Рішення № 7575457, 30.12.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" грудня 2009 р. Справа № 5/554/08-НР

м. Миколаїв

За позовом:           Міської лікарні № 3, 54028, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 97.

До відповідача: Приватного підприємства «Миколаївська клініка «Медіком», 54056, м. Миколаїв, пр. Миру, 52, кв. 53.

                                                  Суддя Ткаченко О.В.

                    Представники:

Від позивача Чеботарьов І.В., довіреність від 27.10.2009 р. № 78

Від відповідача Представник не з»явився.

У судовому засіданні оголошувалась перерва до 30.12.2009 року о 10:00.

ПРЕДМЕТ СПОРУ : Позивач в листопаді 2008 року звернувся до господарського суду Миколаївської області з позовом про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати в сумі 65286,20 грн. та 815,10 грн. пені.

Рішенням господарського суду від 09.12.2008 року, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 21.04.2009 року, позов було задоволено, розірвано укладений між сторонами договір оренди № 19 від 27.09.2006 року та присуджено до стягнення заборгованість в сумі 66 101,30 грн.

Постановою Вищого господарського суду України від 29.07.2009 року рішення господарського суду від 09.12.2008 року та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 21.04.2009 року скасовано, а справу направлено на новий розгляд.

Представником позивача було надано клопотання про збільшення позовних вимог, згідно якого позивач просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі станом на 01.01.2009 року в загальному розмірі 96 821,15 грн., у тому числі 86570,78 грн. –основний борг, 3328,07 грн. –індексація заборгованості, 6922,3 грн. –пеня.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечував, проте станом на день розгляду справи обґрунтованого відзиву по суті позову суду не надав.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про причини неявки суду не повідомив.

          На підставі ст. 75 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд,

Встановив:

27.09.2006 року між Міською лікарнею № 3 та ПП «Миколаївська клініка «Медіком»було укладено договір оренди № 19 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 307,4 кв.м, розміщене по вул. Космонавтів, 97, що знаходиться на балансі міської лікарні № 3, для використання під медичні потреби.

Згідно укладеної сторонами 06.09.2007 року додаткової угоди до договору № 19 від 27.09.2006 року дію договору було пролонговано до 28.07.2010 року та встановлено річну орендну плату у розмірі 21000,00 грн.

У відповідності до п. 3.4 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.5. договору орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації й стягується орендодавцем відповідно до вимог чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як свідчить наданий позивачем розрахунок (а.с. 85-89), відповідач не сплачував орендну плату за період з 01.08.2008 року по 21.12.2008 року у зв’язку з чим утворилась основна заборгованість в сумі 86570,78 грн., з яких:

-          38813,37 грн. –орендна плата за серпень 2008 року, визначена позивачем (а.с. 85) з розрахунку встановлення орендної плати на 01.06.2008 року в сумі 14190,00 грн. згідно підписаного сторонами на виконання рішення Миколаївської міської ради від 24.04.2008 року № 23/31 «Про затвердження Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста»додатку до договору № 19 від 27.09.2006 року (а.с. 93);

-          12881,25 грн. –орендна плата за вересень 2008 року, визначена позивачем (а.с. 86) з розрахунку встановленої орендної плати на 01.09.2008 року в сумі 12 881,25 грн. згідно підписаного сторонами додатку до договору № 19 від 27.09.2006 року (а.с. 97);

-          12881,25 грн. –орендна плата за жовтень 2008 року,

-          13022,94 грн. –орендна плата за листопад 2008 року з урахуванням індексу інфляції,

-          8971,97 грн. –орендна плата за період з 01.12.2008 року по 21.12.2008 року з урахуванням індексу інфляції.

Крім того, на виконання п. 3.7. договору позивачем визначений розмір суми індексації заборгованості (а.с. 85-89) по орендній платі станом на 01.11.2008 року, станом на 01.12.2008 року, станом на 01.01.2009 року, що в загальній сумі становить 3328,07 грн.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку (а.с. 88), у відповідності до п. 3.7. договору позивачем визначена пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, що за період прострочення становить 6922,30 грн.

Згідно приписів ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства України.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 8.3. договору закріплене право орендодавця відмовитись від договору і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування об’єктом оренди протягом трьох місяців підряд.

Як свідчать наявні в матеріалах справи листи позивача від 03.09.2008 року, 14.10.2008 року, 04.11.2008 року відповідач тричі попереджався про необхідність погашення заборгованості та дострокове розірвання договору.

У відповідності до п.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 10.4. договору від 27.09.2006 року на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, матеріалами справи доведеними, та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

          1. Позов задовольнити.

          2. Стягнути з Приватного підприємства «Миколаївська клініка «Медіком»(54056, м. Миколаїв, пр. Миру, 52, кв. 53, код 34437795) на користь Міської лікарні № 3 (54028, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 97, код 04592434) заборгованість в сумі 96 821,15 грн., 968,21 грн. держмита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          3. Розірвати договір оренди № 19 від 27.09.2006 року укладений між Міською лікарнею № 3 (54028, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 97, код 04592434) та ПП «Миколаївська клініка «Медіком»(54056, м. Миколаїв, пр. Миру, 52, кв. 53, код 34437795).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Дата підписання 13.01.2010р.

Суддя