Рішення № 75237703, 06.07.2018, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрало чинності "___"____20____р.

Справа № 665/2131/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2018 р.

Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді Пилипенко І.О.,

за участю секретаря судового засідання Ткаченко Л.Г.,

представника позивачів -ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3

представника відповідача -Матвєєва А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чаплинка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до приватного підприємства «Тріел-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів,

встановив:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів, посилаючись на те, що у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати відповідачем у відповідності до ст..32 Закону України «Про оренди землі», вважає за можливе розірвати договір оренди землі укладений від 27.12.2012 року між ОСОБА_2 та ПП «Тріел-Агро», а також розірвати договір оренди землі укладений від 20.12.2007 року між ОСОБА_5 та ПП «Тріел-Агро».

Просить суд розірвати договорів оренди землі укладений від 27.12.2012 року між ОСОБА_2 та ПП «Тріел-Агро», а також розірвати договір оренди землі укладений від 20.12.2007 року між ОСОБА_5 та ПП «Тріел-Агро», а також стягнути несплачену орендну плату з ПП «Тріел-Агро» на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_5 в сумі 30 000 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала із підстав зазначених в позовній заяві та надала письмову заяву про уточнення позовних вимог в якій вказала про те, що відповідно до додаткових угод №34, №35 договорів оренди земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням наступного розрахунку: розмір орендної плати складає 4234 грн. на рік за кожну земельну ділянку, яка повинна бути сплачена до 31 грудня поточного року. Починаючи з 2013 року відповідачем не здійснювалась оплата орендної плати ОСОБА_5 та ОСОБА_2 в розмірі визначеному договором, у зв'язку із чим виникла заборгованість в розмірі 12 702 грн. кожному. Згідно укладеного заповіту ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року заповіла належну їй земельну ділянку ОСОБА_3 Рішенням Чаплинського районного суду Херсонської області від 28.10.2017 року за ОСОБА_3 визнано право власності в порядку спадкування на земельну ділянку розміром 7,04 га., яка розташована на території Першокостянтинівської сільської ради. Враховуючи, що право на отримання сум орендної плати не є таким, що пов'язане із особою кредитора ОСОБА_5, оскільки випливає із оренди земельної ділянки, власником якої є наразі ОСОБА_3, тому останній має право вимоги як спадкоємець майна померлої ОСОБА_5 Просить суд стягнути з ПП «Тріел-агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати за договором від 20 грудня 2007 року та додатковою угодою від 01 грудня 2010 року №35 в сумі 12702 грн. Стягнути з ПП «Тріел-агро» на користь ОСОБА_3 заборгованість зі сплати орендної плати за договором від 20 грудня 2007 року та додатковою угодою від 01 грудня 2012 року №35 в сумі 12702 грн. Розірвати договір оренди від 20 грудня 2017 року укладений між ОСОБА_2 та ПП «Тріел - агро» та додаткову угоду №35 від 01 грудня 2012 року.

Представник відповідача Матвєєв А.С. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав про що надав письмові заперечення проти заявлених позовних вимог та пояснив, що між ПП «Тріел - Агро» та ОСОБА_2, ОСОБА_5, спадкоємцем майна якої є ОСОБА_3 було укладено договорі оренди земельної ділянки від 20 грудня 2007 року. В уточненій позовній заяві позивач, посилається на те, що ПП «Тріел-агро» починаючи з 2013 року не сплачує орендну плату, чим порушує право власників земельних ділянок. Проте відповідно до видаткових касових ордерів від 24.09.2013 року №65, від 18.06.2014 року №37, від 01.10.2015 року №43, від 31.10.2016 року №69 ПП «Тріел-Агро» виплачено орендну плату за землю ОСОБА_2 Також відповідно до видаткових касових ордерів від 24.09.2013 року №65, від 18.06.2014 року №37, від 01.10.2015 року №43, від 31.10.2016 року №69 ПП «Тріел-Агро» виплачено орендну плату за землю ОСОБА_5 Таким чином, відповідачем по справі в повному обсязі виконані взяті на себе зобов'язання щодо виплати орендної плати ОСОБА_2 та ОСОБА_5

Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, докази по справі в їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 20 грудня 2007 року між ОСОБА_2, ОСОБА_5, іншими орендодавцями та приватним підприємством «Тріел - Егро» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець (ОСОБА_2, ОСОБА_5) надає, а орендар «Тріел - Егро» приймає в строкове, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Першокостянтинівської сільської ради, Чаплинського району, Херсонської області. Пунктом 2 договору оренди визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 634,37 га., в тому числі рілля - 634,37 га, в тому числі зрошення 478,53 га., а саме контур 33 - п.18) ОСОБА_2, державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 30.04.2002 року, площею 7,16 га., п.19) ОСОБА_5, державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 30.04.2002 року, площею 7,04 га.

Згідно з п. 8 договору оренду, даний договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору.

Відповідно до п.9- п.12 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій в розмірі 1200 грн. за один повний пай, а також орендар зобов'язується здійснювати оплату податку на землю, в розмірах та умовах, які регламентуються діючим законодавством України. Орендна плата сплачується за номером прибуткового податку, яку орендар зобов'язаний перерахувати до бюджету. Орендар також зобов'язується кожного року безкоштовно здійснювати обробіток присадибних ділянок орендодавців. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься після збирання ранніх зернових, але не пізніше 15 листопада кожного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно п.37 договору оренди його дія припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності, в разі ліквідації юридичної особи - орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

01.12.2012 року між ОСОБА_2, який є власником земельної ділянки, загальною площею 7,16 га., ОСОБА_5, яка є власником земельної ділянки, загальною площею 7,04 га. та приватним підприємством «Тріел - Егро» укладено додаткові угод №34 та №35 до договору оренди землі від 20 грудня 2007 року, згідно якої пункт 9 статті «Орендна плата» викладено у наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошової платні. По домовленості з орендодавцем (його письмовому або усному зверненню) орендар може вносити орендну плату у формі іншій ніж грошовій (у натуральній або відробітковій). Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою складає 4234 грн. на рік оренди. Додатково орендар також зобов'язується кожного року безкоштовно здійснювати оранку присадибної ділянки орендодавця, а також кожного року безкоштовно надавати 1 тонну соломи.

Пункт 11 статті «Орендна плата» викладено в наступній редакції: орендна плата починає сплачуватися після закінчення збирання ранніх зернових поточного року Кінцевий термін сплати орендної плати - 31 грудня поточного року. За письмовою заявою орендодавця, орендар може перераховувати належні йому грошові кошти на банківський рахунок або здійснити поштовий переказ на його адресу. У разі зміни свого місця проживання, орендодавець зобов'язаний письмово повідомити про це орендаря. При невиконанні орендодавцем цієї умови, Орендар не несе відповідальності за прострочку виплати орендної плати. В разі несвоєчасного отримання орендної плати орендодавцем з вини орендодавця на невиплачену суму орендної плати пеня не нараховується.

Також доповнено пункт 8 статті «Строк дії договору», зокрема «8. Договір укладається строком на 15 (п'ятнадцять) років, починаючи з дати реєстрації додаткової угоди до договору оренди № 35. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку додаткова угода про поновлення договору оренди землі з орендодавцем має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Інші умови договору оренди земельної ділянки, зареєстрованому у Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру, що не відносяться до даної угоди, залишаються незмінними і сторони підтверджують по них свої зобов'язання».

Додаткові угоди зареєстровані у відділі Держкомзему Чаплиснького району про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2012 року за №652540004003456 та за №652540004003433.

Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25.10.2016 року ОСОБА_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25.10.2016 року ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається із копій заповіту від 08.06.2016 року ОСОБА_5 та ОСОБА_2 на випадок своєї смерті зробили розпорядження про те, що належні їм земельні ділянки на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 30.04.2002 року, площею 7,16 га. та серії НОМЕР_2 від 30.04.2002 року, площею 7,04 га. заповідають ОСОБА_3 Дані заповіти посвідчені державним нотаріусом Чаплинської державної нотаріальної контори Херсонської області Заворотченко А.І.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_5

Рішенням Чаплинського районного суду Херсонської області від 28.10.2017 року за ОСОБА_3 визнано право власності в порядку спадкування на земельну ділянку розміром 7,04 га., яка розташована на території Першокостянтинівської сільської ради, Чаплинського району, після ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Таким чином, після смерті ОСОБА_5 її спадкоємцем за заповітом, відповідно до рішення Чаплинського районного суду від 28.10.2017 року є позивач по справі ОСОБА_3, який успадкував належне спадкодавцеві майно, зокрема земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_2, який був допитаний в судовому засіданні в якості свідка показав, що він та його покійна дружина ОСОБА_5 мають у власності земельні ділянки, які здають в оренду. Однак останні 5-6 років орендар не сплачує орендну плату. При цьому підтвердив, що підписи у видаткових касових ордерах про отримання орендної плати належать йому.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні показала, що у 2007 році вона забрала своїх батьків ОСОБА_2 та ОСОБА_5 проживати в смт. Чаплинка із с. Першокостянтинівки у зв'язка із наданням допомоги. Кожного року представник підприємства, яке орендує належні її батькам земельні ділянки привозив до її місця проживання орендну плату. Однак з 2013 року орендар оренду плату не сплачує.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, розпорядження правами орендаря за договором оренди у позивача ОСОБА_3 виникло у 2017 році.

За умовами договорів оренди (п.37, п.38) дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до положень статті 22 Закону України «Про оренду землі», (у редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, тобто на час укладання спірних договорів, з врахуванням внесених змін) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати (два та більше випадків), передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Таким чином, положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 та від 28 вересня 2016 року, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

За змістом статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( стаття 627 ЦК України ).

У частині 1 статті 628 ЦК України зазначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Звертаючись до суду із позовними заявами, позивач послався на те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату за землю.

Судом встановлено, що відповідно до додаткової угоди №35 до договору оренди землі від 20 грудня 2007 року, пункту 9 статті «Орендна плата»: орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошової платні. Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою складає 4234 грн. на рік оренди. Додатково орендар також зобов'язується кожного року безкоштовно здійснювати оранку присадибної ділянки орендодавця, а також кожного року безкоштовно надавати 1 тонну соломи.

Пункт 11 статті «Орендна плата» передбачено, що орендна плата починає сплачуватися після закінчення збирання ранніх зернових поточного року. Кінцевий термін сплати орендної плати - 31 грудня поточного року.

Під час розгляду справи в суді встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_5 за життя, отримували орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 20 грудня 2007 року та додаткової угоди№34 та №35 від 01 грудня 2012 року в грошовій формі.

Так, відповідно до копії видаткового касового ордеру від 24 вересня 2013 року ОСОБА_2 отримав орендну плату за землю у 2013 році на суму 4250 грн. Згідно видаткового касового ордеру від 18 червня 2014 року ОСОБА_2 отримав орендну плату за землю у 2014 році на суму 4250 грн. З видаткового касового ордеру від 01 жовтня 2015 року слідує, що ОСОБА_2 отримав орендну плату за землю у 2015 році нас уму 4250 грн. 31 жовтня 2016 року ОСОБА_2 отримав оренду плату за землю у 2016 році на суму 4250 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером.

Також відповідно до копії видаткового касового ордеру від 24 вересня 2013 року ОСОБА_5 отримала орендну плату за землю у 2013 році на суму 4250 грн. Згідно видаткового касового ордеру від 18 червня 2014 року ОСОБА_5 отримала орендну плату за землю у 2014 році на суму 4250 грн. З видаткового касового ордеру від 01 жовтня 2015 року слідує, що ОСОБА_5 отримала орендну плату за землю у 2015 році на суму 4250 грн. 31 жовтня 2016 року ОСОБА_5 отримала оренду плату за землю у 2016 році на суму 4250 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером.

Вищезазначене свідчить про відсутність з боку відповідача систематичного невиконання обов'язку щодо виплати орендної плати, оскільки відповідач, протягом 2013 -2016 років виконував умови договору оренди земельної ділянки від 20 грудня 2017 року, який укладено з ОСОБА_2 та був укладений з ОСОБА_5, що підтверджується матеріалами цивільної справи.

Таким чином, в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження доводи представника позивача про те, що відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати. Навпаки, матеріали цивільної справи містять належні та допустимі докази того, що ОСОБА_2 та ОСОБА_5 отримували орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 20 грудня 2017 року в грошовій формі, які позивачем не спростовані.

З огляду на викладене, позивач, у порушення вимог ст.81 ЦПК України, не надала суду доказів, які б підтверджували факт систематичної невиплати орендної плати.

Враховуючи наведені обставини, в матеріалах справи відсутні докази систематичного невиконання відповідачем обов'язку щодо виплати орендної плати та відсутні докази того, що відповідач має заборгованість перед ОСОБА_2 та ОСОБА_3, як спадкоємцем майна ОСОБА_5

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач не довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, у зв'язку з чим позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 76-81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3 до приватного підприємства «Тріел-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.О. Пилипенко