Рішення № 74460078, 30.05.2018, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 500/353/18

Провадження № 2/500/1397/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 травня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого – судді Пащенко Т.П.

при секретарі – Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об’єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

В січні 2018 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, та згідно уточнень від 23.05.2018 року просить виділити в окремий об’єкт нерухомості ? частину житлового будинку №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена, що складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: з приміщеннями, позначеними в плані №1 веранда площею 4,6 кв.м., 2 – житлова кімната площею 18,2 кв.м., 3 – житлова кімната площею 8,0 кв.м., 4- кухня, площею 9,7 кв.м., 5- кладова площею 3,1 кв.м., загальною площею 43,6 кв.м., у тому числі житловою 26,2 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,558 га, відповідно до висновку №039/2018 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного висновку по цивільній справі, складеного 19.04.2018 року судовим експертом ОСОБА_5 (графічне відображення, № 3 – вказано червоним кольором), визнати за позивачкою право власності на вказану частину житлового будинку №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена та припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право спільної часткової власності на об’єкт нерухомого майна - житловий будинок №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена. Свої вимоги позивач мотивує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу частки жилого будинку з надвірними спорудами та будівлями від 26.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6, про що в реєстрі проведена реєстрація під №3310, належить ? частина житлового будинку №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена. Інші частини вказаного житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями належать відповідачам на праві спільної часткової власності - 1/6 частина ОСОБА_3, 1/6 частина ОСОБА_2, 1/6 частина ОСОБА_7 16.12.2005 року ОСОБА_7 помер, що документально підтверджено свідоцтвом про смерть. ОСОБА_2, донька померлого, прийняла спадкове майно, оскільки проживала разом із спадкодавцем за однією адресою, а саме, 1/6 частину житлового будинку з надвірними спорудами, що належала померлому. Майно, яке перейшло до позивачки у власність із об’єкту нерухомості, розташованого в м.Ізмаїлі Одеської області по вул.Герцена,17, розташовано окремо від інших будівель, ніяких спільних приміщень в користуванні з відповідачами не має. Проте, у правовстановлюючих документах прав власності на нерухоме майно, яке знаходиться в користуванні позивачки, зареєстроване як ? частина від всього об’єкту нерухомості, розташованого по вул.Герцена,17 в м.Ізмаїлі Одеської області. Така реєстрація права власності чинить перешкоди у розпорядженні належним позивачці на праві власності нерухомого майна, так як при цьому вона не має можливості самостійно розпоряджатися належною їй власністю. Більш того, вона не може вирішити питання, пов’язані з реалізацією права приватизації земельної ділянки, на якою розташоване домоволодіння з надвірними спорудами, в зв’язку з чим вимушена звернутися жо суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 19.02.2018 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

В судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду заяву, якою уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, якими уточнені позовні вимоги визнали, не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явилася, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, не заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 26.09.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №3310, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6, ОСОБА_1 є власником ? частки житлового будинку з надвірними спорудами по вул.Герцена,17 в м.Ізмаїлі Одеської області (а.с.8-10).

Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №111516555 від 14.01.2018 року (а.с.37).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №039/2018 від 19.04.2018 року по судовій будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» (а.с.85-94) можливий виділ в окремий об’єкт нерухомості ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена,17, що належить ОСОБА_1, до складу якої входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №1 веранда, площею 4,6 кв.м., №2 – житлова, площею 18,2 кв.м., №3 – житлова, площею 8,0 кв.м., №4 - кухня, площею 9,7 кв.м., №5- кладова, площею 3,1 кв.м., загальною площею - 43,6 кв.м., у тому числі житловою - 26,2 кв.м. Іншим власникам об’єкту нерухомості, розташованого по вул.Герцена,17 в м.Ізмаїлі Одеської області, належить нерухоме майно, вказане в їх правовстановлюючих та технічних документах. Враховуючи дані, вказані в плані меж землеволодіння, розташованого по вул. Герцена,17 в м. Ізмаїлі, виконаного ПП «Тайзер Експо Україна» станом на 07.02.2018 року, пропонує один варіант порядку користування земельною ділячнкою по вул. Герцена,17 в м. Ізмаїлі, відповідно до фактично складеного порядку користування для ОСОБА_1 При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою розташованою за адресою: Одеська обл.., м. Ізмаїл, вул. /Герцена, 17 межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 описуються наступним чином (графічне відображення, № 3 – вказано червоним кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 33,58 м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,01 м (до точки 3); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,57 м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,73 м (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 23,71 м (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,11 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,28 м (до точки 8); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,64 м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,54 м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А», розташованої по вул.Герцена,17 в м.Ізмаїлі Одеської області, становить – 0,0558 га. Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул.Герцена, через існуючу хвіртку.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами №17 по вул. Герцена в м. Ізмаїлі Одеської області є технічно можливим, а також те, що відповідачі уточнені позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул.Герцена,17, визнати за позивачкою право власності на вказаний об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №045/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30.06.2017 року.

Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, блок 15, м.Ізмаїл Одеської області, до ОСОБА_2, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, блок 15, м.Ізмаїл Одеської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки будинку в окремий об’єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності – задовольнити.

Провести поділ житлового будинку №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена та виділити в натурі у власність ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку №17 з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена, яка складається з частини житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: №1 - веранда площею 4,6 кв.м., 2 – житлова, площею 18,2 кв.м., 3 – житлова, площею 8,0 кв.м., 4- кухня, площею 9,7 кв.м., 5- кладова, площею 3,1 кв.м., загальною площею 43,6 кв.м., у тому числі житловою 26,2 кв.м., який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,558 га, відповідно до висновку №039/2018 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного висновку по цивільній справі, складеного 19.04.2018 року судовим експертом ОСОБА_5 (графічне відображення, № 3 – вказано червоним кольором).

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок №17, який розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Герцена.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст складено 30 травня 2018 року.

Суддя: ОСОБА_8