Рішення № 75672807, 02.08.2018, Богуславський районний суд Київської області

гСправа № 358/982/18 Провадження № 2/358/586/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 серпня 2018 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок) -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просить визнати правочин - попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Першотравнева під №10 а в селі Розкопанці Богуславського району Київської області, що був укладений 01 березня 2017 року між ним ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, дійсним та визнати за ним ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок, що розташований вул. Першотравнева під №10 а в селі Розкопанці Богуславського району Київської області з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1984 року побудови, загальною площею будинку - 38,70 кв.м., жилою площею - 32,40 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 6,30 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди: гараж, убиральню, хвіртку та огорожу.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що 01.03.2017 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Першотравнева під №10 а в с. Розкопанці Богуславського району Київської області. Відповідно до умов договору купівлі-продажу відповідач оплатно передав позивачу належний йому житловий будинок. Відповідно до п. 2.3 попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, при підписанні договору позивач в рахунок повної оплати за договором купівлі-продажу сплатив відповідачу 100 000 гривень, що підтверджується розпискою, яка є невід’ємною частиною договору. Розпискою про отримання грошових коштів від 01.03.2017 року підтверджується факт отримання відповідачем вказаної суми коштів.

Позивач звертався до відповідача із заявою про необхідність нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку, але останній ухилився від нотаріального посвідчення.

Позивач стверджує, що вони із відповідачем домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку, а також відбулося повне виконання умов договорів з його (позивача) сторони, а тому просить визнати вищевказаний договір купівлі-продажу житлового будинку дійсними.

В судове засідання позивач не з’явився, але надіслав заяву з проханням слухати справу без його участі, а також зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з’явився, але подав заяву з проханням слухати справу без його участі, зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує стосовно їх задоволення.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 01 березня 2017 року в простій письмовій формі уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований по вул. Першотравнева під №10 а в селі Розкопанці Богуславського району Київської області, що підтверджується копією вказаного договору.

На час укладення договору відповідач ОСОБА_2 являвся власником житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Першотравнева під №10 а (десять а) в селі Розкопанці Богуславського району Київської області.

Відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу, що був складений в простій письмовій формі вбачається те, що з однієї сторони - «Продавець» ОСОБА_2 зобов'язувався у майбутньому, а саме : у строк до 01 липня 2017 року з моменту підписання цього попереднього договору здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації Богуславської райдержадміністрації Київської області відомостей про реєстрацію права власності) та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по вул. Першотравнева під №10 а в с. Розкопанці Богуславського району Київської області та у строк до 01 липня 2017 року відчужити «Покупцю» - ОСОБА_1 житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по вул. Першотравнева під №10 а в с. Розкопанці Богуславського району Київської області.

«Покупець» - ОСОБА_1, зобов'язувавсь після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (проведення продавцем державної реєстрації права власності на нерухоме майно, одержання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по вул. Першотравнева під №10 а в с. Розкопанці Богуславського району Київської області, купити в майбутньому у строк до 01 липня 2017 року за ціною - 100 000,00 грн. (сто тисяч грн. 00 коп.) житловий будинок, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Першотравнева під №10 а (десять а) в селі Розкопанці Богуславського району Київської області, та який належить продавцю - ОСОБА_2.

Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу відповідач оплатно передав позивачу належний йому вищевказаний житловий будинок.

Відповідно до п. 2.3 попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, при підписанні договору позивач в рахунок повної оплати за договором купівлі-продажу передав відповідачу, а той отримав суму 100 000 гривень, про що свідчить розписка про отримання грошових коштів від 01.03.2017 року.

Таким чином, позивач виконав своє зобов'язання по оплаті товару, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів за продане нерухоме майно від 01.03.2017 року.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов’язків цивільного характеру.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів куаівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що маються достатні підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між сторонами по справі.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Визнання відповідачем пред’явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

Згідно положень ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Аналогічне положення щодо повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, також передбачено ч. 3 ст. 7 Закону України про судовий збір.

Оскільки відповідачем позов визнано під час підготовчого судового засідання до початку розгляду справи по суті, позивачу необхідно повернути з державного бюджету 50% відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, що становить 500 гривень 00 коп.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 142 ч.1, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Першотравнева під №10 а в селі Розкопанці Богуславського району Київської області, що був укладений 01 березня 2017 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок, що розташований вул. Першотравнева під №10 а в селі Розкопанці Богуславського району Київської області з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1984 року побудови, загальною площею будинку - 38,70 кв.м., жилою площею - 32,40 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 6,30 кв.м., та такі господарські будівлі та споруди : гараж, убиральню, хвіртку та огорожу.

Зобов'язати Управління Державної казначейської служби України у Богуславському районі Київської області, код ЄДРПОУ 37556042, що розташоване за адресою: Київська обл., м. Богуслав, вул. Франка, 4 повернути позивачу ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, з державного бюджету 50% відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову 02.07.2018 року згідно квитанції № 45 на р/р 31218206700080, МФО 821018, в ТВБВ 10026/644 філії ГУ по м.Києву та Київській області АТ "Ощадбанк ", що становить 500 гривень 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: суддя ОСОБА_3