Рішення № 75743168, 07.08.2018, Житомирський районний суд Житомирської області

справа № 278/1651/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 серпня 2018 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Грубіяна Є.О., за участю секретаря Брильової Г., розглянув цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розподіл меж земельної ділянки, виділ в натурі земельних ділянок, визнання правочину недійсним та усунення перешкод у користуванні власністю, -

В С Т А Н О В И В :

Направленим та збільшеним в ході розгляду справи позовом (а.с.108 т.1) заявник просила суд ухвалити рішення, яким розподілити земельну ділянку з відповідачем ОСОБА_2, визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки та усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом встановлення заборони ОСОБА_2 перебувати на належній позивачу земельній ділянці.

Справа була відкрита провадженням за попередньою редакцією ЦПК України і в ній було проведено слухання, в тому числі проведені дві експертизи. В ході проведення третьої експертизи вступив у дію ЦПК України поточної редакції і, в подальшому, справу було вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Заперечень щодо такого порядку від сторін не надходило.

Проаналізував наявні у справі матеріали, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

Позивач є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1. Розмір частки становить ?. Відповідач 1 (ОСОБА_2) є іншим співвласником даного об'єкту нерухомості. Останній отримав у власність частину будинку за договором купівлі - продажу укладеним з ОСОБА_3 від 22 вересня 2009 року.

Суд зауважує, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 отримали у спадщину по ? частині згадуваного житлового будинку та земельної ділянки. В подальшому уклали договір про поділ часток житлового будинку та оформили права власності на земельні ділянки кожна отримавши у власність по 0,265 га із цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та для ведення особистого селянського господарства. Акти датовані 26 жовтня 2000 року.

За договором розподілу ОСОБА_3 відійшли наступні приміщення та будівлі у домоволодінні: коридор 2-1 площею 4,3 м2, кухня площею 14,1 м2; кімната 2-3 площею 20,5м2; сарай літера "Б", погріб літера "Г", огорожа № 1, що складає квартиру № 1.

Відповідно, ОСОБА_1, відійшли наступні приміщенням та будівлі: І веранда площею 8,2 м2; кухня 1-1 площею 7,2 м2; кладова 1-2 площею 3,7 м2; кімната 1-3 площею 8,7 м2; кімната 1-4 площею 12,4 м2; сарай літера "В"; погріб літера "Д"; уборна літера "У" та огорожа № 2, що складає квартиру № 2.

Предметом договору купівлі - продажу договору між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 були, як частина житлового будинку так і земельна ділянка. Відповідач 1 на підставі останнього правочину оформив права власності на земельні ділянку в обсязі 0,25 га для обслуговування житлового будинку та 0,0149 га для ведення особистого селянського господарства. Дані акти в судовому порядку були визнані недійсними, як такі, які порушували права позивача у даній справі та суміжного землекористувача.

В теперішній час між позивачем та відповідачем 1 існують неприязні відносини щодо користування земельною ділянкою, житловими та господарськими приміщеннями згадуваного домоволодіння і іншим аніж судовим способом вирішити спір не можливо.

За проведеними у справі експертизами надано варіанти розподілу земельних ділянок, загалом найбільш наближено до ідеальних часток (а.с.170-192 т.1) так із урахуванням побажань сторін, як то без спільних будівель при умові компенсації за них, а також з урахуванням комунікації газопостачання.

Правовідносини між сторонами врегульовані наступними положеннями норм матеріального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 655, частини 1 статті 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Згідно із частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частинами 1 - 3, 5 та 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

За змістом статей 658, 659 ЦК України право продажу товару належить лише власникові товару.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Також, відповідно до приписів ст. 319, 320, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

Частинами 1, 2 статті 78 ЗК України визначено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до статті 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

За приписами ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 106 ЗК України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері земельних відносин.

Згідно ст. 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки.

Статтею 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Проаналізував фактичні обставини справи та норми закону, якими вони врегульовані, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.

Вимоги позивача щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу частини житлового будинку, господарських приміщень та спірної земельної ділянки, суд вважає, жодним чином не мотивований та не наведено обставин, які б стверджували про порушення прав позивача відповідачами укладеним правочином, а отже до задоволення не підлягає.

Інша позовна вимога щодо усунення перешкод у користуванні власністю, на переконання суду, не знайшла свого об'єктивного підтвердження в ході розгляду справи і не може бути задоволена судом як безпідставна.

Стосовно вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою суд вирішує наступне.

Судом беззаперечно встановлено, що сторони є суміжними землекористувачами та власниками житлових приміщень одного житлового будинку, в минулому одного цілого майна. Таке домоволодіння має в наявності і господарські приміщення, власність яких визначена діючим та не скасованим правочином. Сторони не можуть дійти згоди щодо меж землекористування у тому числі із врахуванням наявних та належних сторонам господарських приміщень.

Із запропонованих експертом варіантів визначення порядку землекористування є варіанти із відступом від рівності часток так і без них. Сторонам було роз'яснено, однак сторони ухилились від бажання вносити на депозитний рахунок суду грошової компенсації за збільшення частки в межах визначення порядку землекористування, а отже суд позбавлений можливості обирати такі варіанти.

Беручи до уваги заявлені вимоги та уподобання сторін, суд вирішує визначити порядок землекористування між сторонами у наступному варіанті, який, на переконання суду, найбільш буде сприяти сторонам у реалізації їх прав та обов'язків щодо належного майна. Висновком експертизи №352/17 від 10 квітня 2017 року запропоновано такий варіант порядку землекористування під № 1 за яким можливо визначити порядок користування земельними ділянками сторін без відступу від рівності часток, та відповідно без її грошової компенсації.

Вирішуючи спір даним чином, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд розподіляє витрати наступним чином.

Позивачем при зверненні до суду із згадуваними вимогами було сплачено судового збору у наступному розмірі. По 551,20 гривень (а.с.2,94 т.1) за вимоги немайнового характеру, як то визнання недійсним правочину та усунення перешкод у користуванні власністю. Дані вимоги до задоволення не підлягають і, відповідно, розподіленими бути не можуть. Вимога за визначення порядку користування земельними ділянками, задовольняється судом і сплачена позивачем сума судового збору підлягає до стягнення з відповідача у повному обсязі в розмірі 1 102,40 гривень (а.с.123 т.1).

Витрати пов'язані із розглядом справи, як то за оплату експертиз, суд вирішує стягнути з відповідача на користь позивача такі витрати лише за проведення експертизи варіант якої застосовується при вирішенні спору і визначений експертом у розмірі 5 742 гривень (а.с.205 т.1).

Інші подібні витрати, відповідно у розмірах 1 500 гривень (а.с.35 т.2), 1 000 гривень (а.с.87 т.2), 5 942 гривень (а.с.118 т.2) розподілу не підлягають адже не використовувались судом при прийнятті даного рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 263 - 265 ЦПК України, суд, --

У Х В А Л И В :

1.Позов задовольнити частково.

2.Визначити наступний порядок користування ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, зареєстрована в АДРЕСА_2) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 зареєстрований у кв. АДРЕСА_3) земельними ділянками загальною площею 0,265 га кожного у домоволодінні АДРЕСА_1:

3.ОСОБА_1 визначити порядок користування ділянкою № 1 з площею 0,1175 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарський приміщень та споруд за наступними реквізитами:

номер точкиназва точкивнутрішні кутидирекційні кутивідстань (м)координати XУ161189 08 2478 10 5548.315558734.03803252528.720026094 42 44163 28 1110.275558743.93303252576.010735889 50 34253 37 3714.855558734.08483252578.9335457176 41 29256 56 0818.805558729.90003252564.6900556179 46 32257 09 3624.045558725.65063252546.3778655263 28 25173 41 118.945558720.30783252522.937575490 37 16263 03 554.765558711.42403252523.9205853225 00 03218 03 521.415558710.84943252519.1967952135 38 53262 24 591.235558709.73603252518.32481051269 24 33173 00 263.105558709.57383252517.1065115090 00 01263 00 251.605558706.49693252517.48391249269 59 58173 00 273.105558706.30213252515.89581348134 59 60218 00 271.415558703.22513252516.27321447134 59 60263 00 275.035558702.11083252515.4024152790 23 43352 36 441.005558701.49833252510.40861626196 48 04335 48 406.925558702.49003252510.28001725150 27 125 21 288.935558708.80293252507.44441824212 26 08332 55 201.695558717.69633252508.27841923233 21 29279 33 510.605558719.20333252507.5080202281 05 2718 28 244.505558719.30303252506.91602121185 45 4012 42 445.705558723.56793252508.3408224691 45 28100 57 160.715558729.12823252509.59512345175 09 28105 47 481.205558728.99273252510.29532444269 59 6015 47 481.435558728.66603252511.45002543270 00 00285 47 481.205558730.04103252511.83902642182 34 23283 13 265.745558730.36773252510.68432741270 ЗО 42192 42 441.505558731.68073252505.09652840179 59 60192 42 445.705558730.21753252504.76642920а90 00 02282 42 424.505558724.65723252503.51213020212 50 42249 51 602.675558725.64743252499.12243117105 56 010323 55 501.005558724.73003252496.62003218127 06 2016 49 306.985558725.54003252496.03003319179 42 5417 06 367.535558732.22003252498.050034185 38 17111 28 2016.385558739.41583252500.26513562204 09 0187 19 1913.235558733.42003252515.5080161 5558734.03803252528.7200

4.ОСОБА_2 визначити порядок користування ділянкою № 2 з площею 0,1137 га та цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарський приміщень та споруд за наступними реквізитами:

номер точкиназва точкивнутрішні кутидирекційні кутивідстань (м)координати-XУ15689 24 05167 45 3117.985558725.65063252546.37782897 48 27249 57 0416.395558708.08003252550.190039193 10 45236 46 194.475558702.46003252534.7900410167 59 07248 47 1221.535558700.01003252531.0500511179 01 36249 45 3718.885558692.22003252510.980061283 53 05345 52 3113.875558685.69003252493.2700713179 59 53345 52 381.805558699.14103252489.8852814153 19 1212 33 2619.105558700.88663252489.4460915130 15 1862 18 082.005558719.52973252493.59861016139 53 35102 24 335.075558720.45933252495.36941139138 27 59143 56 341.415558719.37003252500.3200123842 07 20281 49 142.005558718.23003252501.15001337270 01 47191 47 2711.815558718.63973252499.19241436281 23 0490 24 235.645558707.08303252496.78001535256 05 3514 18 4810.705558707.04303252502.42001634272 29 27281 49 212.245558717.41053252505.0652173338 49 4062 59 411.515558717.87003252502.87001832146 21 4996 37 512.555558718.55703252504.21801931140 25 07136 12 451.075558718.26303252506.74702030129 28 51186 43 548.825558717.49103252507.48702129209 41 48157 02 067.475558708.73333252506.45332228227 58 40109 03 261.105558701.85823252509.36662327206 02 5983 00 275.035558701.49833252510.40862447225 00 0038 00 271.415558702.11083252515.40242548225 00 00353 00 273.105558703.22513252516.2732264990 00 0283 00 251.605558706.30213252515.89582750269 59 59353 00 263.105558706.49693252517.4839285190 35 2782 24 591.235558709.57383252517.10652952224 21 0738 03 521.415558709.73603252518.32483053134 59 5783 03 554.765558710.84943252519.19673154269 22 44353 41 118.945558711.42403252523.9205325596 31 3577 09 3624.045558720.30783252522.9375156 5558725.65063252546.3778

5.ОСОБА_2 визначити порядок користування ділянкою № 3 з площею 0,0038 га та цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарський приміщень та споруд за наступними реквізитами:

номер точкиназва точкивнутрішні кутидирекційні кутивідстань (м)координати XУ120а90 00 0112 42 445.705558724.65723252503.5121240180 00 0012 42 441.505558730.21753252504.766434189 29 18103 13 265.745558731.68073252505.0965442177 25 37105 47 481.205558730.36773252510.684354389 59 60195 47 481.435558730.04103252511.839064490 00 00285 47 481.205558728.66603252511.4500745184 50 32280 57 160.715558728.99273252510.2953846268 14 32192 42 445.705558729.12823252509.595192189 59 58282 42 451.605558723.56793252508.34081021а180 00 00282 42 453.355558723.92003252506.7800120а 5558724.65723252503.5121

6.Визначити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спільний двір загальною площею 0,0150 га (ділянка № 4) у межах ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з лінією розподілу, яка проходить по точках з наступними реквізитами:

номер точкиназва точкивнутрішні кутидирекційні кутивідстань (м)координати XУ11686 05 1516 19 184.455558720.45933252495.3694217126 27 1869 51 602.675558724.73003252496.6200320147 09 18102 42 424.505558725.64743252499.1224420а179 59 57102 42 453.355558724.65723252503.5121521а179 59 60102 42 451.605558723.92003252506.780062184 14 21198 28 244.505558723.56793252508.3408722278 54 3399 33 510.605558719.30303252506.9160823126 38 31152 55 201.695558719.20333252507.5080924147 33 52185 21 288.935558717.69633252508.27841025209 32 48155 48 406.925558708.80293252507.44441126163 11 56172 36 441.005558702.49003252510.2800122763 33 18289 03 261.105558701.49833252510.40861328132 01 20337 02 067.475558701.85823252509.36661429150 18 126 43 548.825558708.73333252506.45331530230 31 09316 12 451.075558717.49103252507.48701631219 34 53276 37 512.555558718.26303252506.74701732213 38 11242 59 411.515558718.55703252504.21801833321 10 20101 49 212.245558717.87003252502.8700193487 30 33194 18 4810.705558717.41053252505.06522035103 54 25270 24 235.645558707.04303252502.4200213678 36 5611 47 2711.815558707.08303252496.7800223789 58 13101 49 142.005558718.63973252499.19242338317 52 40323 56 341.415558718.23003252501.15002439221 32 01282 24 335.075558719.37003252500.3200116 5558720.45933252495.3694

7.ОСОБА_1 визначити порядок користування ділянкою № 5 з площею 0,1400 га з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства за наступними реквізитами:

номер точкиназва точкивнутрішні кутидирекційні кутивідстань (м)координати XY1394 27 05167 12 0920.315558759.06223252590.585025994 57 19252 14 5016.965558739.25553252595.084135888 46 39343 28 1110.275558734.08483252578.9335460265 17 16258 10 5548.315558743.93303252576.0107561170 51 36267 19 1913.235558734.03803252528.7200662155 50 59291 28 2016.385558733.42003252515.50807194 22 0117 06 197.015558739.41583252500.265182115 27 0581 39 1489.205558746.11403252502.326413 5558759.06223252590.5850

8.ОСОБА_2 визначити порядок користування ділянкою № 2 з площею 0,1137 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за наступними реквізитами:

Номер точкиНазва точкиВнутрішні кутиДирекційні кутиВідстань (м)Координати XУ1385 22 4881 49 2118.865558759.06223252590.585024102 05 19159 44 0228.345558761.74443252609.25033591 48 05247 55 5727.885558735.16033252619.066246179 22 29248 33 2825.435558724.68723252593.232257179 14 01249 19 2720.705558715.39003252569.56006881 33 56347 45 3117.985558708.08003252550.190075690 49 2376 56 0818.805558725.65063252546.3778857183 18 3173 37 3714.855558729.90003252564.6900958181 22 4772 14 5016.965558734.08483252578.93351059265 02 41347 12 0920.315558739.25553252595.084113 5558759.06223252590.5850

9.В задоволенні решти вимог відмовити.

10.Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати за розгляд даної справи в розмірі 6 844,40 гривень.

Повне рішення складено - 7 серпня 2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Є.О. Грубіян