Рішення № 74928725, 22.06.2018, Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу

г Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області

Справа № 213/705/17

Номер провадження 2/213/68/18

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22 червня 2018 року м.Кривий Ріг

Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі

головуючого - судді Соловйової Л.Я.,

за участю секретаря - Ємельянцевої Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Інгулецького районного суду м.Кривого Рогу цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» (далі ТОВ «УЮТ») до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Товариство з обмеженою відповідальністю «Діксі» (далі ТОВ «ДІКСІ») про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з вищевказаним позовом до ОСОБА_1, третьої особи – ТОВ «Діксі» посилаючись на те, що 01 лютого 2014 року позивача визначено управителем будинку, споруди або групи будинків і споруд в Інгулецькому районі м.Кривого Рогу на підставі якого позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг на території Інгулецького району м.Кривого Рогу. На обслуговуванні ТОВ «УЮТ-2011» знаходиться і житловий будинок №30 по пр.Перемоги у м.Кривому Розі, в якому відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №76. Позивач надавав відповідачу житлово-комунальні послуги (послуги з утримання будинку і прибудинкової території) на суму 7503,94 грн. за період з 01.02.2014 року по 01.08.2016 року. Відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.13 Конституції України – власність зобов»язує. Згідно ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» ст.360 ЦК України - власники (наймачі) квартир багатоквартирних будинків зобов’язані брати участь у загальних витратах утримання будинку та прибудинкової території. Обов»язок власника утримувати належне йому майно закріплене і в ст.322 ЦК України. У зв»язку з наявністю заборгованості перед позивачем, на підставі ст.625 ЦК України відповідачу було нараховано суму інфляції, яка станом на 01.08.2016 року складає 2431,78 грн. Сума трьох процентів річних станом на 01.08.2016 року склала 271,05 грн. ТОВ «УЮТ-2011» зверталось до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Ухвалою від 09.12.2016 року судовий наказ було скасовано. В ухвалі про скасування судового наказу від 09.12.2016 року вказано, що ОСОБА_1 уклав з ТОВ «ДІКСІ» договір оренди нежитлового приміщення по пр.Перемоги, 30, прим.76. Просять стягнути з ОСОБА_1 як власника нежитлового приміщення за адресою: пр.Перемоги, 30 прим.76 в м.Кривий Ріг - заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 7503,94 грн., інфляційні витрати в сумі 2431,78 грн., три відсотки річних в сумі 271,05 грн. та судові витрати у справі.

Представник позивача надала письмові та додаткові письмові пояснення щодо позову з яких слідує, що позивач та відповідач є учасниками правовідносин з приводу надання виконавцем (ТОВ «УЮТ-2011») та своєчасної оплати споживачем (ОСОБА_1І.) вартості одержаних житлово-комунальних послуг.

Позивач надає відповідачу послуги в порядку Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 150 від 10.08.2004 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд»; Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій».

Відповідно до додатку до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ від 01.06.2011 року №869, визначений перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який також міститься в додатку до рішення виконкому міськради від 27.12.2011 року №435, яким встановлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) у м.Кривому Розі.

За період з 01.02.2014 року по 01.08.2016 року позивач надав відповідачу послуги на суму 7503,94 грн.. Послуги надавались позивачем своєчасно, безперервно та належної якості. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не є підставою для звільнення споживача від оплати цих послуг та не може бути підставою для відмови в задоволенні вимог про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

В поясненнях також зазначають, що відповідно до ст.382 ЦК України приміщення загального користування є спільним майном багатоквартирного будинку, тому усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, та повинні оплачувати послуги, що отримують, відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Крім того, відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов»язаний утримувати майно, яке йому належить.

В порушення вищезазначених норм, відповідач не виконав своїх обов'язків, щодо оплати вартості житлово-комунальних послуг та допустив заборгованість перед позивачем у вищевказаному розмірі. На підставі ст.625 ЦК України відповідачу було нараховано інфляційні втрати за весь час прострочення - за період з 01.02.2014р. по 01.08.2016р. в розмірі 2431,78 грн., та три проценти річних від простроченої суми, що за той же період в сумі 271,05 грн.

ТОВ «УЮТ-2011» звертався до Інгулецького районного суду м. Кривого Рогу із заявою про видачу судового наказу про стягнення суми боргу з ОСОБА_1, але судовий наказ №213/2239/16-ц від 28.10.2016 року було скасовано ухвалою суду від 09.12.2016 року за заявою боржника, тому позивач звернувся до суду з даною позовною заявою.

Крім того, в письмових поясненнях зазначено, що розпочинаючи надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ТОВ "УЮТ-2011" здійснювало розміщення проекту Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування в мережі Інтернет, яким є Криворізький ресурсний центр, а також надсилало ТОВ "ДІКСІ" поштою договір від 27.02.2014 року. Підписаний договір №2702/3-14/3 від 27.02.2014 року був надісланий на адресу підприємства лише 13.02.2018 року. Також зазначають в додаткових поясненнях, що станом на 04.04.2018 року заборгованість за адресою: пр.Перемоги, 30/76 м.Кривий Ріг складає 2879,76 грн. (за 2014 рік). За 2015 р. і 2016 р. заборгованість сплачена в повному обсязі. Просять позов задовольнити в повному обсязі (а.с.200).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, про дату та час розгляду справи повідомлявся своєчасно.

Відповідач –ОСОБА_1 надав письмові заперечення на позов (а.с.90-91) з яких слідує, що нежитлове приміщення №76 по пр.Перемоги, 30 в м.Кривий Ріг належить ОСОБА_1 на праві приватної власності та з 01.03.2012 року перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІКСІ» на підставі договору оренди, в якому останнє здійснює господарську діяльність з роздрібного продажу лікарських засобів. Згідно п.4.2 договору оренди №01-04/7 від 01.03.2012 року та №4/4 від 01.03.2015 року, орендар зобов»язаний сплачувати комунальні послуги уклавши від свого імені необхідні договори із спеціалізованими організаціями. Згідно ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. ОСОБА_1 не є споживачем послуг позивача за адресою: пр.Перемоги, 30, прим.76 в м.Кривий Ріг, оскільки не користується вказаним приміщенням, а лише є його власником. Споживачем послуг позивача в розумінні вказаної норми Закону є ТОВ «ДІКСІ», яке здійснює господарску діяльність у вказаному приміщенні. Позивачу відомо вказаний факт, про що свідчить тривала переписка між ТОВ «УЮТ-2011» та ТОВ «ДІКСІ» з приводу укладення договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території. ТОВ «УЮТ-2011» не бажає виключити з переліку послуг, які містяться в проекті договору- ті послуги, які підприємству фактично не надаються, це прибирання сходових кліток, освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого водопостачання та теплопостачання, оскільки приміщення №76 в будинку №30 по пр.Перемоги м.Кривого Рогу розташоване на 1 поверсі п»ятиповерхового будинку, має окремий вихід назовні, ізольоване від сходових кліток під»їзду та інших приміщень загального користування, повністю відрізане від внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання та теплопостачання. Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІКСІ» було направлено ТОВ «УЮТ-2011» протокол розбіжностей до запропонованого договору згідно порядку передбаченого ст.181 ГК України. Однак, замість того, щоб вирішувати спірні питання між юридичними особами в порядку господарського судочинства позивач звернувся з позовом до фізичної особи – власника приміщення ОСОБА_1, який ні приміщенням, ні комунальними послугами не користується. Просить відмовити позивачу в задоволенні позову в повному обсязі. Також просила справу розглянути за її відсутності (а.с.192).

Із письмових пояснень третьої особи- ТОВ «ДІКСІ» (а.с.153-154,167) слідує, що останнє визнає за собою борг перед ТОВ «УЮТ-2011» за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в приміщені №76 по пр.Перемоги, 30 в м.Кривий Ріг, які надавались за період з 2014 року по 2017 року та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог до відповідача ОСОБА_1. Зазначають, що протягом дії договорів оренди приміщення - власник ОСОБА_1 жодного разу не здійснював оплату житлово-комунальних послуг за адресою нежитлового приміщення, оскільки вказані обов»язки покладені на ТОВ «ДІКСІ» згідно п.4.2 договорів оренди від 01.03.2012 року та 01.03.2015 року. . Вважають, що виходячи із змісту ст.1 ст.29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій повинен бути укладений між ТОВ «ДІКСІ», як орендарем нежитлового приміщення» та між ТОВ «УЮТ-2011» як виконавцем комунальних послуг. Тому вважають, що спір між вказаними юридичними особами з приводу укладення договору на надання послуг та стягнення заборгованості із споживача послуг повинен бути вирішений в господарському суді.

У лютому 2014 року ТОВ «ДІКСІ» отримало від позивача проект договору №2702/3-14/3 від 27.02.2014 року про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, однак вказаний договір не відповідав Типовому договору, затвердженому постановою КМУ від 20.05.2009 року №529, а саме не містив порядок дій сторін у разі ненадання або неякісного виконання послуг виконавцем та не містив обов»язку виконавця послуг зазначати в акті виконаних робіт перелік наданих в поточному місяці послуг і розшифровку їх вартості, як це передбачено п.2 ч.1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і п.13 Типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Протягом 2014 – 2017 років між ТОВ «УЮТ-2011» та ТОВ «ДІКСІ» велась переписка з приводу умов укладення договору про надання послуг. Оскільки договору не було укладено – підстав для сплати такої заборгованості у ТОВ «ДІКСІ» не було. Останнє підписало договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 27.02.2014 року - у 2018 році та 13.02.2018 року здійснило оплату заборгованості перед позивачем за період 2015-2017 роки. Оплата за 2014 рік не здійснена, оскільки вважають, що по цій заборгованості для ТОВ «ДІКСІ» минув строк повної давності.

Просять відмовити позивачу в задоволенні його вимог до ОСОБА_1 в повному обсязі.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими такі обставини.

18.11.2013 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради м.Кривого Рогу та Товариством з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд в Інгулецькому районі, предметом якого є передача замовником управителю – ТОВ «УЮТ-2011 функцій управління та надання послуг утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об’єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості. Відповідно до умов вказаного договору ТОВ УЮТ- 2011 зобов’язане забезпечувати в тому числі: експлуатацію будинку, споруди або групи будинків і споруд та об’єктів благоустрою, що розташовані на прибудинковій території, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами та правилами;; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг; контролювати вчасне та відповідної якості надання споживачам житлово-комунальних послуг, укладати із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором; тощо (а.с.51-53).

Рішенням виконавчого комітету Криворізької міської ради №435 від 27.12.2011 року установлено тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинком (гуртожитках) окремо по кожному будинку на рівні, встановленому для населення міста (а.с.54,55).

ОСОБА_1 є фізичною особою- підприємцем, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи –підприємця серії В02 №199893 (а.с.93). Останній зареєстрований за адресою: вул.Гірників (колишня назва вул.50 років Жовтня), 44 кв.15 в м.Кривий Ріг (а.с.14).

Нежитлове приміщення за адресою: пр.Перемоги, 30/76 в м.Кривий Ріг, що розташоване на 1 поверсі п’ятиповерхового будинку належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору дарування ВРП №111922 від 28.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за №1912 (а.с.11,92). Мається зведений акт вартості будівель і споруд, план розташування будівель і споруд на земельній ділянці, оціночний акт, поверховий план, експлікація, акт технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта газопостачання та газоспоживання в існуючих будівлях і спорудах (а.с.111-116).

Позивач надає послуги з утримання будинку та споруд за адресою пр.Перемоги, 30 в м.Кривий Ріг. Із інформації про стан особового рахунку №13109 слідує, що за адресою: АДРЕСА_1 здійснюється нарахування комунальних платежів Товариством з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011», однак вартість цих послуг власник приміщення не сплачує. За період з лютого 2014 року по 01.08.2016 року заборгованість перед позивачем становить 7503,94 грн. (а.с.5-7,20-21). У зв»язку з наявністю заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги відповідачу було нараховано суму інфляції, яка за період з 21.03.2014 року по 01.08.2016 року склала 2431 грн. 78 коп. Сума три відсотки річних за вказаний період склала – 271,05 коп. (а.с.8,9, 22,23).

За заявою ОСОБА_1 ухвалою Інгулецького районного суду м.Кривого Рогу від 09.12.2016 року скасовано судовий наказ, який видано вказаним судом 28.10.2016 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «УЮТ-2011» заборгованість за житлово-комунальні послуги (а.с.10).

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІКСІ» зареєстровано у виконавчому комітеті Криворізької міської ради Дніпропетровської області та отримало свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №426145 від 29.11.1994 року. Місцезнаходження юридичної особи зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 прим.76 (а.с.94). Останнє отримало ліценцію на роздрібну торгівлю лікарськими засобами (а.с.99).

Відповідно до договору оренди нерухомого майна №01-04/7 від 01.03.2012 року фізична особа-підприємець ОСОБА_1 передав ТОВ «ДІКСІ» у платне строкове користування приміщення загальною площею 177 м.кв., яке знаходиться на 1 поверсі п»ятиповерхового будинку і розташоване за адресою: м.Кривий Ріг, пр.Перемоги, 30 прим.76 для використання з метою торгівлі фармацевтичними товарами. Згідно п.4.2 умов вказаного договору - орендар зобов»язався сплачувати у повному обсязі комунальні послуги (газ, електроенергія, опалення, телефон, тощо), уклавши від власного імені необхідні договори із спеціалізованими організаціями. Строк дії договору – до 28.02.2015 року (а.с.95). На підставі вказаного договору між сторонами договору підписано акт приймання- передачі від 01.03.2012 року (а.с.96). 01.03.2015 року між тими ж сторонами і на тих же умовах укладено договір оренди нерухомого майна №4/4, строком дії договору до 28.02.2018 року та підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення (а.с.97,98).

З приводу умов договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, предметом якого є відшкодування витрат по утриманню приміщення аптеки, розташованої за адресою: м.Кривий Ріг, пр.Перемоги, 30 прим.76 між ТОВ «ДІКСІ» та ТОВ «УЮТ-2011» велась переписка, з якої слідує, що ТОВ «ДІКСІ» відмовилось від підписання договору в запропонованій редакції, оскільки деякі послуги їм не надаються. Просили внести зміни до переліку послуг: виключити пункт «Прибирання сходових кліток» та «Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води», оскільки приміщення аптеки ізольоване та має власний відокремлений вхід, який освітлюється та прибирається за рахунок ТОВ «Діксі». Також просили виключити з переліку послуг – послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньо будинкових систем гарячого водопостачання та теплопостачання, відповідно зменшити тариф за цим пунктом, оскільки в приміщенні аптеки встановлено автономне опалення та гаряче водопостачання. Із відповідей ТОВ «УЮТ-2011» слідує, що відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов’язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, який затверджений постановою КМУ №529 від 20.05.2009 року та є обов»язковим для усіх категорій виконавців та споживачів, сторони не можуть відступати від його змісту. Відповідно до ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитках є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов»язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Тобто власники нежитлових приміщень зобов’язані брати участь у загальних для всього будинку експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі, що використовується чи належить їм на праві власності (а.с.100-107).

Позивачем 12.10.2015 року було направлено ТОВ «ДІКСІ» попередження про необхідність укладення договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 12.10.2015 року заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій складає 5394 грн. 31 коп. (а.с.108).

Із відповіді ТОВ «ДІКСІ» на вказане попередження слідує, що всі виплати по договору від 01.05.2014 року ТОВ «ДІКСІ» здійснює вчасно і в повному обсязі. Зазначають, що укладення договору відносно витрат на обслуговування інших приміщень – не відбулось з вини ТОВ «УЮТ-2011» у зв’язку з наявністю розбіжностей до умов договору, які ТОВ «УЮТ-2011» не приймає (а.с.109).

На аркушах справи 56-89 знаходиться інформація про витрати на утримання будинку за адресою: пр.Перемоги, 30, м.Кривий Ріг за період з 01.02.2014 року по 31.08.2016 року з розшифровкою видів наданих послуг, витрачених матеріалів, а також акти виконаних робіт.

Із інформаційних довідок наданих позивачем слідує, що по нежитловому приміщенню за адресою: пр.Перемоги, 30 прим.76 здійснено нарахування суми платежів за виконані роботи, а саме: прибирання прибудинкової території, технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж, поточний ремонт конструктивних елементів, дератизація, дезінсекція, технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання, тощо за період з лютого 2014 року по грудень 2016 року включно (а.с.148-151).

Також встановлено, що 01.02.2009 року між Комунальним житловим підприємством №20 УЖКГ міськвиконкому (постачальник) та ТОВ «ДІКСІ» укладено договір №5/117 на відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку і споруди та прибудинкової території, предметом якого є виконання постачальником комплексу робіт, пов’язаних з утримання будинку і споруд та прибудинкової території за адресою: пр.Перемоги, 30 приміщення №76 м.Кривий Ріг площею 177,0 кв.м., вартість яких складає 1,2541 грн. з ПДВ на 1 кв.м. Договір діє протягом трьох років (а.с.155). 01.03.2012 року між зазначеними сторонами укладено аналогічний договір №5/117/1, розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору становить 1,7964 грн. з ПДВ на 1 кв.м.(а.с.156).

Акти здачі-прийняття робіт за адресою: пр.Перемоги, 30 прим.76 в м.Кривий Ріг за період з 01.04.2014 року по 31.08.2014 року та з 01.10.2014 року по 31.11.2014 року – представником ТОВ «ДІКСІ» -не підписані (а.с.159-160).

На запит від 16.04.2014 року щодо надання інформації про вартість послуг з технічного обслуговування та з проведення поточного ремонту окремо по кожній внутрішньо будинковій системі - ТОВ «ДІКСІ» отримало від Управління благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради лист від 25.04.2014 року, з якого слідує, що формування тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснюється у відповідності до вимог постанови КМУ від 01.06.2011 року №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», згідно з якою виконавець послуг зобов»заний здійснювати розрахунки вказаних тарифів. У зв»язку з чим запропоновано звернутися до ТОВ «Сітісервіс-КР» (а.с.162,163).

На запит ТОВ «Діксі» від 21.05.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» надало картки фактичної собівартості виконаних робіт по пр.Перемоги,30 за періоди з 01.02.2014 року по 30.04.2014 року. Також зазначили, що в подальшому вказані картки будуть надаватися разом з рахунком та актом приймання-передачі виконаних робіт (а.с.164-166).

Згідно акту звірення взаємних розрахунків між ТОВ «УЮТ-2011» та ТОВ «ДІКСІ» за період з 01.01.2015 року – сальдо на 01.01.2015 року складає 2879,76 грн., станом на 05.12.2015 року сальдо становить 5808,92 грн. (а.с.173).

За період з 01.01.2015 року по 31.12.2016 року між вказаними товариствами підписані акти здачі-приймання робіт по послугам з утримання будинків та прибудинкової території за адресою: пр.Перемоги, 30 прим.76 в м.Кривий Ріг (а.с.174-179).

Протягом 2017 року ТОВ «УЮТ-2011» надсилало на адресу ТОВ «ДІКСІ» податкові накладні, з яких вбачаються суми для сплати за послуги з утримання будинків та прибудинкової території за спірною адресою (а.с.180-191).

Листом від 13.02.2018 року ТОВ «ДІКСІ» надіслало ТОВ «УЮТ-2011» підписаний зі свого боку Договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території №2702/3-14/3 від 27.02.2014 року по нежитловому приміщенню за адресою: пр.Перемоги, 30 прим.76, м.Кривий Ріг (а.с.168).

Відповідно до умов договору від 27.02.2014 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «УЮТ -2011» (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДІКСІ» - власник (споживач), предметом договору є відшкодування власником витрат по утриманню нежилого приміщення, розташованого за адресою: м.Кривий Ріг, пр.Перемоги, 30 прим.76, загальною площею 177,0 кв.м. (а.с.169). В додатку до вказаного договору, який є невід»ємною його частиною, міститься положення про обов»язковий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які щомісячно сплачуються мешканцями та тарифи на послуги, які затверджені Рішенням Криворізької міської ради №420 від 14.12.2011 року «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для населення Інгулецького району м.Кривого Рогу. Такими послугами є: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації; дератизація, дезінсекція; обслуговування димовентиляційних каналів; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження; освітлення місця загального користування і підвалів та підкачування води (а.с.158).

Платіжними дорученнями №356,357,358 від 13.02.2018 року підтверджується оплата ТОВ «ДІКСІ» за комунальні послуги на користь ТОВ «УЮТ-2011» по договору №2702/3-14/3 від 27.02.2014 року за 2015р. на суму 3170,69 грн; за 2016р. на суму 2826,62 грн.; за 2017р. на суму 4097,56 грн. (а.с.170-172).

За період з лютого 2014 року по грудень 2014 року включно, за адресою: пр.Перемоги, 30/76, м.Кривий Ріг значиться заборгованість в розмірі – 2879,76 грн. (а.с.201).

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, щодо належного виконання власником (споживачем) зобов'язань по оплаті наданих житлово-комунальних послуг.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Встановлено, що ТОВ «УЮТ-2011» є управителем будинків на території відповідного району на підставі договору від 18.11.2013 року укладеного між управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради м.Кривий Ріг та ТОВ «УЮТ-2011». Отже, позивач у цій справі є належним балансоутримувачем, а тому він має права, передбачені частиною першою статті 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до ст. 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 26 червня 2004 року порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди), а згідно ст. 19 цього ж закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Статтею 32 вказаного Закону передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Також, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовки та укладання зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотриманням умов його виконання.

Відповідно до ст.ст.319, 322 ЦК Украни, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку на праві спільної сумісної власності. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

Отже, ОСОБА_1, як співвласник на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку, зобов'язаний приймати участь в оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Крім того, відповідно до Постанови Верховного суду України від 30.10.2013 р. по справі 6-59цс13 законодавством передбачений двосторонній обов'язок, щодо укладання договору про надання житлово-комунальних послуг.

Таким чином, споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, а отже і підставою для відмови в задоволенні вимог про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги.

Крім того встановлено, що ТОВ «ДІКСІ» яке є орендарем спірного нежитлового приміщення, здійснює за вказаною адресою господарську діяльність та фактично користується послугами позивача – визнало свій обов»язок по оплаті житлово-комунальних послуг наданих ТОВ «УЮТ-2011» та здійснило сплату заборгованості за період з 2015 р. по 2017 рік включно. Однак договір №2702/3-14/3 від 27.02.2014 року між позивачем та ТОВ «ДІКСІ» зі сторони останнього було підписано та відправлено Товариству з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» лише 13.02.2018 року.

Згідно умов вказаного договору - ТОВ «ДІКСІ» зобов'язується відшкодовувати витрати по утриманню нежитлового приміщення.

Водночас встановлено, що користування ТОВ "ДІКСІ" як орендарем, послугами, що надає позивач, підтверджується сплатою орендарем комунальних послуг за період з 2015-2017 рік включно /а.с. 170-172/ та актами здачі - прийняття виконаних робіт та актами звірення взаємних розрахунків за 2015-2016 роки /а.с. 173-179/, тобто відповідачем доведено, що заборгованість за 2015 р. і 2016 рік погашена, що не заперечується позивачем, а отже спір відсутній в цій частині позову.

З огляду на те, що договір № 2702/3-14/3 від 27.02.2014 р. укладений між ТОВ «УЮТ-2011» та ТОВ «ДІКСІ», було фактично укладено в 2018 році, суд вважає, що заборгованість за житлово-комунальні послуги за 2014 рік підлягає стягненню з власника приміщення – ОСОБА_1 За розрахунками позивача заборгованість по оплаті за надані комунальні послуги станом на 04.04.2018 року складає 2879 грн. 76 коп. за період з 01.02.2014 року по 31.12.2014 року (а.с.201).

Щодо твердження представника третьої особи про необхідність застосування до вимоги за 2014 рік строків позовної давності, суд зазначає наступне.

Відповідно до положень ст.258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Згідно ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Представник відповідача у відзиву зазначила, що просить суд застосувати до вимог про стягнення заборгованості за 2014 рік строк позовної давності.

Відповідно до ст.261 ЦК України початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у заінтересованої сторони права на позов. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Перебіг позовної давності за вимогами кредитора, які випливають з порушення боржником умов договору.

Водночас нормами ст. 264 ЦК України передбачено переривання перебігу позовної давності. Так, згідно з частиною 2 цієї статті, позовна давність переривається у разі пред'явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач.

З матеріалів справи вбачається, що позивач дійсно звертався до суду з заявою про видачу судового наказу, яка була розглянута 28.10.2016 року та видано судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 заборгованість за житло-комунальні послуги, який за заявою ОСОБА_1 ухвалою суду від 09.12.2016 року було скасовано. Таким чином, суд вважає, що строк позовної давності перервано, а отже його перебіг починається з жовтня 2016 року. Позивач звернувся з даним позовом 27.02.2017 року, таким чином, трирічний строк звернення з позовом до суду -не пропущено.

Пунктом 5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що до обов'язків споживача входить оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Споживачем є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачений обов»язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов"язання, сплатити на вимогу кредитора суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За розрахунком позивача у зв»язку з несвоєчасною оплатою за надані житлово-комунальні послуги за період з 21.03.2014 року по 01.08.2016 року інфляційні втрати склали 2431,78 грн, три відсотки річних - 271,05 грн.

Оскільки судом встановлено, що відповідач є власником нежитлового приміщення в будинку, який обслуговується підприємством позивача, а тому суд вважає, що Відповідач ОСОБА_1 повинен сплачувати за надані житлово-комунальні послуги за відсутності укладення відповідного договору із фактичним споживачем вказаних послуг.

Суд вважає, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідачем були порушені права позивача на своєчасне та повне отримання оплати послуг, у зв»язку з чим вони підлягають відновленню.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають частковому задоволенню. Слід стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги (утримання будинку та прибудинкової території) за 2014 рік в розмірі 2879 грн. 76 коп.; суму інфляційних втрат в розмірі 2431 грн.78 коп.; 3 % річних в розмірі 271 грн. 05 коп. В задоволенні іншої частини вимог щодо стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2015 року по 01.08.2016 року в розмірі 4624 грн. 18 коп. позивачу слід відмовити, у зв»язку із добровільною сплатою заборгованості за вказаний період ТОВ «ДІКСІ».

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог, але не менше мінімального розміру судового збору за подачу позовної заяви майнового характеру поданого юридичною особою встановленого станом на дату звернення з позовом до суду.

Керуючись ст.ст.1,16,19, 20,21,32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-1V від 24.06.2004р., ст.ст.258, 261,264,267, 319,322, 382,509, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 12, 13,74-81, 141, 228-229, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІКСІ», про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП: НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» заборгованість за житлово-комунальні послуги (утримання будинку та прибудинкової території) за 2014 рік в розмірі 2879 грн. 76 коп.; суму інфляційних втрат в розмірі 2431 грн. 78 коп.; 3 % річних в розмірі 271 грн. 05 коп., а всього стягнути 5582 (п»ять тисяч п»ятсот вісімдесят дві) гривні 59 коп.

В задоволенні іншої частини вимог щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2015 року по 01.08.2016 року в розмірі 4624 грн. 18 коп. – відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» судовий збір в розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «УЮТ-2011» - 50081, м. Кривий Ріг, мкр-н 5-й Зарічний, 8а, ЄДРПОУ: 37861681;

Відповідач: ОСОБА_1, місце проживання: 50102, АДРЕСА_2, РНОКПП: НОМЕР_1.

Дата складення повного судового рішення – 25.06.2018 року.

Суддя Л.Я.Соловйова