Рішення № 74436420, 08.04.2013, Шевченківський районний суд Харківської області

08.04.2013

637/95/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ

04 квітня 2013 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М

при секретарі Реуцькій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства «Клепки» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Позивачі 30.01.2013 року звернулися до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі з фермерським господарством «Клепки», далі ( ФГ) в зв’язку з тим, що після укладання договорів оренди землі позивачі в 2012 році виявили бажання самостійно обробляти свої земельні ділянки, про що сповіщали відповідача листами, а також, що з часу реєстрації договорів оренди вони не отримували орендну плату від відповідача.

В судовому засіданні представники позивачів і самі позивачі уточнили і підтримали позовні вимоги зазначивши, що договори вони просять розірвати в зв’язку з невиплатою орендної плати, так як з часу реєстрації договорів оренди, так і взагалі у 2012 році вони не отримували орендну плату у розмірі та порядку визначених договорами, що є підставою для розірвання відповідно до п.37 договорів, також вони зазначили, що бажають самостійно обробляти земельні ділянки.

Представник відповідача - ФГ, позов не визнав, пояснивши, що вимоги позивачів про розірвання договорів оренди є безпідставними, так як підстави розірвання договору оренди передбачено не ті підстави, на які посилаються позивачі. Між позивачами і відповідачем були укладені і підписані письмові договори оренди, в даний час орендна плата сплачена в повному обсязі, була незначна затримка в сплаті орендної плати, так як позивачі не зверталися до ФГ про розрахунок за оренду, а орендар не знав в якому виді сплачувати оренду: грошима чи натуральною продукцією.

Суд, заслухавши пояснення представників позивачів, представника відповідача, перевіривши матеріали справи, вважає, що вимоги позивачів не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як зазначає представник позивачів у власності позивачів ОСОБА_1 є земельна ділянка площею 4,8478 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташована на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ХР № 0340263 (а.с.24).

У власності позивача ОСОБА_2 є земельна ділянка площею 4,9115 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту згідно державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.28).

У власності позивача ОСОБА_6 є земельна ділянка площею 4,8482 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ХР № 034262 (а.с.23).

У власності ОСОБА_4 є земельна ділянка площею 4,8477 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташована також на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ХР № 0340264 (а.с.29).

У власності позивача ОСОБА_5 є земельна ділянку площею 4,8475 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Березівської сільської ради за межами населеного пункту згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ХР № 034265 (а.с.26), всі дані земельні ділянки позивачів були видані на підставі розпорядження голови Шевченківської районної державної адміністрації від 27.09.2004 року № 316 та зареєстровані 03.11.2004 року.

В травні 2012 року позивачі, як члени однієї родини, прийняли рішення самостійно обробляти свої земельні ділянки, в зв’язку з чим направили на ФГ «Клепки», місто Купянськ вулиця Дзержинського 56, листа з проханням про повернення земельних ділянок та припинення обробітку землі (а.с.30-37). В дійсності ФГ зареєстроване згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 49) в селі Смородьківка Купянського району, а не в місті Купянськ, в зв’язку з чим, за твердженням представника відповідача, голова господарства ФГ ОСОБА_7І з даними заявами не була ознайомлена.

У вересні 2009 року позивачі офіційно зверталися до Шевченківського районного суду Харківської області з заявами про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, але 31.10.2012 року подали заяви про залишення їх позовів без розгляду (а.с.109-113).

В січні 2013 року позивачі знову звернулися до суду, але з заявою про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх реєстрації. В обґрунтування позову зазначили те, що після підписання договорів оренди і їх реєстрації виявили бажання самостійно обробляти землю, раніше зверталися як до відповідача так і до Держкомзему про не реєстрацію їх договорів, в даний час просять суд розірвати договори оренди, причиною розірвання договорів зазначили невиплату орендної плати і як доказ невиплати вказали на сплату орендної плати їм тільки під час розгляду справи в суді.

Представник відповідача - ФГ, з вимогами позивачів не згоден і пояснив, що вимоги позивачів про розірвання договорів оренди є безпідставними, так як підстави розірвання договору оренди передбачено з інших підстав, які зазначені в ст..32 Закону України «Про оренду землі», між позивачами по справі і відповідачем були укладені і підписані письмові договори оренди, що сторонами не заперечується, була лише незначна затримка в сплаті орендної плати, так як позивачі не зверталися до ФГ щодо виду розрахунку по орендній платі: грошима чи натуральною продукцією. В даний час орендна плата сплачена в повному обсязі, тому представник відповідачів вважає, що в позові необхідно відмовити.

Між позивачами по справі і відповідачем були укладені і підписані письмові договори оренди, які в подальшому були зареєстровані на підставі державних актів, як встановлено в суді на час розгляду справи, відповідачем була нарахована орендна плата позивачам за 2012 рік в вересні місяці 2012 року, з якої було утримано прибутковий податок і перераховано до бюджету.

При цьому орендна плата була сплачена позивачам частково лише ОСОБА_3 і ОСОБА_5 в розмірі 960 гривень, іншим позивачам орендна плата була сплачена лише в березні місяці 2013 року, що підтверджується письмовими доказами – довідкою відповідача про нарахування і сплату орендної плати, а також поштовими переводами грошових коштів позивачам (а.с.123-125).

Орендна плата позивачам в даний час сплачена в повному обсязі, у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, шляхом виплати готівки орендодавцеві через поштовий перевід, з якої утримано до бюджету суму податку з доходу фізичних осіб. (а.с. 117-121).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договорів оренди, представники позивачів посилалися на порушення умов договорів п.9,10,11,12, на не виконання взятих на себе зобов'язань щодо внесення орендної плати у встановлений строк, що відповідно до ст..37 договору вважали підставою для розірвання договорів.

Суд відповідно до ст.11 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до п.«д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, тому підставою для розірвання договору оренди землі є систематичність несплати орендної плати (згідно норм права це два і більше разів), разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Зазначена позиція викладена і в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року в справі №6-146 цс12 і є обов'язковою в силу приписів ст. 360-7 ЦПК України.

За таких обставин суд не вбачає підстав для розірвання договорів оренди між позивачами і відповідачем.

Керуючись ст.ст.10,11,209, 212,214-215 ЦПК України,

ст..141 ЗК України, ст.32 Закону України “Про оренду землі” ,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства «Клепки» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації – відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М.Стеганцов