Рішення № 74386774, 25.05.2018, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 404/3629/17

Номер провадження 2/404/454/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2018 року м. Кропивницький

Кіровський районний суд м.Кіровограда в складі:

головуючої судді –Панфілової А.В.

при секретарі - Мосійчук А. Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-К» про визнання недійсним рішення установих зборів,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання недійсними рішення установих зборів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-К» від 18.07.2016 року, оформлені протоколом №1 від 18.07.2016 року та затвердженням статуту Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-К».

В обґрунтування позову зазначено, що вона є власником квартири № 76 житлового будинку по вул. Вокзальна, 26, корп. 4, у м. Кропивницькому. Стало відомо, що 18 липня 2016 року відбулись установчі збори щодо створення співвласників багатоквартирного будинку № 26, корп. 4, який знаходиться по вулиці Вокзальній в м. Кропивницькому.

За результатами зборів було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-К» та затверджено статут Об'єднання.

Вказане рішення оформлено протоколом № 1 від 18 липня 2016 року , вважає, що під час проведення установчих зборів було допущено ряд порушень законодавства, що порушує її права як співвласника майна.

В судовому засіданні представник позивача зазначив, що відповідно до ч.2 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 10 ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» реалізація або здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Згідно з ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

В порушення вищевказаного законодавства про скликання установчих зборів позивач не була повідомлена письмово під розписку та поштових відправлень про скликання установчих зборів не одержувала.

Натомість позивачу стало відомо, що в червні 2016 року громадянин ОСОБА_2 ходив по квартирах і опитував мешканців будинку про те, як вони ставляться до ідеї створення ОСББ. При цьому, він збирав підписи, а списки з цими підписами в подальшому використав під час оформлення документів щодо створення ОСББ.

Також, при проведення установчих зборів приймали участь 21 співвласник багатоквартирного будинку з 199. На даних зборах не набрано кількість голосів «за» або «проти» створення ОСББ.

Частина 10 ст. 6 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом п'ятнадцяти календарних днів з дати проведення установчих зборів.

Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Згідно до ч. 11 ст. 6 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Відповідно до ч. 3 п. 8 ст.10 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Згідно до ч. 4 п. 8 ст. 10 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для -представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Відповідно до ч. 3 п. 8 ст. 10 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Але, листи опитування оформлені з порушенням даних норм закону. Зі змісту письмового поіменного опитування співвласників багатоквартирного будинку № 26, корп. 4, який знаходиться по вулиці Вокзальній в м. Кропивницькому видно, що письмове опитування не відповідає вимогам чинного законодавства, а саме не містить даних про день опитування, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не містить графи «утримався» та не весь заповнений власноручно співвласниками та не пронумеровані.

Тобто, проведення установчих зборів ОСББ «Успіх-К» 18 липня 2016 року відбувалися з порушенням Закону «Про ОСББ» і Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та порушено порядок скликання і проведення письмового опитування, з цих підстав вказане рішення зборів ОСББ «Успіх-К» від 18.07.2016 року (протокол № 1), необхідно визнати недійсними, а тому просить задовольнити позов повністю та стягнути сплачений судовий збір в сумі 960 грн.

Відповідачем надано відзив на позов з посиланням, що статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлені вимоги для створення такого об'єднання: -ч.3 .-скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень; ч.4 - повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного; ч.7 — кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; ч.9 -- рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників; ч.11 - письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; ч.12 - рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування.(«за» чи «проти»).

Всі зазначені вимоги відповідачем виконані: позивачу 03 липня 2016р. було вручене повідомлення про дату та час проведення установчих зборів, яке вона отримала, однак відмовилася поставити свій підпис в отриманні повідомлення. При цьому, ОСОБА_1 на установчі збори з'явилась, однак відмовилась реєструватися і, відповідно, голосувати.

Посилання позивача на порушення порядку голосування, встановленого Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», вважають недоречним і безпідставним, оскільки відповідно до протоколу зборів співвласників відповідача від 18.07.2016р.: загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку складає 5204кв.м; у зборах взяли участь особи, яким належать на праві власності 1010кв.м; у письмовому опитуванні взяли участь особи, яким належать на праві власності 2152кв.м; «за» створення ОСББ проголосували особи, яким належать на праві власності 3 162кв.м. Таким чином, із 5204кв.м загальної площі будинку «за» створення ОСББ проголосували особи, яким належать на праві власності 3162кв.м, тобто значно більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Оцінку ж законності проведення установчих зборів і створення ОСББ, відповідності документів закону надав державний реєстратор Кіровоградської міської ради при державній реєстрації об'єднання.

А згідно пункту 4 частини 1 статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб — підприємців (далі - державна реєстрація) офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення юридичної особи.

При цьому, позивач жодним чином не обгрунтувала, які її права, свободи чи інтереси порушені при створенні відповідача, враховуючи той факт, що її голос чи голоси, пропорційні до частки загальної площі квартири, могли вплинути на результати голосування.

Звернуто увагу суду , що до цього часу органом місцевого самоврядування не відбулося списання багатоквартирного будинку з балансу, а тому просить відмовити в задоволенні позову повністю.

Судом встановлено наступні факти.

ОСОБА_1 є власником 1/2 частки квартири № 76 житлового будинку по вул. Вокзальна, 26, корп. 4, у м. Кропивницькому, що підтверджується копією свідоцтва про право власності ( а.с. 8).

18 липня 2016 року відбулись установчі збори щодо створення співвласників багатоквартирного будинку № 26, корп. 4, який знаходиться по вулиці Вокзальній в м. Кропивницькому ( копія а.с. 51).

За результатами зборів було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-К» та затверджено статут Об'єднання.

Вказане рішення оформлено протоколом № 1 від 18 липня 2016 року.

Статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлені вимоги для створення такого об'єднання: -ч.3 .-скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень; ч.4 - повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного; ч.7 — кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; ч.9 -- рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників; ч.11 - письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; ч.12 - рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування.(«за» чи «проти»).

Всі зазначені вимоги відповідачем виконані: позивачу 03 липня 2016р. було вручене повідомлення про дату та час проведення установчих зборів, яке вона отримала, однак відмовилася поставити свій підпис в отриманні повідомлення. При цьому, ОСОБА_1 на установчі збори з'явилась, однак відмовилась реєструватися і, відповідно, голосувати.

Посилання позивача на порушення порядку голосування, встановленого Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є недоречним і безпідставним, оскільки відповідно до протоколу зборів співвласників відповідача від 18.07.2016р.: загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку складає 5204кв.м; у зборах взяли участь особи, яким належать на праві власності 1010кв.м; у письмовому опитуванні взяли участь особи, яким належать на праві власності 2152кв.м; «за» створення ОСББ проголосували особи, яким належать на праві власності 3 162кв.м.

Таким чином, із 5204кв.м загальної площі будинку «за» створення ОСББ проголосували особи, яким належать на праві власності 3162кв.м, тобто значно більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Оцінку ж законності проведення установчих зборів і створення ОСББ, відповідності документів закону надав державний реєстратор Кіровоградської міської ради при державній реєстрації об'єднання.

А згідно пункту 4 частини 1 статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб — підприємців (далі - державна реєстрація) офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення юридичної особи.

При цьому, позивач жодним чином не обгрунтувала, які її права, свободи чи інтереси порушені при створенні відповідача, враховуючи той факт, що її голос чи голоси, пропорційні до частки загальної площі квартири, могли вплинути на результати голосування.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах позовних вимог та на підставі доказів, наданих сторонами.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відмови в задоволенні позову, оскільки відповідно до протоколу зборів співвласників відповідача від 18.07.2016р.: загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку складає 5204кв.м; у зборах взяли участь особи, яким належать на праві власності 1010кв.м; у письмовому опитуванні взяли участь особи, яким належать на праві власності 2152кв.м; «за» створення ОСББ проголосували особи, яким належать на праві власності 3 162кв.м. Таким чином, із 5204кв.м загальної площі будинку «за» створення ОСББ проголосували особи, яким належать на праві власності 3162кв.м, тобто значно більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Оцінку ж законності проведення установчих зборів і створення ОСББ, відповідності документів закону надав державний реєстратор Кіровоградської міської ради при державній реєстрації об'єднання.

А згідно пункту 4 частини 1 статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб — підприємців (далі - державна реєстрація) офіційне визнання шляхом засвідчення державою факту створення юридичної особи.

При цьому, позивач жодним чином не обгрунтувала, які її права, свободи чи інтереси порушені при створенні відповідача, враховуючи той факт, що її голос чи голоси, пропорційні до частки загальної площі квартири, могли вплинути на результати голосування, тому позов є необґрунтованим та безпідставним.

Згідно ст. ст.134,142 ЦПК України судові витрати вважати по фактичному їх понесенні сторонами.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 6, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст.134-142, 263,265,268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 ( 25000, АДРЕСА_1 , ІПН- НОМЕР_1) до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-К» ( 25000, м. Кропивницький, вул. Вокзальна буд. 26 корп. 4, код ЄДРПОУ- 40723974) про визнання недійсним рішення установих зборів, відмовити повністю.

Судові витрати залишити по фактичному їх понесенні сторонами.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Кіровський районний суд м. Кіровограда шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення .

Суддя Кіровського А. В. Панфілова

районного суду

м.Кіровограда