Рішення № 75122204, 03.07.2018, Подільський міськрайонний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Котовський міськрайонний суд Одеської області)

Справа № 505/3213/17

Провадження № 2/505/394/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.07.2018 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючої судді – Паценюк Г. В.

при секретарі – Кушнір М. П.

за участю:

позивача – ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Борщівської сільської ради Подільського району Одеської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 28 листопада 2017 року звернувся в суд з цим позовом, вказуючи, що ним було побудовано садовий будинок в СТ «Дружба» масив «Обхідна» на території Борщівської сільської ради Подільського району Одеської області. Проте, здійснити державну реєстрацію збудованого ним садового будинку відповідно до вимог Закону України від 15.04.2014 року "Про внесення змін до статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" щодо особливостей державної реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна, закінчених будівництвом до 05.08.1992 року" він не може, оскільки не має можливості представити в реєстраційну службу особові рахунки закріплені в погосподарській книзі сільської ради, так як СТ «Дружба» знаходиться за межами населеного пункту с Борщі, в зв’язку з чим Борщівська сільська рада погосподарську книгу на зазначені садові будівлі не веде.

У зв’язку з цим просив постановити рішення суду яким визнати за ним право приватної власності на садовий будинок із відповідними господарчими будівлями та спорудами, який розміщений в СТ «Дружба» масив «Обхідна» на території Борщівської сільської ради Подільського району Одеської області на земельній ділянці № 36, 57 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ОД № 026913, кадастровий номер 5122980800:01:003:0001), що складається з садового будинку літ. «А» площею основи 27,9 кв.м., погріба під частиною будівлі, літ. «а1» площею основи 6,1 кв.м., навісу літ. «а» площею основи 2,7 кв.м., господарських будівель зблокованих літ. «Б» площею основи 30,3 кв.м., сараю літ. «В» площею основи 16,8 кв.м, убиральні літ. «Г» площею основи 1,3 кв.м., літнього душу літ. «Д» площею основи 1,4 кв.м, сараю літ. «Е» площею основи 3,5 кв.м., вимощення І, колодязя питного ІІ, ями вигрібної III, воріт № 1, огорожі № 2, огорожі № 3.

Позивач та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримали вимоги позову та просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився. Надав заяву, згідно якої просив розглянути справу за відсутності представника та не заперечував проти задоволення позову.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Котовської районної ради народних депутатів №50 від 19.02.1987 року було утворено ряд садових товариств, в тому числі і СТ «Дружба».

З метою подальшого розвитку колективного садівництва на виконання рішення Одеського облвиконкому № 290 від 16.07.1986 р. рішенням районної ради народних депутатів було затверджено Статут СТ «Дружба» та проекти забудов на територіях колективних садових товариств садовими будинками на площі 28.5 га.

26 грудня 1991 року рішенням виконавчого комітету Котовської районної ради народних депутатів № 274 СТ «Дружба» та СТ «Нива» були об’єднанні в одно товариство - СТ «Дружба» при військові частині 14389.

Як було встановлено судом, у 1989 році позивач побудував на території Борщівської сільської ради Котовського (нині Подільського) району, Одеської області, СТ «Дружба» ділянка №36,57, садовий будинок.

14 січня 2004 року ОСОБА_1 отримав державний акт серії ОД № 026913 на право власності на земельну ділянку площею 0.12 га, яка розташована на території Борщівської сільської ради Котовського (нині Подільського) району, Одеської області СТ «Дружба» ділянка №36,57, кадастровий номер 5122980800:01:003:0001.

Згідно Технічного паспорту на садовий будинок, виготовлений 15.11.2017 року КП «Інвентаризатор» на ім’я ОСОБА_1, в натурі є: садовий будинок літ. «А», 1989 року побудови, площею основи 27,9 кв.м., погріб під частиною будівлі літ. «а1» площею основи 6,1 кв.м., навіс літ. «а» площею основи 2,7 кв.м., господарські будівлі зблоковані літ. «Б» площею основи 30,3 кв.м., сарай літ. «В» площею основи 16,8 кв.м, убиральня літ. «Г» площею основи 1,3 кв.м., літній душ літ. «Д» площею основи 1,4 кв.м, сарай літ. «Е» площею основи 3,5 кв.м., вимощення І, колодязь питний ІІ, яма вигрібна III, ворота № 1, огорожа № 2, огорожа№ 3.

Згідно висновку про вартість об’єкта оцінки від 28.11.2017 року, оціночна вартість садового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: Одеська область, Подільський район, масив «Обхідна» Борщівська сільрада, СТ «Дружба» ділянка №36,57, становить 52962,00 грн.

На даний час у позивача виникла необхідність у реєстрації за собою права власності на садовий будинок.

Згідно п. 43 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на території сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених пунктом 42 цього Порядку, можуть бути подані: 1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги; 2) виписка з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об’єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:

1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою;

2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об’єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об’єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність. Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об’єктів нерухомості є необов’язковим.

Проте, відповідно до довідки виконкому Борщівської сільської ради Подільського району Одеської області №1364 від 15.11.2017 року, СТ «Дружба» знаходиться за межами населеного пункту селища Борщі і тому господарська книга на зазначені будівлі не ведеться. Згідно картографічних планів, які налічуються в Борщівській сільській раді в СТ «Дружба» за ОСОБА_1 налічується земельна ділянка для ведення садівництва площею 0,12 га, ділянка №36,57 та садовий будинок з господарськими будівлями на ній з 1989 року.

Таким чином, позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію права власності на садовий будинок, оскількирозташована під будинком земельна ділянка знаходиться за межами сільської ради, що унеможливлює надання довідки з господарської книги.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності на нерухоме майно набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на садовий будинок з господарськими будівлями в судовому порядку.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141,263–265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, право приватної власності на садовий будинок із відповідними господарчими будівлями та спорудами, який розміщений в СТ «Дружба» масив «Обхідна» на території Борщівської сільської ради Подільського району Одеської області на земельній ділянці № 36, 57 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ОД № 026913, кадастровий номер 5122980800:01:003:0001), що складається з садового будинку літ. «А» площею основи 27,9 кв.м., погріба під частиною будівлі, літ. «а1» площею основи 6,1 кв.м., навісу літ. «а» площею основи 2,7 кв.м., господарських будівель зблокованих літ. «Б» площею основи 30,3 кв.м., сараю літ. «В» площею основи 16,8 кв.м, убиральні літ. «Г» площею основи 1,3 кв.м., літнього душу літ. «Д» площею основи 1,4 кв.м, сараю літ. «Е» площею основи 3,5 кв.м., вимощення І, колодязя питного ІІ, ями вигрібної III, воріт № 1, огорожі № 2, огорожі №3.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Су д д я –

Повне судове рішення складено 04 липня 2018 року.