8 на Об’єкт продажу. В цей термін сторони зобов’язуються укласти у порядку, встановленому чинним законодавством України, Основний договір купівлі-продажу Об’єкту продажу, за яким Продавець передасть у власність Покупця Об’єкт продажу шляхом підписання договору купівлі-продажу Об’єкту продажу за узгодженою сторонами вартістю (ціною), визначеною у п. 2.1. цього Попереднього договору, але в будь-якому випадку не пізніше 30 грудня 2011 року.

27 травня 2011 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» було укладено Договір відступлення права вимоги №G-312/АС.

П. 1.2. Договору №G-312/АС, Цедент передає Цесіонарієві, належні Цеденту права вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівельні інвестиції», що є емітентом безвідсоткових (цільових) облігацій серії G (UA5305135520) Свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій №245/2/06 від 22.05.2006 року, щодо передачі у власність згідно з умовами Інформації про випуск облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівельні інвестиції», житлового приміщення загальною площею 50,57 квадратних метри в секції №4 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою: смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1.

Права вимоги, що відступають за Договором №G-312/АС належать Цеденту як власнику пакету цільових облігацій серії G (UA5305135520), що згідно із умовами Інформації про випуск облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівельні інвестиції» пред’явив їх до погашення (п. 1.3. Договору №G-312/АС).

На виконання Цедентомп.п. 3.1.1. п. 3.1. Договору №G-312/АС оригінали вище вказаних документів, були передані Цесіонарієві 27 травня 2011 року згідно ОСОБА_8 приймання-передачі.

Про підписання Договору №G-312/АС Цедент 27.05.2011 року повідомив також і Товариство з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівельні інвестиції» (згідно п.п. 3.1.2. п. 3.1. Договору).

Згідно п. 2.2. Договору №G-312/АС ціна права вимоги складає 219 625,51 грн., яку Цесіонарій зобов’язаний сплатити Цеденту не пізніше 27.05.2011 року шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.

27 травня 2011 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» укладено договір про зарахування зустрічних однорідних вимог №G-312/Z, що випливають із договорів, укладених між сторонами:

1) Попередній договір №G-312 від 27 травня 2011 року(грошове зобов’язання ОСОБА_4 перед Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС- СІТІ» в сумі 219 625,51 грн.);

2) Договір відступлення права вимоги №G-312/АС від 27.05.2011 року (грошове зобов’язання Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» перед ОСОБА_4 в сумі 219 625,51 грн.).

Сторони зазначили, що Договір№G-312/Z набирає чинності з моменту його підписання сторонами, у зв’язку із чим зобов’язання Сторін по Договору №0-312 та Договору №G-312/АС вважаються виконаними і Сторони не мають одна до одної грошових вимог та будь-яких претензій.

Сертифікатом відповідності серії КС №16411043016 від 16.09.2011 року будинок №26 по вулиці Пономарьова було введено в експлуатацію.

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області №270 від 22.09.2011 року «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» свідоцтв на право власності на об’єкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1» було надано доручення КП КОР Ірпінського бюро технічної інвентаризації оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1.

Пізніше, на адресу позивача надійшло повідомлення як для інвестора секції 4 корпусу 1 будинку 26 по вулиці Пономарьова смт. Коцюбинське Київської області від інформаційного центру Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» в якому повідомлялося про зміну будівельних номерів квартир. Відповідно, будівельний номер квартири №312, що був зазначений при підписанні Попереднього договору, при підписанні Основного договору та отримання правовстановлюючих документів, буде змінено на №315. Вказане повідомлення було відправлено 19.11.2011 року штрих-код 0100184481949.

Отримавши інформацію про введення об’єкту в експлуатацію та оформлення свідоцтв про право власності на квартири, позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» з вимогою укласти Основний договір купівлі-продажу квартири. Проте Основний договір так і не був підписаний між Сторонами, так як, зі слів представників Товариства з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» існували деякі формальності із документами у зв’язку із цим, необхідний час для їх вирішення.

Однак, вирішити вказані формальності Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» не змогло, і позивачу було запропоновано укласти договір безоплатного користування приміщенням - квартирою №315, розташованої за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1, строком - з моменту укладення Договору до факту оформлення/реєстрації/перереєстрації прав власності/свідоцтв на Приміщення від Забудовника до Користувача. Договір безоплатного користування було підписано 01 травня 2016 року.

При цьому, Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» як забудовник гарантував Позивачу, що Приміщення не є предметом застави по зобов’язанням Забудовника і не може бути відчужене нікому, окрім Користувача, в судовій суперечці Приміщення не перебуває та на яке відсутні обґрунтовані претензії третіх осіб.

З 01 травня 2016 року позивач як Користувач квартири АДРЕСА_1 виконував взяті на себе зобов’язання щодо її утримання - здійснено ремонт квартири, завезено речі та майно, необхідні для комфортного проживання; укладено Договір №315/2016 про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території та додаткових послуг від 29.09.2016 року та вчасно і в повному обсязі сплачував кошти за надані послуги.

З січня 2017 року позивач втратив можливість володіти та користуватися вказаною квартирою по причині того, що невідомими особами було замінено всі замки на дверях.

Пізніше стало відомо, що на квартиру №315 по вулиці Пономарьова будинок 26, корпус 1 смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів (серія та номер 8 від 05.01.2017 року)згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за №33356534 від 05.01.2017 року було оформлено право власності на ОСОБА_5 - Відповідача.

Позивач просить визнати свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів серія та номер 8 від 05.01.2017 року, а саме: квартири №315 в будинку №26, корпусу 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області, видане приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 недійсним.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33356534 від 05.01.2017 року в 16:12:46, здійснену приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 Василівною.Скасувати запис про право власності №18492066 від 05.01.2017 року в 15:19. здійснений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 Василівною.Визнати право власності на квартиру №315 в будинку №26 корпус 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області за ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1; зареєстрований за адресою: 03142, АДРЕСА_2; ІПН НОМЕР_1; паспорт серії ТТ №165864, виданий Святошинським РВ ГУДМС України в м. Києві 10 квітня 2013 року).Витребувати нерухоме майно, а саме: квартиру №315 в будинку №26 корпус 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області із незаконного володіння ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5В у судове засідання не з»явився,про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином,у зв»язку з чим суд розглянув справу за його відсутності.

Представник 3-ї особи ТОВ «АВЕРС СІТІ» у судове засідання не з»явився,до суду надійшов лист,відповідно до якого позов визнають.

Приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_6 у судове засідання не з»явилась,про день та час розгляду справи повідомлена.

Представник 3-ї особи ОСОБА_2А – ОСОБА_3О у судовому засіданні заперечував проти позову,просив у позові відмовити з тих підстав,що позивач не є власником спірної квартири,а тому не може ставити питання про визнання за ним права власності на квартиру відповідно до с. 392 ЦК України.

Суд,заслухавши пояснення учасників справи,дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким,що не підлягає до задоволення.

Відповідно до ч 1 ст. 4 ЦПК України «Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.»

Відповідно до ст.. 5 ЦПК України «Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

2. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.»

Відповідно до ч 2,3 ст. 12 ЦПК України «Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов’язків, передбачених законом.

3. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.»

Відповідно до ч 1 ст. 13 ЦПК України «Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.»

Відповідно до ч 1 ст. 81 ЦПК України « Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.»

У судовому засіданні встановлено,що 27 травня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» та ОСОБА_4 було укладено попередній договір №0-312, відповідно до якого сторони зобов’язались в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах і в порядку, визначених у Договорі.

Відповідно до абз. 1 п. 1.1. Договору №G-312 нерухомим майном є двокімнатна квартира під будівельним №312 (триста дванадцять), загальною площею 50,57 квадратних метрів, на 13 поверсі у житловому будинку під будівельним №26, корпус 1, секція 4 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області .

Вартість об’єкту продажу складає 219 625,51 грн. (п. 2.1. Договору №0-312).

Згідно п. 2.7. Договору №G-312, остаточне визначення вартості Об’єкту продажу відбудеться під час підписання Основного договору купівлі-продажу Об’єкту продажу, виходячи із фактичної площі Об’єкту продажу.

В п. 6.1. Договору №G-312 сторони домовились про те, що кінцевий термін укладення Основного договору є термін, що не може перевищувати 60 (шістдесят) робочих днів від дня отримання ОСОБА_8 державної комісії про введення в експлуатацію завершеного будівництва та правовстановлюючих документів ОСОБА_8 на Об’єкт продажу. В цей термін сторони зобов’язуються укласти у порядку, встановленому чинним законодавством України, Основний договір купівлі-продажу Об’єкту продажу, за яким Продавець передасть у власність Покупця Об’єкт продажу шляхом підписання договору купівлі-продажу Об’єкту продажу за узгодженою сторонами вартістю (ціною), визначеною у п. 2.1. цього Попереднього договору, але в будь-якому випадку не пізніше 30 грудня 2011 року.

Також,у судовому засіданні встановлено,що 27 травня 2011 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» було укладено Договір відступлення права вимоги №G-312/АС.

П. 1.2. Договору №G-312/АС, Цедент передає Цесіонарієві, належні Цеденту права вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівельні інвестиції», що є емітентом безвідсоткових (цільових) облігацій серії G (UA5305135520) Свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій №245/2/06 від 22.05.2006 року, щодо передачі у власність згідно з умовами Інформації про випуск облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівельні інвестиції», житлового приміщення загальною площею 50,57 квадратних метри в секції №4 454-квартирного 21/22-поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою: смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1.

Права вимоги, що відступають за Договором №G-312/АС належать Цеденту як власнику пакету цільових облігацій серії G (UA5305135520), що згідно із умовами Інформації про випуск облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівельні інвестиції» пред’явив їх до погашення (п. 1.3. Договору №G-312/АС).

На виконання Цедентом п.п. 3.1.1. п. 3.1. Договору №G-312/АС оригінали вище вказаних документів, були передані Цесіонарієві 27 травня 2011 року згідно ОСОБА_8 приймання-передачі.

Про підписання Договору №G-312/АС Цедент 27.05.2011 року повідомив також і Товариство з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівельні інвестиції» (згідно п.п. 3.1.2. п. 3.1. Договору).

Згідно п. 2.2. Договору №G-312/АС ціна права вимоги складає 219 625,51 грн., яку Цесіонарій зобов’язаний сплатити Цеденту не пізніше 27.05.2011 року шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.

27 травня 2011 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» укладено договір про зарахування зустрічних однорідних вимог №G-312/Z, що випливають із договорів, укладених між сторонами.

Також,у судовому засіданні встановлено,що Сертифікатом відповідності серії КС №16411043016 від 16.09.2011 року будинок №26 по вулиці Пономарьова було введено в експлуатацію.

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області №270 від 22.09.2011 року «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» свідоцтв на право власності на об’єкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1» було надано доручення КП КОР Ірпінського бюро технічної інвентаризації оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 1.

Також,у судовому засіданні було встановлено,що у строк,встановлений п. 6.1. Договору №G-312 від 27.05.2011р основний договір купівлі-продажу квартири №312 по вул..Пономарьова,26,корпус 1 в смт.Коцюбинське Київської області між ОСОБА_4С та ТОВ «АВЕРС СІТІ» укладений не був.

Позивач просить визнати свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів серія та номер 8 від 05.01.2017 року, а саме: квартири №315 в будинку №26, корпусу 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області, видане приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 недійсним.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33356534 від 05.01.2017 року в 16:12:46, здійснену приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6. Скасувати запис про право власності №18492066 від 05.01.2017 року в 15:19. здійснений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 та визнати за ним право власності на вказану квартиру №315 посилаючись на ті обставини,що згідно листа ТОВ «АВЕРС СІТІ» від 19.11.2011 року нумерація його квартири змінена,а саме з 312 на 315,з ТОВ «АВЕРС СІТІ» він уклав договір безоплатного і відповідно до ст.. 392 ЦК України є власником квартири №315 в будинку №26, корпусу 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області.Зазначені позовні вимоги суд вважає безпідставними та такими,що не підлягають до задоволення у повному обсязі виходячи із наступного.

Відповідно до ст.. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, який засвідчує його право власності.

Позивач не надав до суду жодного доказу на підтвердження тих обставин,що він є власником спірної квартири,що за ним у передбаченому законом порядку було зареєстровано право власності на квартиру №315 в будинку №26, корпусу 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області.

Як уже зазначалось раніше, 27 травня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» та ОСОБА_4 було укладено попередній договір №0-312, відповідно до якого сторони зобов’язались в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах і в порядку, визначених у Договорі.

Відповідно до абз. 1 п. 1.1. Договору №G-312 нерухомим майном є двокімнатна квартира під будівельним №312 (триста дванадцять), загальною площею 50,57 квадратних метрів, на 13 поверсі у житловому будинку під будівельним №26, корпус 1, секція 4 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області .

Відповідно до ст..635 ч 3 ЦК України «зобов»язання,встановлене попереднім договором,припиняється,якщо основний договір не укладений протягом встановленого попереднім договором,або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання».

Відповідно до п 8.3 попереднього договору №G-312 від 27.05.2011р зміни та доповнення до цього договору оформляються нотаріально посвідченими додатковими договорами,що є невід»ємною частиною цього договору».

Поскільки у зазначений п 6.1 договору строк сторони не уклали основний договір купівлі-продажу квартири,то попередній договір від 27.05.2011р є припиненим.

Посилання позивача на ті обставини,що у зв»язку із зміною нумерації квартири з 312 на 315 він є власником вказаної квартири №315 суд вважає безпідставним,поскільки суду не було надано жодного доказу на підтвердження того,що у зв»язку із зміною нумерації було внесено відповідні зміни у попередній договір купівлі-продажу квартири,чи було укладено інший договір між позивачем та ТОВ «АВЕРС СІТІ» на вказану квартиру,який є підставою для визнання права власності на квартиру за позивачем. Крім того,необхідно звернути увагу і на ті обставини,що згідно попереднього договору купівлі-продажу від 27 травня 2011 року предметом договору є двокімнатна квартира під будівельним №312 (триста дванадцять), загальною площею 50,57 квадратних метрів, на 13 поверсі у житловому будинку під будівельним №26, корпус 1, секція 4 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське міста Ірпінь Київської області.Згідно свідоцтва від 05.01.2017р (а.с.2 т 2) квартира №315 в будинку №26, корпусу 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області є однокімнатною, загальною площею 49,3 кв.м.

Щодо квартири №315 в будинку №26, корпусу 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області,то у судовому засіданні було встановлено,що на підставі свідоцтва про право власності №10470199 від 08.10.2013р ТОВ «АВЕРС СІТІ» було власником вказаної квартири. В рамках виконавчого провадження № 50162314 з примусового стягнення із ТОВ «АВЕРС СІТІ» на користь ОСОБА_2А 15 583 877 гр 62 коп,на вказану квартиру було накладено арешт.За наслідками проведення електронних торгів з реалізації майна від 20.12.2016р ,спірну квартиру придбав ОСОБА_5В,якому 05.01.2017р приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу ОСОБА_6В було видано свідоцтво про право власності на квартиру та за яким було зареєстровано право власності на вказану квартиру у передбаченому законом порядку.Наведені обставин справи стверджуються протоколом №221637 проведення електронних торгів та виданим свідоцтвом про право власності на квартиру (а.с. 2-18 т 2).Позивачем не було надано жодного доказу на підтвердження тих обставин що оспорюване свідоцтво про право власності на квартиру було видано ОСОБА_5В із порушенням вимог законодавства та прав позивача, а також не було надано доказів тих обставин,що у порушення вимог чинного законодавства та прав позивача було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на спірну квартиру та вчинено запис про право власності №18492066 від 05.01.2017 року .

Враховуючи викладені обставини суд відмовляє позивачу у позовних вимогах в частині визнання недійсним свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів серія та номер 8 від 05.01.2017 року, а саме: квартири №315 в будинку №26, корпусу 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області, видане приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 ,скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33356534 від 05.01.2017 року , скасування запису про право власності №18492066 від 05.01.2017 року та в часині визнання за позивачем права власності на вказану квартиру №315 .

Позивач просить також витребувати із незаконного володіння ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 квартиру №315 в будинку №26, корпусу 1 по вулиці Пономарьова в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області.

Відповідно до ст.. 388 ЦК України «Якщо майно за відплатним договором придбане в особи,яка не мала права його відчуджувати,про що набувач не знав і не міг знати(добросовісний набувач),власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі якщо майно 3)вибуло із володіння власника або особи,якій він передав майно у володіння,не з їхньої волі іншим шляхом».Якщо майно було набуто безвідплатно в особи,яка не мала права його відчуджувати,власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках».

Відповідно до п. 22 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати це майно з незаконного володіння набувача (статті 387, 388 Цивільного кодексу України). Якщо в такій ситуації (саме так обґрунтовано підставу позову) пред’явлений позов про визнання недійсними договорів про відчуження майна, слід мати на увазі правила, встановлені статтями 387, 388 Цивільного кодексу України.

Крім цього, вищевказаною Постановою роз’яснено, що витребувати своє майно із чужого незаконного володіння має право лише власник, і лише якщо доведе факт незаконного вибуття майна з його володіння.

Враховуючи,що позивачу суд відмовляє у позовних вимогах про визнання за ним права власності на спірну квартиру,а також враховуючи положення ст.. 388 ЦК України та постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 ,суд відмовляє позивачу у позовних вимогах про витребування квартири із незаконного володіння.

На підставі ст.ст. 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 4,10,76,259,264-265,268 , 273 ,365 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

ОСОБА_4 у позові відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів з дня складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано,набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текс судового рішення буде складено 08.09.2018р.

Копію рішення суду направити відповідачу та 3-м особам по справі для відома.

Суддя: С.І. Оладько