Ухвала суду № 74603620, 19.05.2016, Апеляційний суд Дніпропетровської області (м. Дніпро)

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22-ц/774/3977/16 Справа № 173/539/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Бараннік О.П.

Категорія

19 травня 2016 року

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2016 рік травень 19 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Посунся Н.Є., Лисичної Н.М.,

при секретарі - Назаренко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «СТД-АГРО» на рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 22 березня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «СТД-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до Приватного підприємства «СТД-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно державного акту про право на власність на землю № ЯА 347604 від 09.09.2005 року він є власником земельної ділянки (паю) площею 5.0630 га. на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

02 листопада 2009 року позивачем укладено строком на 10 років, починаючи з дати його реєстрації, договір оренди земельної ділянки (паю) з Приватним підприємством «СТД Агро», в особі директора ОСОБА_3, який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру за № 041011900277 від 22 лютого 2010 року.

Відповідно до вказаного договору позивач передав відповідачеві в оренду свою земельну ділянку площею 5.0630 га., вартістю на момент його укладання 60 062. 25 грн., на умовах того, що орендар кожного року сплачуватиме йому за користування земельною ділянкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1 801.87 грн. з врахуванням коефіцієнта індексації.

Посилаючись на зазначені обставини, а також на те, що Приватне підприємство «СТД-АГРО» на протязі трьох років не виконує умови збереження стану об’єкту оренди шляхом недотримання сівозміни, що підтверджено складеними комісією депутатів Новомиколаївської селищної ради актами від 05 серпня 2011 року, від 16 липня 2012 року та від 12 серпня 2013 року, згідно яких на протязі цих трьох років земельні ділянки, в тім числі і належна позивачеві, які знаходяться по полях №№ 22, 23 та 24, засіваються тільки соняшником, та на наявність заборгованості з виплати орендної плати, позивач вимушений був звернутись з даним позовом до суду.

В уточнюючому позові позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 02 листопада 2009 року між ним та Приватним підприємством «СТД Агро», який зареєстровано у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру за № 041011900169 від 22 лютого 2010 року щодо оренди земельної ділянки площею 5.063 га., вартістю 60 061.25 грн., кадастровий номер 122105580010240319, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ; стягнути з ПП «СТД-Агро» на його користь заборгованість з орендної плати у розмірі 10 051,35 грн. і завдані збитки у зв’язку з погіршенням стану земельної ділянки у розмірі 23 841 грн. та всі витрати по справі.

Рішенням Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 22 березня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного підприємства «СТД-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволено частково. Договір земельної ділянки, укладений між позивачем та Приватним підприємством «СТД-Агро», який зареєстровано у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру за № 041011900169 від 22 лютого 2010 року, щодо оренди земельної ділянки площею 5.063 га., вартістю 60 061.25 грн., кадастровий номер 122105580010240319, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - розірвано. На користь позивача з ПП «СТД-Агро» стягнуто заборгованість з орендної плати у розмірі 10 051,35 грн. та витрати по справі по оплаті судового збору у сумі 486 гривень 60 копійок. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі Приватне підприємство «СТД-Агро», посилаючись на недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції вважав встановленими щодо фактів систематичного використання підприємством спірної земельної ділянки всупереч екологічним вимогам, наслідком чого стало її істотне погіршення, просило рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог скасувати і ухвалити у скасованій частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 у повному обсязі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга Приватного підприємства «СТД-Агро» підлягає відхиленню, а рішення суду в оскаржуваній частині – залишенню без змін, виходячи з наступного.

Суд першої інстанції вірно встановив обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку обґрунтовано, згідно з матеріальним та процесуальним законом постановив рішення про визнання, укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки розірваним та стягнення на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 10 051,35 грн. та витрат по справі по оплаті судового збору.

Доводи Приватного підприємства «СТД-Агро» про те, що належним доказом псування підприємством «СТД-Агро» сільськогосподарських земель та порушення правил їх використання, є діяння, за скоєння яких Кодексом України про адміністративні правопорушення передбачена адміністративна відповідальність, однак ніяких постанов відповідних органів про притягнення керівника відповідача за це до адміністративної відповідальності за статтями 52 -53 КУпАП не існує, і акти, складені селищною радою та фахівцями управління агропромислового розвитку також не можуть бути такими доказами в силу відсутності у них повноважень на надання правової оцінки порядку та способу використання земельних ділянок Приватним підприємством «СТД-Агро», не можуть бути підставою для скасування рішення суду, оскільки як видно з висновку судової екологічної експертизи № 8, проведеної Національним науковим центром «Інститут грунтознавства та агрохімії імені ОСОБА_4», складеного 15.12.2015 року : «Стан родючості на земельній ділянці із кадастровим номером 1221055800010240319, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 та знаходиться на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, відповідає даним Агрохімічного паспорту поля, виготовленому у 2014 році Дніпропетровською філією ДУ «Держгрукнтохорона» та характеризується як погіршення (деградація) через дегуміфікацію (втрата гумусу) унаслідок незбалансованого сільськогосподарського використання. За період господарювання орендаря ПП. «СТД-Агро» з 2009 року по теперішній час на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2 та розташована та території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (кадастровий номер 1221055800010240319) відбулося істотне погіршення агрохімічного стану грунту через некомпенсовані втрати гумусу та поживних речовин ( азоту, фосфору, калію) у зв’язку з тим, що поле, на якому знаходиться земельна ділянка позивача, протягом чотирьох років (2011-2014рр.) засівалося тільки соняшником та не удобрювалося у належній мірі. Подальше використання земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2 та розташована на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області ( кадастровий номер 1221055800010240319), у такий спосіб, як використовує ПП «СТД-Агро», суперечить вимогам чинного законодавства України про охорону земель та не забезпечує збереження стану об’єкта оренди, згідно вимог ч. 1,2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

За викладених обставин, а також з врахуванням висновку Дніпропетровської філії ДУ «Держгрунохорона» від 26.09.2014 року № 158-04/269/а щодо того, що за період користування сільськогосподарським підприємством ПП «СТД-Агро» земельними ділянками, які розміщені на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, родючисть грунтів знизилась станом на 2014 рік, а саме : вміст гумусу (органічної речовини) в грунті знизився по контурах (полях) в № 22 – з 4,41% до 3,61% на 0,80% ; в № 23 – з 4,32% до 3,59% на 0,73% та в № 24 – з 4,06% до 3,36% на 0,70% в порівняння до показників VIтуру обстеження (1991-1995 роки), коли родючість земельних ділянок згідно градації відповідала високій родючості, а станом на 2014 рік, родючість значно знизилась та перейшла в нижчу градацію, не можуть бути підставою для скасування рішення суду й посилання Приватного підприємства «СТД-Агро» на те, що на момент укладання договору оренди землі та передачі спірної земельної ділянки у користування «СТД-Арго» не робилося жодних досліджено її реального стану.

Не можуть бути підставою для скасування рішення суду і доводи Приватного підприємства «СТД-Арго» про те, що ним були вжиті всі залежні від нього заходи з належного інформування позивача про своє нове місце знаходження для сплати йому орендної плати за 2014-2015 роки, оскільки жодних доказів того, що зазначеним підприємством було виконано обов’язок щодо сплати орендної плати позивачеві у розмірі та строки, які визначені умовами договору, до суду надано не було, в той час, коли за положеннями статті 141 Земельного кодексу України систематична несплата орендної плати (більше одного року) є підставою для припинення права користування земельної ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Що стосується посилань Приватного підприємства «СТД-Агро» на те, що при відборі грунту для проведення експертизи межі земельної ділянки позивача не встановлювалися і зразки проб бралися не конкретно з неї, то вони також не можуть бути прийняті до уваги, як такі, що не відповідають матеріалам справи та вище приведеному висновку судової екологічної експертизи, за якою перевірялась родючість саме земельної ділянки (кадастровий номер 1221055800010240319), що належить позивачеві ОСОБА_2, та висновку Дніпропетровської філії ДУ «Держгрунтохорона», за яким в цілому робились агрохімічні обстеження земельних ділянок на полях №№ 22, 23 та 24, до якого і входить земельна ділянка позивача.

Таким чином, вирішуючи спір між сторонами, суд першої інстанції в достатньо повному об’ємі з’ясував права та обов’язки учасників спору, обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку, постановив рішення, яке відповідає вимогам закону.

Суд не допустив порушень матеріального та процесуального права, які могли б тягнути за собою скасування рішення.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 313 – 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів –

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «СТД-АГРО» відхилити.

Рішення Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 22 березня 2016 року в оскаржуваній частині – залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але на неї може бути принесена касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді :