Рішення № 756251, 22.06.2007, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" червня 2007 р.

Справа № 12/4254

За позовом Приватного науково-виробничого підприємства "Бологівщина" м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін :

Позивача Хропун Н.В. –за довіреністю від 21.06.2007р.

Відповідача не з’явився

Суть спору:

Приватне науково-виробниче підприємство „Бологівщина” м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на будівлю офісних та виробничих приміщень загальною площею 1065,3кв.м., що розташована по вул. Будівельників, 22/1 в м. Хмельницькому.

Відповідач в судове засідання не з’явився, витребуваних судом документів не подав.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу майна, укладеного між колективним підприємством Хмельницька виробничо-торгівельна фірма „Поділля” (продавець) та НВП „Бологівщина” (покупець) 15.11.1994р., позивач став власником приміщення площею 630кв.м., яке є частиною будівлі (складу) та благоустрою земельної ділянки площею 195кв.м, що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Будівельників, 22/1.

Відповідно до договору купівлі-продажу майна, укладеного між колективним підприємством Хмельницька виробничо-торгівельна фірма „Поділля” (продавець) та НВП „Бологівщина” (покупець) 04.05.1995р., позивач став власником приміщення площею 252кв.м., яке є частиною будівлі (складу) та благоустрою земельної ділянки площею 587кв.м, що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Будівельників, 22/1.

14.11.2006р. Хмельницькою міською радою видано позивачу державний акт на право постійного користування землею під виробничу базу по вул. Будівельників, 22/1 площею 0,21га.

Відповідно до технічних замірів, зазначених в технічному паспорті на приміщення площа приміщення, яке знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Будівельників, 22/1 становить 1065,3кв.м.

Будівля обстежена спеціалістом Хмельницького БТІ, про що складений висновок спеціаліста №1305/01-14 від 18.05.2007 року. Згідно вищевказаного висновку будівлі офісних та виробничих приміщень, пл.1065,3 кв.м, котра збудована на земельній ділянці №22/1 по вул.Будівельників у м.Хмельницькому відповідають вимогам ДБН 0-92 „Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень”, СНиП 2.04.01-85 „Внутренний водопровод и канализация”, правилам пожежної безпеки в Україні НАПБ Л.01.001-95. Будівлія знаходиться в задовільному стані та придатна для подальшої експлуатації.

Позивач звернувся до Хмельницького БТІ про державну реєстрацію права власності на будівлю офісних та виробничих приміщень загальною площею 1065,3кв.м., що розташована по вул. Будівельників, 22/1 в м. Хмельницькому.

Листом від 11.06.2007р. Хмельницьке БТІ відмовило в реєстрації права власності, посилаючись на те, що провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно до наданих договорів купівлі-продажу від 15.11.1994р та 04.05.1995р. не можливо, оскільки фактично придбані об'єкти вже реконструйовані та до них вже добудовані приміщення без належного дозволу виконавчого комітету міської ради. Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІУ необхідно надати акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінчених будівництвом (реконструкцією) об’єктів. Відсутність акту унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.ч.1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки будівля офісних та виробничих приміщень загальною площею 1065,3кв.м., що розташована по вул. Будівельників, 22/1 в м. Хмельницькому, розміщена на земельній ділянці, що надана в користування відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської Ради №1234 від 14.11.2006р., будівництво проведене без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачем на самочинно збудовано будівлю офісних та виробничих приміщень загальною площею 1065,3кв.м., що розташована по вул. Будівельників, 22/1 в м. Хмельницькому.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 47, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Приватного науково-виробничого підприємства „Бологівщина” м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності задоволити.

Визнати за Приватним науково-виробничим підприємством „Бологівщина” (код 14145297) право власності на будівлю офісних та виробничих приміщень загальною площею 1065,3кв.м., що розташована по вул. Будівельників, 22/1 в м. Хмельницькому.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано 3 примірника: 1 –позивачу; 2 –відповідачу; 3 –до матеріалів справи.