Рішення № 7571950, 12.01.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.01.10р.Справа № 18/3-10 За позовом Синельниківської міської ради, м. Синельникове Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Синельникове Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005р.

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Зімодро А.С. дов. від 11.01.10 року

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, у якому просить змінити пункти 9, 10 договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005 року, зареєстрованого у Синельниківському структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис під номером 040511500002, виклавши їх в наступній редакції:

«9. Орендна плата складає 76 884 грн. 61 коп. (сімдесят шість тисяч вісімсот вісімдесят чотири гривні 61 копійка), що становить 10 % від грошової вартості земельної ділянки відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 07.02.2008 року №324-20/V «Про ставки орендної плати за землю».

«10. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 6407 грн. 05 коп. (шість тисяч чотириста сім гривень 05 копійок) на розрахунковий рахунок № 33215815700034, код бюджетної класифікації - 13050500, Банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код АКПО 23929833, одержувач - управління Державного казначейства у м. Синельниковому".

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до положень Закону України "Про державний бюджет України на 2008 рік" та, з урахуванням внесення змін до деяких законодавчих актів України, було внесено зміни до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" в частині встановлення мінімального розміру орендної плати та граничних ставок орендної плати від 3 до 12 %. З урахуванням зазначеного, позивач звернувся до відповідача з пропозицією про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005 року, укладеного між позивачем та відповідачем. Незважаючи на отримання відповідачем зазначених пропозицій, свого повідомлення про результат їх розгляду відповідач не надав. Позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням "Укрпошта" № 4993318588035.

Суд вважає, що справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22 лютого 2005 року між Синельниківською міською радою (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Синельниківської міської ради від 17 березня 2004 року № 277-15/XXIV надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на вулиці Миру (в районі житлового будинку № 37) міста Синельникове Дніпропетровської області для комерційного використання - роздрібна торгівля та комерційні послуги.

Договір зареєстровано у Синельниківському структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру 22.02.2005 року за номером 040511500002.

Згідно п. 9 вказаного договору орендна плата складає 12 547 грн. 70 коп. за рік, що становить 2 % від грошової вартості земельної ділянки відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 17.12.1999 року № 155-11/XXIII.

Пунктом 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 20 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 1045,64 грн. без ПДВ.

За пунктами 12, 13 договору розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі", зокрема, в разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін..., в інших випадках передбачених законодавчими актами України. При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати сторонами розглядаються раз в два роки.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 3.06.2008р. визначено, що "Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки" (ч. 4, 5 ст. 21 Закону).

У зв'язку з прийняттям Закону України "Про Державний бюджет України на 2008р." та внесенням змін до Закону України "Про оренду землі", 07.02.2008р. Синельниківська міська рада прийняла рішення №324-20/V "Про ставки орендної плати за землю", яким з 01.01.2008р. встановила ставку орендної плати для земельних ділянок, розташованих в центральній частині міста, у тому числі по вул. Миру, в розмірі 10% від її грошової оцінки (а.с. 13).

У зв"язку із зазначеним, враховуючи порядок внесення змін та доповнень до договорів, передбачених ст. 188 ГК України, позивач 06.05.2009р. направив відповідачу пропозицію про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005р., в якій запропонував підписати додаткову угоду до зазначеного договору з розрахунку орендної плати - 10% від грошової вартості земельної ділянки, яка повинна становити 76 884 грн. 61 коп. за рік. Зазначена пропозиція отримана відповідачем 08.05.2009р., що підтверджується копією поштового повідомлення (а.с.15).

В установлений законом строк відповідач не повідомив позивача про результати розгляду пропозицій щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005 року.

Таким чином, згоди щодо зміни договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005 р. в частині розміру орендної плати сторонами договору не було досягнуто, що стало причиною звернення позивача (орендодавця) з позовом до суду.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача щодо внесення змін до договору оренди землі в частині збільшення орендної плати у зв"язку із збільшенням орендної ставки, встановленої законом, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Договором визначено, що розмір орендної плати коригується у разі визначеному законом. Відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України на 2008 рік" ставка орендної плати для земель, що орендує відповідач, становить 10 % від грошової вартості земельної ділянки, у зв"язку із чим Синельниківська міська рада прийняла рішення та запропонувала відповідачу внести зміни до договору.

Факт отримання пропозиції позивача щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки підтверджується матеріалами справи.

На підставі рішення Синельниківської міської ради від 07.02.2008р. розмір річної орендної плата орендодавцем пропонується в сумі 76 884 грн. 61 коп., що не перевищує 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка перебуває в оренді.

Зазначене рішення міської ради, яким встановлена ставка орендної плати в розмірі 10% від грошової оцінки землі, в установленому порядку не оскаржено та не скасовано.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити пункти 9, 10 договору оренди земельної ділянки від 22.02.2005 року, зареєстрованого у Синельниківському структурному підрозділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис під номером 040511500002, виклавши їх в наступній редакції:

«9. Орендна плата складає 76 884 грн. 61 коп. (сімдесят шість тисяч вісімсот вісімдесят чотири гривні 61 копійка), що становить 10 % від грошової вартості земельної ділянки відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 07.02.2008 року №324-20/V «Про ставки орендної плати за землю».

«10. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 6407 грн. 05 коп. (шість тисяч чотириста сім гривень 05 копійок) на розрахунковий рахунок № 33215815700034, код бюджетної класифікації - 13050500, Банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код АКПО 23929833, одержувач - управління Державного казначейства у м. Синельниковому".

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (52500, АДРЕСА_1, свідоцтво про держ. реєстрацію НОМЕР_1) на користь Синельниківської міської ради (52500, Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. 40 років Жовтня, 14, інд. код 34195542) судові витрати у розмірі 85,00 (вісімдесят п"ять) грн. державного мита та 236,00 (двісті тридцять шість) грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова