Рішення № 76287146, 05.09.2018, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.09.2018 Справа №607/6457/18

м. Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого – судді Вийванка О. М.

за участю секретаря судового засідання Стрілкової М. С.

учасників справи

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА», третя особа на стороні відповідача – Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, про визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернулася в суд із позовом до відповідача ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА», третя особа на стороні відповідача – Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, про визнання права власності на квартиру №102 за адресою: м. Тернопіль, вул. В. Винниченка, 4.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 23 грудня 2011 року між нею та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого відповідач прийняв позивача у дольову участь на будівництво квартири №102 на 7-му поверсі в будинку по вул. Винниченка, 4 в м. Тернополі, з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у третьому кварталі 2003 року. Позивачем повністю сплачено пайові внески. 14 січня 2016 року ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернопіль. Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34422108 від 23 березня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_4 відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернополі за позивачем, підстава такої відмови - неподання ОСОБА_2 документів в повному обсязі, а саме: затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, переліку осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна. Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 10 жовтня 2017 року у справі №607/5290/17 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА» про зобов'язання вчинити дії, зобов'язано ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА» надати ОСОБА_2 документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, зокрема затверджений ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА» перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, в якому містяться відомості щодо залучення коштів ОСОБА_2 для будівництва квартири №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, однак, вказане рішення залишилося не виконаним. Постановою про закінчення виконавчого провадження заступника начальника відділу Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області ОСОБА_5 від 28 лютого 2018 року ВП №55442945 виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа №607/5290/17, виданого 14 грудня 2017 року, закінчено.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, просила суд їх задовільнити.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, не повідомивши суду про причини своєї неявки, хоча про день та час слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вважає за необхідне проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Представник третьої особи на стороні відповідача – Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради в судове засідання не з’явився, однак подав до суду письмові пояснення щодо позову, в яких зазначив перелік документів, що подаються для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно.

Судом встановлено, що 23 грудня 2011 року між ТІЗ «НАУКА» (Сторона 1) та ОСОБА_2 (Сторона 2) було укладено договір про дольову участь у будівництві, згідно якого Сторона 1 прийняла Сторону 2 у дольову участь на будівництво квартири №102 на 7-му поверсі в будинку по вул. Винниченка, 4 в м. Тернополі, з плановим завершенням будівництва та здачі його в експлуатацію у третьому кварталі 2003 року.

Відповідно до п. 2 Договору, по закінченні будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТІЗ «НАУКА» передає ОСОБА_2 у власність однокімнатну квартиру загальною площею 33,1 кв.м. та сприяє останній в оформленні права власності на неї.

Згідно п. 3 договору орієнтовна вартість квартири складає 35305, 00 грн.

Як слідує із довідки №40 від 29 грудня 2015 року, виданої ТІЗ «НАУКА», ОСОБА_2 оплачені згідно рішень загальних зборів ТІЗ «НАУКА» внески по квартира №102, вул. Винниченка, 4, м. Тернопіль, борг по оплаті дольової участі відсутній.

14 січня 2016 року ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернопіль. Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено ОСОБА_2.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №34422108 від 23 березня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_4 відмовлено у державній реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка в м. Тернополі за ОСОБА_2' ю Василівною. Підстава такої відмови - неподання ОСОБА_2 документів в повному обсязі, а саме: затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, переліку осіб, кошти яких залучалися для будівництва об’єкта нерухомого майна.

Відповідно до рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 10 жовтня 2017 року у справі №607/5290/17 за позовом ОСОБА_2 до ТІЗ «НАУКА» про зобов'язання вчинити дії зобов'язано ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА» (46001, м. Тернопіль, вул. Кривоноса, 2а, код ЄДРПОУ 25694179) надати ОСОБА_2 документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, зокрема затверджений ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА» перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, в якому містяться відомості щодо залучення коштів ОСОБА_2 для будівництва квартири №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі.

Постановою про закінчення виконавчого провадження заступника начальника відділу Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області ОСОБА_5 від 28 лютого 2018 року ВП №55442945 виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа №607/5290/17, виданого 14 грудня 2017 року Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області, про зобов’язання ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА» (46001, м. Тернопіль, вул. Кривоноса, 2а, код ЄДРПОУ 25694179) надати ОСОБА_2 документи, які необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі, зокрема затверджений ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА» перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна, в якому містяться відомості щодо залучення коштів ОСОБА_2 для будівництва квартири №102 в житловому будинку №4 по вул. В. Винниченка у м. Тернополі закінчено.

Відповідно до відомостей, які містяться у відкритому доступі в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємств ОСОБА_3 індивідуальних забудовників "НАУКА" (код ЄДРПОУ 25694179), з огляду на статус його засновників (учасників), є кооперативом.

Згідно ст. 3 Закону України "Про правонаступництво України" закони Української PCP та інші акти, ухвалені Верховною Радою Української PCP, діють на території України, оскільки вони не суперечать законам України, ухваленим після проголошення незалежності України. Крім того, відповідно до статті 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону); у разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права).

У відповідності до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло; держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Статтею 133 Житлового кодексу Української PCP передбачено, що громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру.

Згідно пунктів 7, 8 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу (затвердженого постановою Радою Міністрів Української PCP 31 жовтня 1985 pоку, №395) громадяни приймаються до членів житлово-будівельного кооперативу після досягнення ними вісімнадцятирічного віку; у випадках і в порядку, встановлених законодавством Союзу PCP і Української PCP, до членів кооперативу можуть прийматися й інші громадяни, які проживають поза межами даного населеного пункту.

Згідно частин 1, 4 ст. 163 Цивільного кодексу України виробничим кооперативом є добровільне об'єднання громадян на засадах членства для спільної виробничої або іншої господарської діяльності, яка базується на їхній особистій трудовій участі та об'єднанні його членами майнових пайових внесків. Статутом кооперативу та законом може бути передбачено участь у діяльності виробничого кооперативу на засадах членства також інших осіб; правовий статус виробничих кооперативів, права та обов'язки їх членів встановлюються цим Кодексом та іншим законом. Згідно частини 3 статті 384 Цивільного кодексу України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

У відповідності до ст. ст. 2, 6 Закону України "Про кооперацію" кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов'язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації; відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі, а за напрямами діяльності кооперативи, серед іншого, можуть бути також житлово-будівельними. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про кооперацію" членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу; членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності; кооператив зобов'язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. Статтями 11, 21 Закону України "Про кооперацію" визначено, що вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви; особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом.

Частиною 1 ст. 202, частинами 3 - 5 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 205 Цивільного кодексу України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі; сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом; правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків; у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням.

Проаналізувавши вищезазначені обставини та правові норми, можна дійти висновку, що шляхом укладення із ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА» договору про дольову участь у будівництві квартири та повним його виконанням, позивачем було здійснено майновий пайовий внесок у вказане товариство, яке за своєю організаційно-правовою формою є кооперативом, а відтак остання фактично його стала учасником (учасником).

Відповідно до пункту 80 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подається, серед іншого, довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Багатоквартирний будинок, в якому розташована спірна квартира, зданий в експлуатацію, вартість квартири сплачено товариству забудовників.

Відтак, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити, визнати за ОСОБА_2 прав власності на квартиру №102 за адресою: м. Тернопіль, вул. В. Винниченка, 4.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 215, 223 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 16, 316, 317, 319, 328 Цивільного кодексу України , суд, -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА», третя особа на стороні відповідача – Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, про визнання права власності на квартиру.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру №102 за адресою: м. Тернопіль, вул. В. Винниченка, 4.

Відповідачу направити копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуто Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду відповідачем подається протягом тридцяти днів здати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення до апеляційного суду Тернопільської області або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду учасниками справи подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер обліку платника податків: НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_3 індивідуальних забудовників «НАУКА», код Єдиного державного реєстру підприємств, установ, організацій: 25694179, місцезнаходження: вул. М. Кривоноса, 2а, м. Тернопіль.

Третя особа на стороні відповідача: Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради, про визнання права власності на квартиру, місцезнаходження: ОСОБА_6 Шевченка, 1, м. Тернопіль.

Повний тест рішення суду складено 05 вересня 2018 року.

Головуючий суддяОСОБА_7