Рішення № 74496492, 31.05.2018, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/306/18

Провадження № 2/507/215/2018

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" травня 2018 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області

у складі : головуючого судді Гнатюка В.О.

за участю секретаря судового засідання Гончар

В.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ТОВ "НВП «Агро-

Ритм» ОСОБА_2 , відповідача ОСОБА_3 державного реєстратора Бобрицької сільської

ради Любашівського району Одеської області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Любашівка в залі суду справу за позовом Приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_4, державного реєстратора Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 , ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права ,

встановив :

05.03.2018 р. позивач звернувся до суду з зазначеним позовом , обґрунтовуючи свої вимоги тим , що між ним та відповідачкою ОСОБА_4 18.11.2008 р. був укладений договір оренди землі площею 4.5127 га , розташованої на території Новоселівської сільської ради Любашівського району , належної на праві власності ОСОБА_4 строком на 10 років , зареєстрований у Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 14.04.2009 р. за № 040952700104.

До закінчення строку дії даного договору між ОСОБА_4 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» був укладений договір оренди землі вказаної земельної ділянки , належної ОСОБА_4, який був зареєстрований державним реєстратором.

Посилаючись на те , що даний договір не був спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним, та на те , що державний реєстратор неправомірно здійснив державну реєстрацію речового права за спірним договором за наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на вказану земельну ділянку , належну на праві власності ОСОБА_4 , просив суд визнати недійсним договір оренди землі площею 4,5127 га ( кадастровий номер 5123383400:01:004:0075), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» 20.09.2017 р., скасувати рішення про державну реєстрацію (індексний номер 37587289 від 17.10.2017 року ) права оренди земельної ділянки площею 4,5127 га за кадастровим номером 5123383400:01:004:0075 на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», прийняте державним реєстратором Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 ( запис 22844503 від 10.10.2017 року), та стягнути з відповідачів на його користь судові витрати у справі.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала і посилаючись на обставини , викладені у позовній заяві, просила суд задовольнити його у повному обсязі.

Відповідач - державний реєстратор Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 у відзиві на позов зазначив , що згідно інформації

Державного земельного кадастру інформація про право оренди на вказану земельну ділянку відсутня , у зв»язку з чим ним була проведена реєстрація іншого речового права , а саме оренди даної земельної ділянки відповідно до договору оренди , укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «НВП «Агро-Ритм». З урахуванням викладеного просив позов ПП «Універсал» залишити без розгляду.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав , вимоги , викладені у відзиві на позов, підтримав.

Представник позивача у відповіді на відзив державного реєстратора Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області зазначила , що державний реєстратор не дотримався рекомендацій Державної реєстраційної служби , не здійснивши обов»язковий запит до суб»єкта владних повноважень щодо наявності орендних правовідносин, внаслідок чого було порушено права позивача та здійснено подвійну реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Представник відповідача ТОВ « НВП «Агро-Ритм» у судовому засіданні позов не визнав та пояснив , що державний реєстратор зареєстрував право оренди земельної ділянки за спірним договором відповідно до законодавства. З витягу з ДЗК не вбачається , що між ПП «Універсал» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі на момент реєстрації права оренди землі відповідно до договору оренди землі , укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «НВП «Агро-Ритм».

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилась . Про день , час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином , про що в матеріалах справи є відповідні докази.

Вислухавши сторони , дослідивши матеріали справи , суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що між позивачем ПП «Універсал» та відповідачкою ОСОБА_4 18.11.2008 р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4.5127 га , розташованої на території Новоселівської сільської ради Любашівського району , належної на праві власності ОСОБА_4 строком на 10 років , зареєстрований у Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 14.04.2009 р. за № 040952700104. Даний факт підтверджується договором оренди земельної ділянки № 10/Дг від 18.11.2008 р. та не оспорюється відповідачами ( а.с. – 5 )

20.09.2017 р. між ОСОБА_4 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» був укладений договір оренди землі , предметом якого є вказана земельна ділянка , належна ОСОБА_4

З інформації з Державного реєстру речових прав вбачається : рішення про державну реєстрацію ( індексний номер 37587289 від 17.10.2017 року ) права оренди земельної ділянки площею 4,5127 га за кадастровим номером 5123383400:01:004:0075 на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» прийняте державним реєстратором Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 ( запис 22844503 від 10.10.2017 року) ( а.с.- 16 ).

Судом також установлено , що вказану реєстрацію державний реєстратор вчинив з урахуванням витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.09.2017 р., з якого видно , що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,5127 га і з якого не вбачається , що на момент формування даного витягу діяв договір оренди земельної ділянки від 18.11.2008 р. , укладений між ОСОБА_4 та ПП «Універсал» ( а.с.- 39)

Суд не погоджується з аргументами відповідачів щодо того , що відсутність інформації про оренду вказаної земельної ділянки у зазначеному витягу з Державного земельного кадастру свідчить про правомірність дій державного реєстратора , що у свою чергу є підставою для відмови у позові , виходячи зі слідуючого.

ОСОБА_4 уклала договір оренди землі з ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» 20 вересня 2017 р. , тобто в той час , коли діяв укладений нею раніше договір оренди земельної ділянки з ПП «Універсал» , строк дії якого закінчується 14 квітня 2019 р. , виходячи з того , що даний договір був зареєстрований у Любашівському районному

відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 14.04.2009 р. за № 040952700104.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» , що діяла на момент укладання даного договору , договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як видно з довідки ПП «Універсал» за вих. № 101 від 22.02.2018 р. ОСОБА_4 отримувала орендну плату за договором оренди землі від 18.11.2008 р. у 2013 – 2017 р.р.(а.с.-14).

В силу статті 24 Закону України «Про оренду землі» , яка була чинною на момент виникнення правовідносин, орендодавець зобов»язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою

В ході розгляду справи безспірно установлено , що в даний час земельна ділянка , належна на праві власності ОСОБА_4 , яка є предметом зазначених договорів оренди, в даний час використовується ПП «Універсал» відповідно до умов укладеного договору оренди земельної ділянки та акту приймання – передачі земельної ділянки від 18.11.2008 р., відповідно до якого ОСОБА_4 як орендодавець передала ПП «Універсал» як орендарю в строкове платне користування вказану земельну ділянку . Відповідачі не здійснюють будь-яких дій щодо витребування земельної ділянки від ПП «Універсал» ( а.с.-12)

Таким чином , на підставі досліджених доказів сул дійшов висновку , що ОСОБА_4 уклала вказаний договір оренди землі з ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» без наміру отримання реальних правових наслідків до закінчення строку попереднього договору.

Згідно з ч. 5 ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог , які встановлені частинами першою- третьою, п»ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З урахуванням викладеного вимога позивача про визнання недійсним спірного договору підлягає задоволенню в повному обсязі.

Оскільки вимога про скасування державної реєстрації речового права відповідно до спірного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним спірного договору , то дана вимога також підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України належить стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_4, ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» на користь Приватного підприємства «Універсал» судовий збір у розмірі 3524,00 грн., сплачений позивачем на користь держави при подачі позову ( а.с. -4 )

На підставі викладеного , керуючись ст. 4 , 12, 259 , 263,264,265,268 ЦПК України , ст.. ст.. 203 , 215 ЦК України , Законом України «Про оренду землі», суд

ухвалив :

Позов Приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_4, державного реєстратора Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 , ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі площею 4,5127 га ( кадастровий номер 5123383400:01:004:0075), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» 20.09.2017 р.

Рішення про державну реєстрацію ( індексний номер 37587289 від 17.10.2017 року ) права оренди земельної ділянки площею 4,5127 га за кадастровим номером 5123383400:01:004:0075 на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм», прийняте державним реєстратором Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 ( запис 22844503 від 10.10.2017 року) скасувати.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_4, ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Агро-Ритм» на користь Приватного підприємства «Універсал» судовий збір у розмірі 3524,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після повернення апеляційної скарги , відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції через Любашівський районний суд Одеської області до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Учасник справи , якому повне рішення не було вручено у день його проголошення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

суддя В.О. Гнатюк