Рішення № 75730908, 01.08.2018, Сокальський районний суд Львівської області

Справа № 454/1327/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2018 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

за участю секретаря Мандрик І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третьої особи до Виконавчого комітету Сокальської міської ради про визнання права власності ,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд із даною позовною заявою до відповідачів та третьої особи покликаючись на те, що є спадкоємцем майна батька, який помер 19.11.2009 року.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 11.08.2016р. спадщина після смерті батька складається з квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В цілому квартира складається із двох житлових кімнат, кухні коридору, санвузла. Загальна площа квартири збільшилась за рахунок добудованих приміщень: коридору 2,1 кв.м., санвузла – 3,1 кв.м., кухні - 7,5 кв.м.; житлова площа збільшилась за рахунок переобладнання кухні у житлову кімнату. Прибудова була збудована моїм батьком самочинно. Загальна площа без самочинної збудованої прибудови становить – 32,0кв., в тому числі житлова площа становить – 21,7 кв.м.

Чотирьох квартирний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд. Земельна ділянка належить до комунальної власності. Співвласниками чотирьох квартирного будинку є ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивач є власником квартири в чотирьох квартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна №23423677, в додаткових відомостях у витягу вказано, що до квартири самочинно добудована прибудова площею 12,7 м.кв.

Незважаючи на виготовлений технічний паспорт на квартиру та того що будівництво добудови проводилось на земельній ділянці, яка призначена для будівництва індивідуального житлового будинку, його батьком ОСОБА_6, який помер в 2009р. будівництво прибудови (коридору), площа по внутрішньому обліку 12,7 м.кв., було проведено без дозволу про початок будівельних робіт та без затвердженої проектної документації а тому прибудова вважається самочинним будівництвом і потребує узаконення.

Проведене самочинне будівництво прибудови не порушує будь-чиїх прав, оскільки не порушує права власності чи користування інших осіб, та не загрожує нікому внаслідок будівництва, порушень будівельних норм і правил не виявлено та відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації.

Просить суд визнати за ним право власності на реконструкцію квартири в трьох квартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею – 44,7 кв.м., в тому числі житлової площі – 32,0 кв.м.

Представник позивача ОСОБА_7 надав у суд заяву в якій вказує, що позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, розгляд справи проводити без його участі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, надали в суд заяви в яких вказують, що позовні вимоги визнають, розгляд справи просять проводити без їх участі.

Представник третьої особи Сокальської міської ради надав в суд заяву в якій вказує, що вирішення даної справи покладає на розсуд суду, розгляд справи просить проводити без участі представника міської ради.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази по справі в їх сукупності суд дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд приймає визнання позову відповідачами, оскільки таке визнання відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу, не суперечить правам та інтересам інших осіб.

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом, яке посвідчив приватний нотаріус Сокальської приватної нотаріальної контори Львівської області ОСОБА_8, 11 серпня 2016р. по спадковій справі №97/2015 за 2015р. зареєстрованого в реєстрі №505, спадщина після смерті мого батька складається з квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, що належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Приватизаційним органом Сокальської міської ради Львівської області 26 вересня 1996 року та зареєстрованого Червоноградським міжміським бюро технічної інвентаризації 26 вересня 1996р. і записано в реєстрову книгу під №1663.

В цілому квартира складається із двох житлових кімнат, кухні коридору, санвузла. Загальна площа квартири збільшилась за рахунок добудованих приміщень: коридору 2,1 кв.м., санвузла – 3,1 кв.м., кухні - 7,5 кв.м.; житлова площа збільшилась за рахунок переобладнання кухні у житлову кімнату. Прибудова була збудована моїм батьком самочинно.

Загальна площа без самочинної збудованої прибудови становить – 32,0кв., в тому числі житлова площа становить – 21,7 кв.м..

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, я є власником квартири в чотирьох квартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна №23423677, в додаткових відомостях у витягу вказано, що до квартири самочинно добудована прибудова площею 12,7 м.кв.

Чотирьох квартирний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд. Земельна ділянка належить до комунальної власності. Співвласниками чотирьох квартирного будинку є ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Згідно звіту від 12.02.2018р., технічним обстеженням будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири №3 у житловому будинку по вул.Шашкевича 37 у м.Сокаль, загальною площею 44,7м.кв. (разом з прибудовою) встановлено його відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації та можливістю безпечної експлуатації.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля споруда вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи затвердженого проекту або з істотним порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до п.4 Постанови №6 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012р. «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою.

Згідно із ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Проведене спадкодавцем самочинне будівництво прибудови до житлового будинку не порушує прав інших осіб.

Згідно з вимогами ст.319ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі і споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Вищевказаний житловий будинок є завершений будівництвом.

Відповідно до положень ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності.

Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій самочинно збудована спірна добудова, виділена для будівництва та обслуговування чотирьох квартирного житлового будинку, в якому позивач успадкував квартиру разом з самочинною добудовою.

Факту порушення прав інших осіб внаслідок здійснення добудови судом не встановлено.

Беручи до уваги те, що вищевказана добудова, відповідає вимогам надійної та безпечної експлуатації, суд дійшов висновку про можливість визнання за позивачем права власності на квартиру разом з добудовою.

Задовольняючи позов суд враховує і те, що сама будівля не суперечить суспільним інтересам, не порушує права інших осіб та при її будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм, що стверджується вищезазначеним висновком відповідного фахівця.

Таким чином, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, 06.11.1982р.н., ідентифікаційний №3026006735 право власності на реконструкцію квартири в трьох квартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_5 загальною площею 44,7кв.м., в тому числі житлової площі - 32,0кв.м.

Рішення може бути оскаржене учасниками розгляду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги в апеляційному порядку безпосередньо до Апеляційного суду Львівської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Повне рішення складено 07.08.2018 року.

Позивач: ОСОБА_1, 06.11.1982р.н., ІПН НОМЕР_1, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач: ОСОБА_2, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідач: ОСОБА_3, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_3.

Відповідач: ОСОБА_4, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_4.

Третя особа: Виконавчий комітет Сокальської міської ради, місце знаходження: м.Сокаль, вул.Шептицького, 44 Львівської області.

Головуючий: М. Я. Адамович