Рішення № 74576470, 15.05.2018, Дніпровський районний суд Дніпропетровської області (до 25.04.2025 - Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області)

Справа № 175/90/18

Провадження № 2/175/32/18

РІШЕННЯ

Іменем України

15 травня 2018 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бойка О.М.

при секретарі Труфан С.О.,

за участю: представника позивача (відповідача за зустрічним позовом) - ОСОБА_1,

представника відповідача (позивача за зустрічним позовом) - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Любимівка» та Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом ТОВ «Любимівка» до ОСОБА_5 та Любимівської сільської ради Дніпровського району про визнання права власності на земельну ділянку

В С Т А Н О В И В :

09 січня 2018 року позивачка ОСОБА_4 звернулася до суду з вищевказаним первісним позовом, і в обґрунтування позову посилався на те, що 25 травня 1998 року на підставі рішення Любимівської сільської ради народних депутатів №27 від 19.05.1997 року колективному сільськогосподарському підприємству "Україна" було видано державний акт на право колективної власності на землю, зареєстрований за номером 1195 у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю. У додатку №1 до цього державного акту на право колективної власності на землю були зазначені члени колективного сільськогосподарського підприємства "Україна", серед яких, за номером 324 було зазначено позивача. На думку позивача, отримавши державний акт на право колективної власності на землю, члени такого колективного сільськогосподарського підприємства "Україна", в тому числі і позивач, набули право спільної часткової власності на землю згідно такого державного акту.

В підтвердження своєї правової позиції позивач посилався на Практику розгляду судами земельних спорів Судової Палати у цивільних справах Верховного суду України (n0081700-03 від 01.09.2003 р.) та в Ухвалу колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 05 листопада 2008р. за якими, після того як, на підставі державного акту, земля безкоштовно передана у власність членів КСП, був визначений розмір частки (паю) землі, що припадає на кожного з його членів, і їм видані сертифікати на частки, земля залишається у користуванні всіх членів цього підприємство на праві спільної часткової власності та п. г) п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за яким, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що: громадяни та юридичні особи зберігають право на земельні ділянки (пункт 7 розд. X "Перехідні положення" Земельного кодексу), одержані ними до 01.01.2002р. у власність, у тимчасове користування або на умовах оренди в розмірах, що були раніше передбачені чинним законодавством.

Однак, у грудні 2017 року позивачу стало відомо про те, що частина земельної ділянки, яка знаходиться в межах земель колективної (спільної часткової) власності за зазначеним державним актом на право колективної власності на землю, була передана в оренду за договором оренди земельної ділянки від 17.08.2015року, який укладено між відповідачами терміном на 49 років, тобто за зазначеним договором оренди земельної ділянки Любимівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області надала Товариству з обмеженою відповідальністю «Любимівка» у користування земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином, в порушення прав позивача, Любимівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, на думку позивача, незаконно надала у користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Любимівка» частину майна - частину земельної ділянки, яка знаходиться у спільній частковій власності громадян, в тому числі і позивача, незаконно отримує дохід у вигляді орендної плати за укладеним договором оренди землі, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Любимівка» незаконно отримало частину такого майна - земельної ділянки і без законних підстав користується такою спільною частковою власністю позивача - земельною ділянкою. Зазначені обставини позивачем були підтверджені копіями Державного акту на право колективної власності на землю від 25.05.1998 року, рішення Любимівської сільської ради народних депутатів №27 від 19.05.1997р., витягу про реєстрацію права комунальної власності та іншого речового права на земельну ділянку, які додані до позову.

Позивачка за первісним позовом зазначає, що укладанням зазначеного договору оренди землі між відповідачами порушені законні права позивача, як співвласника зазначеної земельної ділянки, у зв'язку з чим просить суд:

визнати договір оренди земельної ділянки від 17.08.2015року кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 укладений між Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) недійсним;

скасувати державну реєстрацію права комунальної власності та іншого речового права - договору оренди земельної ділянки від 17.08.2015року, укладеного між Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

Під час підготовчого судового засідання відповідач за первісним позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177), звернулося із зустрічним позовом до ОСОБА_4, Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) права власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтуванні зустрічного позову представник ТОВ «Любимівка» посилався на те, що дійсно 17.08.2015 року між Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

На зазначеній земельній ділянці розташований комплекс будівель і споруд центральної контори за адресою: АДРЕСА_1 які перебувають у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Любимівка», що підтверджується технічним паспортом на такі будівлі і споруди та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер 27140823 від 23.09.2014 р., виданого реєстраційною службою Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області.

Однак, при укладанні зазначеного договору оренди землі із Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) Товариство з обмеженою відповідальністю «Любимівка» керувалося тим, що на дату укладання цього договору, земельна ділянка перебувала у комунальній власності і розпорядником такої земельної ділянки є Любимівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741). Відповідно до витягу з технічної документації нормативної грошової оцінки земельної ділянки №0-4-0.21-1501/104-17 від 19.12.2017 р. виданого Відділом у Дніпровському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки становить 696833 гривень 15 копійок. Копії зазначених документів додані позивачем за зустрічним позовом в якості додатків до зустрічної позовної заяви.

Таким чином, у зв'язку із набуттям права власності на відповідні будівлі і споруди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Любимівка» виникає право на відповідну земельну ділянку, яка на час подачі зустрічного позову перебуває в його користуванні на підставі договору оренди землі від 17.08.2015 р., а визнання недійсним такого договору оренди землі заявлено позивачем за первісним позовом, у зв'язку з чим просить суд:

визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

Враховуючи те, що обидва позови взаємопов'язані і спільний їх розгляд є доцільним, а також те, що вони виникають з одних правовідносин суд прийшов до необхідності об'єднати вимоги за зустрічним позовом одне провадження з первісним позовом про що винесена ухвала від 29.01.2018 року.

Після чого, представник позивача за зустрічним позовом звернувся до суду із заявою про забезпечення доказів, якою просив суд з метою встановлення чи спростування факту перебування спірної земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 в межах земельної ділянки, яка передавалась в колективну власність за державним актом на право колективної власності на землю, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1195 від 25.05.1998 року, забезпечити докази по справі шляхом призначення судової землевпорядної експертизи, яку доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та поставити перед експертом наступні питання:

- Чи відповідають координати поворотних точок меж земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 в натурі (на місцевості) інформації про цю земельну ділянку, яка міститься в Державному земельному кадастрі?

- Чи відповідає площа та межі земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 за фактичним використанням площі та межам цієї земельної ділянки відповідно до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Любимівка» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування комплексу будівель і споруд центральної контори) на території АДРЕСА_1 розробленого Державним підприємством "Дніпропетровський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" у 2014 році, на підставі яких здійснювалось формування та державна реєстрація цієї земельної ділянки?

- Чи знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, переданої в оренду Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) Товариству з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) за договором оренди земельної ділянки від 17.08.2015 року будівлі і споруди, які знаходяться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177)?

- Чи існує накладання (перетин) земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на земельні ділянки колективної власності за державним актом на право колективної власності на землю виданого колективному сільськогосподарському підприємству "Україна" 25.05.1998 року на підставі рішення Любимівської сільської ради народних депутатів №27 від 19.05.1997 року , зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1195 і яка площа такого накладання (перетину)?

На думку позивача за зустрічним позовом за результатами проведення такої експертизи, для повного і всебічного розгляду справи, необхідно отримати докази за якими мають бути встановлені чи спростовані факти перебування спірної земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 в межах земельної ділянки, яка передавалась в колективну власність за державним актом на право колективної власності на землю, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1195 від 25.05.1998 року.

Ухвалою суду від 29.01.2018 року заява позивача за зустрічним позовом задоволена та призначена судова земельно-технічна експертиза з питань землеустрою, проведення якою доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (адреса: 49000, м. Дніпро, Січеславська Набережна, 17, офіс 361, тел. (056) 791-17-56, (056) 726-54-00) та на вирішення експертам поставленні відповідні питання.

В судовому засіданні, яке відбулося 15.05.2018 р. представник позивача за первісним позовом ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позові, просив його задовольнити, представник відповідача за первісним позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Любимівка» - ОСОБА_2 наполягав на задоволенні зустрічного позову в повному обсязі, а на задоволенні первісного позову лише в частині визнання договору оренди земельної ділянки від 17.08.2015 року кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений між Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) недійсним, представник Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області посилаючись на обставини, викладених і в первісному і в зустрічному позовах, просив суд відмовити і в первісному і в зустрічному позові в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши надані сторонами докази, приходить до висновку, що позовні вимоги і за первісним і за зустрічним позовами підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 25.05.1998 року на підставі рішення Любимівської сільської ради народних депутатів №27 від 19.05.1997 року колективному сільськогосподарському підприємству "Україна" було видано державний акт на право колективної власності на землю, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1195. У додатку №1 до такого державного акту на право колективної власності на землю були зазначені члени колективного сільськогосподарського підприємства «Україна», серед яких, за №324 було зазначено позивача.

Отримавши державний акт на право колективної власності на землю, члени колективного сільськогосподарського підприємства "Україна" набули право спільної часткової власності на таку землю. Зазначена правова позиція висловлена в Практиці розгляду судами земельних спорів Судової Палати у цивільних справах Верховного суду України від 01.09.2003 року та в Ухвалі колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 05 листопада 2008р. за якими, після того як, на підставі державного акту, земля безкоштовно передана у власність членів КСП, був визначений розмір частки (паю) землі, що припадає на кожного з його членів, і їм видані сертифікати на частки, земля залишається у користуванні всіх членів цього підприємство на праві спільної часткової власності.

Така ж саме правова позиція визначена і в п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за яким, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що:

г) громадяни та юридичні особи зберігають право на земельні ділянки (п.7 розд. X "Перехідні положення" Земельного кодексу України, одержані ними до 01 січня 2002р. у власність, у тимчасове користування або на умовах оренди в розмірах, що були раніше передбачені чинним законодавством.

В зв'язку з наведеним, суд приходить до висновку, що, члени колективного сільськогосподарського підприємства "Україна" зазначені у додатку №1 до державного акту на право колективної власності на землю колективного сільськогосподарського підприємства "Україна" виданого 25.05.1998 року на підставі рішення Любимівської сільської ради народних депутатів №27 від 19.05.1997 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1195, в тому числі і позивач за первісним позовом - ОСОБА_4, набули право спільної часткової власності на таку землю. Жодного доказу про припинення права такої спільної часткової власності на землю цих громадян відповідно до положень ст.ст.140,142,143 Земельного кодексу України сторонами суду не надано.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про розмежування земель державної та комунальної власності» при розмежуванні земель державної та комунальної власності до земель комунальної власності територіальних громад сіл, селищ, міст передаються:

- усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної власності та земель, віднесених до державної власності.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи з питань землеустрою №706/707-18, проведеної спеціалістами Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України встановлено, що координати поворотних точок меж земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 в натурі (на місцевості) відповідають інформації про цю земельну ділянку, яка міститься в Державному земельному кадастрі, а площа і межі такої земельної ділянки, за фактичним використанням, відповідають площі та межам земельної ділянки відповідно до проекту відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Любимівка» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (обслуговування комплексу будівель і споруд центральної контори) на території АДРЕСА_1 розробленого Державним підприємством «Дніпропетровський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» у 2014 році, на підставах, яких здійснювалось формування та державна реєстрація цієї земельної ділянки.

Також, згідно зазначеного висновку експерта, на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 переданої в оренду Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) Товариству з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) за договором оренди земельної ділянки від 17.08.2018р. розміщені будівлі і споруди, які знаходяться у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) та існує накладання (перетин) земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на земельні ділянки колективної власності за державним актом на право колективної власності на землю виданого колективному сільськогосподарському підприємству "Україна" 25.05.1998р. на підставі рішення Любимівської сільської ради народних депутатів №26 від 12.05.1997 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1195, при цьому накладається вся площа земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 на земельну ділянку колективної власності за державним актом на право колективної власності на землю виданого колективному сільськогосподарському підприємству "Україна" 25.05.1998р. на підставі рішення Любимівської сільської ради народних депутатів №26 від 12.05.1997 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1195.

Таким чином, виходячи з висновків експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи з питань землеустрою №706/707-18 суд приходить до висновку, що при відведенні та державної реєстрації земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 як земель комунальної власності, Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) були порушені вимоги ст.7 Закону України «Про розмежування земель державної та комунальної власності», в результаті чого частині земельної ділянки колективної власності за державним актом на право колективної власності на землю виданого колективному сільськогосподарському підприємству "Україна" 25.05.1998р. на підставі рішення Любимівської сільської ради народних депутатів №26 від 12.05.1997 року, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1195 було присвоєно кадастровий номер НОМЕР_1, як земель комунальної власності що, в свою чергу, призвело до неправомірного розпорядження зазначеною земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі такої земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) за договором оренди земельної ділянки від 17.08.2018р.

Згідно зі ст. 11 ЦК України підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

На підставі ст. 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передано власником, а також, на інших підставах, встановлених законом.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

На підставі ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічні норми містить і ст. 1 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У відповідності до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, договором оренди землі.

На підставі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 8 ст.93 Земельного кодексу України передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Пунктом «в» ст.12 Земельного Кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить право надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Статтею 125 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 126 Земельного кодексу України визначено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частинами 1,2 ст. 203 ЦК України «Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину» передбачено, що:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України «Недійсність правочину» передбачено:

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Отже, враховуючи зазначені норми законодавства України, суд дійшов висновку в тому, що Любимівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) не може бути власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 і не може на законних підставах розпоряджатися такою земельною ділянкою, через що договір оренди земельної ділянки від 17.08.2015року кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений між Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) є недійсним, а державна реєстрація права комунальної власності та іншого речового права - договору оренди земельної ділянки від 17.08.2015року, укладеного між Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 - скасовані.

Щодо позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) за зустрічним позовом про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) права власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, суд приходить до висновку, що такі позовні вимоги мають бути задоволені, виходячи з наступного.

Частинами 1,6 ст.120 Земельного Кодексу України «Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду» обумовлено наступним:

- У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Зокрема, така ж саме правова позиція визначена і в п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» за яким, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що:

ґ) при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 Земельного кодексу України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001р. в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до статті 120 ЗК 2001 року на підставі цивільноправових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі ст.377 ЦК , а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007р. № 997-V - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

З 1 січня 2010 р. до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до ст. 377 ЦК і ст. 120 ЗК в редакції Закону України від 05 листопада 2009 р. №1702-VI.

Отже, враховуючи те, що право власності на будівлі і споруди Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177), розташованої за адресою: АДРЕСА_1, набуто у 2014 році, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності індексний номер 27140823 від 23.09.2014р., виданого реєстраційною службою Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, суд приходить до висновку про задоволення зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Любимівка» щодо визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) права власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до вимог ст.ст. 141, 142 ЦПК України, з урахуванням задоволення позовних вимог як за первісним так і за зустрічними позовами, залишити за рахунок позивачів за відповідними позовами.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 141, 142, 258, 259, 280 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 203, 215, 398, 792 ЦК України, ст.ст. 12, 93, 120, 125, 126 Земельного кодексу України, ст.7 Закону України «Про розмежування земель державної та комунальної власності» суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_4 до ТОВ «Любимівка» та Любимівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 17.08.2015 року кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 укладений між Любимівською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) - недійсним.

Скасувати державну реєстрацію права комунальної власності та іншого речового права - договору оренди земельної ділянки від 17.08.2015 року, укладеного між Любимівською сільською радою, Дніпровського району, Дніпропетровської області (ЄДРПОУ 04339741) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

Зустрічну позовну заяву ТОВ «Любимівка» до ОСОБА_5 та Любимівської сільської ради Дніпровського району про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Любимівка» (ЄДРПОУ 30718177) право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 загальною площею 0,3280 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1

Судові витрати, з урахуванням задоволення позовних вимог як за первісним так і за зустрічними позовами, залишити за рахунок позивачів.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга подається через Дніпропетровський районний суд до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Бойко