Рішення № 74476556, 23.05.2018, Слобідський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд м. Харкова)

Провадження № 2/641/170/2018 Справа № 641/4774/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2018 року Комінтернівський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого- судді – Григор’єва Б.П.

при секретарі - Вакуленко Л.І.

за участю представника позивача – ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача – ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСББ «Конкорд-1» до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ :

ОСББ «Конкорд-1» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення суми заборгованості за період несплати за опалення та підігрів води у розмірі 36010,55 грн., 3 % річних в розмірі 3314, 94 грн., інфляційні збитки у розмірі 34 717,66грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно до свідоцтва право власності від 19.06.2008 року, виданого Виконавчим комітетом Дзержинської районної в м. Харкові ради V скликання, ОСОБА_4 є власницею 4-х кімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 205,1 кв.м. житловою площею 107,4 кв.м. і є членом ОСББ «Конкорд-1». Отже, відповідач зобов’язаний додержуватись вимог установчих документів ОСББ «Конкорд-1» та чинного законодавства України. Відповідно до Статуту ОСББ «Конкорд-1» обов’язком члена об’єднання є своєчасна і в повному обсязі сплата належних платежів. Відповідач систематично не сплачує за спожиті нею комунальні послуги та послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, що призвело до накопичення боргів перед третіми особами. Представник ОСББ «Конкорд-1» неодноразово повідомляв відповідача про наявність заборгованості. У відповідності до п. 2.3 Договору про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території 2011 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСББ «ОСОБА_6 -1» житловий будинок обладнаний водопроводом, каналізацією, газопроводом, електроенергією. ОСББ «Конкорд-1» не є виробником послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а є лише їх споживачем, у ОСББ «Конкорд-1» відсутнє право щодо укладання договорів про надання зазначених послуг, оскільки він не надає та не виробляє їх, а є лише споживачем, який забезпечує подальше надання послуг усім мешканцям будинку. У звязку з тим, що у всіх житлових приміщеннях (квартирах) відсутні засоби обліку постачання опалення, гарячої води та газу, то витрати щодо оплати за природній газ, який надається для ОСББ «Конкорд-1» для опалення та підігріву води розподіляється пропорційно між всіма мешканцями будинку. Заборгованість за надання послуг щодо підігріву води та витрат на опалення підтверджується актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) за період з 31.01.2014 року по 31.03.2017 року. Позивачем наданий розрахунок суми інфляційних втрат за період несплати відповідачем суми боргу за опалення та підігрів води, яка відповідно становить 36010, 55 грн., а також сума 3 % річних в розмірі 3314, 94 грн., інфляційні збитки 34 717,66 грн. Таким чином, позивач вважає, що загальна сума заборгованості за період несплати відповідачем суми боргу за опалення та підігрів води складає 74043, 15 грн.

Ухвалою суду від 08.08.2017 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою суду від 08.09.2017 року задоволено клопотання представника відповідача про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою суду від 17.01.2018 року про що відображено в протоколі судового засідання задоволено клопотання представника позивача про долучення до матеріалів справи письмових доказів.

Ухвалою суду від 30.01.2018 року, про що відображено в протоколі судового засідання задоволено клопотання представника відповідача про долучення до матеріалів справи письмових доказів.

30 січня 2018 року представником позивача заявлено клопотання про залучення в якості співвідповідача по даній цивільній справі ОСОБА_7, яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 30.01.2018 року клопотання представника позивача було задоволено, залучено до участі у цивільній справі за позовом ОСББ «Конкорд-1» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості в якості співвідповідача ОСОБА_7.

Ухвалою суду від 15.03.2018 року виправлено допущену описку в ухвалі Комінтернівського районного суду м. Харкова від 30.01.2018 року про залучення співвідповідача. Вказано вірним ПІБ співвідповідача як «Безлепкіна Віра Анатоліївна».

Представники позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, надали пояснення аналогічні викладеним у позові, просили позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 – ОСОБА_3 заперечуючи проти задоволення позовних вимог, зазначила, що копії актів, наданих представниками позивача не підписані жодною стороною, а лише скріплені підписом невстановленої особи та печаткою ОСББ «Конкорд-1», надані документи не можуть бути прийняті як докази надання послуг з підігріву води та опалення, що свідчить про відсутність предмету спору між сторонами. В позовній заяві позивач посилається на Порядок відключення окремих житлових будників від мереж централізованого опалення, однак даний порядок не може бути застосований у даному випадку, оскільки будинок обладнаний системою автономного теплопостачання, який відключено від централізованого опалення. КП «ХТМ» не обслуговує житловий будинок по вул. Ромена Ролана 15-а в м. Харкові, а укладені договори на купівлю-продаж природного газу у НАК «Нафтогаз» лише підтверджують оснащення будинку автономним тепловим пунктом (даховою котельною). Щодо листа АК «Харківоболенерго» зазначила, що жодним нормативно-правовим актом не передбачено узгодження тарифів на електроопалювальні установки, окрім заміни приладу обліку з зонним тарифом. Окрім того, законодавством не передбачено жодних штрафних санкцій за перевищення договірних величин споживання за потужністю. Протягом 2016-2017 року представник власника квартири № 33 звертався до голови ОСББ «Конкорд-1» щодо створення комісії для обстеження квартири на предмет автономного електричного опалення, однак через відсутність будь-якого реагування з боку правління зазначене питання не було врегульовано, що спричинило безпідставне звернення до суду з позовом.

Відповідач – ОСОБА_5 у судове засідання не з’явилась, надала письмові заперечення проти позову, які ідентичні запереченням наданим представником відповідача ОСОБА_4 – ОСОБА_3 в судовому засіданні, крім того додала, що представниками позивача не оскаржується сам факт встановлення електричного опалення в її квартирі. Вважає, що нею надано всі необхідні докази встановлення в квартирі електричного опалення та те, що в період за який нарахована заборгованість вони не користувались послугами, які надавав позивач.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Конкорд-1» зареєстровано, як юридична особа, згідно чинного законодавства ОСОБА_8 державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців Харківської міської ради 17.06.2009 р., про що також свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи за №1 480 102 0000 044379.

Відповідно до п. 1.5. Статуту ОСББ, об'єднання є юридичною особою з моменту державної реєстрації, має самостійний баланс, рахунки у банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити.

Згідно з п. 1.6. Статуту ОСББ, об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.

Відповідно до п. 1.7. Статуту ОСББ, об'єднання відповідає за свої зобов'язання коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Як вказано у п. 2.2 Статуту, ОСББ «Конкорд-1» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: м. Харків, вул. Ромена Ролана, 15-А, та метою його створення є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і мають сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території.

Відповідно до свідоцтва право власності від 19.06.2008 року, виданого Виконавчим комітетом Дзержинської районної в. Харкові ради V скликання ОСОБА_4 є власницею 4-х кімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 205,1 кв.м.. житловою площею 107,4 кв.м. і є членом ОСББ «Конкорд-1».

У відповідності до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 24.01.2018 року власницею 4-х кімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 205,1 кв.м.. житловою площею 107,4 кв.м. є ОСОБА_5 на підставі договору дарування серія та номер: 50, виданий 27.01.2017, видавник приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6

Відповідно до Статуту ОСББ «Конкорд-1» обов’язком члена об’єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

У відповідності до Договору №201/ТП-ПР-10963 від 20.12.2012 року, Додаткової угоди до Договору №201/ТП-ПР-10963 від 04.12.2014 року, Додаткової угоди до Договору №201/ТП-ПР-10963 від 05.02.2015 року, Додаткової угоди до Договору №201/ТП-ПР-10963 від 09.04.2015 року, ПАТ “Харківміськгаз” постачає природний газ Споживачеві в обсягах і порядку, передбачених Договором для забезпечення потреб Споживача. Крім того, згідно п. 1.1 Договору № 2015/ТП-ПР-1/10963 від 01.07.2015 року також передбачено, що ТОВ “Харківгаз Збут” постачає природний газ Споживачеві в обсягах і порядку, передбачених Договором для забезпечення потреб Споживача. На виконання умов Договору про надання послуг з опалення газовою котельною та постачання гарячої води з кожним власником квартир за адресою: м. Харків, вул. Ромена Ролана, 15-А, в тому числі із ОСОБА_4 укладено договори. Крім того, порядок придбання природного газу ОСББ “Конкорд-1” підтверджується Договором №2079/14-ТЕ-32 від 27.12.2013 року, Договором №3482/15-ТЕ-32 від 31.12.2015 року, Договором №2257/16-ТЕ-32 від 21.12.2015 року між ПАТ “Національна акціонерна компанія “Нафтогаз України” та ОСББ “Конкорд-1” у відповідності до якого Постачальник зобов’язується передати у власність Споживачу у 2016 році природний газ, а Споживач зобов’язується прийняти та оплатити цей газ на умовах цього договору. Газ, що постачається використовується Споживачем виключно для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню.

ОСББ «Конкорд-1» являється балансоутримувачем будинку, виступає колективним замовником частини комунальних послуг, а також самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідачі систематично не сплачують за спожиті комунальні послуги та послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, що призвело до накопичення боргів перед третіми особами. Представник ОСББ «Конкорд-1» неодноразово повідомляла відповідача про наявність заборгованості.

У відповідності до п. 2.3 Договору про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території 2011 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСББ «ОСОБА_6 -1» житловий будинок обладнаний водопроводом, каналізацією, газопроводом, електроенергією.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, зокрема: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі об'єднання) – це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна (стаття 1); управитель – юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію (стаття 1); відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (стаття 13); співвласник зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Отже, в залежності від обрання ОСББ форми управління об’єднанням та залежно від цивільно-правових угод, ОСББ може мати відповідні правові підстави, зокрема: на укладення з теплопостачальним підприємством договору на постачання теплової енергії як споживач такої енергії; на укладення з кожним окремим власником приміщення ОСББ договорів, які передбачені Законами України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», «;Про житлово-комунальні послуги» та іншим законодавством України; на забезпечення укладення кожним окремим власником приміщення (членом ОСББ) договорів з теплопостачальним підприємством, як з виконавцем відповідних комунальних послуг.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач – це фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу; виконавець це суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Крім того, відповідно до частини шостої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Виробником у розумінні статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги, а виконавцем - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Частиною 5 статті 22 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону, споживач зобов'язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до п. 1 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені постановою КМУ № 630 від 21.07.2005 року, ці правила регулюють відносини між суб'єктами господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг, і фізичною та юридичною особою, яка отримує або має намір отримувати послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

В даному випадку, вказані правила регулюють відносини з постачальником комунальних послуг та ОСББ, як споживачем цих послуг. Оскільки ОСББ «Конкорд-1» не є виробником комунальних послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а є лише їх споживачем, у ОСББ «Конкорд-1» відсутнє право щодо укладання договорів про надання зазначених послуг, оскільки він не надає та не виробляє їх, а є лише споживачем, який забезпечує подальше надання послуг усім мешканцям будинку.

Згідно ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 162 ЖК України визначено, що плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, які затверджені постановою Кабінету міністрів України від 21.07.2005 р. № 630, плата за надані послуги вноситься споживачем відповідно до показань засобів обліку води і теплової енергії або затверджених нормативів (норм) споживання на підставі платіжного документа (розрахункової книжки, платіжної квитанції тощо) або відповідно до умов договору на встановлення засобів обліку. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим (п. 18 Правил).

У зв’язку із тим, що у всіх житлових приміщеннях (квартирах) відсутні засоби обліку постачання опалення, гарячої води та газу, то витрати щодо оплати за природний газ, який надається для ОСББ «Конкорд-1» для опалення та підігріву води, розподіляється пропорційно між всіма мешканцями будинку.

Заборгованність ОСОБА_4 та ОСОБА_5 за надання послуг щодо підігріву води та витрат на опалення підтверджується наступними Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг):

1.Акт № ОУ-0000481 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.01.2014 р. на суму – 802,00 грн.;

2.Акт № ОУ-0000482 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 28.02.2014 р. на суму – 802,00 грн.;

3.Акт № ОУ-0000483 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.03.2014 р. на суму – 802,00 грн.;

4.Акт № ОУ-0000484 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.04.2014 р. на суму – 118,00 грн.;

5.Акт № ОУ-0000485 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.05.2014 р. на суму – 42,00 грн.;

6.Акт № ОУ-0000486 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.06.2014 р. на суму – 42,00 грн.;

7.Акт № ОУ-0000487 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.07.2014 р. на суму – 42,00 грн.;

8.Акт № ОУ-0000488 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.08.2014 р. на суму – 42,00 грн.;

9.Акт № ОУ-0000489 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.09.2014 р. на суму – 42,00 грн.;

10.Акт № ОУ-0000490 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.10.2014 р. на суму – 422,00 грн.;

11.Акт № ОУ-0000491 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.11.2014 р. на суму – 816,00 грн.;

12.Акт № ОУ-0000492 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.12.2014 р. на суму – 816,00 грн.;

13.Акт № ОУ-0000372 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.01.2015 р. на суму – 816,00 грн.;

14.Акт № ОУ-0000373 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 28.02.2015 р. на суму – 816,00 грн.;

15.Акт № ОУ-0000374 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.03.2015 р. на суму – 816,00 грн.;

16.Акт № ОУ-0000375 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.04.2015 р. на суму – 816,00 грн.;

17.Акт № ОУ-0000376 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.05.2015 р. на суму – 144,00 грн.;

18.Акт № ОУ-0000377 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.06.2015 р. на суму – 144,00 грн.;

19.Акт № ОУ-0000378 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.07.2015 р. на суму – 144,00 грн.;

20.Акт № К-00000035 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.08.2015 р. на суму – 153,50 грн.;

21.Акт № К-00000072 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.09.2015 р. на суму – 162,78 грн.;

22.Акт № К-00000110 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.10.2015 р. на суму – 150,27 грн.;

23.Акт № К-00000148 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.10.2015 р. на суму – 519,74 грн.;

24.Акт № К-00000178 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.11.2015 р. на суму – 151,90 грн.;

25.Акт № К-00000215 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 30.11.2015 р. на суму – 1099,45 грн.;

26.Акт № К-00000284 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 31.12.2015 р. на суму – 1399,30 грн.;

27.Акт № К-00000249 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.12.2015 р. на суму – 151,53 грн.;

28.Акт № К-00000064 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 31.01.2016 р. на суму – 2078,96 грн.;

29.Акт № К-00000029 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.01.2016 р. на суму – 151,53 грн.;

30.Акт № К-00000131 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 29.02.2016 р. на суму – 1119,44 грн.;

31.Акт № К-00000096 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 29.02.2016 р. на суму – 151,530 грн.;

32.Акт № К-00000195 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.03.2016 р. на суму – 989,51 грн.;

33.Акт № К-00000161 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.03.2016 р. на суму – 151,53 грн.;

34.Акт № К-00000233 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.04.2016 р. на суму – 151,53 грн.;

35.Акт № К-00000267 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.04.2016 р. на суму – 199,90 грн.;

36.Акт № К-00000299 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.05.2016 р. на суму – 312,37 грн.;

37.Акт № К-00000400 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.06.2016 р. на суму – 199,90 грн.;

38.Акт № К-00000331 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.06.2016 р. на суму – 512,27 грн.;

39.Акт № К-00000430 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.07.2016 р. на суму – 512,27 грн.;

40.Акт № К-00000498 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.07.2016 р. на суму – 199,90 грн.;

41.Акт № К-00000527 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.08.2016 р. на суму – 512,27 грн.;

42.Акт № К-00000595 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.08.2016 р. на суму – 199,90 грн.;

43.Акт № К-00000628 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.09.2016 р. на суму – 312,37 грн.;

44.Акт № К-00000696 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.09.2016 р. на суму – 999,50 грн.;

45.Акт № К-00000723 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.10.2016 р. на суму – 312,37 грн.;

46.Акт № К-00000796 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 31.10.2016 р. на суму – 1627,19 грн.;

47.Акт № К-00000817 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30.11.2016 р. на суму – 224,01 грн.;

48.Акт № К-00000889 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 30.11.2016 р. на суму – 3087,26 грн.;

49.Акт № К-00000935 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 31.12.2016 р. на суму – 3844,68 грн.;

50.Акт № К-00000959 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.12.2016 р. на суму – 224,01 грн.;

51.Акт № К-00000036 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.01.2017 р. на суму – 221,85 грн.;

52.Акт № К-00000037 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 31.01.2017 р. на суму – 3976,61 грн.;

53.Акт № К-00000270 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 31.03.2017 р. на суму – 2872 грн. 56 коп.;

54.Акт № К-00000256 здачі-прийняття робіт (надання послуг)від 31.03.2017 р. на суму – 202 грн. 86 коп.

Суд відхиляє заперечення представника відповідача ОСОБА_4 та відповідача ОСОБА_5, що надані акти не можуть бути прийняті як докази підтвердження заборгованості, оскільки вони надані в копіях, не підписані жодною особою, а лише скріплені печаткою невстановленої особи та скріплені печаткою ОСББ «Конкорд-1», оскільки в наданих актах міститься інформація щодо кількості наданої послуги та визначення її вартості і вони є розрахунком за кожен місяць, в який надавалась послуга. Відповідачі заперечували щодо форми актів, однак не надали доказів, що послуги їм не надавались, або надавались неналежним чином, крім того, останніми не надано жодного доказу того, що тарифи на житлово-комунальні послуги, які зазначені у актах є невірними, були скасовані або змінені.

Згідно листа АК «Харківобленерго» № 05-21/4596 від 02.08.2017 року зазначено, що за адресою: АДРЕСА_2 відкрито особовий рахунок № 199329 на ім’я ОСОБА_4 на підставі укладеного договору про користування елеткричною енергією від 14.04.2008 року. Величина потужності, яка визначена у договорі становить 3 кВт. Для зазначеного споживача застосовуються тарифи за спожиту електричну енергію відповідно до постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 26.02.2015 року № 220, встановлені населенню. Зазначений споживач на адресу компанії з приводу застосування тарифу, встановленого населенню, яке проживає в житлових будинках обладнаних у встановленому порядку електроопалювальними установками не звертався. Також на адресу компанії не надходили будь-які документи, що свідчать про обладнання у встановленому порядку електроопалювальними установками квартири, стосовно якої надійшов запит.

ОСОБА_8 систем життєзабезпечення та житлової політики Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 8/9-2325-17 від 07.08.2017 року роз’яснено, що система опалення належить мешканцям на праві спільної сумісної власності, якщо вона обслуговує більше однієї квартири. Невмотивоване змінення системи опалення порушує права інших співвласників. Роботи з відключення від внутрішньо будинкових мереж ЦО і ГВП виконуються монтажною організацією, яка реалізує проект, за участю особи представника власника житлового будинку або уповноваженої ним особи, представника виконавця послуг з ЦО і ГВП та власника квартири. По закінченні робіт складається акт про відключення від мереж централізованого опалення, після затвердження якого на черговому засіданні комісії сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання. Відповідно до Закону України «Про теплопостачання» питання відключення від мереж централізованого опалення відноситься до компетенції органів місцевого самоврядування, які мають сприяти оптимальному розвитку систем теплопостачання на відповідній території. Самовільне відключення від централізованого опалення і встановлення індивідуального не позбавляє власника квартири (споживача) від оплати заборгованості за централізоване опалення.

На підтвердження заперечень проти позову представником відповідачки надано копію листа від 14.07.2017 року адресованого голові правління ОСББ «Конкорд-1» в якому зазначено, що листами від 03.04.2017 року, 17.10.2016 року, 13.07.2016 року, їх повідомляли, що в квартирі АДРЕСА_3 встановлено автономне опалення та квартира не споживає тепло, яке виробляється даховою котельнею. Копії зазначених листів суду надані не були. Крім того представником позивача суду наданий робочий проект обладнання індивідуальної системи опалення, кондиціонування та вентиляції квартири АДРЕСА_4, проект розроблений в 2007 року ТОВ «Тавек», замовник ОСОБА_4 Аналізуючи наданий проект суд приходить до висновку, що він не є доказом того, що в квартирі відповідачів встановлено автономне опалення, замовлення та розроблення проекту не свідчить про введення його в експлуатацію. Крім проекту представником відповідача не надано жодного доказу на підтвердження встановлення в квартирі автономного опалення. Також заперечення представника відповідача та відповідачки ОСОБА_5 спростовуються відповідями АК «Харківобленерго» де зазначено, що на адресу компанії не надходили будь-які документи, що свідчать про обладнання у встановленому порядку електроопалювальними установками квартири АДРЕСА_3, та ОСОБА_8 систем життєзабезпечення та житлової політики Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, в якому зазначений порядок введення в експлуатацію автономного опалення в квартирах.

Таким чином суд прийшов до висновку, що після розроблення робочого проекту, відповідачка у встановленому діючим законодавством України порядку введення в експлуатацію автономного опалення не зверталась, переобладнання в квартирі не робила, а відтак користувалась опаленням, яке надавало ОСББ «Конкорд-1», нараховані суми за використані послуги не сплачувала, в зв’язку з чим утворилась заборгованість.

Стаття 610 Цивільного кодексу України встановлює, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання зобов'язання, зобов'язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором чи законом.

До позовної заяви надається розрахунок суми інфляційних втрат за період несплати ОСОБА_4 суми боргу за опалення та підігрів води, яка відповідно становить 36010, 55 грн., а також сума 3 % річних в розмірі 3314, 94 грн., інфляційні збитки 34 717,66грн.

Даний розрахунок суд вважає таким, що не відповідає в повній мірі встановленим під час судового розгляду обставинам справи виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладено тягар утримання майна. Таким чином, новий власник майна не зобов’язаний платити за борги попереднього власника, якщо суд встановить, що він не брав на себе обов’язку про сплату таких боргів. Договори про надання послуг не обтяжують майно, таким чином за відсутності умови по сплаті боргів попереднього власника в договорі по відчуженню нерухомого майна, суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник нерухомого майна.

Таким чином, здійснивши перерахунок заявлених позивачем вимог, суд приходить до висновку, що загальна сума заборгованості за опалення та підігрів води в період з 31.03.2014 по 31.12.2016 року складає 58 463 грн. 89 коп., (з яких: 28 736 грн.67 коп. - заборгованість по сплаті; 3% річний – 2 376 грн. 03 коп.; інфляційні втрати - 27 350 грн. 92 коп.) та підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_4 .

Крім того, в частині вимог до ОСОБА_5, суд прийшов до висновку, що сума заборгованості за опалення та підігрів води в період з 31.01.2017 по 31.03.2017 року складає 7 514 грн.85 коп. (з яких: 7 273 грн. 88 коп - заборгованість по сплаті; 3% річних – 35 грн. 87 коп.; інфляційні втрати – 205 грн. 10 коп.) та підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_5.

Відповідно до положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів та показаннями свідків.

Обов’язок доказування і подання доказів покладається на сторін (ст. 81 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 4 ст. 177 ЦПК України позивач зобов’язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги.

Враховуючи, що відповідачами не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження своїх заперечень, не надано їх обґрунтування, враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Конкорд-1» до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості обґрунтовані та знайшли своє підтвердження в судовому засіданні.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 322, 525, 526 ЦК України, ст. 162 ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСББ «Конкорд-1» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 заборгованість за опалення та підігрів води в період з 31.01.2014 року по 31.12.2016 року суму заборгованості 58 463 грн. 89 коп., (з яких: 28 736 грн.67 коп. - заборгованість по сплаті; 3% річний – 2 376 грн. 03 коп.; інфляційні втрати - 27 350 грн. 92 коп.).

Стягнути з ОСОБА_5 заборгованість за опалення та підігрів води в період з 31.01.2017 року по 31.03.2017 року суму заборгованості 7 514 грн.85 коп. (з яких: 7 273 грн. 88 коп. - заборгованість по сплаті; 3% річних – 35 грн. 87 коп.; інфляційні втрати – 205 грн. 10 коп.).

Стягнути з ОСОБА_4 судові витрати у сумі 1264 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_5 судові витрати у сумі 336 грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або в порядку ч.2 ст. 354 ЦПК України.

Відповідно до ст. 355 ЦПК України апеляційна скарга подається безпосереднього до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до п. 15.5 Прикінцевих те перехідних положень ЦПК України до приведення Положення про автоматизовану систему документообігу суду у відповідність апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Позивач: ОСББ «Конкорд-1», код ЄРДПОУ 36456558, 61022 м. Харків вул. Ромена Ролана 15-А. Відповідач: ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, м. Харків вул. Смольна 23.

Відповідач: ОСОБА_5, м. Харків вул. Смольна, 23.

Повний текст рішення суду виготовлений 04.06.2018 року.

Суддя: ОСОБА_9