Рішення № 75694377, 27.07.2018, Немирівський районний суд Вінницької області

Справа № 140/2568/17

Провадження №2/140/134/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

з участю адвоката Примакової В.В.

позивача ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПК «Зоря Поділля» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ "ПК «Зоря Поділля» про розірвання договору оренди землі, мотивуючи його тим, що вона є власником земельних ділянок площею 3,0163 га кадастровий номер НОМЕР_1 та 3,0161 га , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 , що знаходяться на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області. Земельні ділянки належать їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_3.

Між позивачем та ТОВ "ПК «Зоря Поділля» 19 лютого 2011 року були укладені договори оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років , тобто до 19 лютого 2021 року .

Державна реєстрація договорів оренди проведена 10.07.2015 року, однак відповідач приступив до використання земельної ділянки відразу після підписання Договору оренди землі в 2011 році, чим порушив п.31 Договору оренди землі від 10.07.2011 року - орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди.

У зв'язку з вище викладеним позивач вважає, що були порушені його права як орендодавця, а тому звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_2.6 та представник позивача Примакова В.В. позовні вимоги підтримали, просять задовільнити. Пояснили, що ОСОБА_2 не було відомо, що договір оренди землі укладений строком на 10 років, крім того, вона не підписувала договорів оренди землі та підпис, який містится в договорах їй не належить. Договори оренди землі укладені в 2011 році, після чого відповідач приступив до використання земельної ділянки та сплачував орендну плату за користування землею. В 2015 році відбулася державна реєстрація договору оренди, після чого позивачка дізналася, що договір оренди землі укладений строком на 10 років. Оскільки відповідач порушив п.31 Договору оренди землі від 19.02.2011 року, тобто що орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання передачі.

Представник відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позовні вимоги не визнали, вважають, що слід відмовити у задоволенні позовних вимог. Визнають те, що договори укладені в

2011 році, у зв'язку з чим сплачувалась орендна плата, однак державна реєстрація відбулась 10.07.2015 року.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та іншої діяльності.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України).

Договір оренди землі укладається в письмовій формі, однією з істотних умов договору є строк дії договору. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено ( ст.ст.14, 17, 19,31 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ст.ст.18,20 Закону України «Про оренду землі», чинні на час укладення договору).

Встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 3,0163 га кадастровий номер НОМЕР_1 та 3,0161 га , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 , що знаходяться на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області. Земельні ділянки належать їй на підставі Державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_3.

19 лютого 2011 року між позивачем та ТОВ ПК «Зоря Поділля» були укладені договори оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, тобто до 19 лютого 2021 року (а.с.10, 27-28).

Згідно п.31 Договорів оренди землі від 19.02.2011 року - орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди.

Державна реєстрація вище вказаних договорів оренди землі відбулася 10.07.2015 року (а.с.20, 37), акти прийом-передачі об'єктів оренди (земельних ділянок) за Договором оренди від 19.02.2011 року відбувся 12.07.2015 року (а.с.12,29), однак, відповідач приступив до використання земельної ділянки ще в 2011 році, у зв'язку з чим сплачувалась орендна плата за користування земельних ділянок позивачу, що підтверджується відомістю з Державного реєстру фізичних осіб-платників про суми виплачених доходів та утримання податків.

Згідно поданого відзиву на позовну заяву представник відповідача стверджує, що набрання договором чинності є момент у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір стає правовідносинами на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін (постанова від 18.01.2017 року Верховного суду України у справі №6-2777цс16), а тому вважає, що саме 11.05.2016 року почали діяти права та обов'язки сторін передбачених вище вказаним договором.

Судом взято до уваги відповідь на відзив подану позивачкою, в якій зазначено, що не зважаючи на те, що договори оренди землі між сторонами були укладені 19.02.2011 року, однак з невідомих на то причин державна реєстрація договорів оренди проведена 10.07.2015 року, хоча відповідач приступив до використання земельних ділянок відразу після підписання договорів оренди землі в 2011 році чим порушив п.31 договорів оренди землі від 19.02.2011 року - орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після оформлення акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації договору оренди.

Договора оренди земельних ділянок від 19.02.2011 року, в період лютого 2011 року по липень 2015 року не проходили державної реєстрації, хоча відповідачу були передані земельні ділянки, якими він користувався до державних реєстрацій договорів, що є істотним порушенням умов договору та чинного законодавства.

Крім того орендарем сплачується орендна плата саме відповідно до Договорів оренди землі від 19.02.2011 року.

Вище вказане підтверджується відомістю з Державного реєстру фізичних осіб-платників про суми виплачених доходів та утримання податків, з яких вбачається, що позивач отримував орендну плату від відповідача саме з 2011 року.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України).

У цивільному законодавстві розмежовуються поняття строку договору та набрання чинності договором. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Строк дії договору визначається на розсуд сторін, якщо тільки в законі чи акті державного органу, обов'язкового для сторін, не обмежується строк його чинності.

Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом укладення договору є момент одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді другої сторони про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

На підставі статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на час підписання договору оренди) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України», яким статті 18 та 20 Закону № 161-XIV виключені, а ст. 6 доповнена ч. 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на час реєстрації договору оренди) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

У постанові Верховного Суду України №6-5 цс13 від 06 березня 2013 року викладена правова позиція, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки у період визначеного сторонами строку дії договору забезпечує правомірне, договірне використання орендарем орендованої земельної ділянки відповідно до норм Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України,Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» та Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» незалежно від дати проведення такої реєстрації .

Таким чином, орендар приступивши до використання землі в 2011 році порушив умови договорів оренди землі .

Відповідно до п.38 Договорів оренди землі Договір припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін ; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною своїх обов'язків передбачених договором .

Відповідно до ст.41 даних договорів оренди землі, за невиконання або неналежне виконання Договорів сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цих Договорів.

Оскільки власник земельних ділянок або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, а відповідач грубо порушив умови договорів оренди земельних ділянок від 19.02.2011 року, так як приступив до використання земельних ділянок з 2011 року, за що сплачував орендну плату позивачу, що підтверджується матеріалами справи, а державна реєстрація договорів оренди землі відбулася лише 10.07.2015 року, що порушує умови п.31 договорів оренди землі від 19.02.2011 року, а саме те, що орендар зобов'язаний приступити

до використання земельних ділянок після оформлення актів приймання-передачі земельних ділянок та державних реєстрацій договорів оренди, а тому позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справ та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Крім, того і це істотно теж порушило умови договору. Позивачка ОСОБА_2 зазначених договорів оренди не підписувала, підписувала якісь папери як чисті без записів у них, про умови договорів оренди ніхто з нею не спілкувався, строк дії договорів не визначались. Раніше земельні ділянки були в оренді ТОВ "Агрохімцентр". Інший уклали в 2008 році.

Згідно ст.141 ЦПК України вбачається, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, однак позивачем не ставиться питання про стягнення з відповідача на його користь оплаченого ним судового збору, а тому суд залишає витрати понесені по оплаті судового збору за позивачем.

Враховуючи вище викладене та керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст.152 ЗК України, ст.319 ЦК України, ст.ст.217, 222, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 353 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовільнити.

Розірвати договір оренди землі від 19 лютого 2011 року без номера щодо передачі земельної ділянки площею 3,0161 га кадастровий номер НОМЕР_2 та договір оренди землі від 19 лютого 2011 року без номера щодо передачі земельної ділянки площею 3,0163 га кадастровий номер НОМЕР_1 , що знаходяться на території Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області укладені між ОСОБА_2 та ТОВ «ПК «Зоря Поділля».

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 30-ти днів з дня складання повного рішення до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя (підпис) Т.В.Слободяник

Копія вірна

Суддя