Рішення № 7491535, 11.01.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.10 Справа № 26/8/10

Суддя Юлдашев О.О.

за позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Брікбуд-Інвест»(вул. Лагерна, 29, м. Київ, 04112)

до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «КС «Будінвест 2006»(вул. Горького,1/2, м. Запоріжжя, 69063)

Суддя Юлдашев О.О.

Представники:

Позивача –Балановський О.О. –директор.

Відповідача –не з’явився.

Заявлено позов про визнання договору купівлі-продажу 326/188-01 від 15.12.2009. дійсним.

Ухвалою суду від 29.12.2009. позовна заява прийнята до розгляду, судове засідання призначено на 11.01.2010.

Позивач наполягає на вимогах, викладених в позовній заяві.

Уповноважений представник відповідача в судове засідання, відкрите 11.01.2010. не з’явився, вимоги ухвали суду від 29.12.2010. не виконав.

Неявка представника до судового засідання, не звільняє відповідача від виконання законних вимог суду та надання витребуваних судом матеріалів.

Згідно зі ст.28 ГПК України, сторони зобов’язані забезпечити явку компетентного представника для участі в судовому засідання або особисто прийняти участь при розгляді справи.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз’яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз’яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов’язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті.

Відповідач свої зобов’язання не виконав, не скористався без поважних причин правом на захист своїх інтересів. Не надав суду відзив на позовну чи доказів заперечення (при наявності таких, чи доказів виконання договірних зобов’язань).

Відповідно до ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

15.12.2009. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Брікбуд-Інвест» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КС «Будінвест 2006»укладено договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Карнаухова Трохима, 29, яка належала відповідачу згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Договір виконано сторонами, майно передано за актом приймання-передачі від 21.12.2009., вартість майна оплачена покупцем.

Договір купівлі-продажу від 15.12.2009. нотаріально посвідчений не був, не зареєстрований у відповідному державному реєстрі.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ст.220 Цивільного кодексу України передбачено, у разі, якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору і відбулося його повне або часткове виконання, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Дослідивши договір від 15.12.2009. суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду.

Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення договору перешкоджає позивачу в реалізації та оформленні набутих за договором прав.

Згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, суд визнає позов за вимогою про визнання договору купівлі-продажу від 15.12.2009. обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст.316,317,319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Вищенаведені обставини порушують законно набуті права Товариства з обмеженою відповідальністю «Брікбуд-Інвест» та перешкоджають реалізації його прав власника.

Враховуючи, що позов про визнання за позивачем право власності на об’єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Карнаухова Трохима, 29, відповідає закону і фактичним обставинам, вимоги підтверджені документально, то вони підлягають задоволенню.

Судові витрати слід віднести на позивача, за усним клопотанням у судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.12.2009. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Батьківщина”, с. Чапаєвка Пологівського району Запорізької області та Колективним сільськогосподарським підприємством імені Дзержинського, с. Чапаєвка Пологівського району Запорізької області; реєстраційний номер: 28283391; тип об'єкта: об'єкт незавершеного будівництва; кадастровий номер: 5310436100:02:001:0200

номер запису: 1 в книзі: НЖЮ-1, у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ № 26/188-01

місто Запоріжжя, П'ятнадцятого грудня дві тисячі дев'ятого року.

Товариство з обмеженою відповідальністю «КС «Будінвест 2006», в особі ліквідатора Клименка Олександра Юрійовича, що діє на підставі постанови Господарського суду Запорізької області від 06.11.2009 року по справі № 26/188/09 та ліцензії АВ №307472, виданої Міністерством економіки України 14.05.2007 в подальшому - ПРОДАВЕЦЬ, з однієї сторони,

Товариство з обмеженою відповідальністю «Брікбуд - Інвест», в особі директора Балановського Олексія Олеговича, що діє на підставі Статуту, в подальшому - ПОКУПЕЦЬ, з другої сторони,

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «КІТ», в особі директора Тернового Євгена Андрійовича, що діє на підставі Статуту, в Подальшому -ВИГОДОНАБУВАЧ, з третьої сторони

уклали цей договір про таке:

1.          ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЕЦЬ купив таке нерухоме майно: Реєстраційний номер: 28283391 Тип об'єкта: об'єкт незавершеного будівництва.

Кадастровий номер: 5310436100:02:001:0200

Адреса об'єкта: Полтавська область, м. Кременчук, вул.. Карнаухова Трохима будинок 29.

Номер запису: 1 в книзі: НЖЮ-1

2.          Зазначене нерухоме майно належить ПРОДАВЦЮ на підставі ВМА № 920483, ВМА № 920484/28.11.2008 / - № 2Ж09 - дозвіл на виконання будівельних робіт від 26.01.2009 виданий Інспекцією ДАБК у Полтавській області, що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації»№ 23868831 від 16.09.2009.

3.          Згідно звіту незалежного експерта від 15 листопада 2009 р. загальна ринкова вартість відчужуваного майна становить 3 200 000,00 (Три мільйони двісті тисяч) гривень. На відкритих публічних торгах, що відбулись 15.12.2009 і переможцем яких визначено ПОКУПЦЯ (протокол торгів №1 від 15.12.2009) вартість об'єкту складає 3 215 000,00 (Три мільйони двісті п'ятнадцять тисяч) гривень.

4.          Продаж здійснено за 3 215 000 (Три мільйони двісті п'ятнадцять тисяч) гривень з врахуванням ПДВ 535 833 (п'ятсот тридцять п'ять тисяч вісімсот тридцять три) гривні 33 коп. із наступним порядком розрахунку:

4.1.          ПОКУПЦЕМ оплачено гарантійний внесок для участі у відкритих торгах в сумі 5000 (П'яти тисяч) гривень, які зараховуються як часткова оплата за придбане нерухоме майно.

4.2.          ПОКУПЕЦЬ сплачує вартість нерухомого майна у сумі 3 210 000 (Три мільйони двісті десять тисяч) гривень в термін до 22 грудня 2009 року із оформленням акту прийому -передачі матеріальних цінностей. 4.3.          Грошові кошти зараховуються ПОКУПЦЕМ на рахунок ВИГОДОНАБУВАЧА (вигодонабувач - це третя особа, згідно ст. 636 ЦК України, на користь якої укладається даний договір купівлі-продажу).

4.4.          Банківські реквізити для зарахування грошових коштів на сплату вартості нерухомого майна визначено в даному Договорі.

5.          ПРОДАВЕЦЬ, свідчить, що відчужуване нежиле приміщення до цього часу нікому іншому не продано, не подаровано, під забороною (арештом) і під заставою (у т.ч. податковою) не перебуває, не здано в оренду, не внесено як внесок до статутного фонду юридичних осіб, будь-яких інших прав третіх осіб щодо нього немає.

6.          Юридичні наслідки цього договору, ст.182 Цивільного кодексу України, ст.212, 212 Кримінального кодексу України, сторонам відомо.

7.          Право власності на відчужуване нежиле приміщення переходить від ПРОДАВЦЯ до ПОКУПЦЯ відповідно до ст.334 Цивільного кодексу України з моменту державної реєстрації цього договору.

8.          Цей договір складено у трьох примірниках, по одному для ПРОДАВЦЯ, ПОКУПЦЯ та ВИГОДОНАБУВАЧА.

6.          

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

ПОКУПЕЦЬ          ВИГОДОНАБУВАЧ

ПРОДАВЕЦЬ

ТОВ «КС «Будінвест 2006»69063, м. Запоріжжя, вул.. Горького 1/2

Код ЄДРПОУ 34397826

п/р 26001003528 в КФ ВАТ «СКБ

«Дністер»МФО 300722.

ТОВ «Брікбуд - Інвест»

04112, м. Київ, вул.. Лагерна 29

Код ЄДРПОУ 36798876

р/р 260018506 в АТ «Ерсте Банк»в

м. Київ МФО 380009

ТОВ «Фінансова компанія «КІТ»04112, м. Київ, вул. Тимофія Шамрила 15-а

Код ЄДРПОУ 33888034

р/р 26503337 в АТ «Ерсте Банк»в

м. Київ МФО 380009

Ліквідатор

Підпис

О.Ю.Клименко

Директор

Підпис

О.О.Балановський

Директор

Підпис

Є.А.Терновий

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Брікбуд-Інвест»(вул. Лагерна, 29, м. Київ, 04112, код ЄДРПОУ 36798876) право власності на нерухоме майно: реєстраційний номер: 28283391; тип об'єкта: об'єкт незавершеного будівництва; кадастровий номер: 5310436100:02:001:0200; адреса об’єкта: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Карнаухова Трохима, 29; номер запису: 1 в книзі: НЖЮ-1.

Суддя О.О. Юлдашев