Рішення № 74399308, 18.05.2018, Генічеський районний суд Херсонської області

Справа № 653/1900/17

Провадження № 2/653/288/18

РІШЕННЯ

іменем України

"18" травня 2018 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Крапівіна О.П.,

при секретарі Пшенична В.М.

розглянувши заяву справу за позовом ОСОБА_1 до Генічеської міської ради, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права забудовника житлового будинку

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду їз позовом про визнання права забудовника. Пояснює свої вимоги тим, що 10.04.2007 року померла її мати ОСОБА_4. Вона прийняла спадщину за заповітом у вигляді 8\100 частини домоволодіння по вул.Петровського, 150 в м.Генічеську. За життя матері на підставі рішення виконкому комітету Генічеської міської ради № 48 від 15.02.2007 року було надано дозвіл на будівництво житлового будинку замість частини старої житлової будівлі. Матір*ю було розпочато будівництво за життя, а закінчено вже нею як спадкоємцем .Нова будівля не прийнята в експлуатацію. Після смерті матері вона намагалась вирішити питання щодо прийняття такої будівлі в експлуатацію та реєстрацію права власності, але так як вона не є забудовником, тому їй неможливе оформити будівлю. Просить визнати за нею право забудовника, так при житті мати отримала дозвіл на будівництво.

До розгляду справи було залучено третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, а саме співвласників домоволодіння ОСОБА_3, ОСОБА_2

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, наполягає на задоволенні.

В суді встановлені наступні факти та відповідні відносини:

ОСОБА_4 померла 10.04.2007 року, вона була власницею 8\100 частки домоволодіння з господарськими та побутовими спорудами і будівлями за адресою м.Генічеськ, вул.Петровського ,150.

Відповідно до свідоцтва про право власності на спадщину за законом ОСОБА_1 отримала спадщину від померлої ОСОБА_4 , а саме 8\100 частки домоволодіння з господарськими та побутовими спорудами і будівлями за адресою м.Генічеськ, вул.Петровського ,150.

В свідоцтві про право власності на спадщину за заповітом на день видачі 2012 року зазначено, що самовільно побудований сарай «Й», житловий будинок «Е».

Відповідно до Будівельного паспорту 2007 року та рішення виконкому Генічеської міської ради №48 від 15.02.2007 року , яким надано ОСОБА_4 погоджено будівництво нового житлового будинку , замість частини старої будівлі, нова будівля це житловий будинок Е.

Відповідно до наданого представником позивача технічного паспорту на домоволодіння за адресою м.Генічеськ, вул.Петровського ,150 самовільно побудований житловий будинок під літерою «Е» в 2007 році.

Тобто на момент прийняття спадщини такий будинок вже був побудований.

Як вбачається, з матеріалів справи домоволодіння позивача та третіх осіб є спільною частковою власністю .

Відповідно до ст. 358 ЦК України – право спільної часткової власності здійснюється співласниками за їх згодою.

Як вбачається з пояснень третіх осіб- співвласників домоволодіння ОСОБА_3,ОСОБА_2 дозвіл на перебудову не надавали( як й попередні власники такої частини домоволодіння). ОСОБА_4 в 2007 році отримувала такий дозвіл без їх згоди, крім того погодження було отримано в лютому 2007 року, а померла вона в квітні 2007 року , а будинок почав будувати родич померлої за її життя та вже в 2007 році вже закінчив. Також було побудований сарай, який заважає обслуговуванню їм свого будинку. В них постійно виникали з цього приводу сварки, але ні до чого не призвели. На даний час вони скаржаться до відповідних органів з цього приводу.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України - Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять лише ті права та обов’язки, носієм яких за життя був сам спадкодавець і які належали йому на законних підставах, що відповідає змісту статті 1218 Цивільного кодексу України.

Судом було з'ясовано, що на момент отримання спадщини такий житловий будинок «Е» , на будівництво якого було надано дозвіл на будівництво, вже існував.

Тобто позовна вимога – визнати право забудовника на житловий будинок є вже вичерпаною, так як на день розгляду справи існує самочинне побудований житловий будинок зведений ще в 2007 році.

Відповідно до ст.4 ЦПК України - Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

В даному випадку судом з*ясовано, що позивач просить визнати за нею право забудовника житлового будинку з правом здачі в експлуатацію та отримання документа, що посвідчує право власності.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 № 7, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Отже, якщо об’єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов’язки, а саме:

- право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва;

- право завершити будівництвом об’єкт (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник);

- право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об’єкт;

- право одержати на своє ім’я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

В даному випадку з»ясовано, що померла отримала дозвіл на будівництво без згоди всіх співвласників домоволодіння, також відсутні відомості щодо користування земельною ділянкою співвласників, площа такої ділянки. Позивачем та її представником таких доказів не надано.

Відповідно до положень частин першої, другої статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

За таких умов суд приходить до висновку, що житловий будинок Е (на який отримано померлою дозвіл на будівництво) побудований в 2007 році без погодження співвласників, відведення земельної ділянки для такої мети, тобто на час звернення позивача до суду (2017-2018 рік) вже існує самочинна будівля та позовні вимоги визнати за нею право забудовника житлового будинку з правом здачі в експлуатацію та отримання документа, що посвідчує право власності не можуть бути задоволені так як такий дозвіл отриманий в порушення норм законів, які наведені вище. Також суд зазначає, що на день розгляду справи існує спір про отримання права власності на самочинне будівництво житлового будинку, про що позивач не заявляє.

На підставі викладеного, керуючись ст ст. 5, 10-13, 211, 263 265, ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Генічеської міської ради, треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права забудовника житлового будинку – відмовити.

У позовних вимогах про визнання за ОСОБА_1 права забудовника житлового будинку за адресою: м. Генічеськ, вул. Відродження (Петровського), 150 кв.4, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, яка померла 10.04.2997 року з правом здачі житлового будинку в експлуатацію та отримання на ім’я ОСОБА_1 документів,що посвідчуєть право власності на дане житло – відмовити.

Рішення може бути оскаржена до апеляційного суду Херсонської області в термін 30 днів з дня оголошення рішення. У разі, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Генічеського районного суду ОСОБА_5