Рішення № 74480096, 29.05.2018, Липовецький районний суд Вінницької області

Справа № 136/700/18

провадження № 2/136/418/18

РІШЕННЯ

іменем України

"29" травня 2018 р. м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді Кривенко Д.Т.

за участі секретаря судового засідання Марчук Н.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Липовець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Липовецької міської ради Липовецького району Вінницької області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом до відповідача, підставність якого обґрунтував тим, що 16 лютого 2008 року між ним, ОСОБА_1, та Липовецькою міською радою Липовецького району Вінницької області був укладений договір оренди землі за № 142/03-08 на земельну ділянку з кадастровим номером 0522210100:01:001:1055, що розташована в м. Липовець по вул. В. Липківського (колишня вул. Леніна), площею 0,0089 га, терміном на 10 років, який зареєстрований у Липовецькому відділі Вінницької філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року за № 040810100107. Пізніше на вказаній земельній ділянці ним було побудовано будівлю малої архітектурної форми згідно дозволу наданого за рішенням Липовецької міської ради Липовецького району від 12.07.2007 року № 207, яка у подальшому внаслідок технічної реконструкції, з метою ефективнішого використання, набула статусу капітальної будівлі, однак була зведена самочинно, оскільки будівництво здійснювалось без відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи та належно затвердженого проекту. Утім під час реконструкції даної будівлі було дотримано будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. 23 січня 2018 року прийнято рішення Липовецької міської ради від 23.01.2018 року № 401 відповідно до якого вищезазначений договір оренди землі поновлено терміном на 5 років. Ураховуючи те, що реконструкція будівлі магазину не порушує права третіх осіб, відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, а також державним стандартам, однак у встановленому законом порядку не може бути узаконена, вказане стало підставою звернення до суду із даним позовом, в якому позивач просить суд визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на громадську будівлю (будівлю магазину), що розташована по вул. Василя Липківського в місті Липовець Липовецького району Вінницької області, що в технічному паспорті на громадську будівлю (будівлю магазину) зазначено під літерою «А», загальною площею 57,3 м.

В межах визначеного судом строку до суду надійшов відзив, відповідно до якого міський голова позовні вимоги визнав у повному обсязі, зазначивши, що вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, не заперечував щодо задоволення позову, просив суд розгляд справи проводити за відсутності представника Липовецької міської ради.

Позивач в судове засідання не з’явився, у позові просив розгляд справи проводити за його відсутності.

З огляду на зазначене, суд вважає за можливе ухвалити рішення у даному підготовчому судовому засіданні, за наявними в справі матеріалами, за відсутності сторін, при цьому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив, що 12.10.2007 рішенням Липовецької міської ради 13 сесії 5 скликання за № 238 «Про надання дозволів на складання проектів відведення земельних ділянок», у п.4 ОСОБА_1 було надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки для встановлення малої архітектурної форми по вул.. Леніна із земель резервних територій Липовецької міської ради.

На виконання вказаного рішення було виготовлено Подільським державним підприємством геодезії, картографії та кадастру згідно договору від 21.12.2007 Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування на умовах оренди для встановлення малої архітектурної форми ОСОБА_1 на території м. Липовець по вул.. Леніна.

ОСОБА_2 рішення 16 сесії 5 скликання Липовецької міської ради від 25.01.2008 за №262, у п.6 ОСОБА_1 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на користування земельною ділянкою на умовах оренди для обслуговування малої архітектурної форми по вул.. Леніна (біля торгового дому), передано із земель резервних територій земельну ділянку в користування на умовах оренди площею 0,0089 га(комерційне використання).

16.02.2008 року між Липовецькою міською радою Липовецького району Вінницької області та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі за № 142/03-08 на земельну ділянку з кадастровим номером - 0522210100:01:001:1055, яка знаходиться в м. Липовець по вул. В. Липківського (колишня вул. Леніна), площею 0,0089 га, терміном на 10 років, який зареєстрований у Липовецькому відділі Вінницької філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.04.2008 року за № 040810100107.

ОСОБА_2 з рішення виконавчого комітету Липовецької міської ради від 27.06.2008 року № 98 «Про надання дозволу на встановлення малих архітектурних форм», ОСОБА_1 надано дозвіл на проектування та встановлення малої архітектурної форми на земельній ділянці площею 0,0089 га, в м. Липовець по вул.. Леніна (біля приміщення центру зайнятості).

23.01.2018 Липовецькою міською радою було прийнято рішення № 401 «Про поновлення договорів оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення», відповідно до якого договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером - 0522210100:01:001:1055, яка знаходиться в м. Липовець по вул. В. Липківського, площею 0,0089 га, поновлено терміном на 5 років до 2023 року, а 29.03.2018 між Липовецькою міською радою Липовецького району Вінницької області та ОСОБА_1 була укладена додаткова угода №112/03-04 до договору оренди землі № 142/03-08 від 16.02.2008.

ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 0522210100:01:001:1055, яка знаходиться в м. Липовець по вул. В. Липківського (колишня вул. Леніна), площею 0,0089 га (89 м2) зареєстроване за ОСОБА_1О.в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.07.2017.

Як убачається із Технічного паспорту складеного ТОВ «Приват – БТІ Плюс» від11.04.2018 (інвентаризаційна справа №142-18-ТП) на будівлю магазину, що розташований по вул. В. Липківського в м. Липовець, вказана будівля є самочинним будівництвом. Вартість будівлі згідно звіту суб’єкта оціночної діяльності складає 69 513 грн.

Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Крім того, відповідно до статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

За змістом статті 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; 6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування.

Отже, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов'язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку.

ОСОБА_2 із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним.

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними. (Постанова, Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 30.03.2012, № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)").

ОСОБА_2 звіту № 8-18 про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій будівлі магазину по вул. В. Липківського б/н, в м. Липовець, Липовецького району складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд від 03.04.2018 встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації реконструйованої будівлі магазину, площею 67,6 м2 власником якої є ОСОБА_1

Наведене свідчить, щобудівля магазину збудована на земельній ділянці, що надана позивачеві у користування, право на яку зареєстроване в установленому законом порядку. Вказана будівля в цілому відповідає державним будівельним нормам та стандартам, вимогам техніки безпеки, санітарним нормам, правилам пожежної безпеки, тощо, при цьому не порушуються права третіх осіб.

Відповідач подав до суду заяву про визнання обставин, на які покликається позивач.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, а у суду не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до Глави 8 ЦПК України, а тому у разі задоволення позову присуджує понесені позивачем та документально підтверджені витрати з відповідача.

Керуючись ст. 200, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 (колишня Щорса), м. Липовець, Вінницької області; РНОКПП – НОМЕР_1) до Липовецької міської ради Липовецького району Вінницької області (місцезнаходження: вул. В.Липківського, 30, м. Липовець, ЄДРПОУ – 04325957) про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на громадську будівлю (будівлю магазину), що розташована по вул. Василя Липківського в місті Липовець Липовецького району Вінницької області, що в технічному паспорті на громадську будівлю (будівлю магазину) зазначено під літерою «А», загальною площею 57, 3 м2.

Стягнути з Липовецької міської ради Липовецького району на користь ОСОБА_1судові витрати у вигляді судового збору в сумі 704,80 (сімсот чотири гривні 80 коп.) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області через Липовецький районний суд Вінницької області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 29.05.2018.

Суддя Д.Т. Кривенко