Рішення № 74546669, 31.05.2018, Згурівський районний суд Київської області

Дата ухвалення
31.05.2018
Номер справи
365/602/17
Номер документу
74546669
Форма судочинства
Цивільне
Державний герб України

Справа № 365/602/17

Номер провадження: 2/365/42/18

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

31.05.2018 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретаря судового засідання НОСОВОЇ О.О.

представника ТОВ "ОСОБА_1 ЛТД" (позивача за первісним позовом/ відповідача за

зустрічними позовами ) - ОСОБА_2

представника ФГ «Статок» (відповідача за первісним позовом/ позивача та

третьої особи за зустрічними позовоми) - ОСОБА_1

представника ОСОБА_3 (відповідач за первісним позовом/ позивача та

відповідача за зустрічними позовами ) - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД» до Фермерського господарства «Статок», ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права та зустрічними позовами Фермерського господарства «Статок» до ОСОБА_5, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД», третя особа: Фермерське господарство «Статок» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права,-

В С Т А Н О В И В:

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Квінт» (далі - ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД») – адвокат ОСОБА_2 звернулась до суду із позовною заявою, посилаючись на те, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 12 лютого 2010 року між ОСОБА_6 (орендодавець) та ФГ «Статок» (орендар), що зареєстрований 12 лютого 2010 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 041094400072, ФГ «Статок» передано в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1177 га, в тому числі ріллі – 3,1177 га, яка знаходиться за адресою: с. Мала Березанка Згурівського району Київської області. Земельній ділянці визначений кадастровий номер - 3221983900:03:009:0017. Правовстановлючим документом на земельну ділянку є Державний акт серії ЯА № 593683, виданий на ім’я ОСОБА_7 30.08.2005 року. ОСОБА_7 помер 01 квітня 2002 року, тобто Державний акт виданий вже після його смерті. Відповідно до рішення Згурівського районного суду Київської області від 21.11.2012 року у справі № 1011/1032/12 скасований Державний акт серії ЯА № 593683, скасоване розпорядження Згрівської райдержадміністрації № 314 від 01.06.2005 року в частині передачі у приватну власність земельної ділянки ОСОБА_7 та затвердження технічної документації із землеустрою та за ОСОБА_5, як спадкоємцем за заповітом після смерті – ОСОБА_6, яка померла 25 жовтня 2011 року, визнано право на земельну частку (пай) площею 3,8 в умовних кадастрових гектарах, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради.

З огляду на скасування Державного акту серії ЯА № 593683 земельна ділянка з кадастровим номером 3221983900:03:009:0017 вважається несформованою, а тому не може бути об”єктом оренди. Згідно відомостей Публічної кадастрової карти земельна ділянка з таким кадастровим номером не значиться.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинний на момент укладення спірного договору оренди) істотною умовою договору оренди землі є об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). Відсутність хоч однієї з істотних умов договору оренди землі, тягне за собою його недійсність.

Також спірний договір оренди укладений ОСОБА_6, яка ніколи не була власником земельної ділянки з кадастровим номером 3221983900:03:009:0017, оскільки жодного правовстановлюючого документу про право власності на її ім’я не видавалось. Власником на укладення договору оренди вона теж не уповноважувалась. Відтак, договір оренди укладений з порушенням вимог ст.ст. 3,4 Закону України «Про оренду землі».

ОСОБА_5 належним чином оформив спадщину у вигляді земельної частки (паю) та набув у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва – рілля, площею 3,1175 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області. 22 квітня 2017 року між ОСОБА_5 (орендодавець) та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221983900:03:009:0026.

Враховуючи вищевикладене, представник ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 12 лютого 2010 року та вирішити питання про розподіл судових витрат.

Позивач за зустрічним позовом та відповідач за первісним позовом Фермерське господарство «Статок» (далі - ФГ «Статок») в особі голови ОСОБА_8 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною зустрічною позовною заявою, в якій зазначає, що 12 лютого 2010 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_6 (орендодавець) передала, а ФГ «Статок» (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Мала Березанка Згурівського району Київської області, загальною площею 3,1177 га, що належала орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.2003 року та Державного акту серії ЯА № 593683, строком на 10 років зі сплатою орендної плати. Вказаний договір зареєстрований 12 лютого 2010 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 041094400072.

Земельна ділянка була набута ОСОБА_6 у власність після смерті її сина – ОСОБА_7, померлого 01 квітня 2002 року, ОСОБА_6 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом від 20.12.2003 року за № 4683. Державний акт на своє ім’я вона не отримала. Після смерті ОСОБА_7 30 серпня 2005 року був виданий Державний акт серії ЯА № 593683, який отримала ОСОБА_6

ОСОБА_6П, померла 25 жовтня 2011 року, спадщину за заповітом після її смерті прийняв – відповідач ОСОБА_5 Згідно рішення Згурівського районного суду Київської області від 21.11.2012 року у справі 1011/1032/12 Державний акт серії ЯА № 593683 скасований та за ОСОБА_5 визнано право на земельну частку (пай) площею 3,8 в умовних кадастрових гектарах бех визначення меж в натурі (на місцевості), яка розташована на території Малоберезанської сільської ради. Відповідач ОСОБА_5 свої спадкові права належним чином оформив та набув у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1175 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026. Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав від 05.08.2014 року, номер запису 6631996 та видане відповідане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 11.08.2014 року індексний номер 25409940. Разом із правом власності до відповідача ОСОБА_5 перейшли права та обов”язки за договором оренди землі від 12 лютого 2010 року, оскільки договором оренди інше не передбачено та смерть орендодаця не є підставою для припинення договору оренди.

ФГ «Статок» стало відомо, що 22 квітня 2017 року між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» укладено договір оренди земельної ділянки, яка вже перебувала в оренді ФГ «Статок», що суперечить закону та порушує права ФГ «Статок», оскільки ні чинне законодавство, ні умови договору оренди від 12 лютого 2010 не передбачають одночасного існування двох договорів оренди на одну й ту саму земельну ділянку. Речове право – право оренди ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» пройшло державну реєстрацію та в Державному реєстрі вчинено запис про інше речове право 201611954, а тому така реєстрація має бути скасована.

Враховуючи вищевикладене, ФГ «Статок» просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди земельної ідлянки від 22 квітня 2017 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

2. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

3.Судові витрати покласти на відповідачів.

Представник позивача за зустрічним позовом та відповідача за первісним позовом ОСОБА_5 – ОСОБА_4 звернулась до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною зустрічною позовною заявою, в якій зазначає, що ОСОБА_6 після смерті сина – ОСОБА_7, померлого 01 квітня 2002 року, отримала свідоцтво про право на спадщину за законом від 20.12.2003 року за № 4683 на земельну частку (пай). Вже на ім’я померлого ОСОБА_7 30 серпня 2005 року був виданий Державний акт серії ЯА № 593683, який отримала на руки ОСОБА_6

12 лютого 2010 року між ОСОБА_6 (орендодавець) та ФГ «Статок» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1177 га, що належала орендодавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.12.2003 року та Державного акту серії ЯА № 593683.

ОСОБА_5 успадкував земельну ділянку після смерті ОСОБА_6 Враховуючи те, що Державний акт серії ЯА № 593683 був виготовлений та виданий вже після смерті ОСОБА_7, ОСОБА_5 звернувся до суду щодо визнання недійсним державного акту та визнання за ним права на земельну частку (пай). В судовому порядку за ОСОБА_5 було визнано право на земельну частку (пай) площею 3,8 в умовних кадастрових гектарах, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради, що належало ОСОБА_7 згідно Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії РН № 322657, взамін якого й був виготовлений Державний акт серії ЯА № 593683.

Після цього, ОСОБА_5 виготовив технічну документацію із землеустрою, на підставі якої було повторно виділено в натурі земельну ділянку площею 3,1175 га та присвоєно інший кадастровий номер 3221983900:03:009:0026. Право власності на земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав від 05.08.2014 року, номер запису 6631996 та видане відповідане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 11.08.2014 року індексний номер 25409940.

Окрім спірної земельної ділянки, у власності ОСОБА_5 перебувають також земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 3221983900:03:009:0018, 3221983900:03:009:0006, 3221983900:04:014:0047, 3221983900:04:014:0057.

ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_6 отримував орендну плату за договором оренди від 12 жовтня 2010 року, а також за ще одним договором оренди землі від 29 грудня 2011 року, укладеним ОСОБА_6 з ФГ «Статок».

З дати укладення договору оренди, тобто 12 жовтня 2010 року, земельна ділянка знаходиться у фактичному володінні та користування ФГ «Статок», яке належним чином виконує свої зобов’язання за договором.

В оренді ФГ «Статок», крім земельної ділянки з кадастровим номером 3221983900:03:009:0026, перебувають земельні ділянки з кадастровими номерами 3221983900:03:009:0018, 3221983900:03:009:0006, які входять до одного масиву.

Земельні ділянки з кадастровими номерами 3221983900:04:014:0047, 3221983900:04:014:0057 належать до іншого поля. У 2016 році ОСОБА_5 передав ці земельні ділянки в оренду ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

ОСОБА_5 не мав наміру укладати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221983900:03:009:0026 з ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД». Умови договорів ФГ «Статок» та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» є рівнозначними. Крім того, орендна плата, що сплачується ФГ «Статок» є більшою.

ОСОБА_5 уклав договір оренди землі від 22 квітня 2017 року з ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» внаслідок введення його в оману, він мав намір укласти договір оренди іншої земельної ділянки. Спірний договір оренди йому допомагала оформляти ОСОБА_9, яка займалась оформленням попередніх договорів з ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД». ОСОБА_5 є особою похилого віку, має поганий слух та зір, а тому цілком довірився ОСОБА_9, яка роз”яснила, що в оренду передаються саме багаторічні насадаження. У квітні 2017 року після повернення договору оренди з реєстрації, ОСОБА_5 з”ясував, що в оренду ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» передана рілля.

На прохання ОСОБА_5 розірвати спірний договір оренди з ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД», йому відмовили.

Враховуючи вищевикладене, ОСОБА_5 просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 квітня 2017 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

2. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

3.Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічними позовами ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» - ОСОБА_2 позов ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» підтримала повністю, проти задоволення зустрічних позовів заперечувала з наступних підстав. Між ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» та ОСОБА_5 22 квітня 2017 року укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1177 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області. Право оренди на земельну ділянку пройшло державну реєстрацію. Земельна ділянка з кадастровим номером 3221983900:03:009:0017 є несформованою, а тому не може бути предметом договору оренди. Договір оренди між ОСОБА_6 та ФГ «Статок» укладений з порушенням вимог Закону України "Про оренду землі". ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» на законних підставах використовує земельну ділянку. Посилання ОСОБА_5 на те, що договір оренди землі від 22 квітня 2017 року укладений внаслідок введення в оману не підтверджується доказами у справі. Посилання на те, що ОСОБА_5 мав намір передати в оренду ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» іншу земельну ділянку спростовується тим, що інші належні йому земельні ділянки вже перебували в оренді ФГ «Статок» та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

В судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом ФГ «Статок» - ОСОБА_1 первісний позов не визнав взагалі, зустрічній позов ФГ «Статок» підтримав в повному обсязі, при вирішенні позову ОСОБА_5 поклався на розсуд суду. Додатково пояснив, що ОСОБА_5 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1175 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області. Земельна ділянка була успадкована ОСОБА_5 після смерті матері – ОСОБА_6, померлої 25 жовтня 2011 року. ОСОБА_5 була виготовлена нова технічна документація та встановлені межі земельної ділянки, після чого площа земельної ділянки з 3,1177 га уточнена на 3,1175 га, а також кадастровий номер змінився з 3221983900:03:009:0017 на 3221983900:03:009:0026. 12 лютого 2010 року між ОСОБА_6 та ФГ «Статок» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_6 передала в оренду ФГ «Статок» земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1177 га. 22 квітня 2017 року між ОСОБА_5 та ФГ «ОСОБА_1 ЛТД» було укладено договір оренди на цю саму земельну ділянку, що вже перебувала в оренді ФГ «Статок», не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Зміна кадастрового номера щодо однієї і тієї самої земельної ділянки не тягне за собою недійсності договору оренди землі.

В судовому засіданні представник ОСОБА_5 – ОСОБА_4 проти задоволення позову ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» заперечувала, зустрічні позова підтримала повністю. Між ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» та ОСОБА_5 22 квітня 2017 року укладено договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1177 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області. Укладаючи вказаний договір, ОСОБА_5 вважає, що передає в оренду іншу земельну ділянку. Враховуючи відсутність волевиявлення ОСОБА_5 на укладення договору, а також вчиненн ним правочину внаслідок обману, договір оренди землі від 22 квітня 2017 року, укладений між ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» та ОСОБА_5 має бути визнаний судом недійсним. ОСОБА_5 не мав наміру розривати чи припиняти договір оренди землі вд 12 жовтня 2010 року, укладений між ОСОБА_6 та ФГ «Статок».

В судовому засіданні ОСОБА_5, будучи допитаний як свідок, показав, що має у власності декілька земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Укладати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3221983900:03:009:0026 з ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» він не мав наміру, адже суміжні земельні ділянки вже перебували в оренді ФГ «Статок». ОСОБА_5 мав намір передати в оренду ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» земельну ділянку під багаторічними насадженнями, проте будучи введений в оману представниками ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД», підписав договір оренди на зовсім іншу земельну ділянку.

Свідок ОСОБА_10 показав, що відповідач ОСОБА_5 є його батьком. Підтвердив, що батько повідомляв йому про факт введення його в оману щодо укладеного договору з ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні показала, що допомагала з оформленням договорів оренди землі ФГ «Статок» та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД». У власності ОСОБА_5 перебуває п”ять земельних ділянок, частина з них перебуває в оренді ФГ «Статок», частина - ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД». Знаючи про існування договору оренди з ФГ «Статок», ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» запропонувало ОСОБА_5 укласти договір оренди тієї самої земельної ділянки та отримувати орендну плату з обох орендарів. ОСОБА_5 мав намір розірвати договір оренди від 22 квітня 2017 року, проте товариство відмовилось зробити це.

ОСОБА_8, будучи допитаний як свідок, покав, що є головою ФГ «Статок». Його рідний брат ОСОБА_11 є директором ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД». В оренді ФГ «Статок» перебуває загалом чотири земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля), які є власністю родини ОСОБА_5. В кінці квітня 2017 року до нього приїхав представник ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» та показав договір оренди підписаний ОСОБА_5 Після чого свідок зателефонував ОСОБА_5, щоб той приїхав для з”ясування ситуації. Коли ОСОБА_5 під”їхав та побачив договір, то зазначив, що він не міг підписати цей договір добровільно, а лише внаслідок введення його в оману представниками ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що первісний позов ТОВ «Квінт» не підлягає до задоволення, зустрічний позов ОСОБА_5 не підлягає до задоволення, а зустрічний позов ФГ «Статок» необхідно задовольнити повністю, виходячи з наступного.

Дослідженими письмовими доказами по справі встановлено, що ОСОБА_6, як спадкоємець померлого 01 квітня 2002 року ОСОБА_7 набула право на земельну частку (пай) у землі, яка перебувала у колективній власності КСП «Малоберезанське», місцезнаходження кого Малоберезанська сільська рада, розміром 3,8 в умовних кадастрових гектарах, без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що належало померлому на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії РН № 322657 (копія свідоцтва про право на спадщину за законом (т. І а.с.8). Вже після смерті ОСОБА_7 взамін Сертифікату був виготовлений Державний акт серії ЯА № 593683 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1177 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0017, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради, що встановлено з копії державного акту (т.1 а.с.9), копії спадкової справи № 200/2002 (т. І а.с.82-111).

12 лютого 2010 року між ОСОБА_6 та ФГ «Статок» було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_6 передала в оренду ФГ «Статок» вищезазначену земельну ділянку на визначених умовах. Строк дії договору становить 10 років. Договір зареєстрований 12 лютого 2010 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 041094400072, що встановлено з копії договору оренди землі (т.І а.с.17), повідомлення Відділу у Згурівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області (т.І а.с.24).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Станом на час розгляду справи судом договір оренди землі від 12 лютого 2010 року не припинений, не розірваний та не визнаий судом недійсним.

Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ «Статок» та використовується позивачем за цільовим призначенням.

ФГ «Статок» сплачується орендна плата за договором оренди землі від 12 лютого 2010 року та всі необхідні податкові платежі ( копії податкових розрахунків та платіжних відомостей – т. ІІ а.с.143-159).

Після смерті ОСОБА_6, померлої 25 жовтня 2011 року, спадщину за заповітом у встановленому законом порядку прийняв відповідач ОСОБА_5, до складу спадщини входить земельна ділянка згідно Державного акту ЯА № 593683. Враховуючи те, що Державний акт ЯА № 593683 був виданий та зареєстрований вже після смерті власника ОСОБА_7, рішенням Згурівського районного суду Київської області від 21.11.2012 року у справі 1011/1032/12 Державний акт ЯА № 593683 скасований та за ОСОБА_5 визнано право на земельну частку (пай) зігдно Сертифікату серії РН № 322657 (копія рішення суду – т. І а.с. 11-12, копія спадкової справи № 83/2012 – т. І а.с.57-80).

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

В силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

ОСОБА_5 було виготовлено та затверджено нову технічну доментації із землеустрою та на підставі цього набуто у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1175 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради. В ході виготовлення технічної документації було уточнено площу земельної ділянки та відповідно змінився її кадастровий номер (копія свідоцтва про право власності – т. І а.с.10).

Відповідно до інформації Малоберезнаської сільської ради згідно схеми поділу земель спірній земельній ділянці відповідає № 337, тобто незалежно від того чи виділена ця земельна ділянка в натурі, чи має вона кадастровий 3221983900:03:009:0017 чи кадастровий номер 3221983900:03:009:0026 їй відповідає по схемі поділу земель однаковий номер - № 337 (копія інформації – т.ІІ а.с.137).

Земельна ділянка з кадастровим номером 3221983900:03:009:0017 та земельна ділянка з кадастровим номером 3221983900:03:009:0026 є однією і тією ж самою земельною ділянкою, яка виділилась як об'єкт права власності на підставі Сетифікату серії РН № 322657.

22 квітня 2017 року між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» було укладено договір оренди, згідно якого відповідач ОСОБА_5 передав в оренду вищезазначену земельну ділянку ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 201611954, що копії договору оренди землі (т.І а.с.13-15), копії акту прийому-передачі земельної діялнки (т. І а.с.16), відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру (т.І а.с.22-23), копії ОСОБА_3 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстраціє іншого речового права (т. І а.с.143-144), оригіналу та копії реєстраційної справи (т. І а.с.38-52).

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 12 жовтня 2010 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача за первісним позовом ОСОБА_5 перейшли всі права та обов”язки за договором оренди землі від 12 жовтня 2010 року.

Станом на 22 квітня 2017 року, тобто на день укладення договору оренди між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД», договір оренди землі від 12 жовтня 2010 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Внаслідок укладення договору оренди землі від 22 квітня 2017 року між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» було порушено права ФГ «Статок», як орендаря по суті тієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договору оренди землі 22 квітня 2017 року у відповідача ОСОБА_5 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря - ФГ «Статок». Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендодарем.

Тобто один об'єкт оренди – земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 12 лютого 2010 року недійним, з підстав заявлених ТОВ «Квнт ЛТД», оскільки кадастровий номер земельної ділянки та межі земельної ділянки зазначені в Державному акті ЯА № 593683, посилання на який наявне в самому договорі оренди землі. Договір оренди землі від 12 лютого 2010 року відповідав вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.

Суд також не приймає як підставу визнання договору оренди землі недійсним внаслідок його вчинення не власником (особою не уповноваженою власником). ОСОБА_5 є спадкоємцем ОСОБА_7, яка спадщину у встановленому законом порядку прийняла та вона є належною їй з часу відкриття спадщини, не залежно від того чи мала ця спадщина вираз земельної частки (паю) чи виділена як окрема земельна ділянка.

В частині відмінності площі земельної ділянки, що є предметом договорів оренди – 3,1177 га та 3,1175 га, суд приходить до висновку, що в ході виготовлення нової технічної документації та визначення меж земельної ділянки уточнено її площу. Відмінність у площах, що становить 0,0002 га ніяким чином не може свідчити про те, що це різні земельні ділянки. Так само, присвоєння земельній ділянці іншого кадастрового номеру, ніяким чином не може свідчити про те, що це різні земельні ділянки. Підстав вважати, що це різні земельні ділянки відсутні. Суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 12 жовтня 2010 року недійсним з підстав, на які посилається представник ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

Крім того, судом не встановлено наявність будь-яких прав ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» щодо спірної земельної ділянки на момент укладення договору оренди землі від 12 жовтня 2010 року.

Також суд не знаходить підстав для задоволення зустрічного позову ОСОБА_5 Посилання представника ОСОБА_5 на укладення договору оренди від 22 квітня 2017 року під впливом обману не знайшло свого підтвердження в ході судового розгляду та не дододиться зібраними у справі доказами. Посилання на те, що ОСОБА_5 мав намір передати в оренду іншу земельну ділянку спростовується, зокрема тим, що станом на 22 квітня 2017 року всі земельні ділянки ОСОБА_5 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва вже перебували в оренді ФГ «Саток» та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД», а тому не могли бути об’єктом оренди за іншими договорами (копії договорів оренди та копії актів прийому – т. ІІ а.с.160-177, інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – т. ІІ а.с.180-187).

Згідно ч. 1 ст. 230 ЦК України якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (частина перша статті 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним.

В силу ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Пунком 20 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року передбачено, що правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести особа, яка діяла під впливом обману.

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» щодо визнання недійсним договору оренди землі від 12 жовтня 2010 року, укладеного між ОСОБА_6 та ФГ «Статок» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1177 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0017, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області.

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи відмову в задоволенні позову, судові витрати не підлягають стягненню та покладаються на позивача за первісним позовом ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 щодо визнання недійсним договору оренди землі від 22 квітня 2017 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1175 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області.

На підставі ст. 141 ЦПК України враховуючи відмову в задоволенні зустрічного позову, судові витрати не підлягають стягненню та покладаються на позивача за зустрічним позовом ОСОБА_5

Суд вважає за необхідне зустрічний позов ФГ «Статок» задовольнити повністю та визнати недійсним договір оренди землі від 22 квітня 2017 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1175 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області.

Враховуючи те, що вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною вимогою від вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі, суд вважає за необхідне скасувати запис про державну реєстрацію речового права (номер запису про інше речове право 201611954) права оренди земельної ділянки ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД».

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з ОСОБА_5 та ТОВ «ОСОБА_1 ЛТД» судовий збір на користь ФГ «Статок» в розмірі по 1762,00 гривні з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15,203,230,792,1216,1218 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД» до Фермерського господарства «Статок», ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права – відмовити повністю.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД», третя особа: Фермерське господарство «Статок» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права – відмовити повністю.

Зустрічний позов Фермерського господарства «Статок» до ОСОБА_5, Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації речового права – задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 22 квітня 2017 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД» та ОСОБА_5 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1175 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області.

Скасувати запис про державну реєстрацію речового права (номер запису про інше речове право 201611954) права оренди земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1175 га, кадастровий номер 3221983900:03:009:0026, яка розташована на території Малоберезанської сільської ради Згурівського району Київської області та належить ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 25409940 від 11.08.2014 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 ЛТД», місцезнаходження: с. Мала Березанка, вул. Шевченка, 44, Згурівського району Київської області, ідентифікаційний код 23585256 на користь Фермерського господарства «Статок», місцезнаходження: с. Мала Березанка, вул. Козацька, 2-а, Згурівського району Київської області, ЄДРПОУ 34099194 судовий збір в розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_5, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства «Статок», місцезнаходження: с. Мала Березанка, вул. Козацька, 2-а, Згурівського району Київської області, ЄДРПОУ 34099194 судовий збір в розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 08.06.2018 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ

Попередній документ : 74546652
Наступний документ : 74546790