Рішення № 75000559, 08.06.2018, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.06.2018 Справа №607/14058/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

за участю секретаря Буцик О.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до Чернелево-Руської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, Відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області про визнання недійсним договору та скасування реєстраційної дії , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Чернелево-Руської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, Відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, у якому проситьвизнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,0100 га. кадастровий номер 6125289200:02:001:0677, на території Чернелево - Руської сільської ради, укладений 01.02.2016 року між Чернелево - Руською сільською радою та ОСОБА_1, зареєстрований 01.11.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису – 17311836; скасувати запис Відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки №17311836, що виникло на підставі укладеного 01.02.2016 р. договору оренди землі між Чернелево - Руською сільською радою (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) площею 4.0100 га., кадастровий номер 6125289200:02:001:067 на території Чернелево - Руської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області на строк 10 років, зареєстрований 01 листопада 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує на те, що 31.07.2013 р. між ним та Тернопільською обласною спілкою споживчих товариств укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, площею 4,01 га., кадастровий помер 6125289200:02:001:0677, на території Чернелево-Руської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області. Рішенням Чернелево - Руської сільської ради №31 від 29.01.2016 р. вирішено, окрім іншого, передати в оренду ОСОБА_1 вказану земельну ділянку та у місячний термін зареєструвати право використання. Проте, дізнавшись, що вказана земельна ділянка згідно із витягом № НВ 6102280832016 від 17.03.2016 р., перебуває в оренді та у постійному користуванні Тернопільської обласної спілки споживчих товариств, позивач відмовився від укладення договору оренди вказаної земельної ділянки підготовленого відповідачем 01.02.2016 р. Крім цього, 26.08.2016 р. на запит позивача йому повторно було видано витяг з Державного земельного кадастру №НВ 6102629032016, згідно якого спірна земельна ділянка перебувала в оренді Тернопільської обласної спілки споживчих товариств. Тобто, станом на серпень 2016 року в Державному земельному кадастрі був відсутній належним чином укладений та зареєстрований договір оренди земельної ділянки від 01 лютого 2016 р. 07 листопада 2016 року, перебуваючи у Центрі надання адміністративних послуг Тернопільської районної державної адміністрації, позивач отримав довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно якої 01.11.2016 р. за ОСОБА_1 було зареєстровано право користування спірною земельною ділянкою на підставі укладеного договору оренди землі від 01 лютого 2016 року. Крім того, із даної довідки вбачається, що підставою для виникнення права, в даному випадку оренди, слугував витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.08.2016 р. №НВ 6102629032016. Заяву державному реєстратору про вчинення реєстрації спірного договору оренди землі було подано головою Чернелево - Руської сільської ради. У пакеті документів, які слугували підставою для вчинення реєстраційної дії був наданий витяг від 26.08.2016 р. в якому уже був відсутній запис про те, що спірна земельна ділянка перебуває в оренді Тернопільської обласної спілки споживчих товариств. Вважає, що відповідачем до спірного договору внесено неправдиві відомості щодо кадастрового номера земельної ділянки, адже земельна ділянка площею 4,01 га, кадастровий номер 6125289200:02:001:0677, на території Чернелево - Руської сільської ради належить на праві постійного користування Тернопільській обласній спілці споживчих товариств. Внаслідок протиправних дій відповідача, державний реєстратор відділу з питань державної реєстрації Тернопільської РДА не перевірив достовірність даних, наданих відповідачем та 01.12.2016 р. протиправно здійснив державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право: 17311836) під кадастровим номером 6125289200:02:001:067. Також зазначив, що спірний договір оренди земельної ділянки, між ним та Чернелево-Руською сільською радою від 01.02.2016 року був укладений під впливом обману, оскільки при його укладенні відповідач ввів його в оману щодо обставин, які мають істотне значення, а саме те, що право користування земельною ділянкою належить Тернопільській обласній спілці споживчих товариств. Також вказав, що державний реєстратор не мав права вчиняти реєстраційну дію пов»язану з державною реєстрацію спірного договору оренди землі, оскільки у ньому було виправлено дату його вчинення та перекреслено його особистий підпис, який свідчив про укладення даного договору.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю та просять суд їх задовольнити. У відповіді на відзив вказують на те, що відповідачем не заперечується той факт, що рішення сільської ради про вилучення спірної земельної ділянки від попереднього землекористувача – Тернопільської облспоживспілки в період з липня 2013 року по 05 листопада 2013 року не приймалось. Вказаний факт підтверджується тим, що право власності на нерухоме майно позивача зареєстровано в липні 2013 року, а дозвіл на розроблення проекту землеустрою отримано лише у листопаді 2013 року згідно до рішення Чернелево-Руської сільської ради №299 від 05.11.2013 р. Таким чином, позивач вважає, що з дати придбання нерухомого майна ні право користування, ні право оренди спірної земельної ділянки до позивача не перейшло. Також вважає, що Чернелево-Руська сільська рада не дотрималася вимог закону при укладенні та подальшій державній реєстрації спірного договору оренди земельної ділянки, адже з дати прийняття рішення у листопаді 2013 р. по дату реєстрації договору замовчувала про існування іншого землекористувача, що фактично перешкоджало вчиненню цього правочину та ввело позивача в оману.

Представник Чернелево-Руської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області в судовому засіданні позовних вимог не визнав, просить суд у задоволенні позову відмовити, подав суду письмові заперечення, згідно яких зазначив, що ОСОБА_1 було придбано будівлі та споруди у Тернопільської обласної спілки споживчих товариств 31 липня 2013 року, а тому відповідно до статті 120 Земельного кодексу України до нього перейшло право оренди земельної ділянки. Договір купівлі-продажу будівель та споруд укладено 31 липня 2013 року між Тернопільською обласною спілкою споживчих товариств та позивачем, а тому, вважає, що від Тернопільської обласної спілки споживчих товариств перейшло право користування земельної ділянки у порядку статті 120 ЗК України. Саме з моменту укладення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомого майна до особи переходить право на земельку ділянку (статті 657 ЦК України). Відповідно до норм діючого законодавства, у разі переходу права власності на об’єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування, оренди. Вказує, що позивачу про статус земельної ділянки на якій розміщено придбане ним нерухоме майно було відомо під час укладання договору купівлі продажу 31 липня 2013 року, а також із рішення №299 від 05 листопада 2013 року вісімнадцятої сесії шостого скликання «Про надання дозволу на складання технічної документації по відновленню меж земельної ділянки для передачі її в оренду площею 4.01га». Також зазначив, що Чернелево-Руська сільська рада при укладенні спірного договору оренди земельної ділянки не вводила позивача в оману, оскільки право користування спірної земельної ділянки у Тернопільської обласної спілки споживчих товариств припинилось у зв’язку із відчуженням нею будівель і споруд. В подальшому таке право перейшло до позивача при переході права власності на будівлі або споруди на підставі укладеного між ними договору від 31 липня 2013 року.

Представник Відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації в судове засідання не з’явився, подавши заяву про слухання справи у його відсутності за наявними у справі документами. Також зазначив, що рішення про проведення державної реєстрації іншого речового права оренди земельної ділянки проводив колишній державний реєстратор ОСОБА_5 на підставі поданих заявником документів.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області в судовому засіданні вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив

Відповідно до нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу від 31 липня 2013 року, укладеного між Тернопільською обласною спілкою споживчих товариств (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець), продавець передає у власність покупцю будівлі і споруди Великобірківського заводу продтоварів загальною площею 6747,3 кв.м., а покупець приймає їх та зобов’язується сплатити за них грошову суму. Нерухоме майно, що є предметом цього договору знаходиться на земельній ділянці для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості площею 4,01 га кадастровий номер 612528900:02:001:0677.

Як вбачається із рішення №31 третьої сесії сьомого скликання Чернелево-Руської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області від 29 січня 2016 року «Про надання дозволу на укладення договору оренди земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості за адресою с.Чернелів –Руський», вирішено затвердити ОСОБА_1 нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 4,0100 га, кадастровий номер 6125289200:02:001:0677 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості в сумі 2 746 048 грн. за адресою Заводська,30 с.Чернелів-Руський. Передати в оренду ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,0100 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості (обслуговування приміщень) за адресою: вул..Заводська,30 с.Чернелів-Руський Тернопільського району Тернопільської області за кадастровим номером 6125289200:02:001:0677, встановлено ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки і укласти з Чернелево-Руською сільською радою договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років.

Як вбачається із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-6102280832016 від 17.03.2016 року у ньому зазначено відомості про оренду: орендар Тернопільська обласна спілка споживчих товариств.

Як вбачається із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-6102629032016 від 26.08.2016 року на запит ОСОБА_1 (26.08.2016, ЗВ-6102849442016), у ньому зазначено відомості про оренду: орендар Тернопільська обласна спілка споживчих товариств.

01 листопада 2016 року державним реєстратором відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації Тернопільської області проведено державну реєстрацію іншого речового права – права оренди земельної ділянки площею 4,0100 га кадастровий номер 6125289200:02:001:0677 за адресою с.Чернелів –Руський, вулиця Заводська,30, орендарем зазначено ОСОБА_1, орендодавець Чернелево-Руська сільська рада, строк дії 01 лютого 2026 року. Підставою виникнення речового права зазначено: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-6102629032016, виданий 26.08.2016 року, видавник відділ Держгеокадастру у Тернопільському районі, договір оренди, виданий 01.02.2016 року між Чернелево-Русьвою сільською радою та ОСОБА_1

Як вбачається із документів, які слугували підставою для вчинення державним реєстратором зазначеної спірної реєстраційної дії, суб»єктом звернення до державного реєстратора – Чернелево-Руською сільською радою надано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6102629032016 від 26.08.2016 року на запит ОСОБА_1 (26.08.2016, ЗВ-6102849442016), у якому уже були відсутні відомості про оренду земельної ділянки, що суперечить вищевказаному витягу, який був наданий позивачем за його запитом.

Як вбачається із копії договору оренди землі, який було надано державному реєстратору для вчинення реєстраційної дії, його укладено в с.Чернелево-Руський, датою укладення є 01 число, місяць укладення - містить закреслення, рік 2016. Сторонами по даному договору є Орендодавець Чернелево-Руська сільська рада та орендарем фізична особа ОСОБА_1 Об’єктом оренди по договору виступає земельна ділянка площею 4,0100 га у тому числі 4,0100 га за рахунок земель житлової та громадської забудови (землі промисловості), що перебували в користуванні СП «Великобірківський завод безалкогольних напоїв), кадастровий номер 6125289200:02:001:0677. Договір укладено на 10 років з 01 лютого 2016 року по 01 лютого 2026 року. Як вбачається із розділу «Реквізити сторін» у графі орендар підпис ОСОБА_1 містить закреслення. Такі ж закреслення містить акт прийому-передачі земельних ділянок за адресою с.Чернелів –Руський, а саме щодо місяця його укладення та підпису ОСОБА_1

На вимогу суду, в судовому засіданні представником відповідача – Чернелево-Руської сільської ради надано примірник спірного договору оренди землі від лютого 2016 року, укладеного між Чернелево-Руською сільською радою (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендарем), копія якого було надано державному реєстратору при вчиненні ним реєстраційної дії, який також містить закреслення дати його укладення та підпису сторони у розділі «Реквізити сторін» Орендар ОСОБА_1

Як вбачається із державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ТР №000289 від 07.11.1996 року, його видано Головою Чернелево-Руської сільської ради народних депутатів на право постійного користування землею спільному підприємству Велико- Бірківський завод безалкогольних напоїв Чернелево-Руською сільською радою народних депутатів Тернопільського району Тернопільської області відповідно до якого, зазначеному землекористувачу надається у постійне користування 4,36 га в межах згідно з планом землекористування.

Відповідно до рішення вісімнадцятої сесії шостого скликання Чернелево-Руської сільської ради №229 від 05 листопада 2013 року, надано дозвіл ОСОБА_1 на складання технічної документації по відновленню меж земельної ділянки для передачі її в оренду площею 4,01 га, кадастровий номер 6125289200:02:001:0677, за рахунок земель не наданих у власність або постійне користування для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості в межах населеного пункту на території с.Чернелів-Руський, за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район с.Чернелів-Руський, вул..Заводська,30.

Відповідно до рішення №270 тринадцятої сесії п»ятого скликання Чернелево-Руської сільської ради від 04 листопада 2008 року, надано згоду на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 4,36 га для передачі Тернопільській обласній спілці споживчих товариств в оренду терміном на 49 років в межах населеного пункту с.Чернелів-Руський за рахунок земель промисловості для обслуговування будівель заводу продтоварів.

Тернопільській обласній спілці споживчих товариств у 2013 році Товариством з обмеженою відповідальністю «СМП Геодезія» виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування будівель заводу продтоварів за адресою: вул..Заводська,30 в с.Чернелів-Руський Тернопільського району Тернопільської області.

Як вбачається з інформації Тернопільської обласної спілки споживчих товариств від 24.01.2018 року №7/17 від 22.01.2018 року, Державний акт на право постійного користування землею серії ІІ-ТР №000289, зареєстрований 07 листопада 1996 року не анульований та не скасований. Між Тернопільською облспоживспілкою та Чернелево-руською сільською радою не укладався договір оренди землі (земельна ділянка площею 4,01 га, кадастровий номер 61252892000:02:001:0677), що знаходилась під будівлями колишнього заводу продтоварів.

Будучи допитаним в судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_6 суду пояснив, що він 01лютого 2016 року уклав договір оренди землі із Чернелево-Руською сільською радою. Однак дізнавшись 17.03.2016 року про те, що спірна земельна ділянка перебуває у користуванні Тернопільської облспоживспілки згідно отриманого ним витягу, він відмовився від договору оренди землі та будучи у відповідача голови Чернелево-Руської сільської ради закреслив місяць його укладення (лютий) та свій особистий підпис у якості орендаря у розділі «реквізити сторін» спірного договору. Зазначені обставини у судовому засіданні підтвердила також свідок ОСОБА_7

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_8 суду зазначив, що ним на запит ОСОБА_1 був підготовлений витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6102629032016 від 26.08.2016 року у якому був зазначений орендар спірної земельної ділянки – Тернопільська обласна спілка споживчих товариств. Будь-яких змін щодо даних про орендаря спірної земельної ділянки він не вносив.

Будучи допитаним в якості свідка ОСОБА_5, яка проводила реєстрацію іншого речового права зазначеної земельної ділянки, суду пояснила, що їй були надані усі необхідні документи в електронному вигляді для вчинення реєстраційної дії, а тому вона не зауважила про наявність на спірному договорі оренди землі виправлень та закреслень. Крім цього, заявником було надано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6102629032016 від 26.08.2016 року на запит ОСОБА_1 (26.08.2016, ЗВ-6102849442016), у якому були відсутні відомості про орендаря Тернопільська обласна спілка споживчих товариств. У випадку виявлення запису про орендаря спірної земельної ділянки, нею було б відмовлено заявнику – Чернелево-Руській сільській раді у вчиненні реєстраційної дії.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_9 суду зазначила, що Чернелево-Руською сільською радою 22.08.2016 року за№170 було підготовлено лист відділу Держгеокадастру в Тернопільському районі про внесення змін щодо даних про орендаря спірної земельної ділянки.

Відповідно до вимог ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно із ст..792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом із насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов та вимог земельного законодавства.

Згідно із вимогами ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є : об»єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із вимогами ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення прав та обов»язків.

В силу вимог ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови(пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними , та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.627 ЦК України, підписанням спірного договору оренди земельної ділянки площею 4,0100 га, кадастровий номер 6125289200:02:001:0677, який було укладено між позивачем та Чернелево-Руською сільською радою, позивач добровільно уклав його та засвідчив, що всі умови зазначеного договору йому зрозумілі та підтверджував свою здатність виконувати його.

За змістом частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно з ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч.1 ст.230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин визнається судом недійсним. Обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкодити вчиненню правочину, або якщо вона замовчує їх існування.

Пленумом Верховного Суду України у п. 20 Постанови №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину.

Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного значення.

Крім цього, в силу вимог ч.2 статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об’єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Згідно ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруди.

Таким чином, враховуючи наведене, суд вважає, що вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 4,0100 га, кадастровий номер 6125289200:02:001:0677, який було укладено 01 лютого 2016 року між Чернелево-Руською сільською радою та ОСОБА_1 не підлягають до задоволення, оскільки ним не надано доказів, які б підтверджували його доводи про те, що спірний правочин був укладений ним під впливом обману внаслідок не повідомлення його відповідачем про існування іншого орендаря - Тернопільську обласну спілку споживчих товариств, оскільки таке право користування спірною земельною ділянкою зазначеної спілки припинилось в силу вимог закону, при переході права власності на будівлі та споруди до позивача, у зв»язку із укладенням останнім договору купівлі продажу будівель та споруд Великобірківського заводу продтоварів від 31.07.2013 року та не потребує оформлення припинення такого права будь-якими актами та документами. Також, суд зазначає, що як слідує із інформації наданої Тернопільською обласною спілкою споживчих товариств №7/17 від 22.01.2018 року, договору оренди землі між Тернопільською облспоживспілкою та Чернелево-Руською сільською радою не укладалось, а спірна земельна ділянка перебувала у її користуванні на підставі державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ТР №000289 від 07.11.1996 року.

Щодо вимог позивача про скасування запису про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що виникло із спірного договору, суд зазначає наступне.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовано зокрема Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 року, Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015.

Пунктом 2 частини 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції Закону на момент вчинення спірної реєстраційної дії, встановлено, що державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об’єкти та суб’єктів таких прав.

Державній реєстрації відповідно до ч.4 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Державна реєстрація прав, відповідно до п. 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, відповідно до п. 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

Державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав, відповідно до п. 19 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права та їх обтяження, про об’єкти та суб’єктів цих прав.

Згідно пункту 3 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією із підстав відмови у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень є: подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом. Зокрема ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено: документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Електронні документи, подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються згідно з вимогами, встановленими цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства).

Таким чином, суд вважає, що позов ОСОБА_1 в частині скасування запису відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки що виникло на підставі договору оренди землі, укладеного 01 лютого 2016 року між Чернелево-Руською сільською радою та ОСОБА_1 є підставним та підлягає до задоволення. При цьому суд констатує, що державним реєстратором при вчиненні реєстраційної дії щодо реєстрації іншого речового права, яке виникло на підставі спірного договору оренди землі, не було дотримано вимоги ст.18, .22, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та проведено державну реєстрацію на підставі документів заявника, які містили закреслення у спірному договорі оренди землі та акті прийому – передачі земельних ділянок, у тому числі підпису орендаря ОСОБА_1 на зазначеному договорі оренди. Крім цього, суд зазначає, що така державна реєстрація проведена на підставі поданого витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6102629032016 від 26.08.2016 року на запит ОСОБА_1 (26.08.2016, ЗВ-6102849442016), який було змінено, та відповідно до первинного витягу якого, у записі про орендаря спірної земельної ділянки на момент його формування було зазначено Тернопільську обласну спілку споживчих товариств.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 82, 141, 263, 265 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 116, 120, 125 Земельного кодексу України, ст.ст. 203, 215, 230 Цивільного кодексу України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про оренду землі», суд, –

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Чернелево-Руської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, Відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області про визнання недійсним договору та скасування реєстраційної дії -задовольнити частково.

Визнати недійсним запис відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки №17311836, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між Чернелево-Руською сільською радою та ОСОБА_1, площею 4,0100 га, кадастровий номер 6125289200:02:001:067, розташованої на території Чернелево-Руської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області від 01 листопада 2016 року.

У решті позовних вимог відмовити.

Стягнути із Чернелево-Руської сільської ради, відділу з питань державної реєстрації Тернопільської районної державної адміністрації на користь ОСОБА_1 551 (п’ятсот п’ятдесят одну) грн. 20 коп. сплаченого судового збору, тобто 275 (двісті сімдесят п»ять) грн. 60 коп. із кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку, визначеному підпунктом 15.5 пункту 15 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, до апеляційного суду Тернопільської області шляхом подачі апеляційної скарги через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 18 червня 2018 року

Головуючий суддяОСОБА_10