Рішення № 7487056, 22.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.12.09р.Справа № 30/280-09 За позовом: комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До відповідача: приватного підприємства "Приватної фірма "Афіна", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Про: розірвання договору оренди №5/444 від 01.09.2002 року, зобов'язання звільнити приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Наголюк Є.В., доручення № 1 від 01.04.2009 року, юрисконсульт

Від відповідача: Колодченко О.А., наказ №5 від 12.09.2006 року, директор

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради звернулося до господарського суду із позовом, яким просить розірвати договір №5/444 від 01.09.2002 року оренди нежитлового приміщення площею 39,40 м2 в будинку №20 по вул. Титова в м. Дніпропетровську; зобов'язати приватну фірму "Афіна" звільнити нежитлове приміщення площею 39,40 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 20; судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 01.09.2002 року був укладений договір №5/444 оренди нежитлового приміщення площею 39,40 м2, розташованого в житловому будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 20 строком до 01.09.2003 року. Відповідно до п.5.2 договору його дія після закінчення строку, і при відсутності заяви однієї із сторін, продовжується на один рік на тих же умовах. Позивач зазначає, що рішенням Дніпропетровської міської ради від 21.03.2007 року №41-11 "Про оренду нерухомого майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста" орендодавцем комунального майна визначено Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, у зв'язку чим виникла необхідність переукладення всіх договорів оренди нежитлових приміщень з новим орендодавцем. Позивач вказує, що повідомляв відповідача про необхідність переукладення договору оренди з новим орендодавцем, а також про закінчення строку дії договору оренди №5/444 від 01.09.2002 року, однак відповідач не здійснює дій щодо переукладення договору оренди та займає нежитлове приміщення.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що на сьогодні весь пакет документів щодо переукладення спірного договору знаходиться в Управлінні комунальної власності Дніпропетровської міської ради у роботі.

20.11.2009 року відповідачем надано до суду копію Статуту, згідно якого назва відповідача є приватне підприємство "Приватної фірма "Афіна", узв’язку з чим суд вважає за необхідне привести назву відповідача у відповідність до правовстановлюючих документів та зазначити його назву –приватне підприємство "Приватної фірма "Афіна".

22.12.2009 року від Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради надійшли письмові пояснення (№8/3-241 від 22.12.2009 року), якими третя особа повідомила, що відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради №41/11 від 21.03.2007 року позивачем, відповідачем та третьою особою здійснені спільні дії щодо укладення договору оренди комунального майна №332-УКВ/09 від 25.11.2009 року за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Тітова, 20. Також, третя особа просила здійснити розгляд справи без участі її представника.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 17.11.2009 року на 22.12.2009 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи представниками позивача та відповідача не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини позову (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

Заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 вересня 2002 року між обласним житлово-комунальним підприємством "Південне" (орендодавець) та приватною фірмою "Афіна" (орендар) був укладений договір №5/444 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає (без права викупу) у строкове платне володіння і користування нежитлове приміщення, розміщене за адресою: вул. Тітова, 20, підвал, загальною площею 39,40 м2 для використання його під склад.

Зазначене в п.1.1 приміщення передається орендодавцем орендарю оціненим на суму 19341 грн. (висновок про експертну оцінку додається до цього договору) в технічно справному стані згідно акту приймання-передачі, складеному відповідною житлово-експлуатаційною конторою (додається до цього договору та є невід'ємною його частиною) (п.1.2 договору).

Відповідно до п.2.1 договору приміщення передається орендарю протягом 3-х діб з моменту надходження на р/р орендодавця авансового платежу відповідно п.3.1 цього договору.

Згідно доповнення та змін від 01.09.2004 року до договору оренди №5/444 від 01.09.2004 року орендар додатково отримав у строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення площею 31,3 м2, всього загальна орендована площа склала 70,70 м2.

Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: вул. Тітова, 20, підвал, загальною площею 70,70 м2 відповідачу підтверджується актом №5/444 від 01.09.2004 року (а.с. 11).

Відповідно до п.3.1 договору (з урахуванням змін і доповнень від 01.09.2004 року та додаткової угоди від 01.02.2005 року) орендна плата розраховується відповідно до "Методики", затвердженої рішенням Дніпропетровської обласної ради від 16.10.1998 року №20-3/ХХІІІ зі змінами і доповненнями, внесеними рішенням Дніпропетровської обласної ради від 31.03.2000 року №226-10/ХХІІІ.

Розрахунок орендної плати на рік складає без ПДВ 4283,86 грн. Орендна плата за користування орендованим приміщенням (без ПДВ) за 1-й місяць оренди по цьому договору встановлюється в сумі 356,99 грн. з урахуванням щомісячної індексації.

Згідно рішення міської ради №47/22 від 08.12.2004 року „Про зміни і доповнення до Порядку передачі в оренду не житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальних громад міста” орендар щомісячно перераховує орендну плату у таких пропорціях: 70% орендної плати перераховується орендарем на поточний рахунок КЖЕП „Південне”; 30% орендної плати (без ПДВ) перераховується орендодавцем до міського бюджету.

Відповідно до п.5.1 договору цей договір діє з 01.09.2002 року по 01.09.2003 року. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов договору оренди протягом одного місяця по закінченню строку дії договору він автоматично продовжується на 1 рік на тих же умовах (п.5.2 договору, ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Оскільки жодна із сторін не зверталася про припинення дії договору оренди на протязі одного місяця після закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на черговий строк: до 01.09.2004 року, до 01.09.2005 року, до 01.09.2006 року, до 01.09.2007 року, до 01.09.2008 року, до 01.09.2009 рок.

21.03.2007 року Дніпропетровською міською радою прийнято рішення №41-11 "Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста", згідно з яким Комітет комунальної власності уповноважено здійснювати управління нерухомим майном, що належить до комунальної власності в частині передачі його в оренду та Комітет комунальної власності визначено єдиним орендодавцем комунальної власності, що належить територіальній громаді.

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" листом №3223 від 06.09.2007 року повідомило приватну фірму "Афіна" про необхідність переукладення договору оренди з комітетом комунальної власності та перелік документів, необхідних для переукладення договору оренди (а.с. 29).

09.09.2009 року комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" листом №1933 повідомило приватну фірму "Афіна" про закінчення строку договору оренди №5/444 від 01.09.2002 року та вимагало повернути орендоване приміщення (а.с. 13).

В обґрунтування позовних вимог про розірвання договору оренди і звільнення нежитлового приміщення, комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради посилається на те, що приватна фірма "Афіна" після отримання повідомлення про закінчення строку дії договору та звільнення приміщення дій щодо переукладення договору оренди не вчинила, орендоване приміщення не звільнила.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст. 526 Цивільного кодексу України ).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець (орендодавець) передає (наймачу (орендареві) майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу (ч.3 ст. 291 Господарського кодексу України).

Підставами розірвання договору найму на вимогу наймодавця, у відповідності зі ст.783 Цивільного кодексу України, можуть бути: 1) користування наймачем річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) передача наймачем речі у користування іншій особі без дозволу наймодавця; 3) створення внаслідок недбалої поведінки наймача загрози пошкодження речі; 4) невиконання наймачем покладеного на нього обов’язку щодо проведення капітального ремонту речі.

Договір оренди, відповідно до частини 2 статті 291 Господарського кодексу України, статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", також припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди. Крім цього, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

Інших підстав для розірвання договору оренди законом не передбачено.

Як вбачається з матеріалів справи, договір №5/444 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.09.2002 року є припиненим з 01.09.2009 року, у зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено (з урахуванням пролонгації його на черговий строк).

Оскільки договір №5/444 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.09.2002 року є припиненим з 01.09.2009 року, позовні вимоги про його розірвання задоволенню не підлягають.

Відповідно до п.5.4 договору у випадку припинення дії цього договору орендар зобов’язаний в 15-денний строк після закінчення договору здати приміщення згідно відповідного акту представнику орендодавця, який є територіальним житлово-експлуатаційним органом (ЖЕК). При цьому орендар несе повну матеріальну відповідальність за всі зафіксовані в акті пошкодження, нанесені приміщенню та які не відносяться до категорії нормального зносу.

Позивач просить зобов’язати позивача звільнити нежитлове приміщення площею 39,40 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 20.

Відповідно до п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

25 листопада 2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та приватним підприємством "Приватна фірма "Афіна" (орендар) був укладений договір №332-УКВ/09, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно –нежитлове приміщення (надалі –об’єкт оренди) загальною площею 95,76 м2, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 20 у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 309380 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП „Південне”, для використання під майстерню з обміру підшипників та зачищення підшипників. Даний договір погоджено з балансоутримувачем - комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне".

25.11.2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), приватним підприємством "Приватна фірма "Афіна" (орендар), комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (балансоутримувач) був підписаний акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень загальною площею 95,76 м2, що знаходиться за адресою: вул. Титова, 20, відповідно до умов договору від 25.11.2009 року №332-УКВ/09.

Строк дії договору встановлений сторонами з 25.11.2009 року до 25.11.2011 року включно (п.10.1 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, приватне підприємство "Приватна фірма "Афіна" знаходиться в орендованому приміщенні за адресою: вул. Титова, 20 на підставі договору №332-УКВ/09 від 25.11.2009 року. Оскільки договір оренди спірного приміщення був укладений 25.11.2009 року, тобто після звернення позивача з позовом до суду, провадження у справі в частині зобов’язання звільнити приміщення підлягає припиненню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в сумі 42,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Керуючись ст.ст.1, 2, 33, 43, 44, 49, п.1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі в частини зобов’язання звільнити нежитлове приміщення.

В решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з приватного підприємства "Приватна фірма "Афіна" (49055, м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 20/46, ідентифікаційний код 19140034) на користь комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЗКПО 24994436) витрати по сплаті державного мита в розмірі 42,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн., про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                          Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84

Господарського процесуального кодексу України, - 23.12.2009 року).