Рішення № 76225698, 22.08.2018, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/19110/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 серпня 2018р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., при секретарі - Боднар А.П., за участю представників позивача: ОСОБА_1 та ОСОБА_2, представника третьої особи на стороні відповідача - ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Житлово-будівельного кооперативу «Подільський край», третьої особи на стороні відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-центр» про зобов»язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Подільський край», третьої особи на стороні відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Октант-центр» про зобов»язання вчинити дії.

Позивач зазначає, що 21.11.2006 року між ним та ЗАТ «Октант» укладено договір №0-ЕГ-67 про дольове інвестування у житлове будівництво, згідно п. 1.5. договору об'єкт інвестування загальною площею 27.2 кв.м. на нульовому поверсі будинку АДРЕСА_1. Вартість кв.м. 5050,00 грн. За зазначеним договором була проведена обумовлена оплата на суму 137 360,00 грн.

У зв'язку із зупиненням будівництва позивачем спільно з іншими особами було створено ЖБК «Подільський край», метою створення якого, згідно п. 2.2 Статуту, є організація робіт по закінченню будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 Позивач є членом та засновником ЖБК «Подільський край».

01.10.2011 р. між ЗАТ «Октант» та ЖБК «Подільський край» складено акт №1 приймання-передачі незавершеного об'єкту будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, відповідно до якого ЗАТ «Октант» передав, а ЖБК «Подільський край» прийняв у власність зазначений об'єкт.

До договору №0-ЕГ-67 від 21.11.2006 року позивачем та ТОВ «Октант-центр» (правонаступник ЗАТ «Октант») укладено додаткову угоду від 26.11.2013 року, відповідно до якої змінено п.1.5 договору, зазначено об'єкт інвестування загальною площею 33,9 кв.м. на нульовому поверсі зазначеного будинку, вартість кв.м. 4051,92 грн. та станом на 27.11.2013 року проінвестована сума 137 360,00 грн., що складає 100% вартості згідно договору.

До договору №0-ЕГ-67 від 21.11.2006 року позивачем та ТОВ «Октант-центр» укладено додаткову угоду №1 від 07.07.2014 року, відповідно до якої змінено п. 1.5 договору, зазначено об'єкт інвестування - три кімнати загальною плдощею 117,5 кв.м. на 7 поверсі зазначеного будинку. Змінено п.4.2. договору, згідно якого перший внесок у розмірі 137 360,00 грн. зараховується в день підписання цього договору, наступний внесок у розмірі 231 200,00 грн. вноситься до 30.01.2015 року за взаємною домовленістю будматеріалами згідно акту приймання-передачі.

Про внесення інвестицій свідчить довідка ТОВ «Октант-центр» №21 від 28.01.2015 року про те, що згідно додаткової угоди №1 до договору №0-ЕГ-67 від 21.11.2006 року про дольове інвестування у житлове будівництво, позивачем проінвестована квартира НОМЕР_1 на 7 поверсі загальною площею 117,5 кв.м., станом на 27.01.2015 року, проінвестована сума - 368 560,00 грн, що складає 100% вартості, є остаточною та перегляду не підлягає.

У жовтні 2015 року зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації по АДРЕСА_1, позивач неодноразово звертався до відповідача щодо передачі йому документів, необхідних для реєстрації нерухомості, однак ЖБК «Подільський край» жодних дій не вчинило, безпідставно відмовляє в наданні документів.

Позивач просить в уточнених вимогахзобов'язати ЖБК «Подільський край» надати йому необхідну документацію для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 117,5 кв.м. та передати по акту приймання-передачі дану квартиру ОСОБА_4, а також стягнути 74 542,00 грн. безпідставно виплачених коштів та 100 000 грн. моральної шкоди. В подальшому вимоги щодо стягнення 74 542,00 грн. безпідставно виплачених коштів та 100 000 грн. моральної шкоди, за заявою позивача було залишено без розгляду.

В судовому засіданні представники позивача позовну заяву підтримали в повному обсязі та просять позов задоволити з підстав, викладених у ньому.

В судовому засіданні 22.08.2018 року представник відповідача не з'явився, надавав пояснення під час попередніх судових засідань, проти позову заперечував, зазначав, що додаткові угоди від 26.11.2013 р. та №1 від 07.07.2014 р. та акт прийому-передачі від 27.01.2015 р. укладені між позивачем та директором ТОВ «Октант-центр» з метою заволодіння майном кооперативу, ставить під сумнів їх правомірність та дійсність. Заперечував щодо тих обставин, що ОСОБА_4 надавав будівельні матеріали в рахунок інвестування квартири. Зазначав що між ЖБК та позивачем не існує договірних відносин з приводу квартири НОМЕР_1, а тому у кооперативу немає зобов'язань перед ОСОБА_4 Просив відмовити в задовленні позову.

В судовому засіданні представник третьої особи проти позову заперечив, просить відмовити в його задоволенні.

За клопотанням позивача про забезпечення позову, судом виненсено ухвалу про накладення арешту на спірне майно від 04.10.2017 року.

Представником відповідача заявлялось клопотання про витребування доказів, яке судом задоволено.

В матеріалах справи містяться заперечення на позов, подані представником відповідача.

Позивачем надано письмові пояснення щодо заперечення відповідача на позов, які долучено до матеріалів справи.

Представником позивача заявлялось клопотання про виклик свідків, яке судом було задовлено, свідків допитано в судовому засіданні.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та надані докази суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.11.2006 року ОСОБА_4 та ЗАТ «Октант» укладено договір №0-ЕГ-67 про дольове інвестування у житлове будівництво, згідно п. 1.5. договору об'єкт інвестування загальною площею 27.2 кв.м. на нульовому поверсі будинку АДРЕСА_1. Вартість кв.м. 5050,00 грн. За зазначеним договором була проведена обумовлена оплата на суму 137 360,00 грн. Дані обставини підтверджуються копією договору та квитанцій, які долучені до матеріалів справи.

У зв'язку із зупиненням будівництва позивачем спільно з іншими особами було створено ЖБК «Подільський край», метою створення якого, згідно п. 2.2 Статуту, є організація робіт по закінченню будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 Позивач є членом та засновником ЖБК «Подільський край», що підтверджується протоколом загальних зборів №1 від 29.09.2011р.

01.10.2011 р. між ЗАТ «Октант» та ЖБК «Подільський край» складено акт №1 приймання-передачі незавершеного об'єкту будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, відповідно до якого ЗАТ «Октант» передав, а ЖБК «Подільський край» прийняв у власність зазначений об'єкт. Договір №0-ЕГ-67 від 21.11.2006 року не розірваний та не визнаний судом недійсним.

До договору №0-ЕГ-67 від 21.11.2006 року позивачем та ТОВ «Октант-центр» (правонаступник ЗАТ «Октант») укладено додаткову угоду від 26.11.2013 року, відповідно до якої змінено п.1.5 договору, зазначено об'єкт інвестування загальною площею 33,9 кв.м. на нульовому поверсі зазначеного будинку, вартість кв.м. 4051,92 грн. та станом на 27.11.2013 року проінвестована сума 137 360,00 грн., що складає 100% вартості згідно договору. Копія угоди додається.

До договору №0-ЕГ-67 від 21.11.2006 року позивачем та ТОВ «Октант-центр» укладено додаткову угоду №1 від 07.07.2014 року, відповідно до якої змінено п. 1.5 договору, зазначено об'єкт інвестування - три кімнати загальною плдощею 117,5 кв.м. на 7 поверсі зазначеного будинку. Змінено п.4.2. договору, згідно якого перший внесок у розмірі 137 360,00 грн. зараховується в день підписання цього договору, наступний внесок у розмірі 231 200,00 грн. вноситься до 30.01.2015 року за взаємною домовленістю будматеріалами згідно акту приймання-передачі.

Про внесення інвестицій свідчить довідка ТОВ «Октант-центр» №21 від 28.01.2015 року, яка міститься в матеріалах справи. Згідно даної довідки позивачем проінвестована квартира НОМЕР_1 на 7 поверсі загальною площею 117,5 кв.м., сума інвестицій складає 368 560,00 грн, що становить 100% вартості.

У жовтні 2015 року зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації по АДРЕСА_1, позивач неодноразово звертався до відповідача щодо передачі йому документів, необхідних для реєстрації нерухомості, однак ЖБК «Подільський край» відмовляє в наданні документів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України та інших актів цивільного законодавства.

Як вбачається із матеріалів справи та наданих доказів, позивачем зобов'язання, передбачені договором №0-ЕГ-67 від 21.11.2006 р. та додатковими угодами до нього, виконані в повному обсязі.

Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, підтвердили факти, викладені позивачем у позовній заяві.

Суд критично оцінює пояснення представника відповідача, щодо неправомірності укладеного договору та додаткових угод із ОСОБА_4, оскільки дані обставини не знайшли свого підтвердження в ході розгяду справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, на підставі викладеного суд вважає, що позов є підставним та обгрунтованим, викладені в ньому обставини знайшли своє підтвердження в ході судового слідства, позивачем обрано вірний спосіб захисту своїх прав. Тому слід Зобов'язати ЖБК «Подільський край» надати ОСОБА_4 необхідну документацію для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 117,5 кв.м. та передати по акту приймання-передачі йому дану квартиру.

Керуючись ст. ст. 258, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 16, 252, 256, 629 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задоволити.

Зобов»язати ЖБК «Подільський край» надати ОСОБА_4 необхідну документацію для оформлення пррава власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 117.5 кв.м. та передати по акту приймання-передачі дану квартиру ОСОБА_4.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Позивач: ОСОБА_4. АДРЕСА_2

Відповідач: Жилово-будівельний кооператив «Подільський край». 29001. м. Хмельницький, вул. Подільська 58, Код ЄДРПОУ 37920668, тел. 096 48 48 931.

Третя особа: ТОВ «Октант-центр». 29027. м. Хмельницький, вул. Озерна 20, Код ЄДРПОУ 301452999, тел. 65 - 05 - 82.

Повний текст рішення суду виготовлено 31.08.2018 року.

Суддя