Рішення № 74385595, 23.05.2018, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/4355/18

2/357/2117/18

Категорія 4

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

23 травня 2018 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді – Дубановська І. Д. ,

при секретарі – Боженко Т. В.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біла Церква Кивської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Білоцерківської районної державної адміністрації про визнання права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2018 року до суду надійшов зазначений позов, в якому позивач просив: визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,2784 га, на якій розміщена нежитлова будівля з прибудовами (склад цех) літ. «2-Х», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, Київська область та земельну ділянку площею 2,7580 га, на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «2Ш-1» та літ. «2Щ-1», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, кадастровий номер 3220488300:05:008:0209.

Позов обґрунтований наступним.

Між ОСОБА_1 та територіальною громадою міста Біла Церква укладений договір купівлі-продажу № 3 від 13.11.2012 року, а саме нежитлового приміщення літ. «2Ш-1», загальною площею 64,8 кв. м. та нежитлової будівлі літера «2Щ-1» загальною площею 62,5 кв. м., що знаходяться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Гайок, буд. 4 «а» та в подальшому оформлено право власності на вказані будівлі.

Відповідно до рішення Господарського суду Київської області від 24.12.2009 року по справі № 5/2590-09 за ОСОБА_1 визнано право власності на нежитлову будівлю з прибудовами (склад цех) літ. «2-Х» площею 1 312,70 кв. м., що знаходиться за адресою м. Біла Церква, вул. Гайок, буд. 4 «а» та в подальшому оформлено право власності на вказану будівлю.

Загальна площа належних йому нежитлових приміщень відповідно до технічних паспортів складає 1 312,7 кв. м. та 127, 3 кв. м, відповідно до земельних норм для обслуговування цих будівель необхідна земельна ділянка площею 0,2784 га та 2,7580 га відповідно. Земельна ділянка виділена в натурі, встановлені межі інтереси сусідів та інших осіб не зачіпає.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до органів державної влади та місцевого самоврядування з прохання оформлення права на земельну ділянку площею 0,2784 га на якій знаходиться нежитлова будівля з прибудовами (склад цех) літ «2-Х» площею 1 312,7 кв.м. та земельну ділянку площею 2,7580 га на якій знаходяться нежитлові будівлі літ. 2Ш-1» та літ. «2Щ-1», загальною площею 127,3 кв. м., за адресою м. Біла Церква, вул. Гайок 4 «а», кадастровий номер 3220488300:05:008:0209.

ОСОБА_1 звернувся до Білоцерківської райдержадміністрації, на що отримав відповідь лист. вих. № 06-27/821 від 11.10.2016 року про відмову та пропозицією звернутися до суду для вирішення питання щодо визнання права на вищезазначені земельні ділянки.

Враховуючи вищевикладене просив винести рішення, яким визнати право власності на земельну ділянку площею 0,2784 га, на якій розміщена нежитлова будівля з прибудовами (склад цех) літ. «2-Х», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, Київська область та земельну ділянку площею 2,7580 га, на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «2Ш-1» та літ. «2Щ-1», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, кадастровий номер 3220488300:05:008:0209 за ОСОБА_1.

Позивач у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву, у якій просить суд позов задовольнити та щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином про що в матеріалах справи наявні рекомендовані повідомлення про отримання представником відповідача судових повісток 07.05.2018 року і 21.05.2018 року та копії позовної заяви із доданими до неї додатками на 25 аркушах. Суд ухвалює рішення про заочний розгляд даної справи у відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі.

Згідно договору купівлі-продажу № 3 від 13.11.2012 року на нежитловубудівлю з прибудовами (склад цех) літ. «2-Х», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, Київська область та нежитлові будівлі літ. «2Ш-1» та літ. «2Щ-1», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква,, який посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської областіЗухар А.В., Територіальна громада міста Біла Церква в особі білоцерківської міської ради, передала ОСОБА_1 у володіння, користування і розпорядження вищезазначені нежитлові будівлі.

Згідно з витягу № 36716043 від 13.12.2012 року, реєстраційний номер 15201339, нежитлова будівля літ. «2Ш-1», площею 62,5 кв.м. адреса об’єкта: Київська область, м.Біла Церква, Гайок, будинок 4-а належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу /1765/13.11.2012/ приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Згідно з витягу № 36716146 від 13.12.2012 року, реєстраційний номер 15200577, нежитлова будівля літ. «2Ш-1», площею 64,8кв.м. адреса об’єкта: Київська область, м.Біла Церква, Гайок, будинок 4-а належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу /1765/13.11.2012/приватний нотаріус Білоцерківського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Згідно з витягу № 25243375 від 05.02.2010 року, реєстраційний номер 29604584, нежитлова будівля «А», площею1312,7кв.м. адреса об’єкта: Київська область, м.Біла Церква, Гайок, будинок 4-а належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі рішення Господарського суду Київської області від 24.12.2009 року.

Згідно відомостей Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентарізації, зареєстрована інформація про майнові права власників на нежитлові будівлі за адресою Київська область, м.Біла Церква, Гайок, будинок 4-а.

Згідно відповіді, наданої Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області, вбачається, що ОСОБА_1 03.10.2016 року звертався із заявою про надання у власність земельних ділянок, отримав відмову та роз’яснення щодо оскарження відмови у суді.

Згідно звітів про експертнетоварознавче дослідження № 596/10-17 та № 597/10-17 земельних ділянок, площею 2.7580 га та площею 0.2774 га вартість ділянок складає 190 302,00 грн. та 20 880,00 грн. відповідно, замовником є ОСОБА_1

За змістом частини 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 120 ЗК України , при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

За ч.2 ст.16, ч.1 ст.215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених ч.ч.1-3, 5, 6 ст.202 ЦК України зокрема у зв'язку з невідповідністю змісту правочину ЦК Українита іншим актам цивільного законодавства.

Суд вважає, що оскільки ОСОБА_1В.є власникомнежитлової будівлі з прибудовами (склад цех) літ. «2-Х», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, Київська область та нежитлової будівлі літ. «2Ш-1» та літ. «2Щ-1», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церквана підставі договору купівлі-продажу від 13.11.2012 року та рішення Господарського суду Київської області від 24.12.2009 року, тому до ного перейшло право на спірні земельні ділянки для будівництва та обслуговування нежитлових будинків, господарських будівель та споруд на яких розташованінежитлові будинки.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ч.1 ст. 321 право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст. 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2784 га, на якій розміщена нежитлова будівля з прибудовами (склад цех) літ. «2-Х», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, Київська область та земельну ділянку площею 2,7580 га, на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «2Ш-1» та літ. «2Щ-1», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, кадастровий номер 3220488300:05:008:0209

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами. Згідно визначених позовних вимог ОСОБА_1, відсутні вимоги щодо стягнення на його користь сплаченого судового збору. Крім того, у заявах про розгляд справи за відсутності позивача теж відсутні вимого про стягнення судових витрат з відповідача. В зв’язку із викладеним, суд прийшов до переконання, що судові витрати слід залишити за позивачем.

За даних обставин заявлений позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 19, 76, 81, 141, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, ст. ст. 16, 202, 215, 316, 317, 321, 328, 357, 377, 392 ЦК України, ст. ст. 120, 125 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області про визнання права на земельну ділянку – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, що проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, інд. 09100, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - право власності на земельну ділянку площею 0,2784 га, на якій розміщена нежитлова будівля з прибудовами (склад цех) літ. «2-Х», що знаходиться за адресою: вуд. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, Київська область та земельну ділянку площею 2,7580 га, на якій розміщені нежитлові будівлі літ. «2Ш-1» та літ. «2Щ-1», що знаходиться за адресою: вул. Гайок, буд. 4 «а», м. Біла Церква, кадастровий номер – 3220488300:05:008:0209.

Роз’яснити, що відповідач може звернутися із письмовою заявою про перегляд заочного рішення до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач може оскаржити рішення суду повністю або частково, у порядку встановленому законом, до Апеляційного суду Київської області, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 24.05.2018 року.

СуддяОСОБА_3