Рішення № 7572755, 18.01.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.01.10р.Справа № 8/272-09 За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (з убудованим приміщенням) "Космос" (м. Дніпропетровськ)

до Державної інспекції по карантину рослин по Дніпропетровській області (м.Дніпропетровськ)

про зобов'язання не перешкоджати доступу до лічильників витрати холодної води

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Петрушина Г.О. - гол.правління (виписка від 09.10.09р., паспорт)

Хоменко В.І. - заст.голови (виписка від 09.10.09р.; паспорт)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (з убудованим приміщенням) "Космос" (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Державної інспекції по карантину рослин по Дніпропетровській області (далі-відповідач) про зобов'язання не перешкоджати доступу до лічильників витрати холодної води, встановлених у підвалі житлового будинку, розташованого за адресою: 49061, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, 3.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з жовтня 2005 року відповідач чинить перешкоди позивачу у користуванні лічильниками обліку витрат води.

Відповідач у своєму відзиві на позов просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог позивача, посилаючись на те, що спірне нежитлове приміщення відповідач займає лише з грудня 2006 року, відповідно до договорів оренди № 01/12/06-ВГ від 01.12.06р. та № 08/12-25 від 25.12.2008р. Крім того, відповідач зазначає, що орендоване приміщення було йому передано з усіма його приналежностями, але серед таких були відсутні 52 лічильника, а про їх існування відповідач довідався лише після ознайомлення з матеріалами даної справи. Також відповідач зазначає, що позивачем не надано доказів в підтвердження своїх позовних вимог.

Ухвалою голови господарського суду від 09.11.09 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 12.12.09 р. включно.

Ухвалою господарського суду від 04.12.09 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 15.01.10 р. включно. за клопотанням сторін.

Господарський суд, вислухавши представників позивача, розглянувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (з убудованим приміщенням) "Космос" від 01.06.2001р. у 2003 році позивачем було встановлено у підвальному приміщенні свого житлового будинку 52 лічильника обліки витрат води. Лічильники були призначені для обліку витрат води в 52-х квартирах блоків №№ 1,2,3 в будинку об'єднання "Космос".

01.12.2006р. між Приватним підприємцем ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір № 01/12/06-ВГ найму (оренди) нежитлового приміщення, відповідно до умов якого Приватний підприємець ОСОБА_1 передала, а відповідач прийняв у строкове платне володіння та користування (найм) нежитлові приміщення загальною площею 508,3 кв.м., що розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, 3. Об'єкт оренди складався з:

- підвалу - нежитлових приміщень № І, поз. 1-14, загальною площею 156,7 кв.м.;

- першого поверху - нежитлових приміщень № ІІ, поз. 1-23, загальною площею 351,6 кв.м.;

- приямки літ. а, а1;

- ганків літ. а2, а3 (п.п. 1.1., 1.1.1., 2.1. договору).

Господарським судом також встановлено.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (із змінами і доповненнями) (далі-Закон).

Відповідно до ст. 4 вказаного Закону, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, як організація для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Як підтверджується матеріалами справи, у відповідності до вимог ст.ст. 6 та 7 вищевказаного Закону було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (з убудованим приміщенням) "Космос" (позивач), затверджено його статут та проведено державну реєстрацію позивача.

Згідно ст. 11 названого Закону, об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

vприйняти на власний баланс весь житловий комплекс;

vза договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

vукласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою КМ України від 11.10.02 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" було затверджено зокрема - Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі-Порядок).

Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі-об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Згідно п.п. 2, 3 вказаного Порядку, питання прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання вирішують загальні збори об'єднання. Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Відповідно до виписки з облікової книги про реєстрацію багатоквартирного будинку, житловий будинок в цілому, розташований у м. Дніпропетровську по вул. Вакуленчука, 3 зареєстрований за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (з убудованим приміщенням) "Космос" на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 21.03.2002р. № 303.

Таким чином, факт порушення відповідачем вищенаведених вимог чинного законодавства України матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Викладене є підставою для задоволення позову.

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", постановою КМУ від 11.10.02 р. № 1521, ст.ст. 44, 49, 82 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Державну інспекцію з карантину рослин по Дніпропетровській області (49061, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, 3; код ЄДРПОУ 00485138) не перешкоджати доступу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (з убудованим приміщенням) "Космос" (49061, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, 3/41; код ЄДРПОУ 23067998) до лічильників витрати холодної води, встановлених у підвалі житлового будинку, розташованого за адресою: 49061, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, 3, що знаходиться на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (з убудованим приміщенням) "Космос" (код ЄДРПОУ 23067998).

Стягнути з Державної інспекції з карантину рослин по Дніпропетровській області (49061, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, 3; код ЄДРПОУ 00485138) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (з убудованим приміщенням) "Космос" (49061, м. Дніпропетровськ, вул. Вакуленчука, 3/41; код ЄДРПОУ 23067998) - 85 грн. витрат на держмито, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

СуддяІ.Ю. Дубінін