Рішення № 7487126, 23.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.12.09р.Справа № 16/300-09

За позовом В.о. прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "Іка", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа на стороні позивача: Комунальне житлове підприємство №7, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору оренди від 30.10.2007р. №7/72 об'єктів нерухомості комунальної власності міста та виселення з нежитлового приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокуратури: Киричок О.В. - прокурор відділу, посв. №223 від 30.11.2006р. (був присутній у судовому засіданні 17.11.2009р.)

Кутузова В.О.- прокурор відділу, посв.№187 від 28.12.2007р. (був присутній у судовому засіданні 02.12.2009р.);

від позивача: Гук Ю.В.- спеціаліст 1 категорії, дов. від 30.12.2008р. №441;

Мірошниченко Я.В.- представник - дов. від 30.12.2008р. (був присутній у судовому засіданні 17.11.2009р.);

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

від третьої особи: Антюшин С.О.- директор, розпорядження від 27.03.2009р. №81- р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста від 30.10.2007р. №7/72, укладений між сторонами та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 381м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ветеранів Праці, 9.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Третя особа у поясненнях (вх. №24137 від 23.12.2009р.) просить розірвати договір оренди від 30.10.2007р. №7/72 та виселити відповідача з нежитлового приміщення, а також зазначає, що: - 05.11.2007р. був складений акт приймання-передачі об’єкта оренди між представниками КЖП №7 та ПП Стародубом Ю.В., відповідно до якого у їх користування перейшло приміщення в житловому будинку загальною площею 381 м2, що розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, Ветеранів Праці, 9; - акт прийому-передачі від 05.11.2007р. представники не підписали, ніякого пояснення не надали; - відповідно до умов договору оренди відповідач зобов’язаний був сплачувати орендну плату.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками прокуратури та позивача заявлено не було.

За згодою представника позивача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури, позивача та третьої особи господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 30.10.2007р. між позивачем - Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Приватним підприємством "Іка" (орендарем) було укладено договір №7/72 оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста (далі – Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі –об’єкт оренди) нежитлове приміщення загальною площею 381 мІ на I, ІІ, підвал поверсі, розташоване за адресою: вул. Ветеранів Праці, 9 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є УКВМ;

- згідно пункту 2.2 Договору оренди вступ орендаря у строкове платне користування об’єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-денний термін з КЖП №7; орендодавець зобов’язаний передати об’єкт оренди орендарю в 5-денний термін після підписання договору шляхом оформлення акту прийому-передачі між КЖП №7 та орендарем (абзац 2 пункту 9.1 Договору оренди);

- як вбачається з матеріалів справи після підписання Договору оренди відповідач орендував зазначене у Договорі оренди нежитлове приміщення;

- відповідно до пункту 11.1 Договору оренди строк дії Договору встановлений з 30.10.2007р. по 29.10.2008р. включно, тобто Договір оренди було укладено на 365 днів;

- відповідно до пунктів 10.5 та 10.6 Договору оренди за місяць до закінчення терміну дії договору орендодавець нагадує про закінчення терміну дії договору орендарю; в разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же самий термін і на тих же самих умовах;

- згідно статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, термін дії Договору оренди було продовжено до 29.10.2009р. та до 28.10.2010р.;

- відповідно до пункту 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- розділом 7.1 Договору оренди орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором;

- відповідно до пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом;

- відповідно до пункту 13 Роз’яснень Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається; однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду; підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у статті 269 Цивільного кодексу України ;

- відповідно до пункту 10.4 Договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов’язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України;

- відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду;

- як вбачається з матеріалів справи позивачем відповідачу 07.07.2009р. було спрямовано пропозицію від 03.07.2009р. №3127 “Щодо розірвання договору оренди від 30.10.2007р. №7/72”, в якій відповідачу було запропоновано в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, сплатити заборгованість з орендної плати та передати приміщення за актом;

- отже, вимоги позивача щодо розірвання Договору оренди комунального майна є обґрунтованими;

- згідно частини 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- відповідно до пунктів 2.3, 2.4 Договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об’єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін; об’єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі з КЖП №7;

- на момент розгляду справи доказів повернення третій особі нежитлового приміщення загальною площею 381 м2 по вул. Ветеранів Праці, 9 у м. Кривому Розі відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача, а саме з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету 85 грн. 00 коп. –державного мита та 236 грн. 00 коп. –оплати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір від 30.10.2007р. №7/72 оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (код ЄДРПОУ 25522449) та Приватним підприємством „Іка” (ідентифікаційний код 19308976).

Виселити Приватне підприємство „Іка” (50006, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Ветеранів Праці, 9; ідентифікаційний код 19308976) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; код ЄДРПОУ 25522449) з нежитлового приміщення загальною площею 381 мІ по вул. Ветеранів Праці у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства „Іка” (50006, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Ветеранів Праці, 9; ідентифікаційний код 19308976):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 24246786; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. –витрати по сплаті державного мита;

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786; рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. - оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

“30” грудня 2009р.