Рішення № 75036580, 21.06.2018, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/20475/17

н/п 2/640/1093/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2018 року

Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Нев'ядомського Д.В.

при секретарі Гончарові О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Антьє» про визнання припиненим договору оренди щодо земельної ділянки та зобов»язання повернути земельну ділянку , -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Київського районного суду міста Харкова із позовом до Харківської міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Антьє» про визнання припиненим договору оренди щодо земельної ділянки та зобов»язання повернути земельну ділянку, який в подальшому уточнила , та в остаточній редакції просила суд:

- Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 30.12.2004 року між Харківською міською радою, як орендодавцем та ТОВ «АНТЬЄ», як орендарем.

- Зобов'язати ТОВ «АНТЬЄ» повернути Харківській міській раді земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила , що 24 листопада 2015 року позивач придбала житловий будинок літера А-3, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу від 20.11.2015, № 1812.

Раніше цей будинок належав ОСОБА_3, а до нього - Товариству з обмеженою відповідальністю «АНТЬЄ».

Позивачеві відомо, що 30 грудня 2004 року Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови ОСОБА_4 уклала договір оренди землі із ТОВ «АНТЬЄ» в особі директора ОСОБА_5, за яким орендареві передане в платне користуванняземельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В договорі зазначено, що на земельній ділянці знаходиться житлова будівля літ. «А-3», яка належить Орендарю на праві колективної власності на нерухоме майно, а також інші об'єкти інфраструктури. Зазначений договір укладено до 01.04.2019 року.

Згідно п. 40 зазначеного договору оренди, перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Оскільки позивач є власником житлового будинку, вона бажає належним чином оформити право на земельну ділянку, на якій знаходиться зазначений будинок. Проте, позивач не може цього зробити, оскільки юридично право на цю ділянку має інша особа.

Позивач зверталась до ТОВ «АНТЬЄ» з проханням сприяти розірванню договору оренди для надання можливості оформлення права власності на землю, як власника будинку.Проте, прохання позивача виконане не було.

Також позивач зверталась 02.10.2017 року до Харківської міської ради Харківської області з проханням ініціювати припинення дію договору оренди землі від «30» грудня 2004 року, укладеного між Харківською міською радою Харківської області та ТОВ «АНТЬЄ», на що Харківська міська рада Харківської області 03.11.2017 року надало відповідь такого змісту: «Дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється угодою про розірвання на підставі відповідного рішення Харківської міської ради. На виконання вимог ст. 116 Земельного кодексу України, право користування зазначеною земельною ділянкою іншими особами може бути оформлено після повернення товариством з обмеженою відповідальністю «АНТЬЄ» земельної ділянки по вул. Кільцевій до земель запасу міста».

З наведеного вбачається, що оскільки жоден з Відповідачів не ініціює розірвання договору оренди землі, єдиним ефективним способом захисту порушеного права позивача є визнання такого договору припиненим в судовому порядку, що і стало підставою для звернення до суду за захистом своїх прав.

Представник позивача у судове засідання з'явився, уточнений позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача Харківської міської ради, у судове засідання зявилася, надала відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що ОСОБА_1 має встановлене ст. 120 ЗК України право на отримання вищевказаної земельної ділянки в користування, але виходячи із положень ст.ст. 124-126 ЗК України та ст. 16 Закону України «Про оренду землі», зазначене право не виникає автоматично, а підлягає оформленнюшляхом укладання договору оренди землі на підставі рішення власника земельної ділянки, яким в даному випадку є Харківська міська рада.Враховуючи те, що на зазначену земельну ділянку обліковується договір оренди землі, який на цей час не припинений, а тому є діючим, що вказує на наявність існуючого права оренди землі, позивач може оформити праве на цю земельну ділянку шляхом укладання договору оренди землі, виключно після припинення в установленому порядку існуючого права оренди землі шляхом розірвання договору оренди землі, як то передбачено ст. 654 ЦК України, а тому у задоволенні позову просить відмовити в повному обсязі.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Антьє» в судове засідання не з»явився, повідомлений своєчасно та належним чином про дату та час судового засідання, відзив на позовну заяву не надав.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача , пояснення представника відповідача , дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, відзив, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

У судовому засіданні встановлено, що 24 листопада 2015 року позивач придбала житловий будинок літера А-3, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу від 20.11.2015, № 1812.

Раніше цей будинок належав ОСОБА_3, а до нього - Товариству з обмеженою відповідальністю «АНТЬЄ».

Як вбачається з копії договору 30 грудня 2004 року Харківська міська рада Харківської області в особі міського голови ОСОБА_4 уклала договір оренди землі із ТОВ «АНТЬЄ» в особі директора ОСОБА_5, за яким орендареві передане в платне користуванняземельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. В договорі зазначено, що на земельній ділянці знаходиться житлова будівля літ. «А-3», яка належить Орендарю на праві колективної власності на нерухоме майно, а також інші об'єкти інфраструктури. Зазначений договір укладено до 01.04.2019 року.

Згідно п. 40 зазначеного договору оренди, перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Позивач зверталась до ТОВ «АНТЬЄ» з проханням сприяти розірванню договору оренди для надання можливості оформлення права власності на землю, як власника будинку. Проте, прохання позивача виконане не було.

Також позивач зверталась 02.10.2017 року до Харківської міської ради Харківської області з проханням ініціювати припинення дію договору оренди землі від «ЗО» грудня 2004 року, укладеного між Харківською міською радою Харківської області та ТОВ «АНТЬЄ», на що Харківська міська рада Харківської області 03.11.2017 року надало відповідь такого змісту: «Дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється угодою про розірвання на підставі відповідного рішення Харківської міської ради. На виконання вимог ст. 116 Земельного кодексу України, право користування зазначеною земельною ділянкою іншими особами може бути оформлено після повернення товариством з обмеженою відповідальністю «АНТЬЄ» земельної ділянки по вул. Кільцевій до земель запасу міста».

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом,Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно ч.5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Частинами 1 та 2 статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Пунктом е) частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є: набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Положеннями ч.2 ст.116 Земельного кодексу України передбачено, що набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно з абз. 2 ст. 16 Закону України „Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Відповідно до п.«е» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частиною 3 статті 7 Закону України „Про оренду землі" закріплено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до приписів ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Аналогічні положення закріплені в ст. 377 Цивільного кодексу України, відповідно до яких до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

У ст. 31 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю чи споруду.

розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, з урахуванням положень ст.377 Цивільного кодексу України, ст. 116,120, 141 Земельного кодексу України, Закону України „Про оренду землі", позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Антьє» про визнання припиненим договору оренди щодо земельної ділянки та зобов»язання повернути земельну ділянку є обгрунтованим , та такий що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати по справі розподіляти відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, пропорційно до частини задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 7, 10, 76, 141, 244-245, 259 ЦПК України,-

В и р і ш и В:

ПозовОСОБА_1 до Харківської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Антьє» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки та зобов»язання повернути земельну ділянку - задовольнити у повному обсязі.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 30.12.2004 року між Харківською міською радою, як орендодавцем та ТОВ «АНТЬЄ», як орендарем.

Зобов'язати ТОВ «АНТЬЄ» повернути Харківській міській раді земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання ) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду та в порядку ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення складений 27.06.2018 року.

Суддя Д.В. Нев'ядомський