Рішення № 75198797, 09.07.2018, Черняхівський районний суд Житомирської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1098/16-ц

Провадження № 2/293/32/2018

09 липня 2018 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховський Є.Б.

секретаря Давиденко Л.П.

з участю представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» про розірвання договору оренди землі-,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» (далі ТОВ«Світанковий Промінь»), де вказував, що 01.06.2014 року між ним та ТОВ «Світанковий Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,0375 га, яка належить йому на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних вимог договору оренди, а саме: п.4.3, 4.2, відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, не врахувавши при цьому її індексації. В зв’язку з цим, ОСОБА_2 просить розірвати договір оренди землі у зв’язку із порушенням істотних умов договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не з’явився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов підтримав, просив його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав з підстав викладених в запереченнях проти позову, просив відмовити в задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, суд відмовляє в задоволенні позову виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до Державного акта серії ЯД №560314 на право власності на земельну ділянку загальною площею 4,04 га, ОСОБА_2. являється власником вищезазначеної земельної ділянки, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.11). 01.06.2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Світанковий Промінь» був укладений договір про оренду вищезазначеної земельної ділянки, строком на 10 років (а.с.7). Згідно із актом-передачі, що є невід’ємною частиною договору, ОСОБА_2 передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Світанковий Промінь» в особі ОСОБА_3 (а.с.8).

Відповідно до інформаційної довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року ОСОБА_2 нараховано та виплачено відповідачем 562.53 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у розмірі 84,38 грн.; в період з 01.01.2016року по 31.12.2016 року ОСОБА_2 нараховано та виплачено - 1350,06 грн. (а.с.14, 31).

Згідно видаткового касового ордера від 25 листопада 2016 року позивачу ОСОБА_2 виплачено орендну плату за земельну ділянку згідно договору в розмірі 1086,80 грн. (а.с.40).

У відповідності до п.4.1,4.2, 4.3 ст.4 договору оренди зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Так, відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП «Зоря» від 08.04.2016 року, станом на 01.01.2015 року нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Пекарщинської сільської ради становила 29645,24грн. (а.с.18).

Згідно умов п.2.4. Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 22500,96 грн. (а.с.7).

Таким чином, розмір орендної плати в 2015 році з урахуваенням індексації мав би становити 1482,26грн. Натомість відповідачем сплачено позивачу 562,53 грн. (а.с.14).

Згідно витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних ділянок часток (паїв) по реформованому КСП "Зоря" нормативно-грошова оцінка земельної частки паю в 2016 році становила 33726,13 грн. (а.с. 18). Таким чином, орендна плата за земельну ділянку в 2016 році мала б становити 1686,30 грн.

Натомість , відповідачем сплачено позивачу в 2016 році 1350,06 грн. (а.с. 31).

Разом з тим в матеріалах справи міститься видаткового касовий ордер від 25 листопада 2016 року ТОВ "Світанковий промінь", згідно якого ОСОБА_2 виплачено 1086,80грн. як орендну плату за земельну ділянку згідно договору оренди землі (а.с.40).

Згідно пояснень представника відповідача ОСОБА_1, вказані кошти були виплачені позивачеві за користування земельною ділянкою в 2016 році та борг, який залишився за 2015 рік (не виплачена індексація) .

Враховуючи те, що вказані обставини позивачем не спростовані, суд приймає їх до уваги.

У відповідності до ст. 13 ЗУ “Про оренду землі” від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ “Про оренду землі”, однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

П.12.4 ст.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Згідно вимог п. "д" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, однією із підстав для дострокового розірвання договору оренди має бути систематична несплатна орендної плати орендарем.

Вказаний правовий висновок у сфері оренди землі розроблений та ухвалений Верховним Судом України у постанові від 28.09.2016 року по справі № 6-977цс16 .

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В судовому засіданні позивач не надав беззаперечних доказів наявності підстав припинення договору оренди, передбачених ст. 141 ЗК України та ст. 31 Закону України «Про оренду землі», та вважає, що несвоєчасна виплата повної орендної плати в 2015-2016 роках не є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі від 01.06.2014 року .

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст.81, 258 259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, ст. 13,15,24,31, 32 Закону “Про оренду землі” від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, 203, 638, 651-653 ЦК України, ст. 141 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» про розірвання договору оренди землі - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текс рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський