Рішення № 74426081, 03.05.2018, Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

Справа №442/1073/18

Провадження №2/442/874/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2018 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Хомика А.П.

з участю секретаря - Лужецької С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дрогобичі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Ротен» про розірвання договорів земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі, -

встановив :

19.02.2018 року позивачка звернулась до суду з позовом, в якому просить розірвати договори оренди землі від 01.06.2015 року укладені між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Ротен», що зареєстровані Реєстраційною службою Радехівського районного управління юстиції Львівської області 21.07.2015 року за № 685055146212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:05:000:0899, площею 0,336 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради. Дрогобицького району, Львівської області, за № 685083546212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 46212845 00:05:000:0383, площею 0,1751 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, за № 684826446212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:05:000:0384, площею 0,1751 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, за № 684930846212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0253, площею 0,1638 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району. Львівської області; за № 742374946212 зареєстрований Реєстраційною службою Радехівського районного управління юстиції Львівської області 05.10.2015 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:04:000:0183, площею 0,6988 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, за № 685367546212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0254, площею 0,1638 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області; за № 685012446212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0785, площею 0,1403 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, за № 685368546212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0758. площею 0,1405 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області; за № 685108146212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:05:000:0900, площею 0,336 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області. Також просить стягнути з ПП «РОТЕН» заборгованість по орендній платі за 2016-2017 роки у розмірі 6382 грн., пеню за несвоєчасне виконання зобов’язань у розмірі 1839,1 грн., інфляційні втрати (збитки) у розмірі 863,67 грн., 3% річних у розмірі 187,67 грн.

В обґрунтування свої позовних вимог зазначає, що рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27.09.2017 року у справі № 442/4955/17 за нею визнано право власності на вищевказані земельні ділянки у порядку спадкування після смерті ОСОБА_2, яка померла 07.12.2015 року. Однак, на даний час існують діючі договори з відповідачем про оренду земельних ділянок, які було укладено ще з покійною ОСОБА_2 від 01.06.2015 року.

З моменту укладення договорів оренди землі по теперішній час відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання по виплаті орендної плати.

На даний час заборгованість по орендній платі за землю відповідача перед позивачем ОСОБА_1, правонаступником покійної ОСОБА_2, згідно поданого розрахунку становить: за 2015 рік - 1814,1 грн., за 2016 рік - 2121,28 грн., за 2017 рік - 2447,14 грн., що разом становить 6382,59 грн.

Оскільки умовами договорів передбачено, що у разі несплати орендної плати у строки визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на суму невнесеної орендної плати, що діяла на момент прострочення за кожен день прострочення, тому, згідно поданого розрахунку просить стягнути пеню за 2015 рік у розмірі 1195,77 грн., за 2016 рік у розмірі 643,33 грн., що разом становить 1839,10 грн.

На підставі ст.625 ЦК України просить стягнути з відповідача інфляційні витрати та три проценти річних від суми боргу як відповідальність боржника за прострочення грошового зобов’язання. Згідно поданого розрахунку інфляційні збитки за 2015 рік склали 537,67 грн., за 2016 рік – 326 грн., що в загальній сумі становить 863,67 грн. Сума відсотків за користування грошовими коштами за період з 01.01.2016 року по 16.02.2018 року складає 115,85 грн., а за період з 01.01.2017 року по 16.02.2018 року - 71,82, а тому просить стягнути 187,67 грн. як 3% річних за користування чужими коштами.

22.03.2018 року від відповідача надійшов відзив на позов. У відзиві відповідач вказує на те, що згідно ч. 5,6 ст. 19 Закону №161 «Про оренду землі», якщо строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився у день або після смерті орендодавця, але до державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником (спадкоємцем), такий договір вважається продовженим (поновленим) до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця або територіальної громади на таку земельну ділянку.

Згідно ч. 5 ст. 31 Закону № №161 «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

У відповідності до ч. 1 статті 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки, відповідно до ч. 3 вказаної статті - особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Всупереч вимог Закону № 161 позивач свої зобов'язання протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на земельні ділянки повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України не виконав.

Також позивач не повідомив відповідача про припинення реєстратором 23.10.2017 року в державному реєстрі права оренди земельних ділянок через реєстрацію реєстратором права власності за іншою особою, а саме - за позивачем, що підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, долученого позивачем до позовної заяви, не повідомив орендаря земельних ділянок про смерть орендодавця, яка померла 07 грудня 2015 року і як спадкоємець жодного разу не звернувся до ПП «Ротен» з заявою про виплату йому, як спадкоємцю, нарахованих ОСОБА_2 сум орендної плати.

Оскільки належне виконання зобов'язання у відповідності до ст.218 Господарського кодексу України виявилось неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин - через смерть сторони договорів оренди земельних ділянок - ОСОБА_2, застосування штрафних санкцій за договорами оренди земельних ділянок спадкоємцем, який не є стороною укладеного договору, суперечить чинному законодавству України.

Оскільки витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, наданих районним відділом Держгеокадастру України, позивач до позовної заяви не долучив, а у відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільська рада не має повноважень щодо проведення експертної або нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, довідка, долучена до матеріалів справи № 776 від 11.09.2017 року сільського голови ОСОБА_3 «про вартість с/г угідь», є неналежним і недопустимим доказом.

Наданими позивачем до матеріалів справи копіями договорів оренди земельних ділянок передбачено обов'язок Орендаря сплачувати оренду плату в залежності він нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а не від «вартості с/г угідь». Відтак, ОСОБА_1, як спадкоємиці ОСОБА_2 належить до сплати сума в розмірі 6168,23 грн., згідно поданого розрахунку, яка буде виплачена негайно після її звернення до ПП «Ротен».

Позивачка та її представник ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві. Просять позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання.

Вислухавши пояснення позивачки та її представника, перевіривши матеріали справи, суд приходить до переконання, що позов слід задоволити частково.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір за яким орендодавець зобовязаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Разом з тим ЦК України містить окрему норму, яка регламентує саме договір найму земельної ділянки - це ст.792 ЦК України, яка регламентує спірні правовідносини та відсилає до спеціального законодавства в даній галузі права.

Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 (№ в ЄДРСРУ 28310898).

Як вбачається з матеріалів справи і сторонами не оспорюється:

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015

року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №1), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:05:000:0899 площею 0,3360 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.07.2015 року за № 40976379. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 1 орендна плата становить 10 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 180,08 грн.

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №2), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:05:000:0383 площею 0,1751 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40978114. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 2 орендна плата становить 10 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 93,84 грн.

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №3), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:05:000:0384 площею 0,1751 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40959700. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 3 орендна плата становить 10 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 93,84 грн.

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №4), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:03:000:0253 площею 0,1638 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40967700. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 4 орендна плата становить 5 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 178,07 грн.

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №5), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:04:000:0183, площею 0,6988 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.10.2015 року за № 45106935. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 5 орендна плата становить 5 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 759,70 грн.

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №6), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:03:000:0254, площею 0,1638 Еа, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40995059. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 6 орендна плата становить 5 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 178,07 грн.

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №7), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:03:000:0785, площею 0,1403 Еа, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40973370. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 7 орендна плата становить 10 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 75,19 грн.

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №8), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:03:000:0758, площею 0,1405 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40995273. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 8 орендна плата становить 10 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 75,19 грн.

Між ОСОБА_2 та відповідачем - Приватним підприємством «РОТЕН» 01 червня 2015 року було укладено договір оренди землі (далі - Договір №9), згідно умов якого орендодавцем передано відповідачу в оренду земельну ділянку кадастровий номер 4621284500:05:000:0900, площею 0,3360 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, і належить орендодавцеві на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.07.2015 року за № 40980004. Договір був укладений на строк 8 років до 01 червня 2023 року. Згідно п. 8 Договору № 9 орендна плата становить 10 % відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що станом на 2015 рік становить 75,19 грн.

Згідно п. 9, 10 вказаних Договорів обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата, вноситься термін не пізніше 31 грудня кожного року.

Згідно рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 27.09.2017 року ОСОБА_1 стала власником вищевказаних земельних ділянок у порядку спадкування після смерті ОСОБА_2, яка померла 07.12.2015 року.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Враховуючи, що спадкоємець отримує при спадкування права та обов'язки, то права та обов'язки за спірними договорами оренди перейшли до позивача. Таким чином, порушення умов договору відповідачем порушило права позивача, зокрема право на отримання чергових орендних платежів.

Статтею 792 Цивільного кодексу визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 31 Закону України " Про оренду землі" визначено підстави припинення договору оренди землі. Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки у зв'язку із суспільною необхідністю в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 Закону № 161-ХІУ, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку можливе лише у разі, якщо таку норму передбачено законом або договором. Відповідно до положень ст.32 Закону України "Про оренду землі" дострокове розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін за рішенням суду можливе в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону № 161-ХІV (зокрема, несвоєчасного внесення орендної плати)..

Згідно ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

У відповідності до ч.1 ст.148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Згідно ч.3 вказаної статті особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

З пояснень позивача відомо, що остання зверталась до відповідача з повідомленням про зміну власника спірних земельних ділянок, однак останній змінив свою юридичну адресу і листи повертались на її адресу.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач, не маючи для цього підстав, систематично не сплачував орендну плату, чим порушив права позивача як спадкоємця, до якого перейшли права за спірним договором оренди.

Слід зазначити, що підстав для несплати орендних платежів не виникало. Відсутність оплати платежів за 2015-2017 роки є підставою для розірвання договору на підставі несвоєчасного внесення орендної плати.

Вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі суд вважає обґрунтованими і виходить з розрахунку, поданого відповідачем, оскільки позивачем при розрахунку орендної плати взято до уваги довідку сільської ради про вартість с/г угідь, а не нормативно-грошову оцінку земельних ділянок.

Відтак, заборгованість по орендній платі за землю відповідача перед позивачем ОСОБА_1, правонаступником покійної ОСОБА_2, за 2015 рік склала - 1814,17 грн., за 2016 рік - 2177,03 грн., за 2017 рік - 2177,03 грн., що разом становить 6168,23 грн., а тому цю суму слід стягнути з відповідача.

Що стосується пені, то ці вимоги також є обгрунтованими, оскільки відповідач не вносив своєчасно орендні платежі. Вимога про стягнення пені відповідає умовам договору та цивільного законодавства, а тому з відповідача підлягає стягненню 1856,09 грн. пені згідно уточненого розрахунку, поданого позивачем, оскільки саме ця сума визнається судом доведеною та такою, що відповідає вимогам договору та законодавства.

Що стосується вимог позивача щодо застосування ст.625 ЦК України, то вирішуючи вказані вимоги суд виходить з такого.

Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом ст. ст. 524, 533 - 535, 625 ЦК України грошовим є виражене в грошових одиницях (національній валюті України чи в грошовому еквіваленті в іноземній валюті) зобов'язання сплатити гроші на користь іншої сторони, яка має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом частини 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови Верховного Суду України від 06.06.2012 року у справі № 6-49цс12, від 24.10.2011 року у справі № 6-38цс11, від 01.10.2014 року у справі № 6-113цс14). Отже, проценти, передбачені ст. 625 ЦК, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17.10.2011 року у справі № 6-42цс11) та нараховуються незалежно від вини боржника (постанова Верховного Суду України від 24.10.2011 року у справі № 6-38цс11).

Заходи відповідальності за порушення грошового зобов'язання та неустойка є різними правовими інститутами, обмеження можливості одночасного застосування яких законом не встановлена (постанови Верховного Суду України від 6.06.2012 року у справі № 6-49цс12, від 30.10.2013 року у справі № 6-59цс13).

Враховуючи, що суд дійшов висновку про те, що відповідачем порушені строки внесення орендної плати за 2015-2017 роки, які встановлені договором оренди, тобто, боржник прострочив виконання грошового зобовязання, суд вважає, що позивач має право на отримання від відповідача трьох процентів річних від простроченої суми та інфляційних витрат.

Згідно наданого позивачем уточненого розрахунку щодо стягнення інфляційних збитків та 3% річних, то такі складають 894,92 грн. та 189,57 грн. відповідно. Наданий розрахунок відповідає вимогам закону, а тому вказані суми слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 4-10, 12, 13, 81, 259, 263-265, 274-279 ЦПК України, ст. ст. 15, 215, 216, 235, 236 ЦК України, суд -

у х в а л и в:

Позов задоволити частково.

Розірвати договори оренди землі від 01.06.2015 року укладені між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Ротен» що зареєстровані Реєстраційною службою Радехівського районного управління юстиції Львівської області 21.07.2015 року за № 685055146212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:05:000:0899, площею 0,336 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради. Дрогобицького району, Львівської області, за № 685083546212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 46212845 00:05:000:0383, площею 0,1751 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, за № 684826446212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:05:000:0384, площею 0,1751 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, за № 684930846212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0253, площею 0,1638 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району. Львівської області; за № 742374946212 зареєстрований Реєстраційною службою Радехівського районного управління юстиції Львівської області 05.10.2015 року щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:04:000:0183, площею 0,6988 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, за № 685367546212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0254, площею 0,1638 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області; за № 685012446212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0785, площею 0,1403 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області, за № 685368546212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:03:000:0758. площею 0,1405 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області; за № 685108146212 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 4621284500:05:000:0900, площею 0,336 Га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, знаходиться на території Літинської сільської ради, Дрогобицького району, Львівської області.

Стягнути з Приватного підприємства «Ротен» в користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2016-2017 роки у розмірі 6168 грн., пеню за несвоєчасне виконання зобов’язань у розмірі 1856,09 грн., інфляційні втрати (збитки) у розмірі 894,92 грн., 3% річних у розмірі 189,57 грн., а всього 9108,81 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Ротен» в користь ОСОБА_1 704,80 грн. судових витрат.

Апеляційну скарга на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Хомик А.П.