Рішення № 75156543, 25.06.2018, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/8082/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Конопко А.П.

за участі представника позивач ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

представника третьої особи - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до житлово-будівельного кооперативу «Проскурів-Житлобуд», державного реєстратора Хмельницького бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_5 про визнання права власності на автостоянку та визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до житлово-будівельного кооперативу «Проскурів-Житлобуд», державного реєстратора Хмельницького бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_5 про визнання права власності на автостоянку та визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

На обґрунтування своїх вимог він зазначив, що 08 квітня 2004 року ОСОБА_3 уклав договір про дольове інвестування у житлове будівництво №25 із ЗАТ «Октант», правонаступником якого стало ТОВ «Октант-Центр». За п.п 1.1 цього договору ОСОБА_3 профінансував та мав отримати у власність об’єкт інвестування – автостоянку №25 загальною площею 17,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Хмельницький вул. Проскурівська, 45. Відповідно до п.1.5 договору №25 від 08.04.2004 року вартість автостоянки №25 становить 35470,05 грн. у розрахунку 2026,86 грн. за 1 кв.м.

На виконання цього договору ОСОБА_3 сплатив 35743 гривні 10 копійок відповідно до квитанції №2 від 08.04.2004 року; №13 від 24.06.2004 року; №18 від 07.10.2004 року; №23 від 12.01.2005 року; №58 від 14.04.2005 року. Факт оплати додатково підтверджується довідкою №497 від 17.06.2005 року.

Вказана автостоянка знаходиться у підвальному приміщенні паркінгу багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться у м. Хмельницький

вул. Проскурівська,45.

Рішенням 32-ї сесії Хмельницької міської ради №30 від 25.12.2013 року підтримано місцеву ініціативу членів житлово- будівельного кооперативу «Проскурів-Житлобуд» по вул. Проскурівській, 45, затверджено проект відведення земельної ділянки та передано її в оренду житлово-будівельному кооперативу «Проскурів-Житлобуд» під будівництво 128 квартирного житлового будинку загальною площею 2240 кв.м. по вул. Проскурівській 45 (рішення 20-ї сесії від 31.10.2012 року №76). Категорія земель – землі житлової та громадської забудови.

Відповідно до загальнодоступних відомостей реєстру дозвільних документів, виданих Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, у грудні 2016 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області було зареєстровано декларацію про початок будівельних робіт ХМ 083163540688 на будівництво 128- квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підвальним приміщенням паркінгу по

вул. Проскурівська, 45 м. Хмельницький, замовник будівництва – житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд». Тоді ж, у грудні 2016 року Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області було зареєстровано декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.

Таким чином, відповідач взяв на себе зобов’язання щодо введення в експлуатацію 128 квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підвальним приміщенням паркінгу по

вул. Проскурівській 45 в м. Хмельницькому.

У квітня 2017 року ОСОБА_3 виявив, що автостоянка №25 по

вул. Прокурівській, 45 була зайнята іншою людиною – ОСОБА_5, які відмовився надати будь-які документи, які б підтверджували його право на цю стоянку.

20.04.2017 року він письмово звернувся до відповідача із заявою про внесення змін до списку власників автостоянок, а саме щодо закріплення автостоянки №25 за ним, для подальшої реєстрації права власності на неї за позивачем. До заяви були додані копії договору про дольове інвестування у житлове будівництво №25, квитанцій про оплату вартості автостоянки та довідки №497 від 17.06.2005 року. Однак ще при прийнятті цієї заяви голова ЖБК «Проскурів-Житлобуд» ОСОБА_6 заявив, що жодних змін вносити не буде, а надасть лише просту відписку. На момент подання позову письмової відповіді на вказану заяву не надходило.

Вказані дії відповідача свідчать про невизнання ним права на автостоянку №25, яка знаходиться у підвальному приміщенні паркінгу 128 квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги уточнив та просить суд визнати за ним право власності на автостоянку (паркінг) №25 загальною площею 17,5 кв.м., яка знаходиться у 128 – квартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підвальним приміщенням паркінгу за адресою м. Хмельницький вул.. Проскурівська, 45; визнати нечинним та скасувати рішення державного реєстратора Хмельницького бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35150370 від 13.05.2017 року на паркінг №25 по вул.. Проскурівській, 45 у м. Хмельницькому площею 17,5 кв.м. за ОСОБА_5 .

Представник відповідача та третьої особи ОСОБА_5 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечили.

Відповідач державний реєстратор Хмельницького бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 в судове засідання не з’явилася, направила до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що позов задоволенню не підлягає та заяву про слухання справи у її відсутність.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, свідчення свідків: ОСОБА_7, яка в судовому засіданні посвідчила, що

паркомісце №25 та №26 належало ОСОБА_5, ОСОБА_8 мав інше паркомісце, яке знаходиться біля його нежитлового приміщення; свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні посвідчив, що ОСОБА_5 видавалися документи для оформлення права власності на парко місце №25, правонаступником ЗАТ «Октант» є ПАТ «Октант Центр», а не ЖБК «Проскурів-Житлобуд», ЗАТ «Октант» не мав можливості здати будинок в експлуатацію і тому було строщено ЖБК «Проскурів-Житлобуд» ; свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні посвідчив, що він років 10 користується паркомісцем №24, паркомісцем №25 користувався ОСОБА_5, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об’єктивно встановлено, що 08 квітня 2004 року ОСОБА_3 уклав договір про дольове інвестування у житлове будівництво №25 із ЗАТ «Октант», правонаступником якого стало ТОВ «Октант-Центр». За п.п 1.1 цього договору ОСОБА_3 профінансував та мав отримати у власність об’єкт інвестування – автостоянку №25 загальною площею 17,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький

вул. Проскурівська, 45. Пунктами 1.2 та 1.3 договору передбачено, що клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в об’єкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний об’єкт лише за умови інвестування у 100 відсотків вартості цього об’єкту. За цим договором клієнт на власний роздум вибирає об’єкт інвестування, які є у наявності.

Відповідно до п.1.5 договору №25 від 08.04.2004 року вартість одного квадратного метру складає 2026,86 грн. .

На виконання цього договору ОСОБА_3 сплатив 35743 гривні 10 копійок відповідно до квитанції №2 від 08.04.2004 року; №13 від 24.06.2004 року; №18 від 07.10.2004 року; №23 від 12.01.2005 року; №58 від 14.04.2005 року. Факт оплати додатково підтверджується довідкою №497 від 17.06.2005 року.

Судом встановлено, що ЖБК «Проскурів-Житлобуд» не є правонаступником

ТОВ «Октант –Центр». Договору про дольове інвестування у житлове будівництво – автостоянки №25, яка знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Проскурівській,45 між ЖБК Проскурів-Житлобуд» та ОСОБА_3 не укладалося.

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13 травня 2017 року №35150370 проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, що розташоване в м. Хмельницькому вул.Проскурівська,45 за суб’єктом ОСОБА_5. Вказане рішення було прийняте на підставі заяви ОСОБА_5, довідки про повну сплату пайових внесків за нежитлове приміщення – паркінг №25 загальною площею 17,5 кв.м., що розташований за адресою м. Хмельницький вул. Проскурівська, 45, технічного паспорту на об’єкт інвестування, квитанції про оплату державного мита.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року – для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна подаються: документи, що підтверджують перехід і припинення прав на земельну ділянку; документи, які засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта; документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна поштової адреси; затверджений перелік фізичних і юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування об’єкта будівництва.

Пунктом 77 Порядку про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року передбачено, що Державна реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, проводиться за заявою власника такого майна або за умови уповноваження власником такого майна на підставі договору - за заявою особи, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30-34 цього Порядку.

У разі коли державна реєстрація права власності здійснюється на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об’єкті нерухомого майна, будівництво якого завершено та який прийнято в експлуатацію після 1 січня 2013 р., особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом з метою забезпечення державної реєстрації права власності кожного окремого власника нерухомого майна можуть бути подані для долучення до Державного реєстру прав:

документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна);

затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об’єкта нерухомого майна, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;

документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об’єкт нерухомого майна)

Судом встановлено, що державним реєстратором правомірно здійснено реєстрацію права власності ОСОБА_5 на на автопаркінг №25 по

вул.. Проскурівській, 45 у м. Хмельницькому.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Так як позивач як на час звернення до суду, так і на час розгляду справи не набув права власності на спірну автостоянку, тому таке право не підлягає захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання права власності на автостоянку, визнання незаконним, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень не підлягають задоволенню.

Керуючись ст..ст. 331, 392 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 4, 12 , 81, 82, 141, 259 , 265, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до житлово-будівельного кооперативу «Проскурів-Житлобуд», державного реєстратора Хмельницького бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_5 про визнання права власності на автостоянку та визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Повний текст рішення складено 06.07.2018 року.

Позивач: ОСОБА_3, проживає в м. Хмельницькому по

АДРЕСА_1;

Відповідач: житлово-будівельний кооператив «Проскурів-Житлобуд», знаходиться в м. Хмельницькому по вул.. Проскурівській, 45, код ЄДРПОУ 38353494;

Відповідач: державний реєстратора Хмельницького бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4, знаходиться в м. Хмельницькому по вул.. Проскурівській, 45;

Третя особа: ОСОБА_5, проживає в с. Рижулинці

пров. Криничний, 5 Хмельницького району Хмельницької області.

Суддя: