Рішення № 74491666, 31.05.2018, Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області

Справа № 350/1389/17

Номер провадження 2/350/55/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2018 року смт.Рожнятів

Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області

в складі :

головуючого судді Бейка А.М.

секретяря ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду смт.Рожнятів цивільну справу за позовом ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виселення з житлового приміщення та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Фінансова компанія "Поліс", третя особа на стороні позивача - ОСОБА_3 про визнання реєстрації права власності на предмет іпотеки недійсною, суд -

в с т а н о в и в :

У своїй позовній заяві позивач-відповідач ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" просить суд ухвалити рішення, яким виселити з житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Рожнятівський район, смт.Брошнів-Осада, вул.Довбуша(Руднева) 15А, розташованому на земельній ділянці площею 0,1287 га (кадастровий номер 2624855400010050035), ОСОБА_2 та ОСОБА_4 Визначити для проживання ОСОБА_2 та ОСОБА_4 інше жиле приміщення, а саме житловий будинок, розташований за адресою: Чернівецька обл, м.Кіцмань, вул.Східна, буд.16, що належить на праві власності ТОВ "Фінансова компанія "Поліс". Судові витрати покласти на відповідачів.

Відповідач-позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просить суд постановити рішення, яким визнати реєстрацію за ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" права власності на домоволодіння, яке знаходиться за адресою : смт.Брошнів-Осада, вул.Довбуша 15а, Рожнятівського району, Івано-Франківської області та земельної ділянки, кадастровий номер: 2624855400010050035, площею 0,1287 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, що проведені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29590028 від 13.05.2016року, недійсними та скасувати їх.

У судовому засіданні представник позивач-відповідач ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" - ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав та суду пояснив, що 25.09.2007 року між ПАТ «ВТБ БАНК» та ОСОБА_2 було укладено Генеральну угоду №16.62-38/07, на підставі якої було укладено Кредитний договір №16.62-38/07 від 25.09.2007 року. З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником було укладено Іпотечний договір від 25.09.2007 року, посвідчений нотаріусом Рожнятівського РНО ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № Д-755, що діє зі змінами, внесеними Договором про внесення змін від 19.06.2008 року, зареєстрованим за №2521, за умовами якого в іпотеку було передано земельну ділянкау площею 0,1287 га, кадастровий номер 2624855400010050035) та цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Рожнятівський район, смт.Брошнів-Осада, вул.Довбуша(Руднева) 15А. ПАТ «ВТБ БАНК» на підставі Договору про відступлення права вимоги грошових зобов'язань за фінансовими кредитами №21МБ від 18.11.2015 року, Додаткової угоди №1 від 27.11.2015 року до Договору про відступлення права вимоги грошових зобов'язань за фінансовими кредитами №21МБ від 18.11.2015 року та Договору про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та договорами застави від 03.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, було вілступлено ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» право вимоги за Кредитним договором та Іпотечним договором до відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_4 У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_2 зобов'язань за Кредитним договором, ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" задовольнив свої вимоги, звернувши стягнення на Предмет іпотеки шляхом набуття права власності на Предмет іпотеки на підставі Іпотечного договору, що містить відповідне застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. 13.05.2016 року у відповідності ЗУ «Про іпотеку» ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" здійснив реєстрацію права власності на Предмет іпотеки за собою, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ЦК України власнику майна, зокрема, належить право володіти та користуватися належним йому майном, а також власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. У зв’язку з цим просить суд задоволити позовні вимоги у повному об’ємі, а у задоволенні зустрічного позову відповідача-позивача ОСОБА_2 відмовити.

Пердставник відповідача-позивача ОСОБА_2 – ОСОБА_8 у судовому засіданні категорично стверджував, що жодним чином ОСОБА_2 не передавав іпотекодержателю права власності на належний йому житловий будинок та земельну ділянку, і жодних договорів з цього приводу з іпотекодержателем не укладав. Більше того, між ОСОБА_2 та ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" будь-яких договірних відносин ніколи не було. Кредитний договір та Іпотечний договір укладалися між ОСОБА_2 та ПАТ «ВТБ БАНК» 25.09.2007 року, і у відповідності до ст.6.1 Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися лише шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки, чого ОСОБА_2 ніколи не робив. Вважає, що дії позивача-відповідача є незаконними, а тому просить суд у задоволенні позову ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» відмовити, а позовні вимоги ОСОБА_9 задоволити у повному об’ємі.

В судове засідання ОСОБА_3 не зявилась, хоча завчасно і належним чином повідомлялась про час та місце розгляду справи.

Суд, заслухавши представника позивача-відповідача, представника відповідача-позивача, вважає, що у задоволенні позову позов ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" про виселення з житлового приміщення слід відмовити, а зустрічний позов ОСОБА_2 про визнання реєстрації права власності на предмет іпотеки недійсним підставний і належний до задоволення у повному об’ємі виходячи з наступних підстав.

Копією іпотечного договору та доповнення до нього/а.с.7-9/ підтверджено, що він був укладений між ВАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_2 і є невід’ємною частиною Генеральної угоди №16.62-38/07, на підставі якої було укладено Кредитний договір №16.62-38/07 від 25.09.2007 року.

Копіями договору про відступлення права вимоги від 18.11.2015 року, додаткової угоди від 27.11.2015 року та договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки/а.с.10-19/ підтверджено, що позивачу-відповідачу ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" перейшло право вимоги до відповідача-позивача ОСОБА_2

Копіями інформаційних довідок/а.с.20-23/ підтверджено, що іпотечне майно зареєстровано за ТОВ "Фінансова компанія "Поліс".

Відповідно до ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За положеннями ст.124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ст.36 ЗУ«Про іпотеку», сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному посвідченню і може бути укладений в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно з положеннями ч.3 ст.36 ЗУ «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати :

передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;

право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

При цьому згідно із ч.1 ст.37 ЗУ «Про іпотеку» правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності.

Таким чином, позасудовий спосіб захисту за договором про задоволення вимог іпотекодержателя або за відповідним застереженням в іпотечному договорі реалізується шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки.

При цьому договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, що передбачає передачу іпотекодержателю права власності, є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно.

Аналізуючи надані сторонами на підтвердження та заперечення позовних вимог позивачем-відповідачем ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» та відповідачем-позивачем ОСОБА_2 докази, суд приходить до переконання про те, що позивач-відповідач ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» присвоїла собі права іпотекодержателя, невірно витлумачивши при цьому зміст ст.6.1 Іпотечного договору від 25.09.2007 року/а.с.7-8/ та не зауважив, що словосполучення «може здійснюватися» не є тотожним слову «здійснюється», а слово «передача» передбачає під собою певні двосторонні дії, спрямовані на здійснення прийому-передачі.

А тому, виходячи із вищенаведених пояснень сторін та письмових доказів по справі вбачається, що жодних правових підстав для реєстрації права власності за позивачем-відповідачем ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» на належний ОСОБА_2 житловий будинок та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, Рожнятівський район, смт.Брошнів-Осада, вул. Довбуша(Руднєва), буд.№ 15-А, розташованому на земельній ділянці площею 0,1287 га. (кадастровий номер 2624855400010050035) не було.

На підставі ст.ст.36, 37, 38 ЗУ «Про іпотеку», та керуючись ст.ст.258, 259, 263, 273, 280-282, 284, 352, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

у задоволенні позову ТОВ "Фінансова компанія "Поліс" до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виселення з житлового приміщення – відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ТОВ "Фінансова компанія "Поліс", третя особа на стороні позивача - ОСОБА_3 про визнання реєстрації права власності на предмет іпотеки недійсною – задоволити.

Визнати реєстрацію за ТОВ «Фінансова компанія «Поліс» права власності на домоволодіння, яке знаходиться за адресою : смт.Брошнів-Осада, вул.Довбуша 15А, Рожнятівського району, Івано-Франківської області та земельну ділянку, кадастровий номер 2624855400010050035, площею 0,1287 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, що проведені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 29590028 від 13.05.2016року - недійсними та скасувати їх.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду ОСОБА_8 - Франківської області.

Суддя А.М.Бейко