Рішення № 75793079, 01.08.2018, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 643/10723/15-ц

Провадження № 2/643/40/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2018 року м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді – Погасій О.Ф.,

за участю секретаря Бровкіної М.І., Петрової О.С., Тугайбей В.В.,

представника відповідача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання особи такою, що втратила право користування нежитловим приміщенням, та

за зустрічною позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_2, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, треті особи: ОСОБА_5, ОСОБА_3, про визнання недійсним та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, -

В С Т А Н О В И В:

30.06.2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_3Р.о., ОСОБА_4Я.к., ОСОБА_5 про стягнення суми боргу за Договором позики та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач просить стягнути з відповідачів на її користь 717 217 доларів США, в рахунок задоволення позовних вимог, звернути стягнення на предмет іпотеки – нежитлові приміщення 1-го поверху № 73-1,73-2,73-7,73-8,73-9 в літ А-9 загальною площею, що розташовані за адресою : Харківська обл.пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ буд. 72 – із застосуванням визначеної ст. 38 Закону України « Про іпотеку» процедури продажу шляхом надання іпотекодержателю ОСОБА_2 права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі – покупцю на її власний розсуд за ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб’єктом оціночної діяльності, або незалежним експертом на стадії оцінки майна на момент продажу. Передати предмет іпотеки нежитлові приміщення в управління позивача на період його реалізації, звільнити предмет іпотеки від майна та речей іпотекодавця. (т.1 а.с. 2-6)

14.01.2016р. ОСОБА_2 уточнила позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів на її користь неповернуту частину позичених коштів, збільшену на 3 % річних, проценти за користування позикою та неустойку в сумі, еквівалентній 1067 937 доларів США за курсом НБУ на день ухвалення рішення по справі. (т.1 а.с.102-106)

09.11.2016р. ОСОБА_2 уточнила позовні вимоги і просить звільнити належне позивачу на праві власності майно- нежитлові приміщення 1-го поверху № 73-1,73-2,73-7,73-8,73-9 в літ А-9, що розташовані за адресою : м. Харків пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ буд. 72 від колишньої власниці відповідача ОСОБА_4Я.к. її майна та речей, а також майна та речей будь-яких інших осіб, що знаходяться там з її дозволу чи згоди або без таких дозволу або згоди (т.1 а.с. 151-153)

27.04.2018р. ОСОБА_2 остаточно уточнила позовні вимоги до ОСОБА_3Р.о. , ОСОБА_4Я.к., ОСОБА_5, 3-я особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , в якому просить відповідача ОСОБА_4Я.к. визнати такою, що втратила право користування нежитловими приміщеннями 1-го поверху № 73-1,73-2,73-7,73-8,73-9 в літ А-9 , що розташовані за адресою : м. Харків пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ буд. 72. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що 07 травня 2012 року між позивачем ОСОБА_2 і відповідачами укладено Договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований за реєстровим № 1278. За умовами вказаного договору позивач передав у власність відповідачів 468000,0 гривень, що на момент укладення договору позики за згодою сторін складає еквівалент 58500,00 доларів США. Позичальники зобов’язались солідарно повернути позикодавцю зазначені кошти не пізніше 07 травня 2013 року.

Згодом відповідачі знову звернулись до позивача із проханням позичити ще кошти, у зв’язку з чим 15 травня 2013 року між сторонами по справі укладено договір про внесення змін та доповнень № 1 до договору позики, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований за реєстровим № 1122. За умовами вказаного договору загальна сума боргу за договором позики становить 522000,0 гривень, що на момент укладення договору позики складає за згодою сторін еквівалент 65250,0 доларів США.

Під час дії зазначеного договору позики, відповідачі знову звернулись до позивача із проханням позичити ще кошти, у зв’язку з чим 22 жовтня 2013 року між сторонами по справі укладено договір про внесення змін та доповнень № 2 до договору позики, який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований за реєстровим № 2570. За умовами вказаного вище договору, відповідачі отримали від позивача в позику валютні цінності на суму 576000,0 гривень, що на момент укладення договору позики складає за згодою сторін еквівалент 72000 доларів США. Відповідачі зобов’язались повернути позику не пізніше 15 травня 2014 року, сторони по справі узгодили графік погашення позики.

В забезпечення виконання відповідачами зобов’язань за договором позики, між сторонами по справі і ОСОБА_5 22 жовтня 2013р. укладений договір поруки, відповідно до умов якого ОСОБА_5 поручився перед позивачем за повернення відповідачами ОСОБА_8 позичених коштів, і став солідарним із ним боржником за зобов’язанням повернути позивачеві кошти, а також сплатити проценти за користування ними, неустойку та компенсацію збитків

Встановлений договором позики термін виконання відповідачами зобов’язань з повернення позивачеві позичених коштів скінчився 15 травня 2014 року.

З метою забезпечення виконання боржниками зобов’язань за договором позики від 07 травня 2012р. за реєстровим № 1278, того ж дня ОСОБА_4Я.к. і ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір від 07 травня 2012р., посвідчений нотаріусом ОСОБА_7 за реєстровим № 1280.

При укладенні вказаних двох додатковим договорів до договору позики від 07 травня 2012 р., боржник ОСОБА_4 та кредитор ОСОБА_2 в частинах збільшення суми позики за договором позики одночасно вносили зміни і до правочину, що забезпечував основне зобов’язання, про що між ними біло укладено два додаткових договори про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 07 травня 2012 р.

За умовами іпотечного договору, в забезпечення виконання зобов’язання ОСОБА_4, ОСОБА_8 з повернення кредитору боргу за договором позики, ОСОБА_4 передала ОСОБА_2 в іпотеку нежитлові приміщення 1-го поверху № 73-1,73-2,73-7,73-8,73-9 в літ А-9 що розташовані за адресою : м. Харків пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ буд. 72.

В якості додаткового забезпечення виконання боржниками зобов’язань за договором позики, між ОСОБА_2 і ОСОБА_5 22 жовтня 2013 р. був укладений договір поруки, відповідно до умов якого останній поручився перед кредитором за повернення боржниками позичених коштів і став солідарним із ними боржником за зобов’язанням повернути ОСОБА_2 кошти, а також сплатити проценти за користування ними, неустойку та компенсацію збитків.

З моменту укладення договору позики 07 травня 2012 р., ОСОБА_3 і ОСОБА_4 були здійснені часткові повернення позичених коштів : з 07 червня 2012 р. по 07 квітня 2013р. у строки, передбачені порядком повернення коштів, визначену договором позики, в сумі 12400 доларів США, а платіж, що був визначений договором позики на 07 травня 2013 року боржники не здійснили в повному обсязі, повернувши замість належних 46100 доларів США лише 1 100 доларів США.

З моменту укладення 15 травня 2013 договору про внесення змін та доповнень № 1 до договору позики боржниками з 15 червня 2013р. по 15 жовтня 2013 р. відповідно у строки, передбачені порядком повернення коштів, визначеному договором про внесення змін та доповнень № 1 до договору позики було повернуто 5625 доларів США, а платіж, призначений на 15 листопада 2013 р. вони не здійснили. Взагалі після укладення 22 жовтня 2013 р. договору про внесення змін та доповнень № 2 до договору позики боржниками повернуто лише 545 доларів США, після чого боржники припинили виконувати свої зобов’язання з повернення позичених коштів.

ОСОБА_2 дозволила боржникам відстрочити виконання зобов’язання с повернення коштів до 31 грудня 2014 року. Всього боржники повернули 19670 доларів США. Неповернутими залишились кошти в сумі, еквівалентній 52 330 доларів США.

23 червня 2015 року ОСОБА_2 засобами поштового зв’язку направила боржникам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 письмову вимогу про добровільне звільнення нежитлових приміщень, що є предметом іпотеки, яка була отримана ОСОБА_3 03 вересня 2015р.

Пунктом 13 іпотечного договору встановлено, що у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушення зобов’язання за цим договором або за договором позики у встановлений іпотекодержателем термін, таку вимогу іпотекодержатель може задовольнити за рахунок предмету іпотеки, що є предметом цього договору. Сторони домовились визначити такі можливі способи звернення стягнення на предмет іпотеки як, зокрема, набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержателем.

Згідно ч.4 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов’язання є недійсними.

Кредитор ОСОБА_2 більше не вправі вимагати від боржників виконання основного зобов’язання, оскільки її майнові вимоги до боржників вже задоволені за рахунок переданого їй в іпотеку нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обгрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

У своїй уточненій зустрічній позовній заяві від 05 березня 2018 року ОСОБА_4 зазначила, що з березня 2017 року нею спірні нежитлові приміщення були звільнені від речей та майна, і з цього часу вона фактично не використовує спірні нежитлові приміщення.

Позивач вважає, що дії відповідача, а саме звернення до суду з позовом про визнання переходу права власності незаконним та анулювання запису про державну реєстрацію права власності, свідчать лише про бажання ОСОБА_4 уникнути відповідальності за невиконання зобов’язання з повернення ОСОБА_2 позичених коштів, залишивши у своєму користуванні і грошові кошти, і спірні нежитлові приміщення.

11.11.2016 р. ОСОБА_4Я.к. звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_2, 3-я особа ОСОБА_5 про визнання прострочки кредитора, стягнення з ОСОБА_2 розрахункову компенсацію, встановлену товарознавчою-будівельною експертизою. (т.2 а.с.18-19)

Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 31 травня 2017 р. зустрічну позовну заяву ОСОБА_4Я.к. від 11.11.2016р. визнано неподаною та повернуто позивачу, а також повернуто заяву про забезпечення позовних вимог (т.2 а.с.136-137, 138-139)

07.12.2018р. ОСОБА_4Я.к. звернулась до суду з уточненим зустрічним позовом до ОСОБА_2, 3-і особи ОСОБА_5, ОСОБА_3Р.о., приватний нотаріус Київського нотаріального міського округу ОСОБА_6 про визнання дій приватного нотаріуса ОСОБА_6 і ОСОБА_2 незаконними, та стягнення з ОСОБА_2 розрахункову компенсацію, встановлену товарознавчою-будівельною експертизою (т.2 а.с.46-48)

18.07.2017 р. ОСОБА_4Я.к. звернулась до суду із уточненим зустрічним позовом до ОСОБА_2, 3-я особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про визнання переводу права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 73-1,73-2,73-7,73-8,73-9 в літ А-9 що розташовані за адресою : м. Харків пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ буд. 72 незаконним і анулювання запису № 17151783 від 28.10.2016р. про державну реєстрацію права власності на ім’я ОСОБА_2 на зазначені нежитлові приміщення. (т.2 а.с. 155-157)

Відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_2 07.09.2017р. подала до суду заперечення проти зустрічного позову (т.2 а.с. 176-180), категорично не згодна із зустрічним позовом, заперечує проти його задоволення.

Позивач ОСОБА_2 18 травня 2018 року подала до суду письмову заяву, в якій зазначила, що підтримує уточнену позовну заяву в редакції 26 квітня 2018 року та просить задовольнити її в повному обсязі, справу за її позовом , а також за зустрічним позовом ОСОБА_4 розглядати за її відсутності. (т.4 а.с. 43).

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 – ОСОБА_1 підтримав зустрічний позов ОСОБА_4, просив його задовольнити. Позов ОСОБА_2 вважає безпідставним, незаконним, а тому просив в задоволенні позову відмовити.

Позивач ОСОБА_2 не визнала в повному обсязі зустрічну позовну заяву, заперечувала проти її задоволення, про що виклала в письмовій заяві.

Приватний нотаріус КМНО ОСОБА_6 подала до суду письмові заперечення, проти зустрічного позову заперечувала, просила відмовити в задоволенні позову ОСОБА_4

Представник відповідача ОСОБА_5 – ОСОБА_9, яка діє на підставі довіреності ( т.1 а.с. 64-65) подала до суду письмові пояснення щодо позову ОСОБА_2, в яких підтримали позовні вимоги і не заперечували проти їх задоволення. (т.1 а.с. 73)

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача ОСОБА_4- ОСОБА_1, свідка ОСОБА_10, вивчивши матеріали цивільної справа, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 07 травня 2012 року між позивачем ОСОБА_2 і відповідачами укладено Договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований за реєстровим № 1278. За умовами вказаного договору позивач передав у власність відповідачів 468000,0 гривень, що на момент укладення договору позики за згодою сторін складає еквівалент 58500,00 доларів США. Позичальники зобов’язались солідарно повернути позикодавцю зазначені кошти не пізніше 07 травня 2013 року. (т.1 а.с.7)

Згодом відповідачі знову звернулись до позивача із проханням позичити ще кошти, у зв’язку з чим 15 травня 2013 року між сторонами по справі укладено договір про внесення змін та доповнень № 1 до договору позики, який посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований за реєстровим № 1122. За умовами вказаного договору загальна сума боргу за договором позики становить 522000,0 гривень, що на момент укладення договору позики складає за згодою сторін еквівалент 65250,0 доларів США. (т.1 а.с.8)

Під час дії зазначеного договору позики, відповідачі знову звернулись до позивача із проханням позичити ще кошти, у зв’язку з чим 22 жовтня 2013 року між сторонами по справі укладено договір про внесення змін та доповнень № 2 до договору позики, який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований за реєстровим № 2570. За умовами вказаного вище договору, відповідачі отримали від позивача в позику валютні цінності на суму 576000,0 гривень, що на момент укладення договору позики складає за згодою сторін еквівалент 72000 доларів США. Відповідачі зобов’язались повернути позику не пізніше 15 травня 2014 року, сторони по справі узгодили графік погашення позики. (т.1 а.с. 9)

В забезпечення виконання відповідачами зобов’язань за договором позики, між сторонами по справі і ОСОБА_5 22 жовтня 2013р. укладений договір поруки, відповідно до умов якого ОСОБА_5 поручився перед позивачем за повернення відповідачами ОСОБА_8 позичених коштів, і став солідарним із ним боржником за зобов’язанням повернути позивачеві кошти, а також сплатити проценти за користування ними, неустойку та компенсацію збитків (т.1 а.с.10)

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно за ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов’язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Встановлений договором позики термін виконання відповідачами зобов’язань з повернення позивачеві позичених коштів скінчився 15 травня 2014 року.

З метою забезпечення виконання боржниками зобов’язань за договором позики від 07 травня 2012р. за реєстровим № 1278, того ж дня ОСОБА_4Я.к. і ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір від 07 травня 2012р., посвідчений нотаріусом ОСОБА_7 за реєстровим № 1280, згідно якого іпотекодавець ОСОБА_4 передає в іпотеку іпотекодержателю ОСОБА_2 нежитлові приміщення 1-го поверху № 73-1,73-2,73-7,73-8,73-9 в літ А-9 що розташовані за адресою : м. Харків пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ буд. 72. (т.1 а.с.14-15)

При укладенні вказаних двох додатковим договорів до договору позики від 07 травня 2012 р., боржник ОСОБА_4 та кредитор ОСОБА_2 в частинах збільшення суми позики за договором позики одночасно вносили зміни і до правочину, що забезпечував основне зобов’язання, про що між ними біло укладено два додаткових договори про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 07 травня 2012 р. (т.1 а.с. 16-17)

За умовами іпотечного договору, в забезпечення виконання зобов’язання ОСОБА_4, ОСОБА_8 з повернення кредитору боргу за договором позики, ОСОБА_4 передала ОСОБА_2 в іпотеку нежитлові приміщення 1-го поверху № 73-1,73-2,73-7,73-8,73-9 в літ А-9 що розташовані за адресою : м. Харків пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ буд. 72. (т.1 а.с. 18-20)

З моменту укладення договору позики 07 травня 2012 р., ОСОБА_3 і ОСОБА_4 були здійснені часткові повернення позичених коштів.

ОСОБА_2 дозволила боржникам відстрочити виконання зобов’язання с повернення коштів до 31 грудня 2014 року. Всього боржники повернули 19670 доларів США.

Неповернутими залишились кошти в сумі, еквівалентній 52 330 доларів США.

23 червня 2015 року позивач ОСОБА_2 направила боржникам ОСОБА_3 і ОСОБА_4 вимогу про добровільне звільнення нежитлових приміщень, що є предметом іпотеки (т.1 а.с. 24-33).

Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 20.07.2015р. відкрито провадження по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про стягнення суми боргу за договором позики та звернення стягнення на предмет іпотеки (т.1 а.с.41)

Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 01.03.2016р. провадження по справі зупинено до набрання законної сили рішення по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_11 про визнання договорів недійсними (т.1 а.с. 127)

Рішенням Московського районного суду м. Харкова від 24.03.2016р. у задоволенні позову ОСОБА_4 про визнання вищезазначених угод недійсними – відмовлено.

Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 29.08.2016р. провадження по справі відновлено. (т.1 а.с. 137)

Згідно копій розписок , завірених судом, наданих суду представником відповідача ОСОБА_4 – ОСОБА_1, ОСОБА_4 частково повернула позивачу ОСОБА_2 борг в сумі 19 650 доларів США. Суд приймає ці розписки , як належний доказ, який не оспорюється позивачем ОСОБА_2 (т.2 а.с. 20-38).

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР « Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.ст. 316, 317, 307,321 ЦК України).

За ст. 317 ЦК України власникові належать права володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном.

За ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений або обмежений в здійсненні права власності (ч.2 ст. 321 ЦК України).

Гарантуючи захист права власності, закон надає власникові право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, навіть якби ці порушення і не були пов’язані з позбавленням володіння.

Припинення права власності особи на нежитлове приміщення припиняє його право на користування ним за відсутності інших для цього підстав.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

На підставі викладеного суд задовольняє позовні вимоги ОСОБА_2 в повному обсязі.

Суд не приймає, як доказ повернення боргу на суму 3 895 доларів США, фото розписки про повернення ОСОБА_4 частки боргу позивачу ОСОБА_2, оскільки оригінал розписки не було надано суду. (т.2 а.с. 39).

Суд критично відноситься до пояснень свідка ОСОБА_4 Кенана про те, що 11 вересня 2014 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_4 в рахунок повернення боргу за договором позики 3 895,0 доларів США, про що було складено розписку, зроблено фото цієї розписки, а через деякий час оригінал розписки було знищено ОСОБА_2. Свідок є родичем відповідачів, є зацікавленою особою, а тому суд не приймає пояснення цього свідка , як доказ.

Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 02 лютого 2017 р. провадження по справі зупинено до набрання законної сили рішення чи ухвали Окружного адміністративного суду м. Києва по адміністративній справі за позовом ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про скасування державної реєстрації.(т.2 а.с.82-83)

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області від 13 квітня 2017р. скасовано ухвалу Московського районного суду м. Харкова від 02 лютого 2017р., справу направлено до суду для продовження розгляду (т.2 а.с. 122-124)

Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 19 липня 2017 р. прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності, зустрічну позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про визнання переводу права власності незаконним. (т.2 а.с. 161)

Суд вважає зустрічну позовну заяву такою, що не підлягає задоволенню.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача ОСОБА_4 – ОСОБА_1 посилається на незаконність реєстрації права власності ОСОБА_2 на нежитлові приміщення, та зазначає , що ОСОБА_2 мала право звернути стягнення на предмет іпотеки лише після вирішення судом суми заборгованості та приватний нотаріус ОСОБА_6 не мала права здійснювати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, оскільки не проводила первинну нотаріальну дію з нерухомим майном.

Чинним законодавством встановлено, що право на звернення до суду за захистом своїх порушених , невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів закріплено безпосередньо у Конституції України (ст. 55), цивільному кодексі України (ст. 16)

ОСОБА_4 не надала докази того, яким чином оскаржуване рішення про державну реєстрацію права власності порушує її права , як боржника.

ОСОБА_12 свої зобов’язання з повернення боргу належним чином не виконала, то кредитор набула права на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття на нього права власності, для чого звернулася до приватного нотаріуса із відповідною заявою про реєстрацію за нею права власності. Рішення приватного нотаріуса від 28 жовтня 2016 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень законне.

Згідно п.13 іпотечного договору про задоволення вимог іпотекодержателя, в якому зазначено, що право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у іпотекодержателя при невиконанні іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушення зобов’язання по поверненню позики за договором позики у встановлений іпотекодержателем термін.

Отже у ОСОБА_2 виникло право на звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки свої зобов’язання з повернення позичених коштів ОСОБА_4 і ОСОБА_3 належним чином не виконали навіть після отримання 03 вересня 2015р. ОСОБА_3 письмової вимоги ОСОБА_2 про усунення порушення виконання зобов’язань за договором позики з викладом стислого змісту порушених зобов’язань, вимогою про виконання порушеного зобов’язання у 30-ти денний строк з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі її невиконання.

Факт наявності прострочення виконання зобов’язань з повернення позичених коштів є безспірним.

Згідно діючого законодавства державними реєстраторами є громадяни України, з вищою освітою за спеціальністю «правознавство», відповідають кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб’єктом державної реєстрації прав, а також нотаріуси та державні виконавці. При цьому Закон розмежовує повноваження нотаріуса, як державного реєстратора в результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном чи об’єктом незавершеного будівництва , та нотаріуса , як державного реєстратора без вчинення нотаріальної дії.

При реєстрації за ОСОБА_2 права власності на нежитлові приміщення, приватний нотаріус ОСОБА_6 виконувала повноваження державного реєстратора та виконувала реєстраційну дію стосовно нерухомого майна.

Підстав для задоволення зустрічного позову ОСОБА_4 суд не вбачає.

На підставі викладеного, суд задовольняє позовні вимоги ОСОБА_2 і відмовляє в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4

При зверненні до суду позивач понесла судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у розмірі 3654,00 грн. (а.с.1 т.1), а також по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги на ухвалу суду, у розмірі 320,00 грн..

Ухвалою суду від 31.05.2017 року за заявою ОСОБА_2 їй повернуто надмірно сплачену суму судового збору у розмірі 3102 грн. 80 коп., в зв’язку зі зменшенням позовних вимог, до однієї вимоги немайнового характеру (а.с.142-143 т.2).

Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, та стягує на користь позивача з відповідача ОСОБА_4Я.к. судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 871 грн. 20 коп. (551 грн. 20 коп.+ 320,00 грн.).

Понесені відповідачем судові витрати суд покладає на відповідача, в звязку з відмовою у задоволенні зустрічного позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 317, 391 ЦПК України, ст. ст. 4, 5, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 128-131, 141, 211, 223, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, зареєстрованої за адресою: 61111 АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, до ОСОБА_3, зареєстрованого за адресою: 61016 АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_2, ОСОБА_4, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_3, ОСОБА_5, зареєстрованого за адресою: 61024 АДРЕСА_3, ІПН НОМЕР_4, про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання особи такою, що втратила право користування нежитловим приміщенням, задовольнити.

Визнати ОСОБА_4 такою, що втратила право користування нежитловими приміщеннями 1-го поверху № 73-1, 73-2, 73-7, 73-8, 73-9 в літ. «А-9» по пр. Ювілейному (колишній пр. П’ятдесятиріччя ВЛКСМ) у будинку № 72 в м. Харкові.

У задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_2, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, (01027 м. Київ, вул. А. Малишко, 1), про визнання недійсним та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, відмовити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_4, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_3, на користь ОСОБА_2, зареєстрованої за адресою: 61111 АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 704 грн. 80 коп. (сімсот чотири гривні 80 копійок).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської областішляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.Ф. Погасій