Рішення № 74918797, 20.06.2018, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

Справа № 687/530/18

2/687/343/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2018 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Горобець Н.О.,

за участю – секретаря Матушкіної М.П.,

представника відповідача – ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чемерівці Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

В травні 2018 року позивач звернулася в суд із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» (далі ТОВ «Промінь Галичина») про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування вимог позивач вказує, що 05.11.2009 року між її родичкою ОСОБА_3 та відповідачем був укладений договір № 180 оренди землі, відповідно до умов якого, ОСОБА_3 надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, кадастровий номер 6825284400:02:003:0049, терміном на 10 років. 24 липня 2013 року ОСОБА_3 померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 10.09.2015 року, вона є власником вищевказаної земельної ділянки. З моменту успадкування земельної ділянки, ТОВ «Промінь Галичина» не виконує своїх зобов’язань за договором оренди землі по своєчасній сплаті орендної плати в повному розмірі з урахуванням індексів інфляції і протягом вказаного часу не виплачує належну їй орендну плату, що є підставою для розірвання вищевказаного договору оренди землі.

Позивач та її представник в судове засідання не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача у відзиві на позов та в судовому засіданні проти позову заперечив вказавши, що ТОВ «Промінь Галичина» належним чином виконує обов’язки по договору оренди землі. Позивач після набуття нею права власності на земельну ділянку, не зверталася за отриманням орендної плати, документів, що підтверджують перехід права власності на земельну ділянку не надавала. За період з 2014 по 2017 роки нараховано та закумульовано (до моменту сплати податків) 8027 грн. 18 коп., проте у зв’язку з тим, що позивачкою не було виконано вимоги ст.. 148-1 Земельного кодексу України та починаючи з 2015 року не зверталася за отриманням орендної плати в касу відповідача, про нараховану орендну плату відповідач також не міг повідомити позивачку, оскільки не мав інформації про нового власника земельної ділянки, а тому підстав для розірвання договору оренди не вбачає.

Дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 05.11.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Промінь Галичина» укладено договір № 180 оренди землі. Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_3 надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області загальною площею 1,5174 га з кадастровим номером 6825284400:02:003:0049, строком на 10 років на умовах сплати орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції. Договір зареєстровано у Чемеровецькому районному відділі ХРФ УДЗК 24.12.2009 року № 040976300715.

24 липня 2013 року ОСОБА_3 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2015 року, виданого державним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_4, спадкоємцем майна померлої ОСОБА_3 є її родичка ОСОБА_2.

Відповідно до п. 12.6 договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Аналогічне положення передбачено і в ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин). Відповідно до умов договору до ОСОБА_2, як нового власника земельної ділянки, перейшли всі права і обов’язки орендодавця.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Пунктом 4.1 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту отримання готівки в день її одержання.

Відповідно до п. 4.4 за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інше) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

У відповідності до пункту 9.1 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В свою чергу, передбаченому умовами договору праву орендодавця кореспондується обов’язок орендаря – у відповідності до п. 9.4 договору оренди своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

За умовами договору оренди після смерті ОСОБА_3 до ОСОБА_2 перейшло право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 4.3 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, у відповідності до ч.3 ст. 148-1 Земельного кодексу України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Судом встановлено, що позивач після отримання нею свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.09.2015 року не повідомила ТОВ «Промінь Галичина» про набуття нею права власності на земельну ділянку.

Таким чином невиконання відповідачем обов’язку щодо своєчасного внесення орендної плати не може бути підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки він не міг бути виконаний у відповідності до п. 4 договору, так як позивач не надала орендарю доказів про перехід до неї прав та зобов’язань як до нового кредитора.

Частиною 4 ст. 14 ЦК України передбачено, що особа може бути звільнена від цивільного обов’язку або його виконання у випадках встановлених договором або актами цивільного законодавства.

Згідно вимог ч. 2 ст. 517 ЦК України боржник має право не виконувати свого обов’язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов’язанні.

Стаття 81 ЦПК України зазначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цих Кодексом.

Позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження заявлених вимог, а саме що вона вживала заходів для отримання орендної плати та надала відповідачу документальні підтвердження на право вимоги.

Виходячи з викладеного, суд розглянувши справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, приходить до висновку, що позовні вимоги є не обґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 14, 517 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 13,21,32 Закону України «Оренду землі», ст.ст. 4, 10, 18, 76, 95, 133, 141, 223, 258, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання м. Кам`янець-Подільський АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) до товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» (31633 вул. Бринського, 78 с. Андріївка Чемеровецький район Хмельницька область, код ЄДРПОУ 35578572) про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 23 червня 2018 року.

Суддя: