Рішення № 74905403, 18.06.2018, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/252/18

Провадження № 2/507/196/2018

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2018 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Дармакуки Т.П.,

із участю секретаря судового засідання - Копищик М.С.,

з участю представника позивача - Торчинської О.В.,

відповідача - ОСОБА_2

представника відповідача ТОВ «Кіпер-Агро» - Рубанської С.О.

представника третьої особи - Андрусика О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Любашівка цивільну справу за позовом приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_2, товариства із обмеженою відповідальністю «Кіпер Агро», державного реєстратора Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Ганни Миколаївни, третьої особи: відділу у Любашівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач - приватне підприємство «Універсал» звернувся до суду із вказаним позовом, в якому в обґрунтування вимог, позивач вказував на те, що ОСОБА_2 успадкував після смерті ОСОБА_6 земельну ділянку площею 8,65 га з кадастровим номером НОМЕР_1. Відповідно до умов договору оренди землі від 05.09.2008 року , який було укладено між позивачем та ОСОБА_6 зазначена земельна ділянка передана в оренду позивачу строком на 10 років. Проте , позивачу стало відомо, що 28.04.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Кіпер Агро» укладено договір оренди тієї ж самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді позивача. Право оренди за зазначеним договором оренди в порушення вимог законодавства зареєстровано державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Г.М.

Вказуючи на те, що договір оренди землі суперечить положенням ст.203,215,761,765,792 ЦК України , позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 8,65 га з кадастровим номером НОМЕР_1, укладений 28.04.2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Кіпер Агро» та скасувати рішення про державну реєстрацію.

Представник позивача -Торчинська О.В. в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позові.

Відповідачі:

ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, вказуючи на те, що він в кінці жовтня 2016 року отримав свідоцтво на спадщину , а саме на земельну ділянку, яка залишилася після смерті батька. Оскільки на земельну ділянку, був укладений договір із покійним батьком та змінився власник, він вважав, що мав право укласти інший договір, до того ж він вважав, що строк дії договору оренди землі , який був укладений між його батьком із ПП «Універсал» закінчився .

В судовому засіданні директор ТОВ «Кіпер Агро» Рубанська С.О. позов не визнала, вказуючи на те, що під час укладення договору із ОСОБА_2 ніяких перешкод не було, він надав всі необхідні документи, відповідно до інформації , яка зазначена у Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку були відсутні будь-які відомості щодо наявності договору оренди земельної ділянки.

Державний реєстратор Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Г.М. в судове засідання не з»явилася , надала до суду клопотання про розгляд справи у її відсутність, позов не визнала , надавши до суду відзив на позовну заяву, в якому вказувала, що згідно інформації ДЗК відомості про право оренди на земельну ділянку , яка належить ОСОБА_2 була відсутня.

Третя особа:

В судовому засіданні начальник відділу у Любашівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області Андрусик О.І. пояснив, що по всій країні існує проблема, у зв»язку із тим, що не внесені в електронній формі у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно відомості про договора оренди землі, які укладені до 2013 року, але перед реєстрацією нового договору оренди необхідно було з»ясовувати чи був раніше укладений та зареєстрований договір оренди землі. Договір оренди між ОСОБА_6 та ПП «Універсал» був зареєстрований в паперовій формі , як-то було передбачено на той час, про що в книзі реєстрації є відповідний запис.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 успадкував після смерті ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, земельну ділянку площею 8,65 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новоселівської сільської ради Любашівського району Одеської області (а.с.85).

Відповідно до договору оренди землі від 05 вересня 2008 року, який укладено між ОСОБА_6 та ПП «Універсал» , земельна ділянка площею 8,65 га, передана в оренду позивачу строком на 10 років (а.с.7-14).

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 14.6 договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2008 року, він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстрований Любашівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що вчинено запис 14 квітня 2009 року за № 040952700089 (а.с.12, 128, 176).

Відповідно до положення ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/.

Відповідно до п.12.4 зазначеного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на зазначене, відповідач ОСОБА_2 успадкувавши земельну ділянку після ОСОБА_6 набув також права та обов»язки за договором оренди земельної ділянки від 05 вересня 2008 року.

В той же час, при дії вищевказаного договору оренди землі, між ОСОБА_2 та ТОВ «Кіпер Агро» 28 квітня 2017 року було укладено інший договір оренди землі на зазначену земельну ділянку строком на 25 років (а.с.87).

Відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1. ст..526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Укладення договору оренди землі між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ «Кіпер Агро» щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні ПП «Універсал», є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України „Про оренду землі та ст..410 ЦК України.

Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ПП «Універсал», відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеним з порушенням вимог ст.ст. 319, 525,526, 651 ЦК України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі.

Водночас, оспорюваний договір став підставою для держаної реєстрації права ТОВ «Кіпер Агро» щодо оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У зв'язку з тим, що оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним, то і похідна позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію, прийняте державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ А.М., запис 20367367 від 06.05.2017 року, про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 8,65 га з кадастровим номером НОМЕР_1, на підставі договору оренди землі від 28.04.2017 року , укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Кіпер Агро» підлягає задоволенню.

Заперечення відповідачів про те, що оспорюваний договір оренди правомірно був зареєстрований державним реєстратором, оскільки згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку, були відсутні відомості про право оренди на земельну ділянку із кадастровим номером НОМЕР_1, суд до уваги не приймає виходячи із наступного. Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх

обтяженнями… ; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.

В судовому засіданні було встановлено, що необхідні відомості щодо земельної ділянки в державному реєстрі, доступ до якого був у Галіборщ Г.М. були відсутні (а.с.103), проте, як вбачається із інформаційної довідки відділу у Любашівському районі ГУ Держгеокадастру від 07.02.2018 р. , державний реєстратор Галіборщ Г.М. не звертався до Відділу із запитом про надання відомостей по земельній ділянці із кадастровим номером НОМЕР_1, як-то передбачено ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що обумовило повторну реєстрацію права оренди однієї і тієї ж земельної ділянки. (а.с.19).

Заперечення ОСОБА_2 про те, що строк дії договору оренди землі , який укладений його батьком та ПП «Універсал» закінчився, суд теж не приймає до уваги, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що договір оренди від 05 вересня 2008 року був зареєстрований 14 квітня 2009 року, а отже строк його дії - до 14 квітня 2019 року.

Відповідно до ст..141 ЦПК України судовій збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем сплачено судового збору 3524 гривень, отже підлягає стягненню на користь ПП «Універсал» з ОСОБА_2 та ТОВ «Кіпер Агро», з кожного відповідача по 1762 грн.

Керуючись ст.ст. 258 ,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_2, товариства із обмеженою відповідальністю «Кіпер Агро», державного реєстратора Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Ганни Миколаївни, третьої особи: відділу у Любашівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 8,65 га з кадастровим номером НОМЕР_1, укладений 28.04.2017 року між ОСОБА_2 та товариством із обмеженою відповідальністю «Кіпер Агро».

Скасувати рішення про державну реєстрацію, індексний номер 86961289 від 13 травня 2017 року, прийняте державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Ганною Миколаївною, запис 20367367 від 06.05.2017 року, про вид іншого речового права, а саме: про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 8,65 га з кадастровим номером НОМЕР_1, на підставі договору оренди землі від 28.04.2017 року , укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем товариством із обмеженою відповідальністю «Кіпер Агро».

Стягнути із ОСОБА_2 та товариства із обмеженою відповідальністю «Кіпер Агро» на користь приватного підприємства «Універсал» судовий збір в розмірі по 1762 грн., із кожного.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі в тридцяти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Любашівський районний суду Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 25 червня 2018 р.

Суддя: Т.П. Дармакука