Рішення № 74886046, 20.06.2018, Оржицький районний суд Полтавської області

2/543/42/18

543/1028/17

2/543/42/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.06.2018 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі судді Смілянський Є.А., секретаря судового засідання Гапон Т.В., розглянувши цивільну справу за позовом фермерського господарства "Підкова +" до ОСОБА_1 та товариства з додатковою відповідальністю « Оржицький завод « Райдуга « про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування речового права оренди

В С Т А Н О В И В :

Фермерське господарство "Підкова +" звернулося з позовом до ОСОБА_1 та товариства з додатковою відповідальністю « Оржицький завод « Райдуга « про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування речового права оренди.

Позов мотивувало тим, що 21.04.2011 року між Фермерським господарством "Підкова +" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) площею 4, 05 га строком на 10 років, який зареєстровано в державному реєстрі земель 05.05.2011 року.

ОСОБА_2 померла 16.11.2014 року, а зазначену земельну ділянку успадкувала її донька ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії НАН 585002 виданим 06.05.2015 року.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 21.04.2011 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Вони 16.08.2017 року підписали з ОСОБА_1 додаткову угоду до договору оренди землі предметом якої стало коригування орендної плати в сторону збільшення та звернулися до державного реєстратора з метою її реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак їм у цьому було відмовлено згідно рішення державного реєстратора від 16.08.2017 року за № 36633585 в зв»язку з тим, що у Державному реєстрі прав 08.05.2015 року за № 9610504 між ТДВ « Оржицький завод « Райдуга « та ОСОБА_1 зареєстрований інший договір оренди землі укладений 21.12.2016 року.

Таким чином на даний час на одну і ту ж саму земельну ділянку площею 4, 05 га кадастровим номером 5323687700:00:006:0027 власником якої є ОСОБА_1 зареєстровано два діючих договори оренди з ФГ « Підкова + « та ТДВ « Оржицький завод « Райдуга «, тобто утворилася подвійна реєстрація. Зазначені дії відповідачів суперечать вимогам чинного законодавства та порушують права позивача на оренду землі.

Представник позивача в судове засідання з»явилася, позов підтримала у повному обсязі та надала пояснення відповідно обґрунтувань, наданих у позовній заяві.

Представники відповідача ТДВ « Райдуга « в судове засідання з»явилися, на позов заперечили, пояснивши, що договір оренди підприємством ТДВ « Райдуга « укладено з дотриманням чинного законодавства та прохали відмовити у задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання з»явилася, пояснила, що з ТДВ " Оржицький завод " Райдуга " вона договір оренди землі не укладала, але давала їм всі необхідні документи. Пояснила, що визнає лише договір оренди землі від 21.12.2016 року.

Представники третіх осіб в судове засідання не з»явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі.

Суд ухвалив провести розгляд справи без участі представників третіх осіб.

На підставі досліджених доказів, які суд визнає допустимими та належними, встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Між ФГ « Підкова + « та ОСОБА_2 21.04.2011 року був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) площею 4, 05 га строком на 10 років, що підтверджується договором оренди землі від 21.04.2011 року, договір зареєстровано в державному реєстрі земель 05.05.2011 року за № 532360004000802. Отже, відповідно до чинного на той час законодавства зареєстровано право оренди Орендаря ФГ « Підкова + « на зазначену земельну ділянку строком на 10 років.

ОСОБА_2 померла 16.11.2014 року, а зазначену земельну ділянку успадкувала її донька ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії НАН 585002 виданим 06.05.2015 року.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі від 21.04.2011 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ФГ « Підкова + « уклало з ОСОБА_1 додаткову угоду до договору оренди землі від 21.04.2011 року предметом якої стало збільшення орендної плати та звернулися до державного реєстратора з метою її реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак ФГ « Підкова + « у цьому було відмовлено згідно рішення державного реєстратора від 16.08.2017 року за № 36633585 в зв»язку з тим, що у Державному реєстрі прав 08.05.2015 року за № 9610504 між ТДВ « Оржицький завод « Райдуга « та ОСОБА_1 зареєстрований інший договір оренди землі укладений 21.12.2016 року, що також підтверджується Інформацією з Державного рестру речових прав на нерухоме майно. З зазначеної Інформації… також вбачається, що підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі б/н від 21.12.2016 року укладений між ТДВ « Оржицький завод « Райдуга « та ОСОБА_1.

Згідно договору оренди землі від 21.12.2016 року ОСОБА_1, не розірвавши договір оренди земельної ділянки з ФГ « Підкова + « від 21.04.2011 року, надала ТДВ « Оржицький завод « Райдуга « в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення ( кадастровий номер 5323687700:00:006:0027 ) площею 4, 05 га, що розташована в адміністративних межах Чутівської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком до 31.12.2030 року.

Таким чином на даний час на одну і ту ж саму земельну ділянку площею 4, 05 га кадастровим номером 5323687700:00:006:0027 власником якої є ОСОБА_1 зареєстровано два діючих договори оренди з ФГ « Підкова + « та ТДВ « Оржицький завод « Райдуга «, тобто утворилася подвійна реєстрація, що суперечить закону та інтересам позивача.

Договір оренди землі між ФГ Підкова « та відповідачем – ОСОБА_1 був вчинений, належним чином зареєстрований, волевиявлення сторін на момент підписання вказаних договорів оренди землі відповідали їх внутрішній волі, умови цього договору виконувалися сторонами належним чином, зазначений договір та додатки до нього до цього часу не змінювалися та не припинені.

В даний час право оренди спірною земельною ділянкою зареєстровано за ТДВ « Оржицький завод « Райдуга «. Договір оренди землі укладений ТДВ « Оржицький завод « Райдуга « з ОСОБА_1 порушує право фермерського господарства « Підкова + « на користування земельною ділянкою, укладений з порушенням норм Цивільного кодексу України, Закону України « Про оренду землі « та Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень «.

До спірних правовідносин підлягають застосуванню наступні нормативно-правові акти.

Згідно частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно частини 2 статті 214 ЦК України особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані.

Згідно частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно частини 1 та 2 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно статті 1 Закону України « Про оренду землі « оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно частини 1 статті 16 Закону України « Про оренду землі « укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи,яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно абзацу 2 частини 1 статті 25 Закону України « Про оренду землі « орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору

оренди землі.

Згідно частин 1 та 2 статті 27 Закону України « Про оренду землі « :

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану

земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну

ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати

орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та

користування, на усунення перешкод у користуванні нею,

відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і

юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства,

іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними

об'єднаннями та організаціями.

Згідно абзацу 2 частини 1 статті 2 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі -

державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження

державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на

нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного

запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно пункту 8-1 частини 2 статті 9 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « під час проведення державної реєстрації прав, які

виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року,

запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого

самоврядування, підприємств, установ та організацій, які

відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства

проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів

тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі

документи не були подані заявником або якщо документи, подані

заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про

правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади,

органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та

організації, до яких надійшов запит, зобов’язані безоплатно в

установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів

надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо

оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні

ділянки.

Згідно пункту 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними « недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13 моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов.

За таких обставин договір оренди землі укладений ТДВ « Оржицький завод « Райдуга « з ОСОБА_1 підлягає визнанню недійсним, а реєстрація речового права повинна бути скасованою.

Відповідачі мають сплатити судові витрати у вигляді витрат по сплаті судового збору на користь позивача.

Керуючись статтями 203 ч. 1, 214 ч.2, 215 ч. 1, 216 ч. 1 та ч. 2, 626 ч. 1, 627 ч. 1, 628 ч. 1, 629, 638 ч. 1 та ч. 2 Цивільного кодексу України, статтями 1, 13, 16 ч. 1, 25 ч. 1 абзац 2, 27 ч. 1 та ч. 2 Закону України « Про оренду землі «, абзацом 2 частини 1 статті 2, пунктом 8-1 частини 2 статті 9 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень «, статтями 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

1.Визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5323687700:00:006:0027 площею 4, 05 га укладений 21.12.2016 року між ОСОБА_1 та товариством з додатковою відповідальністю « Оржицький завод « Райдуга « недійсним.

2.Скасувати державну реєстрацію речового права оренди від 08.05.2015 року ( реєстраційний номер 9610504 ), яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5323687700:00:006:0027 площею 4, 05 га укладеного 21.12.2016 року між ОСОБА_1 та товариством з додатковою відповідальністю « Оржицький завод « Райдуга «.

3.Стягнути з ОСОБА_1 на користь фермерського господарства « Підкова + « судові витрати в сумі 1600 грн.

4.Стягнути з товариства з додатковою відповідальністю « Оржицький завод « Райдуга » на користь фермерського господарства « Підкова + « судові витрати в сумі 1600 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Оржицький районний суд Полтавської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: