Рішення № 75421377, 13.07.2018, Срібнянський районний суд Чернігівської області

Справа №591/1166/18

2/746/74/18

РІШЕННЯ

Іменем України

13.07.2018 року

Срібнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Цигури Н.А.

при секретарі - Жмаці -Каленіченко І.А.,

з участю прокурора- Бондаря А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Срібне цивільну справу за позовом заступника керівника Прилуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Срібнянської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Дана позовна заява подана до суду в інтересах держави в особі Срібнянської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати. Статтею 13 Конституції України визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. В статті 14 зазначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини 2 даної статті право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Порушення у цій сфері спричиняють шкоду інтересам держави і є підставою для вжиття заходів представницького характеру органами прокуратури.

Прокурор просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 57215 гривень 25 копійок за договором оренди землі від 06 червня 2014 року, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.06.2014 року за номером 6031566.

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що 06 червня 2014 року між Срібнянською селищною радою Срібнянського району Чернігівської області з одного боку та ОСОБА_1, з другого, укладено договір оренди земельної ділянки. Державна реєстрація вказаного договору здійснена 16.06.2014 року за номером 6031566, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.01.2018 року № 111597085. Факт передачі земельної ділянки орендарю підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 06.06.2014 року, що підписаний сторонами Договору.

За пунктом 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування нежитлової будівлі (гаражу), яка знаходиться в АДРЕСА_1 Срібнянської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області.

Пункт 2 договору передбачає, що в оренду передається земельна загальною площею 0,1858 га, у тому числі: 0,1858 га забудованих земель, з них 0,1858 га землі, які використовуються в комерційних цілях. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Пунктом 5 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 242301,78 грн.

Відповідно до пункту 8 договору, договір укладено строком на 5 років.

Пунктом 9 договору врегульовано питання орендної плати. Так, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% нормативної грошової оцінки землі, що становить 29076,00 грн. на рік, 2423,00 грн. на місяць.

Згідно п.11 договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем.

Орендарем умови договору не виконуються вже понад 1 рік та 5 місяців. Відповідно до листа Срібнянського відділення Прилуцької ОДПІ ГУ ДФС у Чернігівській області від 05.02.2018 року № 68/10-25-20 та довідки про розмір заборгованості від 05.02.2018 року № 68/10-25-20 Срібнянського відділення Прилуцької ОДПІ ГУ ДФС у Чернігівській області станом на 31.12.2017 року за ОСОБА_1 обліковується заборгованість з орендної плати з фізичних осіб на загальну суму 57215,25 грн., з яких: зобов»язання по податку, збору, платежу становить 54134,27 грн., штрафні санкції - 3080, 98 грн. Останній платіж з орендної плати з фізичних осіб за даними АІС « Податковий блок» від ОСОБА_1 надійшов 29.08.2016 року.

Також, згідно вказаного листа органом доходів і зборів боржнику направлялася податкова вимога від 19.12.2017 року №4961-71, з повідомленням про вручення листа. Станом на 01.02.2018 року повідомлення про вручення не надходило.

З вказаного вбачається, що ОСОБА_1 порушив покладений на нього обов»язок щодо своєчасної сплати орендної плати.

Таким чином, орендар не виконав покладені на нього зазначеними вище нормами законодавства обов»язки, що призвело до спричинення матеріальної шкоди інтересам держави в особі Срібнянської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області, у вигляді неотримання орендної плати за земельну ділянку комунальної власності.

Срібнянською селищною радою Срібнянського району Чернігівської області вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, а саме 11.01.2018 року на адресу орендаря направлявся лист №03-04/34 щодо погашення заборгованості за договором оренди у строк до 01.02.2018 року. Однак, вказані заходи не призвели до погашення заборгованості за договором оренди землі. У зв'язку з цим Срібнянська селищна рада Срібнянського району Чернігівської області 06.02.2018 року надіслала лист до Срібнянського відділу Прилуцької місцевої прокуратури щодо вжиття заходів для стягнення заборгованості по орендній платі за землю.

У судовому засіданні прокурор просив задовольнити поданий ним позов, виходячи з обставин та підстав, викладених у позовній заяві.

Представник Срібнянської селищної ради у судове засідання не з»явилася, в заяві до суду просить справу розглянути за її відсутності та просить задовольнити позов прокурора.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні, після початку розгляду справи по суті, позовні вимоги визнав та пояснив, що не зміг своєчасно сплачувати орендну плату в зв»язку з наявністю перешкод у здійсненні комерційної діяльності.

Суд, заслухавши прокурора, відповідача, враховуючи думку представника позивача, викладену в заяві до суду, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з»ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтується позов, об»єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов керівника Прилуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Срібнянської селищної ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 06 червня 2014 року між Срібнянською селищною радою Срібнянського району Чернігівської області з одного боку та ОСОБА_1, з другого, укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1858 га, у тому числі: 0,1858 га забудованих земель, з них 0,1858 га землі, які використовуються в комерційних цілях. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1. Державна реєстрація вказаного договору здійснена 16.06.2014 року за номером 6031566, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.01.2018 року № 111597085. Факт передачі земельної ділянки орендарю підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 06.06.2014 року, що підписаний сторонами Договору. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 242301,78 грн. Договір укладено строком на 5 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% нормативної грошової оцінки землі, що становить 29076,00 грн. на рік, 2423,00 грн. на місяць та вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем. Орендарем ОСОБА_1 умови договору не виконуються понад 1 рік 5 місяців. Відповідно до листа Срібнянського відділення Прилуцької ОДПІ ГУ ДФС у Чернігівській області від 05.02.2018 року № 68/10-25-20 та довідки про розмір заборгованості від 05.02.2018 року № 68/10-25-20 Срібнянського відділення Прилуцької ОДПІ ГУ ДФС у Чернігівській області станом на 31.12.2017 року за ОСОБА_1 обліковується заборгованість з орендної плати з фізичних осіб на загальну суму 57215,25 грн., з яких: зобов»язання по податку, збору, платежу становить 54134,27 грн., штрафні санкції - 3080, 98 грн. Останній платіж з орендної плати з фізичних осіб за даними АІС « Податковий блок» від ОСОБА_1 надійшов 29.08.2016 року.

Стаття 2 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пункт «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановлює обов'язок землекористувача щодо своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до п. 11 договору до обов'язків орендаря, зокрема належить щомісячне внесення орендної плати у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Частина 1 ст. 509 ЦК України встановлює, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ч.1 ст. 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Ст. 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України).

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, враховуючи обставини справи та аналіз наведених норм законодавства, умов договору оренди, вбачається, що орендар ОСОБА_1 - не виконав покладених на нього договором та Законом України «Про оренду землі» обов'язків.

Враховуючи вищевикладене, наявні підстави для стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 57215 гривень 25 копійок за договором оренди землі від 06 червня 2014 року, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.06.2014 року номером 6031566.

У порядку ст. 141 ЦПК України суд стягує з ОСОБА_1 на користь прокуратури Чернігівської області 1762 гривні в повернення сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 530, 626, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 96 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги заступника керівника Прилуцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Срібнянської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Срібнянської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 57215 (п»ятдесят сім тисяч двісті п»ятнадцять) гривень 25 копійок за договором оренди землі від 06 червня 2014 року, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.06.2014 року за №6031566.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь прокуратури Чернігівської області 1762 гривні в повернення сплаченого судового збору (р/р 35215093006008 Державна казначейська служба м. Київ МФО 820172 код 02910114).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя