Рішення № 76250292, 29.08.2018, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/1462/18

Провадження № 2/545/1001/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2018 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Потетій А.Г.,

при секретарі Кудря А.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС», про визнання недійсним договору оренди землі,–

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС», третя особа ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі, посилаючись на те, що 05.12.2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» уклало з відповідачем-1 договір оренди землі, загальною площею 2,80 га, що знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 5324081000:00:033:0028.

Договір оренди землі від 05.12.2007 року зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у державному реєстрі земель вчинено запис №010754600242 від 05.12.2007 року.

Відповідно до ст.8 договору оренди землі від 05.12.2007 року, договір укладений терміном на п’ять років.

В подальшому 01.03.2011 року між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 до договору оренди землі від 05.12.2007 року були внесені зміни та доповнення в частині терміну його дії, якими дію договору продовжено на 10 (десять років) до 31.12.2017 року.

Зазначені зміни також зареєстровані у відділі Держкомзему у Полтавському районі, Полтавської області, запис від 23.12.2011 року №532400004000954.

Крім того, між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 02.09.2013 року був підписаний додатковий договір, який передбачав переважне право оренди земельної ділянки Орендарем (ТОВ «Полтава-Сад») площею (розміром) 2,800 га, що знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області з кадастровим номером 5324081000:00:033:0028

Станом на дату укладання договору оренди землі від 10.09.2007 року між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 діяла Постанова Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року за №2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі», яка була прийнята на підставі ст.18 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої забезпечення реєстрації договорів оренди було покладено на відповідні державні органи земельних ресурсів, який і здійснив реєстрацію договору оренди землі від 05.12.2007 року.

В подальшому ст.18 Закону України «Про оренду землі», яка передбачала набрання чинності договору оренди землі після його державної реєстрації було виключено в зв’язку з внесенням змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010 року №1878.

Згідно абзацу 2 п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про оренду землі» було встановлено, що до 01 січня 2012 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітуту) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Так на час реєстрації змін та доповнень 23.12.2011 року до договору оренди землі від 05.12.2007 року, відділ Держкомзему у Полтавському районі Полтавської області здійснював державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок відповідно до покладених на нього повноважень.

Отже, договір оренди землі від 05.12.2007 року зі змінами і доповненнями від 23.12.2011 року укладений між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 зареєстрований у встановленому законодавством порядку на час реєстрації та був чинним до 31.12.2017 року

Чинність договору оренди від 05.12.2007 року також підтверджується отриманням орендної плати відповідачем-1 ОСОБА_1, що підтверджується доданими до матеріалів позовної заяви доказами.

19 травня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» (відповідач-2) та ОСОБА_1 (відповідач-1) був укладений договір оренди землі б/н на умовах якого відповідач-1 передав відповідачу-2 в строкове платне користування земельну ділянку площею (розміром) 2,800 га, що знаходиться" на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 5324081000:00:033:0028.

Вище зазначений договір 06.07.2017 року зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Машівського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, про що зроблено відповідний запис №21296151.

Згідно зі ст.15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Під захистом розуміються дії уповноваженої особи, діяльність юрисдикції органів та осіб, які у передбаченому законом порядку зобов’язані вжити заходів до поновлення порушеного, оспорюваного чи невизнаного цивільного права.

Способом захисту цивільних прав та інтересів, згідно із п.2 частини 2 ст.16 Цивільного кодексу України, може бути визнання правочину недійсним.

Вважають, що договір оренди б/н від 19.05.2017 року укладений ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_1 є недійсним з огляду на нижче викладене.

А саме відповідач-1 (ОСОБА_1А.) отримуючи орендну плату по договору оренди землі, що був укладений між нею та ТОВ «Полтава-Сад» 05.12.2007 року не повідомила відповідача-1 (ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС») про існування зазначеного договору оренди землі та уклав з останнім на ту ж саму земельну ділянку площею 2,8000 га, кадастровий номер 5324081000:00:033:0028 договір оренди землі з метою отримання орендної плати від двох орендарів: ТОВ «Полтава-Сад» та ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» чим ввела в оману останнього.

В подальшому позивач подав до суду заяву про зміну предмета позову, в якій вказав, що 04.06.2018 року представником ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» був наданий відзив на позовну заяву в якому, зокрема відповідач-2 повідомив суд про те відсутній предмет спору з огляду на те, що 05.05.2018 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, Полтавської області ОСОБА_3 була внесений запис про припинення іншого речового права на земельну ділянку площею 2,800 га, що знаходяться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області з кадастровим номером: 5324081000:00:033:0028 відповідно договору оренди землі від 19.05.2017 року укладеного між Відповідачами.

Крім того, відповідач-2 зазначив, що між ним та відповідачем-1 (ОСОБА_1А.) було укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 2,800 га, що знаходяться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області з кадастровим номером: 5324081000:00:033:0028.

Договір було завірено 05.05.2018 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, Полтавської області ОСОБА_3

Враховуючи те, що договір оренди укладений між відповідачем-1 та відповідачем-2 був припинений, що підтверджується копією договору про розірвання від 03.05.2018 року, який доданий до відзиву на позовну заяву та тим, що між ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_1 на земельну ділянку, яка знаходиться у користуванні ТОВ «Полтава-Сад» на підставі договору оренди від 05.12.2007 року і яка передана у користування останньому на підставі акту приймання-передачі від 05.12.2007 року, і яка не поверталася власнику ОСОБА_1 (відповідачу-1) був укладений інший договір оренди на ту ж саму земельну ділянку площею 2,800 га, що знаходяться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області з кадастровим номером: 5324081000:00:033:0028 від 05.05.2018 року, завіреному 05.05.2018 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, Полтавської області ОСОБА_3 Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» на підставі викладеного, прохали:

Визнати договір оренди землі укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_1 від 05.05.2018 року недійсним.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05.05.2018 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 26017523 від 05.05.2018 року, приватним нотаріусом полтавського міського нотаріального округу, Полтавської області ОСОБА_3.

Визнати договір оренди землі від 05.12.2017 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» та ОСОБА_1, зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 05.12.2007 року за №010754600242 зі змінами та доповненнями від 23.12.2011 року зареєстрованими Відділом Держкомзему у Полтавському районі Полтавської області 23.12.2011 року №53240000400954, земельної ділянки площею 2,8000 га, розташованої на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер: 5324081000:00:033:0028, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені цим договором оренди землі від 05.12.2017 року та змінами від 23.12.2011 року.

Визнати укладеною між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» додаткову угоду до договору оренди землі від 05.12.2007 року зареєстрованому у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 05.12.2007 року за №010754600242 зі змінами та доповненнями від 23.12.2011 року зареєстрованими Відділом Держкомзему у Полтавському районі Полтавської області 23.12.2011 року №53240000400954, земельної ділянки площею 2,8000 га, розташованої на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер: 5324081000:00:033:0028, на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі від 05.12.2007 року та додатковою угодою від 23.12.2011 року 5 (п’ять років).

Стягнути відповідачів на користь ТОВ «Полтава-Сад» судовий збір за подачу позовної заяви.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та прохав його задовольнити з наведених в позові підстав. Звернувши увагу суду на те, що згідно укладеного договору між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 а також додаткової угоди позивач має переважне право на продовження терміну дії договору оренди землі з ОСОБА_1 Також повідомив, що ТОВ «Полтава-Сад» направлявся ОСОБА_1 супровідний лист з копією договору оренди землі для підписання останньою нового договору і продовження договірних відносин але ОСОБА_1 ухиляється від підписання договору а натомість уклала новий неправомірний договір оренди землі з ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» чим порушила договірні відносини.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилась, надавши заяву з проханням справу розглядати без її участі.

Представник відповідачів ОСОБА_1 та ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, прохав відмовити на підставі доводів, викладених у відзиву на позовну заяву, в якому послався на те, що відповідно ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У Змінах та доповненнях до договору оренди земельної частки (паю) від 05.12.2007 року № 010754600242 передбачено, що «Договір укладено строком на 10 років до 31 грудня 2017 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію». Відповідно до умов ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» Позивач, якщо мав би намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк зобов’язаний був повідомити про це ОСОБА_1 до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі;

Також у Правовому Висновку Верховного Суду України у справі «про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендодавцем» від 25.02.2015, суд зробив висновок, що «застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов’язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та про своє рішення». Спираючись на вище зазначене, необхідно зазначити те, що Позивач не повідомив ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Такі обставини виключають можливість скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі.

Також зазначив про те, що після закінчення строку дії договору, Позивач надіслав 02.04.2018 лист-повідомлення з двома примірниками договору. Відповідно ч. 5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист- повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Розглянувши надісланий Позивачем лист-повідомлення, ОСОБА_1 надіслав 21.04.2018р. позивачу лист в якому просила не продовжувати дію договору оренди термін який закінчився 31.12.2017р.

В ст. 41. Конституції України проголошено те, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

В ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено: Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. В ч. 1 ст. 627 ЦК України зазначено: сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Таким чином, спираючись на вище зазначене, а також те, що ОСОБА_1 не погодилась на пролонгацію договору оренди землі з Позивачем, який закінчився 31.12.2017, договір між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 не може бути укладений, адже це позбавить останню конституційного права розпоряджатися своєю власністю, а також порушить принцип свободи договору передбачений ст. 627 ЦК України.

Що стосується поновлення договору від 05.12.2007 між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1.

Відповідно ч. 6 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»: У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки. У Правовому Висновку Верховного Суду України у справі «про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендодавцем» від 25.02.2015 суд зробив висновок, що «для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов’язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди. Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди: із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне прав; у випадку недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах та укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права». Таким чином, враховуючи вище зазначене, а також умову ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» яка передбачає укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності за згодою орендодавця, а також те, що ОСОБА_1 уклала договір на більш сприятливих умовах (з різницею орендної плати 4 633 грн. 70коп), в такому разі можна стверджувати про відсутність підстав для поновлення договору оренди землі від 05.12.2007 між Позивачем та Відповідачем-1.

Що до позовної вимоги про визнання договору оренди землі між Товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_1 від 05.05.2018 недійсним.

На підставі того, що 31.12.2017 закінчився строк дії договору між Позивачем та Відповідачем-1, 05.05.2018 Відповідач-1 та Відповідач-2 уклали між собою договір оренди землі. Договір було укладено відповідно вимог передбачених ст. 203 ЦК України: особи які вчиняли правочин мали необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення сторін було вільним і відповідало їх внутрішній волі; правочин було вчинено в необхідній формі, встановленій законом; Правочин спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин не суперечив нормам чинного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Оскільки Договір було укладено відповідно вище зазначених вимог, можна стверджувати про відсутність підстав для визнання його недійсним. Своїми позовними вимогами ТОВ «Полтава-Сад» намагається обмежити ОСОБА_1 у конституційному праві розпоряджатися своєю власністю, а також порушує принцип свободи договору у частині вибору контрагента та визначенні умов договору.

Від представника третьої особи – приватного нотаріуса ОСОБА_2 на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, у вирішення спору поклалась на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Так судом встановлено , що 05.12.2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» уклало з відповідачем-1 (ОСОБА_1А.) договір оренди землі, загальною площею 2,80 га, що знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 5324081000:00:033:0028.

Договір оренди землі від 05.12.2007 року зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у державному реєстрі земель вчинено запис №010754600242 від 05.12.2007 року.

Відповідно до ст.8 договору оренди землі від 05.12.2007 року, договір укладений терміном на п’ять років.

В подальшому 01.03.2011 року між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 до договору оренди землі від 05.12.2007 року були внесені зміни та доповнення в частині терміну його дії, якими дію договору продовжено на 10 (десять років) до 31.12.2017 року.

Зазначені зміни також зареєстровані у відділі Держкомзему у Полтавському районі, Полтавської області, запис від 23.12.2011 року №532400004000954.

Крім того, між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 02.09.2013 року був підписаний додатковий договір, який передбачав переважне право оренди земельної ділянки Орендарем (ТОВ «Полтава-Сад») площею (розміром) 2,800 га, що знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області з кадастровим номером 5324081000:00:033:0028

Станом на дату укладання договору оренди землі від 05.12.2007 року між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 діяла Постанова Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року за №2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі», яка була прийнята на підставі ст.18 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої забезпечення реєстрації договорів оренди було покладено на відповідні державні органи земельних ресурсів, який і здійснив реєстрацію договору оренди землі від 05.12.2007 року.

В подальшому ст.18 Закону України «Про оренду землі», яка передбачала набрання чинності договору оренди землі після його державної реєстрації було виключено в зв’язку з внесенням змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010 року №1878.

Згідно абзацу 2 п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про оренду землі» було встановлено, що до 01 січня 2012 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітуту) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Так на час реєстрації змін та доповнень 23.12.2011 року до договору оренди землі від 05.12.2007 року, відділ Держкомзему у Полтавському районі Полтавської області здійснював державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок відповідно до покладених на нього повноважень.

Отже, договір оренди землі від 10.09.2007 року зі змінами і доповненнями від 01.03.2011 року укладений між ТОВ «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 зареєстрований у встановленому законодавством порядку на час реєстрації та був чинним до 31.12.2017 року

Чинність договору оренди від 05.12.2007 року також підтверджується отриманням орендної плати відповідачем-1 ОСОБА_1, що підтверджується доданими до матеріалів позовної заяви доказами.

В подальшому 19 травня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» (відповідач-2) та ОСОБА_1 (відповідач-1) був укладений договір оренди землі б/н на умовах якого відповідач-1 передав відповідачу-2 в строкове платне користування земельну ділянку площею (розміром) 2,800 га, що знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 5324081000:00:033:0028.

Вище зазначений договір 06.07.2017 року зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Машівського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, про що зроблено відповідний запис №21296151.

05.05.2018 року вказаний договір від 19.05.2017 року припинений про що було зроблено запис приватним нотаріусом ОСОБА_3

В подальшому, 02.04.2018 року ТОВ «Полтава-Сад» на адресу відповідача-1 (ОСОБА_1А.) був направлений лист за вих. №109 з двома примірниками додаткової угоди про продовження терміну дії договору оренди землі від 05.12.2007 року, який був отриманий ОСОБА_1 12.04.2018 року, що підтверджується роздруківкою поштових відправлень Укрпошти.

Відповідь на зазначений лист ТОВ «Полтава-Сад» не отримувало, додатковий договір з боку відповідача-1 (ОСОБА_1А.) не підписаний.

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 6 жовтня 1998 року відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Правовою підставою набуття права орендного землекористування є укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов'язки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» встановлено переважне право орендаря, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який було укладено договір.

Переважне право орендарів на поновлення договору оренди поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду.

Так, ст. 33 вище вказаного Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами 8,9 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 ЗУ «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Також стаття 33 ЗУ «Про оренду землі» вказує на обмежені строки укладення додаткової угоди при реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі, тим самим визначає часові межі узгодження сторонами істотних умов майбутнього договору, це місяць з моменту початку переговорів (узгодження), але не більше ніж до спливу строку договору оренди землі.

Статтею 34 ЗУ "Про оренду землі" передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України викладеної в постанові від 25 грудня 2013 року по справі № 6-118цс13 відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Окрім викладеного, приймаючи рішення у відмові в задоволенні позовних вимог суд також виходить з того, що у змінах та доповненнях до договору оренди земельної частки (паю) від 05.12.2007 року укладеного між позивачем та ОСОБА_1 передбачено, що- «Договір укладено строком на 10 років до 31 грудня 2017 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію».

А у відповідності до умов ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» Позивач, якщо мав би намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк зобов’язаний був повідомити про це ОСОБА_1 до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Як встановлено в судовому засіданні і на даний факт в своїх поясненнях послався представник позивача лист позивачем з копіями нових угод оренди землі направлені відповідачу (ОСОБА_1А.) 02.04.2018 року тобто через 3 місяці після закінчення строку дії договору.

Також переважне право на оренду земельної ділянки належної ОСОБА_1 за позивачем закріплене в додатковій угоді від 23.12.2011 року це є правом ОСОБА_1 на укладення нового договору з позивачем або продовження дії попереднього договору а не її обов»язком оскільки ОСОБА_1 як власник має право вільно розпоряджатися своєю власністю в даному випадку земельною ділянкою.

З огляду на встановлені обставини суд вважає правомірним та таким , що відповідає вимогам законодавства та добровільної волі сторін договір оренди земельної ділянки укладений між ТОВ «Карлівське сільськогосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_1 від 05.05.2018 року.

А тому суд вважає такими , що не підлягають до задоволення позовні вимоги ТОВ «Полтава-Сад» про визнання договору оренди землі укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_1 від 05.05.2018 року недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі від 05.05.2018 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право: 26017523 від 05.05.2018 року, приватним нотаріусом полтавського міського нотаріального округу, Полтавської області ОСОБА_3.

Є безпідставними вимоги про визнання договору оренди землі від 05.12.2017 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» та ОСОБА_1, зареєстрований у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 05.12.2007 року за №010754600242 зі змінами та доповненнями від 23.12.2011 року зареєстрованими Відділом Держкомзему у Полтавському районі Полтавської області 23.12.2011 року №53240000400954, земельної ділянки площею 2,8000 га, розташованої на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер: 5324081000:00:033:0028, поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені цим договором оренди землі від 05.12.2017 року та змінами від 23.12.2011 року.

Не підлягають до задоволення вимоги про визнання укладеною між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» додаткову угоду до договору оренди землі від 05.12.2007 року зареєстрованому у Полтавському реєстраційному кущовому офісі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 05.12.2007 року за №010754600242 зі змінами та доповненнями від 23.12.2011 року зареєстрованими Відділом Держкомзему у Полтавському районі Полтавської області 23.12.2011 року №53240000400954, земельної ділянки площею 2,8000 га, розташованої на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, кадастровий номер: 5324081000:00:033:0028, на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором оренди землі від 05.12.2007 року та додатковою угодою від 23.12.2011року 5 (п’ять років).

Витрати по сплаті судового збору підлягають залишенню за позивачем відповідно до ст.. 141 ЦПК України.

На підставі вище наведеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 1, 2, 76, 81, 89, 247, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі» №161-XIV від 6 жовтня 1998 року, Земельним Кодексом України, -

ВИРІШИВ:

Відмовити за безпідставністю в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» :

- про визнання договору оренди землі та скасуванні державної реєстрації договору оренди землі, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та ОСОБА_1 від 05.05.2018 року;

-про визнання поновленим договір оренди землі укладеного 05.12.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» та ОСОБА_1;

- про визнання укладеною на той самий строк і на тих же умовах додаткової угоди до договору оренди землі від 05.12.2007 року укладеної між Товариством з обмеженою відповідальністю «Полтава-Сад» та ОСОБА_1 від 23.12.2011 року.

Судові витрати по понесені позивачем при подачі позову до суду віднести за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський районний суд на протязі тридцяти днів з моменту проголошення, а учасниками, що не були присутні при його проголошенні у той же строк з моменту отримання копії рішення. В разі проголошення в судовому засіданні вступної та резолютивної частини рішення строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Рішення віддруковане суддею власноручно та є оригіналом.

Суддя: А.Г.Потетій