Постанова № 75336854, 11.07.2018, Апеляційний суд Кіровоградської області

ПОСТАНОВА

Іменем України

11 липня 2018 року м. Кропивницький

справа № 401/940/17

провадження № 22-ц/781/1085/18

Апеляційний суд Кіровоградської області в складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Єгорової С.М., Чельник О.І.,

при секретарі - Демешко Л.В.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1 та представника відповідача - Охріменка В.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області у складі судді Баранець А.М. від 27 березня 2018 року у справі за позовом ОСОБА_3 до селянської спілки «Лан» про розірвання договору оренди землі, -

встановив:

У квітні 2017 року ОСОБА_3 звернулася в суд із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що вона є власником земельної ділянки площею 4,40 га, що розташована на території Озерської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. 12 лютого 2005 року між нею та селянською спілкою «Лан» укладено договір оренди землі, за яким вона передала відповідачу у строкове платне користування вказану земельну ділянку. Даний договір зареєстрований Світловодським міськрайонним відділом КРФ ДП «ЦДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за № 04083800113. Згідно пунктів 9, 11 укладеного Договору, орендна плата вноситься орендарем з 01.09.2008 року у розмірі 3% вартості земельного паю, враховуючи індексацію вартості землі, в натуральній формі. Орендна плата вноситься у строк до 15 грудня 1 раз на рік. Вказує, що відповідач у 2015 році порушив умови договору в частині своєчасного внесення орендної плати, а за 2016 рік орендна плата взагалі нею отримана не була. 10.02.2017 року на адресу відповідача нею була направлена претензія з вимогою сплатити їй орендну плату за землю за 2016 рік та отримана ним 21.02.2017 року, однак відповідач на неї не відреагував. Вважає, що несвоєчасне внесення орендної плати орендарем є підставою для розірвання договору оренду землі. З цих підстав, позивач просила розірвати укладений між ними договір оренди землі.

Рішенням Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 березня 2018 року позов залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі скаржник посилаючись на обставини викладені у позовній заяви, а також на неправильне застосування судом норм матеріального та порушення норм процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Зокрема, вказує, що відповідач допустив істотне порушення умов договору, через систематичність несплати орендної плати, що призвело до значного позбавлення того, на що вона розраховував при його укладенні. Всупереч вимог договору, між ними не укладалися додаткові угоди до договору оренди землі щодо зміни умов сплати орендної плати. Також вважає, що виплата орендної плати відповідачем за 2015 - 2016 роки не доведена належними доказами, оскільки підтвердженням належного виконання щодо внесення орендної плати є відповідні акти про передачу продукції в рахунок орендної плати.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши докази по справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,40 га, розташованої на території Озерської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області /а.с.12-13/.

12 лютого2015 року між сторонами укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передала селянській спілці «Лан» у строкове платне користування вказану земельну ділянку. Договір укладено на 10 років /а.с.6-8/.

Відповідно до пунктів 9, 10, 11 даного Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % вартості земельного паю, з 01.09.2008 року - 3% вартості земельного паю, враховуючи індексацію вартості землі, в натуральній формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься 1 раз на рік до 15 грудня.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Зміна орендної плати визначена статтею 23 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавець вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки «систематичність», має значення саме несплата орендної плати.

Разом з тим, позивач посилається на несвоєчасну виплату відповідачем орендної плати у 2015 році та несплату орендної плати у 2016 році, що спростовується відомостями про видачу зерна в рахунок паю за 2016 рік /58,59.

Крім того, умовами договору передбачено відповідальність орендаря у разі несвоєчасного внесення орендної плати у вигляді пені у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення, що не позбавляє можливості позивача звернутися до суду з вимогами щодо стягнення цих грошових сум.

Отже, наведене свідчить про те, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність ознак систематичної несплати відповідачем орендної плати.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права при їх ухваленні та в основному зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновкам суду першої інстанції.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишити без задоволення.

Рішення Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 березня 2018 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 17.07.2018 року.

Головуючий:

Судді: