Рішення № 76204356, 31.08.2018, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/26287/17

Провадження № 2/752/2833/18

РІШЕННЯ

Іменем України

31.08.2018 року Голосіївський суд м. Києва

в складі головуючого судді Чередніченко Н.П.

з участю секретаря Конельської А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм», треті особи: Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Еліт-Прайм»

встановив:

В грудні 2017 року позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката ОСОБА_5 звернулась до суду з позовною заявою, в якій просила визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Еліт-Прайм», оформлене протоколом № 06 від 11.01.2017 року, яким встановлено чинний на момент пред'явлення даного позову кошторис, порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_2. В обґрунтування позовних вимог вказано, що протоколом № 01 від 17.06.2014 року установчих (загальних) зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2, створено ОСББ «Еліт-Прайм» та затверджено редакцію статуту, який в подальшому було зареєстровано 11.07.2014 року. В лютому 2017 року позивачем було отримано рахунок за послуги з утримання прибудинкової території, згідно з якими сума місячного платежу становить 5246 грн., що є невиправдано завищеним. На звернення позивача до голови правленні ОСББ, останнім їй було повідомлено про те, що нові тарифи були затверджені рішенням загальних зборів, а тому є обов'язковими для усіх співвласників будинку. Вважає, що відповідач при прийнятті рішення порушив вимоги ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та п.п.4.2, 4.3, 5.2 Статуту, не повідомивши позивача та інших співвласників належним чином про намір проведення загальних зборів. Загальні збори, на яких приймалось рішення про затвердження поточних внесків на утримання будинку та прибудинкової території були неправомочним, оскільки половина з наявних співвласників помешкань в будинку участі з вборах не брала. Оскаржуване рішення з питання, яке могло прийматись лише ? голосів присутніх, було прийняте за відсутності на зборах половини співвласників. Рішення загальних зборів не було оприлюднено в порушення вимог закону, а також при прийняття рішення про встановлення нових тарифів на утримання будинку та прибудинкової території проігноровано вимоги передбачені Постановою КМУ № 869 від 01.06.2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», Постановою КМУ № 529 від 20.05.2009 року «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 307 від 09.03.2011 року «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві». Так, відповідачем жодних економічно обґрунтованих розрахунків при визначенні тарифу на утримання будинку та прибудинкової території не проводилось, а також не укладалось жодних договорів про надання таких послуг, що свідчить про необґрунтованість тарифів, які затвердженні рішенням загальних зборів. Крім того, позивачем вказано про те, що більшість послуг відповідачем по факту не надаються, що також вказує на незаконність встановлених тарифів. Зважаючи на очевидну незаконність прийнятого загальними зборами ОСББ рішення, позивач просить суд його скасувати та стягнути з відповідача судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

У судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив у їх задоволенні відмовити у повному обсязі, посилаючись на підстави, які викладі в письмовому відзиві. Одночасно зазначив, що загальні збори проведено відповідно до вимог закону та технічний стан будівлі знаходиться в аварійному стані, а тому внесок є виправданим та економічно обґрунтованим.

Треті особи в судове засідання не з»явились. Про розгляд справи повідомлялись належним чином. Про причини неявки суд не повідомили. З будь-якими клопотаннями до суду не звертались, в зв»язку з чим. Суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню по наступним підставам.

Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтями 77, 78 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 4 ст. 77 ЦПК Українисуд не бере до розгляду докази, що не стосується предмета доказування.

Як встановлено у судовому засіданні, між сторонами існує спір з приводу реалізації співвласниками багатоквартирного будинку права на управління таким будинком, який регулюється нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положеннями Статуту ОСББ «Еліт-Прайм».

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління є загальні збори. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або проведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатоюспіввласникамивнесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборівспіввласниківабо зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку. Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників. Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Аналогічні положення наявні і в Статуті ОСББ «Еліт-Прайм».

Судом встановлено, що позивач у справі ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1, що підтверджується відповідною копією договору міни квартир від 30.04.1996 року (т. 1 а.с.18-19).

Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 17.06.2014 року вирішено питання про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 з назвою «Еліт-Прайм», затверджено Статут об'єднання, який було зареєстровано у встановленому законом порядку (а.с.12-17).

Відповідно до акту прийому-передачі технічної документації на житловий будинок АДРЕСА_2 від 11.06.2015 року, ЖЕД-105 передала, а ОСББ «Еліт-Прайм» прийняла оригінали технічного паспорту та інвентаризаційної справи на житловий будинок АДРЕСА_2 (а.с.100).

Відповідно до акту приймання-передачі житлового будинку по АДРЕСА_1, було встановлено, що технічний стан будинку задовільний (близький до не задовільного). В цілому будинок придатний до подальшої експлуатації. В незадовільному стані знаходиться зовнішня система на даху будинку, яка періодично засмічується, що призводить до порушення функцій водостічної системи та затоплення покрівлі будинку (а.с. 101-103).

Відповідно до звіту про науково-технічну роботу ДП «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій», виконаного згідно із договором № 2772 від 15.05.2013 р. щодо оцінки технічного стану та надання рекомендацій щодо подальшої безпечної експлуатації житлового будинку АДРЕСА_2, затвердженого 10.06.2013 року було встановлено, що загальний стан будинку характеризується як непридатний до нормальної експлуатації, а сам будинок потребує капітального ремонту. Під час проведення капітального ремонту для відновлення експлуатаційних якостей будинку з урахуванням ушкоджень і аварійного технічного стану окремих конструкцій необхідно розробити комплекс заходів, що включають проектування та виконання у певній послідовності будівельних робіт (т. 1 а.с.112-139).

Відповідно до протоколу № 5 від 27.12.2016 року засідання правління ОСББ «Еліт-Прайм», було вирішено скликати загальні збори для вирішення питання щодо затвердження кошторису на 2017 рік, а також визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку на 2017 рік, доручено заступнику голови правління розробити проект кошторису на 2017 рік, призначено скликання загальних зборів на 11.01.2017 рік на 12-00 год. (т. 1 а.с.140-142).

Відповідно до повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ «Еліт-Прайм», мешканців будинку по АДРЕСА_2 було повідомлено про те, що 11.01.2017 року о 12-00 год. відбудуться загальні збори ОСББ «Еліт-Прайм», які будуть проведені за рішенням голови правління ОСОБА_2 До порядку денного було включено питання щодо затвердження кошторису ОСББ на 2017 рік, а також визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників будинку на 2017 рік (т. 1 а.с.111).

Відповідно до листа вручення повідомлення про скликання загальних зборів ОСББ «Еліт-Прайм», повідомлення було вручено співвласникам будинку, окрім, ОСОБА_1, власниці квартири № 35 та ОСОБА_6 власниці квартири № 34, оскільки, останні, були відсутні (т. 1 а.с.155-156).

Протоколом реєстрації співвласників будинку за адресою: АДРЕСА_2, були зареєстровані особи, які з'явились та були присутні на загальних зборах станом на 12-00 год. 11.01.2018 року (т. 1а.с.158-161).

Відповідно до протоколу № 6 загальних зборів членів ОСББ «Еліт-Прайм» від 11 січня 2017 року, було встановлено, що на зборах були присутні власники житлових та нежитлових приміщень будинку всього 4 осіб: ОСОБА_2 власник приміщень, загальною площею 69,4 кв.м, що становить 9,06 % від загальної площі всіх квартири та нежитлових приміщень; ОСОБА_3 власник приміщень, загальною площею 313,9 кв.м, що становить 40,98 % від загальної площі всіх квартири та нежитлових приміщень; ОСОБА_4 власник приміщень, загальною площею 34,7 кв.м, що становить 4,53 % від загальної площі всіх квартири та нежитлових приміщень; ОСББ «Еліт-Прайм» в особі голови правління ОСОБА_2, що є балансоутримувачем неприватизованих квартир загальною площею 226,9 кв.м, що становить 29,62 % від загальної площі всіх квартири та нежитлових приміщень.

На зборах було обрано голову ОСОБА_2 та секретарем зборів ОСОБА_4

Затверджено кошторис ОСББ на 2017 рік та надано правлінню ОСББ право розподіляти залишок коштів в межах кошторису. За дане питання було проголосовано 84.19 % голосів, а тому як наслідок була відсутня необхідність проводити письмове опитування серед співвласників, які не голосували на даних зборах, щодо прийняття рішення по цьому питанню.

Визначено наступний перелік та розмір внесків і платежів співвласників будинку на 2017 рік: відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 103, 25 грн. за 1 кв.м, а також визначено порядок сплати внесків і платежів. За дане питання було проголосовано 84.19 % голосів, а тому як наслідок відсутня необхідність проводити письмове опитування серед співвласників, які не голосували на даних зборах, щодо прийняття рішення по цьому питанню (а.с. 140-151).

Відповідно до кошторису видатків на 2017 рік на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ по вул. Антоновича (Горького), 8б, встановлено тариф в розмірі 103 грн. 25 коп. (т. 1 а.с. 152).

Відповідно до додатку № 1 до кошторису ОСББ «Еліт-Прайм» на 2017 рік «Калькуляція розрахунку економічно обґрунтованих планових витрат, які включаються до плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», розраховано планові витрати в розмірі 103 грн. 25 коп. за кв.м (т. 1 а.с.154).

Відповідно до копій квитанцій та чеків щодо їх оплати, судом було встановлено, що співвласники будинку ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_3 нараховані суми за обслуговування прибудинкової території за 2017 рік оплатили та рішення загальних зборів виконали (т. 1 а.с. 162-165).

Відповідно до договору на виконання підрядних робіт від 01.08.2017 року, ОСББ «Еліт-Прайм» та ТОВ «Благобудконсалт» уклали договір щодо виконання робіт по аварійному ремонту каналізації за адресою: АДРЕСА_2. Актом здачі прийняття робіт, було підтверджено проведення та прийняття робіт щодо аварійного ремонту каналізації, заміни трубопроводу, демонтажу монтажу бетик конструкцій. Загальна вартість робіт склала 45000 грн. Вказані кошти були перераховані виконавцю, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями (т. 1 а.с.221-222, 223, 224-225).

В обґрунтування своїх позовних вимог сторона позивача зазначала, що правління порушило порядок повідомлення співвласників про проведення зборів, порушено вимоги щодо правомочності загальних зборів, відсутність половини співвласників помешкань в будинку, а тому рішення прийняті за результатами проведення загальних зборів є недійсними. Однак, наведені твердження в ході розгляду справи не знайшли свого підтвердження, а навпаки спростовані наданими відповідачем доказами, а саме: протоколами, повідомленнями та іншими документами, які були оформлені за результатами вирішення питань щодо необхідності скликання загальних зборів та відповідно проведення самих зборів.

Крім того, позивачем у судовому засіданні не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували інформацію, щодо відсутності кворуму при проведенні загальних зборів.

Суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що у відповідності до положень ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Таким чином, посилання позивача щодо відсутності кворуму при прийнятті рішення є безпідставними, оскільки дане рішення було прийнято за наявності необхідного кворуму, який визначався кількістю співвласників будинку, а не кількістю об'єктів права власності, що знаходяться у будинку.

Крім того, твердження сторони позивача про те, що визначений відповідачем тариф є економічно необґрунтованим та надмірно завищеним, суд відкидає, оскільки будь-яких належних та допустимих доказів вказаним посиланням з боку позивача суду надано не було, жодних клопотань в частині проведення відповідної судової експертизи з цих питань до суду не надходило, а також суд приймає до уваги надані відповідачем докази в частині технічного стану будинку та необхідності проведення будівельних робіт, та в частині виконаних робіт щодо аварійного ремонту каналізації.

Доводи сторони позивача про те, що жодних робіт щодо утримання прибудинкової території та ремонт фактично не ведеться, суд до уваги не приймає, так як дані твердження не доведені доказами, а навпаки спростовані доказами відповідача.

Також суд звертає увагу на те, що співвласниками будинку, які були присутні на загальних зборах фактично рішення виконане, про що свідчать відповідні чеки про оплату внесків, нарахованих за утримання прибудинкової території та будинку.

Враховуючи вищевикладені обставини, а також приймаючи до уваги те, що під час скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Еліт-Прайм», які відбулись 11.01.2017 року, порушень вимог закону судом встановлено не було, та економічна необґрунтованість затвердженого кошторису та встановленого тарифу належними доказами з боку позивача доведене не була, суд приходить до висновку про необґрунтованість та недоведеність позовних вимог, у зв'язку з чим, в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, судові витрати позивачці не відшкодовуються, у звязку з відмовою у задоволенні позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 385 ЦК України, Законом України«Про особливості здійснення прававласності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 4, 12, 76-83, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еліт-Прайм», треті особи: Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Еліт-Прайм», - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи ( вирішення питання) без повідомлення ( виклику учасників справи. зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано .

У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скаргии. відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду .

Головуючий суддя : Чередніченко Н.П.