Ухвала суду № 76105918, 22.08.2018, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

УХВАЛА

"22" серпня 2018 р.Справа № 911/3020/15

за позовом публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський ОСОБА_1"

до приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл"

про передачу в управління предмета іпотеки

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

позивача: не з'явився;

відповідача: ОСОБА_2 – за дов. від 02.04.2018р. (у режимі відеоконференції);

товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар»: ОСОБА_3 – за дов. від 23.03.2018р. (у режимі відеоконференції).

У засіданні 22.08.2018р. оголошено вступну та резолютивну частини ухвали.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд:

1) передати в управління публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_1” для отримання доходів від здійснення основної діяльності, майно, що було передане приватним акціонерним товариством “Сільпо Рітейл” в іпотеку, згідно іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 23.09.2013 року та зареєстровано в реєстрі за № 3624, а саме:

- нежиле приміщення супермаркету загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1, в тому числі ключі та ін., для забезпечення вільного доступу до майна на період до його реалізації;

2) зобов'язати приватне акціонерне товариство “Сільпо Рітейл” передати публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_1” наступні оригінали документів:

- технічний паспорт (з поверховим планом, експлікацією),

- свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна,

- державні акти про право власності на землю,

- витяги про реєстрацію права власності в БТІ;

3) зобов'язати приватне акціонерне товариство “Сільпо Рітейл” передати публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_1” ключі до всіх нежилих приміщень супермаркету, загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1 та пульти/коди доступу до системи охоронної та/або пожежної сигналізації зазначених нежилих приміщень;

4) надати публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_1” (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27 Т, код ЄДРПОУ 19017842), право на отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях (незалежно від форм власності), а також Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно, Управліннях земельних ресурсів, відповідних підрозділах Державного земельного кадастру та нотаріусів будь-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідок) необхідних для управління та/або укладення договорів найму, оренди нежилого приміщення супермаркету, загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1;

5) надати право публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_1” здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь - якими особами, передавати в управління (наступне управління) будь-яким особам нежиле приміщення супермаркету загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1, в тому числі: отримувати плату за користування будівлями чи їх приміщеннями, змінювати та/або розривати та/або укладати правочини та/або договори та/або угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування будівлями чи їх приміщеннями та/або земельними ділянками;

6) перевести на публічне акціонерне товариство “Всеукраїнський ОСОБА_1” право на отримання всіх орендних/суборендних платежів за користування нежилим приміщенням супермаркету, загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1, в тому числі: отримувати плату за користування будівлями чи їх приміщеннями, змінювати та/або розривати та/або укладати правочини та/або договори та/або угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування будівлями чи їх приміщеннями та/або земельними ділянками;

7) надати право публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_1” здійснювати інші дії, пов'язані з управлінням нежилим приміщенням супермаркету, загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець- Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1, в тому числі: отримувати плату за користування будівлями чи їх приміщеннями, змінювати та/або розривати та/або укладати правочини та/або договори та/або угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування будівлями чи їх приміщеннями та/або земельними ділянками, в тому числі: змінювати та/або розривати та/або укладати правочини та/або договори та/або угоди про надання послуг прибирання, про надання послуг з електропостачання, про надання послуг з водопостачання холодної та гарячої води, про надання послуг телефонного зв'язку, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з газопостачання, інших послуг пов'язаних з утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, про надання послуг охоронної та/або пожежної сигналізації;

8) надати право публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_1” здійснювати користування послугами охорони, а саме: змінювати та/або розривати та/або укладати договори охорони для здійснення охорони нежилого приміщення супермаркету, загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець- Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1;

9) заборонити приватному акціонерному товариству “Сільпо Рітейл”, а також будь-яким іншим особам, здійснювати будь-які дії, в тому числі шляхом надання довіреності третій особі щодо розпорядження нежилим приміщенням супермаркету, загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1, в тому числі, а саме: отримувати плату за користування приміщеннями, змінювати та/або розривати та/або укладати правочини та/або договори та/або угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування приміщенням, про надання послуг охорони, про надання послуг прибирання, про надання послуг з електропостачання, про надання послуг з водопостачання холодної та гарячої води, про надання послуг телефонного зв'язку, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з газопостачання, інших послуг пов'язаних з утриманням та обслуговуванням майном, про надання послуг охорони;

10) заборонити приватному акціонерному товариству “Сільпо Рітейл” та будь-яким іншим особам чинити будь-які перешкоди публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_1” та/або уповноваженим їм особам та організаціям у здійсненні управління нежилим приміщенням супермаркету, загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька область, місто Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1, в тому числі шляхом ненадання доступу до зазначених будівель та земельних ділянок, силового спротиву щодо доступу до зазначених нежилих приміщень, ненадання оригіналів інвентаризаційних справ (з поверховим планом, експлікацією), технічних документацій, свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна, державних актів про право власності на землю, витягів про реєстрацію права власності в БТІ, ключів до зазначених будівель та їх нежитлових приміщень, пультів/кодів доступу до системи охоронної та/або пожежної сигналізації зазначених нежилих приміщень.

На адресу суду надійшло клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР», в якому просить суд здійснити заміну позивача у справі публічне акціонерне товариство “Всеукраїнський ОСОБА_1” на його правонаступника - товариство з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР».

В обґрунтування поданого клопотання посилається, зокрема на те, що за договором № 131 від 28.07.2006р., кредитним договором № 140 від 16.08.2006р., кредитним договором № 113 від 23.06.2015р. була здійснена переуступка прав вимоги шляхом укладення договору № 632 про відступлення прав вимоги грошових зобов'язань за кредитними договорами та прав вимоги за договорами забезпечення від 24.01.2018р. між банком та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар». Перехід прав вимоги до ТОВ «ФК «АВІСТАР» та укладення відповідного договору відбулося згідно проведених торгів через систему PROZORRO. Відповідно до п. 2.2. договору відступлення прав вимоги, розмір переходу прав вимоги, які переходять до нового кредитора вказаний додатку № 1 до цього договору. Згідно п. 4.1. договору відступлення новий кредитор має сплатити банку грошові кошти в сумі 64900000 грн. Дана сума була сплачена заявником банку двома частинами: 1) 33000000 грн. (платіжне доручення №1 від 24.01.2018р.; 2) 61600000 грн. (платіжне доручення №826 від 24.01.2018р.). Відповідно до другого абзацу пункту 2.1. договору відступлення, сторони домовились, що відступлення банком новому кредитору прав вимоги за договорами іпотеки (застави), що були укладені в забезпечення виконання зобов'язань боржників за основними договорами та були посвідчені нотаріально, відбувається за окремим договором, який укладається між сторонами одночасно з укладенням цього договору та підлягає нотаріальному посвідченню.

Враховуючи вищевикладене та посилаючись на положення ст.ст. 42, 52 ГПК України, представник товариства з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР» просить задовольнити дане клопотання.

Представник відповідача у своїй заяві, поданій 25.06.2018р. повідомив про те, що належним чином повідомлений про заміну кредитора та надає згоду на заміну позивача на його правонаступника товариства з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР» у справі № 911/3020/15.

При розгляді клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР» про залучення до участі у справі його правонаступника судом враховується наступне.

24.01.2018р. між публічним акціонерним товариством “Всеукраїнський ОСОБА_1” (банком) та товариством з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР» (новим кредитором) було укладено договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги № 632 (далі договір), відповідно до умов якого сторони погоджуються, що за своєю правовою природою даний договір є правочином з передання банком шляхом продажу прав вимоги, визначених у даному договорі новому кредитору (відступлення права вимоги (п. 1.1. договору)).

Сторони цим визнають, що жодне з положень цього договору, а також будь-які платежі, які здійснюватимуться на виконання цього договору, не вважаються та не можуть вважатися фінансуванням банку новим кредитором (п. 1.2.).

Згідно із п. 1.3. цього договору сторони цим безвідклично відмовляються від будь-яких своїх претензій, які можуть виникнути у майбутньому, стосовно правової природи цього договору.

Розділом 2 договору визначений предмет договору, де вказано, що банк відступає шляхом продажу новому кредитору належні банку, а новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених цим договором, права вимоги банку до: позичальників, заставодавців (іпотекодавців), зазначених у додатку №1 до цього договору, надалі за текстом - боржники, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов'язки боржників або які зобов'язані виконати обов'язки боржників, за кредитними договорами, договорами іпотеки (іпотечними договорами), з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у додатку №1 до цього договору. Новий кредитор сплачує банку за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим договором.

Сторони домовились, що відступлення банком новому кредитору прав вимоги за договорами іпотеки (застави), що були укладені в забезпечення виконання зобов'язань боржників за основними договорами та були посвідчені нотаріально, відбувається за окремим договором, який укладається між сторонами одночасно із укладенням цього договору та підлягає нотаріальному посвідченню.

До договору доданий додаток № 1 «Реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються та боржників за такими договорами», а саме за кредитними договорами № 131 від 28.07.2006р. загальною сумою права вимоги станом на 24.01.2018р. 39233851,10 грн., № 113 від 23.06.2006р. загальною сумою права вимоги станом на 24.01.2018р. 32002316,40 грн., № 140 від 16.08.2006р. загальною сумою права вимоги станом на 24.01.2018р. 49266729,57 грн., № 277 від 09.12.2005р. загальною сумою права вимоги станом на 283300796,11 грн.

Як вбачається з Протоколу електронного аукціону № UA-EA-2017-12-07-000281-b, сформованого 04.01.2018р. публічне акціонерне товариство “Всеукраїнський ОСОБА_1” власник активів (майна), найменування активів (майна): право вимоги за кредитними договорами № 277 від 09.12.2005р., № 113 від 23.06.2006р., № 131 від 27.07.2006р., № 140 від 16.08.2006р., ціна продажу лоту 64900000 грн., переможцем визнаний учасник товариства з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР».

Також, як встановлено судом, 24.01.2017р. між публічним акціонерним товариством “Всеукраїнський ОСОБА_1” (іпотекодержателем, банком) та товариством з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР» (новим іпотекодержателем) було укладено договір про відступлення прав вимоги за іпотечним договором, посвідченим 23.09.2013р., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 3624, відповідно до п.п. 1, 2 якого в порядку та на умовах, визначених в додатку № 1 до договору № 632 про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 24.01.2018р., що укладений між банком та новим іпотеко держателем, банк відступає новому іпотекодержателю належні банку права вимоги до іпотекодавця – приватне акціонерне товариство «Сільпо Рітейл» за іпотечним договором, посвідченим 23.09.2013р. № 3624. Права вимоги за іпотечним договором переходять до нового іпотекодержателя у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги.

Крім того, 24.01.2018р. публічним акціонерним товариством “Всеукраїнський ОСОБА_1” (банком) та товариством з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР» (новим іпотекодержателем) було складено та підписано акт прийому-передачі, відповідно до якого банк передав, а новий іпотекодержатель отримав документи, а саме дублікат іпотечного договору, посвідченого 23.09.2013р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 3624.

Як вбачається із копій платіжних доручень № 1 від 24.01.2018р. на суму 3300000 грн., № 826 від 24.01.2018р. на суму 61600000 грн. товариство з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР» перерахувало на користь публічного акціонерного товариства “Всеукраїнський ОСОБА_1” 64900000 грн. за придбані на аукціоні права вимоги згідно протоколу № UA-EA-2017-12-07-000281-b від 04.01.2018р.

Відповідно до ч. 1 ст. 52 Господарського процесуального кодексу України у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення юридичної особи шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов’язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідного учасника справи на будь-якій стадії судового процесу.

При цьому, судом відзначається, що згідно з ч. 2 ст. 52 ГПК України усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов’язкові для нього так само, як вони були обов’язкові для особи, яку правонаступник замінив.

На підставі викладеного, враховуючи зміст клопотання товариства з обмеженою відповідальністю «ФК «АВІСТАР» та наявних матеріалів справи, суд вважає за необхідне замінити позивача у справі № 911/3020/15 (публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1») його правонаступником – товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар».

Керуючись ст.ст. 52, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Замінити позивача у справі № 911/3020/15 (публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1») його правонаступником – товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Авістар».

Ухвала набирає законної сили 22.08.2018 р. та може бути оскаржена у строки та порядку, встановлені ст. ст. 256, 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 розділу XI “Перехідні положення” ГПК України.

Повний текст ухвали складено 27.08.2018 р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 4 прим. (всім рек. з пов. про вруч.): 1 - до справи; 2 - ПАТ "Всеукраїнський ОСОБА_1" (02096, м. Київ, Харківське шосе, 49); 3 - ПрАТ "Сільпо Рітейл" (08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Промислова, 5), 4-ТОВ "Фінансова компанія "Авістар"(01010, м. Київ, вул. Московська, 32/2).