Рішення № 74787020, 31.05.2018, Тиврівський районний суд Вінницької області

РІШЕННЯ

іменем України

"31" травня 2018 р. Справа № 145/1754/17

Провадження № 2/145/118/2018

Тиврівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Кіосак Н. О.

за участю секретаря Віценко К.А.,

представників позивача Токара В.В., Киришова О.В.,

відповідачки ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агробуг» до ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5, Пилявської сільської ради Тиврівського району Вінницької області за участі третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_7 про виділ нерухомого майна в натурі,

встановив:

ТОВ «Агробуг» звернулося до суду із позовом, з урахуванням уточнених позовних вимоги просить виділити йому в натурі 43/100 частки у

спільній частковій власності майнового комплексу, розташованого в АДРЕСА_1, згідно висновку щодо технічної

можливості поділу об'єкта нерухомого майна, виготовленого КП

«Вінницьке ОБТІ» 07.09.2017 року № 131, до складу яких

входить: прибудова зерносушки літ. «В», загальною площею 285,9 кв.м.; зерносушка літ. «В1», загальною площею 397,5 кв.м.; зерносклад літ. «Г», загальною площею 732,3 кв.м.; навіс літ. «г», насіннєвий зерносклад літ. «Д» з прибудовами літ. «д», літ. «д1» загальною площею 1302,2 кв.м.; будівля гаража літ. «д2» загальною площею 276,2 кв.м.; будівля охорони літ. «Ц» загальною площею 7,1 кв.м.; зернотік фуражний № 9 площею 8200,0 кв.м.; огорожа №17; хвіртка №18; ворота №19; ємність для палива № 21 об'ємом 9,0 куб.м.; ємність для палива № 22 об'ємом 50,0 куб.м.; колонка для палива №23, загальною площею приміщень 11201,2 кв.м., що розташовані на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1,

а також: вагова з адміністративним приміщенням літ. «Е», адміністративною будівлею літ. «Е 3» , загальною площею 158,5 кв.м.; сходи; навіс - ваги літ. «Е2»; зерносклад літ. «С», загальною площею 1205,6 кв.м.; компресорна літ. «У», загальною площею 3,9 кв.м.; навіс літ. «X»; водонапірна башта № 3; артезіанська свердловина № 6; зернотік насіннєвий №8 площею 3010,0 кв.м.; огорожа № 12; огорожа №13; ворота №14; криниця №15; асфальтове покриття № 16; норія № 24; завальна яма № 25; огорожа № 26; хвіртка № 27; огорожа № 28 загальною площею приміщень 4378,0 кв.м., розташовані на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2 по АДРЕСА_2.

Позов обґрунтовує тим, що ТОВ «Агробуг» є власником даного майна, що становить 43/100 часток майна цілісного майнового комплексу, який розташований по АДРЕСА_3.

Іншими співвласниками майнового комплексу є ОСОБА_3, розмір частки якої становить 92/1000, ОСОБА_5, розмір частки -7/100 та ОСОБА_4, розмір частки - 1/1000.

Правовстановлюючі документи на інші 477/1000 часток цього ж комплексу відсутні, а відтак укласти договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна немає можливості, тому вони вимушені звернутись до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представники позивача Киришов О.В. та Токар В.В. позов підтримали, просять його задоволити з підстав викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнала.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, представник відповідача Пилявської сільської ради та представники залученої до участі у справі як третя особа на стороні відповідача ОСОБА_7 - ОСОБА_8 та ОСОБА_9 в судове засідання не з'явились, про розгляд справи повідомлені в установленому законом порядку. Заяв про відкладення розгляду справи від них не надходило. Представники ОСОБА_7 - ОСОБА_8 та ОСОБА_9 подали заяву, в якій просять справу розглянути у їх відсутності, проти його задоволення не заперечують.

Пилявська сільська рада просить справу слухати у відсутності її представника, не заперечує проти задоволення позову (а.с.91).

Суд, вислухавши осіб, які беруть участь у справі, спеціаліста,свідка, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

На даний час ТОВ «Агробуг» є власником 43/100 часток майна цілісного майнового комплексу, який розташований по АДРЕСА_3.

Так, відповідно до Договору купівлі - продажу від 12.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С. за реєстровим номером 3302 ТОВ «Агробуг» купило в ТОВ «Пилявське» 36/100 частин нежитлових будівель та споруд в АДРЕСА_3, загальною площею 2839,5 кв.м., до складу яких входить: прибудови зерно сушки «В», загальною площею 284, 7 кв.м., зерносушилка «В1», площею 433,7 кв.м.; зерносклад літ. «Г», загальною площею 731,7 кв.м.; насіннєвий зерносклад літ. «Д» з прибудовами літ. «д», літ. «д1» загальною площею 1302,9 кв.м.; вагова «Е», площею 86,5кв.м., навіс-вага «Е-1», навіс-вага «Е-2», силосна траншея №1, загальною площею 2604 кв.м., водонапірна башня №3, загальною площею 19 м3/год., зерноочисний комплекс №4, загальною площею 104,16 кв.м., артезіанська свердловина №6, загальною площею 25 м3; трансформаторна підстанція №7, загальною площею 6 кв.м., зернотік насіннєвий №8, загальною площею 3010 кв.м., зернотік фуражний №9, загальною площею 8200 кв.м. (а.с. 5).

Відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Державною архітектурно - будівельною інспекцією у Вінницькій області 23 листопада 2015 року № ВН 202153271348 визнана закінченою будівництвом в 2011році будівля охорони в АДРЕСА_3, забудовником даної нерухомості - ТОВ «Агробуг» (а.с. 15-16). Будівля на плані КП «ВООБТІ» позначена буквою «Ц».

Згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Державною архітектурно - будівельною інспекцією у Вінницькій області 02.12. 2015 року № ВН 143153351954, визнано закінченими будівництвом: вагова з адмінприміщенням, площею 158, 5 кв.м. ( на плані КП «ВООБТІ» - «Е», «Е-3»), гараж, площею 276, 2 кв.м. (на плані КП «ВООБТІ» - «д-2») та навіс, площею 80, 6 кв.м. ( на плані КП «ВООБТІ - «Е-2»), замовник - ТОВ «Агробуг» (а.с.17-19).

Відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Державною архітектурно - будівельною інспекцією у Вінницькій області 23 листопада 2015 року № ВН 191153271329 визнано закінченою будівництвом будівля компресорної ( на плані КП «ВООБТІ» - «У») (а.с.20-21).

На підставі рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 23 червня 2017 року (справа № 145/804/17) за ТОВ «Агробуг» визнано право власності на будівлю зерноскладу, позначеного на плані КП «ВООБТІ» літерою «С», загальною площею 1205,6 кв.м., яка становить 7/100 частки від нежитлових будівель і споруд цілісного майнового комплексу, розташованого по АДРЕСА_3. Рішення набрало законної сили 11.07.2017року (а.с. 22-24).

Згідно довідки ТОВ «Агробуг» від 01.03.2018 року побудовано за власні кошти даного підприємства: зерноочисний комплекс ( норія №24, завальна яма №25); криниця; огорожа, 2008 року забудови ( огорожа №17, хвіртка №18, ворота №19, №20); огорожа, 2013 року забудови ( огорожа №12, №13, №26, №28, ворота №14, хвіртка №27); навіс «г», 2008 року забудови, під навіс зерноочисного комплексу «Х», 2013 року забудови, асфальтне покриття №16, 2013 року забудови, заправка (ємність № 21; ємність для палива № 22; колонка для палива №23).

Відповідно до довідки КП «ВООБТ» від 05.03.2018 року №61 згідно матеріалів інвентаризаційної справи №270 на нежитлові буді та споруди за адресою: АДРЕСА_3, станом на 07.09.2017 року (дата останньої технічної інвентаризації) зміна загальної площі прибудови зерносушки літ. «В» з 284,7 м на 285,9 м., зерноскладу літ. «Г» з 731,7 м2 на 732,3 м2, прибудови насіннєвого зерноскладу літ. «д1» з 172,8 м2 на 172,1 м2 в зв'язку проведенням внутрішніх оздоблювальних робіт, зерносушки літ. «В1» з 433,7 м2 на 397,5 м2 зв'язку з проведенням внутрішніх оздоблювальних робіт та утепленням будівлі з середини цеглою.

Навіс літ. «г», сходи, навіс літ. «X», огорожа №12, №13, ворота №14, криниця № асфальтове покриття №16, огорожа №17, хвіртка №18, ворота №19, №20, ємність палива №21 9,0 куб.м., ємність для палива №22 50,0 куб.м., колонка для палива №23, не №24, завальна яма №25, огорожа №26, хвіртка №27, огорожа №28 - не є самочинними згідно розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, №127 від 24.05.2001 р. (зі змінами та доповненнями).

Навіс-вага літ. «Е1», силосні траншеї №1, зерноочисний комплекс ЗАВ-40 7 трансформаторна підстанція №7- знесені.

Компресорна літ. «У» - Декларація про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрована в Департаменті ДАБ1 у Вінницькій області за №ВН191153271329 23.11.2015 року.

Будівля охорони літ. «Ц» - Декларація про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрована в Департаменті ДАБ1 у Вінницькій області за №ВН202153271348 23.11.2015 року.

Реконструкція вагової з адміністративними будівлями літ. «Е», адміністративна буді літ. «ЕЗ», будівля гаража літ. «д2» - Декларація про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрована в Департаменті ДАБІ у Вінницькій області за №ВН143153351954 02.12.2015 року.

Адресу змінено на підставі рішення 2 сесії 7 скликання Пилявської сільської ради Тиврівського району Вінницької області за №13 від 13.11.2015 року (а.с. 157).

Згідно Звітів про оцінку нежитлових будівель та споруд, площею 11200, 2 кв.м. в АДРЕСА_1, становить 715287 грн., а по АДРЕСА_2, площею 4378 кв.м. -285404 грн. (а.с.30-67).

Вказане майно розташоване на земельній ділянці, площею 1,2343га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться в оренді позивача на підставі договору, укладеного з Пилявською сільською радою 11.03.2009 року на строк 49 років ,зареєстрованого у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель 03.06.2009року за №040984800001 та земельній ділянці, площею 7,3106 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться в оренді позивача на підставі договору, укладеного з Тиврівської РДА на строк 49 років, 30.04.2010 року, зареєстрованого у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК у Державному реєстрі земель 17.06.2010 року за №041006000004.

На підставі рішення постійно діючого Третейського суду при ПУМБТ, 07.07.2017 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на будівлю молочного блоку - «Л», загальною площею 855,8 кв.м., в АДРЕСА_3, розмір частки в майновому комплексі якої становить 92/1000 частки (а.с.151-154 ).

ОСОБА_4 28.08.2008 року на підставі рішення виконкому Пилявської сільської ради від 28.08.2008року №72 виконкомом Пилявської сільської ради видано свідоцтво про право власності на диспетчерську «А», загальною площею 102,3 кв.м., гараж «Б», приміщення №1, №2, загальною площею 136,9 кв.м. в АДРЕСА_3, що становить 1/1000 часток комплексу. Дане майно зареєстроване за ОСОБА_4 в КП «ВООБТІ» 24.10.2008 року, що стверджується реєстраційним посвідченням від 24.10.2008 року.

На підставі рішення постійно діючого третейського суду при ПУМТБ від 10.09.2008 року (справа № 2/1330-08) за ОСОБА_5 в КП «ВООБТІ» зареєстровано 7/100 часток майнового комплексу по АДРЕСА_3, яка складається з будівлі санпропускника «Ж», « ж», «п/ж», загальною площею 570, 4 кв.м.

Правовстановлюючі документи на інші 477/1000 часток цього ж комплексу відсутні.

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Згідно ч.1, 3 ст. 364 КК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року N 55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо

технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого

майна.

Згідно наданого суду висновку КП «ВООБТІ» від 07.09.2017 року №131 виділ з цілісного майнового комплексу в АДРЕСА_3:

прибудови зерносушки літ. «В», загальною площею 285,9 кв.м.; зерносушки літ. «В1», загальною площею 397,5 кв.м.; зерноскладу літ. «Г», загальною площею 732,3 кв.м.; навіс літ. «г», насіннєвого зерноскладу літ. «Д» з прибудовами літ. «д», «д1» загальною площею 1302,2 кв.м.; будівля гаража літ. «д2», загальною площею 276,2 кв.м.; будівля охорони літ. «Ц», загальною площею 7,1 кв.м.; зернотік фуражний № 9 площею 8200,0 кв.м.; огорожа №17; хвіртка №18; ворота №19; ємність для палива № 21 об'ємом 9,0 куб.м.; ємність для палива № 22 об'ємом 50,0 куб.м.; колонка для палива №23, загальною площею приміщень 11201,2 кв.м., розташовані на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1;

а також вагової з адміністративним приміщенням літ. «Е», адміністративною будівлею літ. «Е 3», загальною площею 158,5 кв.м.; сходи; навіс - ваги «Е2»; зерносклад «С» , загальною площею 1205,6 кв.м.; компресорна «У» загальною площею 3,9 кв.м.; навіс літ. «X»; водонапірна башта № 3; артезіанська свердловина № 6; зернотік насіннєвий №8, площею 3010,0 кв.м.; огорожа № 12; огорожа №13; ворота №14; криниця №15; асфальтове покриття № 16; норія № 24; завальна яма № 25; огорожа № 26; хвіртка № 27; огорожа № 28 загальною площею 4378,0 кв.м., розташовані на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_2,

Правильність даного висновку про технічну можливість виділу вказаного майна в самостійні об'єкти від 07.09.2017 року №131 підтвердила в судовому засіданні спеціаліст ОСОБА_12, яка має вищу інженерну освіту, працювала керівником Тиврівського РСП КП «ВООБТІ», яка зазначила, що такий виділ можливий, оскільки до кожної будівлі є самостійний під'їзд, інтереси інших співвласників майнового комплексу він не порушить.

Свідок ОСОБА_13 показала, що приблизно з 2008 - 2009 рр. вона - голова Спілки співвласників майнових паїв ТОВ "Пилявське". Спілка має Статут, однак як юридична особа не зареєстрована. ТОВ "Агробуг" є власником частини нерухомого майна в АДРЕСА_3, яке воно купило ТОВ "Пилявське". Дане майно було передано під кредиторську заборгованість ТОВ "Пилявське" і до пайового фонду членів підприємства не передавалось. Дані обставини їй відомі особисто, так як на час розпаювання ( 2000- 2002 р.р. ) вона працювала головним бухгалтером ТОВ "Пилявське". З позовними вимогами вона ознайомлена. На майно, яке є предметом позову Спілка не претендує, оскільки членам Спілки воно не належить. Виділ позичу вказаного нерухомого майна в самостійні об'єкти права членів Спілки не порушує.

Пилявською сільською радою Тиврівського району Вінницької області було прийнято рішення № 32 від 28.09.2017 року, відповідно до якого об'єктам нерухомого майна було присвоєно адреси: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 (а.с.29).

Керуючись ст.ст. 2, 3, 5-13, 76-81, 89, 258, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 3,15,16, 317, 319, 355, 364 ЦК України,

вирішив:

Позов задоволити.

Виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Агробуг» 43/100 частки у спільній частковій власності майнового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, АДРЕСА_3 виготовленого КП «Вінницьке ОБТІ» 07.09.2017 року № 131, до складу яких входить: прибудова зерносушки літ. «В», загальною площею 285,9 кв.м.; зерносушка літ. «В1», загальною площею 397,5 кв.м.; зерносклад літ. «Г», загальною площею 732,3 кв.м.; навіс літ. «г», насіннєвий зерносклад літ. «Д» з прибудовами літ. «д», «д1» загальною площею 1302,2 кв.м.; будівля гаража літ. «д2», загальною площею 276,2 кв.м.; будівля охорони літ. «Ц», загальною площею 7,1 кв.м.; зернотік фуражний № 9 площею 8200,0 кв.м.; огорожа №17; хвіртка №18; ворота №19; ємність для палива № 21 об'ємом 9,0 куб.м.; ємність для палива № 22 об'ємом 50,0 куб.м.; колонка для палива №23, загальною площею приміщень 11201,2 кв.м., розташовані на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1,

а також: вагова з адміністративним приміщенням літ. «Е», адміністративною будівлею літ. «Е 3», загальною площею 158,5 кв.м.; сходи; навіс - ваги «Е2»; зерносклад «С» загальною площею 1205,6 кв.м.; компресорна «У», загальною площею 3,9 кв.м.; навіс літ. «X»; водонапірна башта № 3; артезіанська свердловина № 6; зернотік насіннєвий №8, площею 3010,0 кв.м.; огорожа № 12; огорожа №13; ворота №14; криниця №15; асфальтове покриття № 16; норія № 24; завальна яма № 25; огорожа № 26; хвіртка № 27; огорожа № 28 загальною площею 4378,0 кв.м., розташовані на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_2.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом тридцяти днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 04 червня 2018 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручене в день його складання чи проголошення має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня йому вручення повного судового рішення.

Суддя:Н. О. Кіосак