Рішення № 74370148, 29.05.2018, Шевченківський районний суд м. Чернівців

Справа № 727/4471/18

Провадження № 2/727/1101/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2018 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Літвінової О.Г.

при секретарі Чорней І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності, мотивуючи позовні вимоги тим, що ОСОБА_1, на праві приватної власності належать нежитлові приміщення підвалу (13-1 - 13-6) загальною площею 56,00 кв.м, що знаходяться в житловому будинку (літ.А) за №9 на вул. Гете Иогана Вольфганга фон в м.Чернівцях на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.04.2016р. та посвідченого за №638, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №57295026 від 13.04.2016р.

Підвальні приміщення за №8, 9 зазначені в технічній документації як П2 IX, VIII площами 20,00 кв.м та 26,9 кв.м були закріплені за власником квартири №8 в будинку №17 на вул. Університетській в м.Чернівцях, ОСОБА_2, а приміщення підвалу №16, зазначене технічній документації як П-16 площами 10,70 кв.м та 4,92 кв.м були закріплені за власником квартири №10 в будинку №9 на вул. Гете в м.Чернівцях Колодій ОСОБА_3, які передали позивачу у власність закріплені за ними підвальні приміщення, у зв'язку з неможливістю утримувати їх в належному стані, що підтверджується довідками І-СЖРЕП №6 від 19.05.2016р. за №105 та №106, а також актами КЖРЕП №6, складеними 19.05.2016р.

Після приєднання підвальних приміщень, позивачем за власні кошти було значно поліпшено їх технічний стан та на його замовлення, Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, станом на 12.04.2018р. виготовлено технічний паспорт на нежитлові приміщення в житловому будинку (літ. А) на вул. Гете Йогана Вольфганга фон №9 в м.Чернівцях.

Згідно даних технічного паспорту, нежитлові підвальні приміщення мають загальну площу, яка становить 113,50 кв.м, та складаються з наступних приміщень: 13-1 площею 2,80 кв.м, приміщення 13-2 площею 17,20 кв.м, приміщення 13-3 площею 26,10 кв.м, приміщення 13-4 площею 4,40 кв.м, приміщення 13-5 площею 6,00 кв.м, приміщення 13-6 площею 3,30 кв.м, приміщення 13-7 площею 9,60 кв.м, приміщення 13-8 площею 5,50 кв.м, приміщення, 13-9 площею 18,30 кв.м, приміщення 13-10 площею 20,30 кв.м.

За довідкою Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації №668 від 13.04.2018р. площа приміщень збільшилась за рахунок приєднання підвальних приміщень, які знаходяться в житлових будинках на вул. Університетській, 17 та вул. Гете Йогана Вольфганга фон №9.

Поліпшивши технічний стан підвальних приміщень, було замовлено технічний висновок про відповідність підвальних приміщень (13-1-13-10) державним стандартам будівельних норм та правилам щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності. За результатами проведеного технічного обстеження об'єкта встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

З метою визначення ціни позову, позивачем замовлено висновок суб'єкта оціночної діяльності. За висновком від 16.04.2018р. ринкова вартість підвальних нежитлових приміщень загальною площею 113,50 кв.м на вул. Гете Йогана Вольфганга фон №9 становить 70 000,00 (сімдесят тисяч гривень 00 копійок) гривень.

Виходячи з цього, власниками квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2, які є співвласниками нежитлових приміщень цих будинків, було погоджено отримання позивачем вищевказаних нежитлових підвальних приміщень та не заперечувалось набуття на них права власності. Крім того, вказані нежитлові підвальні приміщення є ізольованими, а тому подальше користування ними не завдасть незручностей іншим співвласникам будинку. Спору з іншими співвласниками щодо підвальних приміщень немає, що підтверджується відсутністю будь-яких претензій з 2016 року, коли позивачу ці приміщення були передані власниками квартир №8 та №10.

Однак, у позивача відсутні правовстановлюючі документи на передані нежитлові підвальні приміщення, які можуть підтвердити його право власності на них, що позбавляє можливості вільно розпоряджатися ними та здійснювати його права, як власнику, в повному об'ємі.

Виходячи з вказаних норм законодавства, нежитлові приміщення підвалу є спільною сумісною власністю мешканців будинків №17 по вул. Університетській та №9 по вул. Гете в м.Чернівцях.

На підставі вищевикладеного просить, ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), право власності на нежитлові приміщення №13-1 - 13-10 загальною площею 113,50 кв.м в житловому будинку №9 (літ.А) на вулиці Гете Погана Вольфганга фон (на розі вулиці Університетської, 17) в м.Чернівцях.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак від позивача до суду надійшла заява, згідно якої позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення рішення не заперечував.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, на праві приватної власності належать нежитлові приміщення підвалу (13-1 - 13-6) загальною площею 56,00 кв.м, що знаходяться в житловому будинку (літ.А) за №9 на вул. Гете Иогана Вольфганга фон в м.Чернівцях на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.04.2016р. та посвідченого за №638, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №57295026 від 13.04.2016р.

Підвальні приміщення за №8, 9 зазначені в технічній документації як П2 IX, VIII площами 20,00 кв.м та 26,9 кв.м були закріплені за власником квартири №8 в будинку №17 на вул. Університетській в м.Чернівцях, ОСОБА_2, а приміщення підвалу №16, зазначене технічній документації як П-16 площами 10,70 кв.м та 4,92 кв.м були закріплені за власником квартири №10 в будинку №9 на вул. Гете в м.Чернівцях Колодій ОСОБА_3, які передали позивачу у власність закріплені за ними підвальні приміщення, у зв'язку з неможливістю утримувати їх в належному стані, що підтверджується довідками І-СЖРЕП №6 від 19.05.2016р. за №105 та №106, а також актами КЖРЕП №6, складеними 19.05.2016р.

Після приєднання підвальних приміщень, позивачем за власні кошти було значно поліпшено їх технічний стан та на його замовлення, Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, станом на 12.04.2018р. виготовлено технічний паспорт на нежитлові приміщення в житловому будинку (літ. А) на вул. Гете Йогана Вольфганга фон №9 в м.Чернівцях.

Згідно даних технічного паспорту, нежитлові підвальні приміщення мають загальну площу, яка становить 113,50 кв.м, та складаються з наступних приміщень: 13-1 площею 2,80 кв.м, приміщення 13-2 площею 17,20 кв.м, приміщення 13-3 площею 26,10 кв.м, приміщення 13-4 площею 4,40 кв.м, приміщення 13-5 площею 6,00 кв.м, приміщення 13-6 площею 3,30 кв.м, приміщення 13-7 площею 9,60 кв.м, приміщення 13-8 площею 5,50 кв.м, приміщення, 13-9 площею 18,30 кв.м, приміщення 13-10 площею 20,30 кв.м.

За довідкою Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації №668 від 13.04.2018р. площа приміщень збільшилась за рахунок приєднання підвальних приміщень, які знаходяться в житлових будинках на вул. Університетській, 17 та вул. Гете Йогана Вольфганга фон №9.

Поліпшивши технічний стан підвальних приміщень, було замовлено технічний висновок про відповідність підвальних приміщень (13-1-13-10) державним стандартам будівельних норм та правилам щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності. За результатами проведеного технічного обстеження об'єкта встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

З метою визначення ціни позову, позивачем замовлено висновок суб'єкта оціночної діяльності. За висновком від 16.04.2018р. ринкова вартість підвальних нежитлових приміщень загальною площею 113,50 кв.м на вул. Гете Йогана Вольфганга фон №9 становить 70 000,00 (сімдесят тисяч гривень 00 копійок) гривень.

Виходячи з цього, власниками квартири АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_2, які є співвласниками нежитлових приміщень цих будинків, було погоджено отримання позивачем вищевказаних нежитлових підвальних приміщень та не заперечувалось набуття на них права власності. Крім того, вказані нежитлові підвальні приміщення є ізольованими, а тому подальше користування ними не завдасть незручностей іншим співвласникам будинку. Спору з іншими співвласниками щодо підвальних приміщень немає, що підтверджується відсутністю будь-яких претензій з 2016 року, коли позивачу ці приміщення були передані власниками квартир №8 та №10.

Однак, у позивача відсутні правовстановлюючі документи на передані нежитлові підвальні приміщення, які можуть підтвердити його право власності на них, що позбавляє можливості вільно розпоряджатися ними та здійснювати його права, як власнику, в повному об'ємі.

Виходячи з вказаних норм законодавства, нежитлові приміщення підвалу є спільною сумісною власністю мешканців будинків №17 по вул. Університетській та №9 по вул. Гете в м.Чернівцях.

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права.

Таким чином, суд вважає, що оскільки позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення підвалу за №8,9 зазначені в технічній документації як П2 IX, VIII площами 20,00 кв.м та 26,9 кв.м., що підтверджується технічною документацією П-16 площами 10,70 кв.м та 4,92 кв.м, які були передали позивачу у власність попередніми власниками, у зв'язку з неможливістю утримувати їх в належному стані, що підтверджується довідками І-СЖРЕП №6 від 19.05.2016р. за №105 та №106, а також актами КЖРЕП №6, складеними 19.05.2016р., тому відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України за ним необхідно визнати право власності на вищевказані нежитлові приміщення, задовольнивши позовні вимоги.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16, 377 ЦК України, ст.ст.120 ЗК України, ст.ст.12, 13, 89, 259, 264, 265, 268, 273, 282, 284 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), право власності на нежитлові приміщення №13-1 - 13-10 загальною площею 113,50 кв.м в житловому будинку №9 (літ.А) на вулиці Гете Погана Вольфганга фон (на розі вулиці Університетської, 17) в м.Чернівцях.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: О.Г. Літвінова