Рішення № 75193290, 03.07.2018, Тиврівський районний суд Вінницької області

РІШЕННЯ

іменем України

"03" липня 2018 р. 145/554/18

2/145/490/2018

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.,

при секретарі Крикливій М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП "ВІНСАМ" про розірвання договору оренди землі,

встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому вказує, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_2 від 16.02.2009 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010981800040 він є власником земельної ділянки загальною площею 2, 7587 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Ворошилівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вищевказану земельну ділянку він згідно договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року, передав Приватному підприємству «ВІНСАМ» в оренду на 10 років строком до 20.06.2023 року.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року орендна плата становить суму еквівалентно 100 доларів США в рік за 1 га орендованої земельної ділянки і сплачується в грошовій формі. Орендна плата вноситься орендарем до 15 листопада кожного року.

Однак, орендар - ПП «ВІНСАМ» порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою ОСОБА_2 та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 8 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів.

ПП «ВІНСАМ» несвоєчасно нараховує орендну плату у встановленому договором розмірі до виплати позивачу, не виплачує нараховану орендну плату орендодавцю, тобто ПП «ВІНСАМ» належним чином не виконує умови договору.

Зазначене вище є істотним порушенням ПП «ВІНСАМ» договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року, оскільки він позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору - отриманні орендної плати, а відповідно і поліпшення свого майнового стану, тому вказаний договір оренди землі № б/н від 20.06.2013 року підлягає розірванню в судовому порядку.

Просить розірвати договір оренди землі № б/н від 20.06.2013 року, укладений між ним та Приватним підприємством «ВІНСАМ».

Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

В судове засідання позивач та його представник не з'явились, представник позивача подав заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позов задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач представник ПП "ВІНСАМ" двічі 11.05.2018 р. та 03.07.2018 року в судове засідання не з'явився, хоч про слухання справи повідомлений своєчасно у встановленому законом порядку, що стверджується розписками про вручення рекомендованих повідомлень, заяв про слухання справи у його відсутності, про відкладення справи до суду не надійшло, причин неявки не повідомлено.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 2,7587 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Ворошилівської сільської ради (за межами населеного пункту) Тиврівського району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що стверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_3 від 16 лютого 2009 року року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010981800040 (а.с. 6).

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі, (ст. 6 ЗУ «Про оренду землі»).

Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1, згідно договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року передав Приватному підприємству «ВІНСАМ» в оренду на 10 років строком до 20.06.2023 року (а.с. 7-8).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення ЦК України та ЗК України.

Нормами ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендна плата справляється у грошовій формі.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди землі його сторонами.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року орендна плата становить суму еквівалентно 100 доларів США в рік за 1 га орендованої земельної ділянки і сплачується в грошовій формі. Оренда плата вноситься орендарем до 15 листопада кожного року.

Орендар - ПП «ВІНСАМ» порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п. 8 договору оренди землі, який є його істотною умовою. На сьогоднішній день відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.

Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до п. 33 договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 34 договору оренди землі № б/н від 20.06.2013 року розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Як вже зазначалось, ПП «ВІНСАМ» несвоєчасно нараховує орендну плату у встановленому договором розмірі до виплати позивачу, не виплачує нараховану орендну плату орендодавцю, тобто ПП «ВІНСАМ» належним чином не виконує умови договору.

Відповідачем не надано будь-яких доказів про те, що він не порушував умов договору (сплачував орендну плату).

Відповідно до ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Оскільки ПП «ВІНСАМ» не сплачує орендну плату, що є порушенням істотних умов договору, даказів на спростування даних обставин суду не надано, суд вважає, що вказаний договір оренди землі № б/н від 20.06.2013 року підлягає розірванню.

Згідно ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 16, 610-611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 22, 141, 158 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі»,

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 20.06.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «ВІНСАМ».

Стягнути з Приватного підприємства «ВІНСАМ» на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір в розмірі 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його винесення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Суддя Мазурчак А. Г.