Рішення № 74636018, 07.06.2018, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа № 308/5459/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

07 червня 2018 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючої - судді Монич О.В.

при секретарі - Пассер М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Ужгород, цивільну справу за позовом ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з даним позовом посилаючись на те, що 01 грудня 2006 року між ОСОБА_1 а ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк») був укладений Кредитний договір № СNL-800/093/2006 про надання Кредиту .

10.12.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н.

Згідно з Кредитним договором 1, а також на підставі Кредитної заявки ОСОБА_1 від 10.01.2008 р. АТ «ОТП Банк» надав ОСОБА_1 кредит в сумі 35 800 (тридцять п»ять тисяч вісімсот) доларів США.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договору 1 (зокрема, в п.1.6. Кредитних договорів, з підпунктами), а також сплатити відповідну платню за користування Кредитом 1, в порядку та на умовах, що визначені в Кредитному договору 1 (зокрема, в п.п. 1.4., 1.5. Кредитного договору, з підпунктами).

В порушення умов Кредитного договору, відповідачем не погашено належні до сплати суми Кредиту та не сплачено відсотки. Тим самим відповідач ОСОБА_1 порушив свої зобов'язання за Кредитним договором .

Заборгованість за Кредитним договором станом на 01.06.2017 р. перед Позивачем становить: 1 218 914, 36 грн., з яких:

-залишок заборгованості за кредитом 206 736, 87 грн.;

-сума відсотків за користування кредитом – 66 949, 53 грн.;

-сума пені складає – 945 227, 96 грн.

Розмір заборгованості вже визначений рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 13.05.2014 року.

Також, з метою додаткового забезпечення повного та своєчасного виконання відповідачем ОСОБА_1 його зобов'язань за Кредитним договором, 01.12.2006 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 укладено Договір іпотеки № РСL-800/093/2006 (майнова порука). Предметом даного Договору іпотеки є квартира № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул.. Лінтура, будинок № 1.

Відповідачам було надіслані вимоги № 42, 43 від 05.04.2017 року про виконання боргових зобов»язань, які забезпечені договором іпотеки, які не були виконані відповідачами.

Заставна вартість предмета іпотеки, встановлена за домовленістю сторін, у відповідності до п.4.4. Договору іпотеки складає – 302 960,00 грн. Відповідно ж до пп.А) п.6.4.1. Договору іпотеки початкова ціна продажу предмета іпотеки визначається іпотекодержателем, але повинна бути не нижче його вартості, визначеної внаслідок проведення незалежної оцінки.

30.06.2009 року Закрите акціонерне товариство «ОТП Банк» змінив свою назву на Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» без створення нової організаційно – правової форми.

Просить суд, з метою стягнення заборгованості за кредитним договором № СNL-800/093/2006 від 01.12.2006 року в сумі 1 218 914, 36 грн., звернути стягнення на майно ОСОБА_2, а саме: квартира № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул.. Лінтура, будинок 1 з укладанням договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна зробленої суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Надати позивачу - ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щодо нерухомого майна а саме: квартира № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Лінтура, будинок № 1 наступні права:

- підпису договору купівлі-продажу в якості продавця;

-отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних держаних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування,

-здійснення будь-яких платежів за продавця;

-отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

реєстрації правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- проведення будь-яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із договору іпотеки № РСNL-800/093/2006 від 01.12.2006 р.

- проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови;

-отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.

- можливості здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, зобов'язати ОСОБА_2 передати нерухоме майно, а саме: квартира № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Лінтура, будинок № 1 в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса: м. Київ, вул. Фізкультури, 28 Д, код в ЄДРПОУ 36789421). Для цього ТОВ «ОТП Факторинг Україна» надати право: а) заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання; б) отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду; викладення, зміни, розірвання договорів найму(оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна; г) отримання орендних, будь-яких інших платежів з управління предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором № СNL-800/093/2006 від 01.12.2006 року.

Представник позивача в судове засідання не з»явився, надіслав суду заяву, в якій просить справу розглянути без участі їхнього представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилися повторно, а тому розгляд справи відбувся на підставі ст. 223 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк») був укладений Кредитний договір № СNL-800/093/2006.

10.12.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н.

Згідно з Кредитним договором 1, а також на підставі Кредитної заявки ОСОБА_1 від 10.01.2008 р. АТ «ОТП Банк» надав Відповідачу кредит в сумі 35 800 (тридцять п»ять тисяч вісімсот) доларів США.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договору 1 (зокрема, в п.1.6. Кредитних договорів, з підпунктами), а також сплатити відповідну платню за користування Кредитом 1, в порядку та на умовах, що визначені в Кредитному договору 1 (зокрема, в п.п. 1.4., 1.5. Кредитного договору, з підпунктами).

В порушення умов Кредитного договору, відповідачем не погашено належні до сплати суми Кредиту та не сплачено відсотки. Тим самим відповідач ОСОБА_1 порушив свої зобов'язання за Кредитним договором .

Заборгованість за Кредитним договором станом на 01.06.2017 р перед Позивачем становить: 1 218 914, 36 грн., з яких:

-залишок заборгованості за кредитом 206 736, 87 грн.;

-сума відсотків за користування кредитом – 66 949, 53 грн.;

-сума пені складає – 945 227, 96 грн.

Розмір заборгованості вже визначений рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 13.05.2014 року.

Також, з метою додаткового забезпечення повного та своєчасного виконання відповідачем ОСОБА_1 його зобов'язань за Кредитним договором, 01.12.2006 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 укладено Договір іпотеки № РСL-800/093/2006 (майнова порука). Предметом даного Договору іпотеки є квартира № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул.. Лінтура, будинок № 1.

Відповідачам було надіслані вимоги № 42, 43 від 05.04.2017 року про виконання боргових зобов»язань, які забезпечені договором іпотеки, які не були виконані відповідачами.

Заставна вартість предмета іпотеки, встановлена за домовленістю сторін, у відповідності до п.4.4. Договору іпотеки складає – 302 960,00 грн. Відповідно ж до пп.А) п.6.4.1. Договору іпотеки початкова ціна продажу предмета іпотеки визначається іпотекодержателем, але повинна бути не нижче його вартості, визначеної внаслідок проведення незалежної оцінки.

30.06.2009 року Закрите акціонерне товариство «ОТП Банк» змінив свою назву на Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» без створення нової організаційно – правової форми.

10.12.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 -1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н. 10 грудня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» договору відступлення права вимоги №б/н.

Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло зобовязання за кредитним договором № СNL – 800/093/2006 від 01.12.2006 р., договором іпотеки № CNL -800/003/2006 від 07.02.2006 р., договором іпотеки № PCNL -800/093/2006 від 01.12.2006 р.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ч. 1 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ч. 1 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ст. 611 ч.1 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 536 ч.1, ч. 2 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ч .2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Стаття 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно звіту про незалежну оцінку об’єкта – 1 кімнатної квартири № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул.. Лінтура, будинок № ринкова вартість об’єкта оцінки складає 725 000 грн.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України та ст. 526, ч. 1 ст. 530, ч. 1 ст. 610, ч. 1 ст. 611, ч. 1, 2 ст. 536, 623, ч.2 ст. 625, ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, , ст. ст. ст. 11, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку» суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

З метою стягнення заборгованості за кредитним договором № СNL-800/093/2006 від 01.12.2006 року в сумі 1 218 914, 36 грн., звернути стягнення на майно ОСОБА_2, а саме: квартира № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул.. Лінтура, будинок 1 з укладанням договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна зробленої суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, що становить 725 000,00 грн.

Надати позивачу - ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щодо нерухомого майна а саме: квартира № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Лінтура, будинок № 1 наступні права:

- підпису договору купівлі-продажу в якості продавця;

-отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних держаних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування,

-здійснення будь-яких платежів за продавця;

-отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

реєстрації правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- проведення будь-яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із договору іпотеки № РСNL-800/093/2006 від 01.12.2006 р.

- проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови;

-отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.

- можливості здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, зобов'язати ОСОБА_2 передати нерухоме майно, а саме: квартира № 9, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Лінтура, будинок № 1 в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса: м. Київ, вул. Фізкультури, 28 Д, код в ЄДРПОУ 36789421). Для цього ТОВ «ОТП Факторинг Україна» надати право: а) заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання; б) отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду; викладення, зміни, розірвання договорів найму(оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна; г) отримання орендних, будь-яких інших платежів з управління предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором № СNL-800/093/2006 від 01.12.2006 року.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» 1600 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя : Монич О.В.